香港银行业防范房地产信贷风险的措施

房地产信贷,对商业银行来说是一项重要的业务,也是利润的主要来源之一.同时,房地产信贷又是一项充满风险的业务,银行由此导致严重亏损的例子不胜枚举.作者较全面地介绍了香港银行业防范房地产信贷风险的一些措施,并认为,研究香港的经验,对于内地银行防范房地产价格波动带来的风险,具有一定的借鉴意义.     

房地产抵押贷款的法律风险防范

由于房地产具有不可移动、相对保值等特点,商业银行为了防范风险,在信贷业务中多采用房地产抵押担保方式。但在实践中,房地产抵押贷款经济纠纷较多,一些贷款因种种原因形成损失。因此,银行应加强对房地产贷款业务的风险防范,切实保障业务稳健高效运作。     

房地产抵押贷款风险防范之浅见

近年来，以城市房地产抵押方式向银行融资的业务逐年发展放大，城市银行在暂无更好的信贷投入时也将此类贷款做为业务发展的方向加以推广，一般来说以城市房地产抵押方式贷款较之其他抵押贷款方式至少具有以下优点。     

花旗剑向房贷——访花旗银行（中国）有限公司零售银行业务贷款部总监 倪美君

我国房地产的持续高涨．引来了银行业的高度关注。房贷业务一时问成为中外资银行的兵家必争之地。各家银行使出浑身解术，期望在这块涂满黄金的大蛋糕上挖到一块。外资银行拥有丰富的房贷经验和先进的技术手段，他们的网点正在扩大．人员正在加强．业务正在增加．新的竞争即将在房贷业务上激烈展开。     

从全球金融网络化看我国网络房地产银行的发展

在美国，高效率的银行正受到网络银行的强有力竞争；欧盟国家的房地产市场已成为电子商务的必争之地。房地产电子商务充满活力，将为房地产业及电子商务本身带来无限的商机。在我国，网络经济发展很快，商业银行的信息科技创新取得新进展，并且非常重视个人金融业务，这些为网络房地产银行的发展创造了良好的条件。我国网络房地产银行，可以成立跨行业、跨系统的全国性的综合网络房地产银行；也可以利用现有各商业银行的网站进行改造，将房地产金融业务与现有银行网站融合重组、逐步完善，其业务功能应多样化、系统化。     

房地产业转型期的银行风险及其控制

不久前，央行发布了《2004年中国房地产金融报告》，有关房地产金融的风险问题再次受到人们的特别关注。房地产业成长为国民经济的支柱产业，银行在其中发挥着重要作用。在此过程中，房地产信贷也很自然地成为银行的重要资产业务。在房地产业与银行的关系日趋紧密的情况下，房地产业出现波动，银行是不可能独善其身的。当前，我国房地产业正处于转型时期，     

中国工商银行房地产信贷综合业务处理系统(三) 房地产信贷财务管理系统的设计与实现

工商银行现行的行政组织结构，业已形成了这样的内部财务管理模式：在管理上，内部财务独立于前台会计核算系统，并要求较高的操作级别，在帐务上，内部财务又是整个会计核算系统的一部分。我们根据业务需求和有关财务政策设计了这套符合现行内部财务管理模式的电算系统，即房地产信贷综合业务处理系统之财务管理子系统。它与前台会计核算系统既相对独立，又密切联系，虽然它是专门为工行房地产部门设计的，但是对它稍加修改，也可适用于银行其它核算部门，甚至整个银行，因此具有广泛的推广应用价值。财务管理系统主要是处理银行的核算单位…     

谈谈银行承兑汇票

银行承兑汇票在我国是一项新的业务。由于有些同志对这项业务的性质和银行承担的法律责任不清楚，在承办这项业务时往往会出现一些差错，甚至被坏人利用，造成银行经济上的损失。     

深挖线索层层递进 揭秘违规放贷真相

<正>案例背景近年来,由于贷款期限长、创利持久稳定、风险相对较小,房地产按揭业务历来是银行“必争之地”。伴随着“低风险”的惯性思维,在同业竞争日趋激烈、内部业绩考核高压下,一些银行分支机构和业务人员为抢占市场、做大信贷规模,放松了对房地产按揭业务的调查、审查,形成风险隐患,     

房屋抵押贷款预登记中存在的问题及对策

抵押贷款作为一种常规性的担保方式，因其具备多种优点，在贷款中广泛得到采用。近几年来，随着房地产业的快速发展及住房制度改革的深化和银行新业务的拓展，住房贷款业务发展较快。但由于业务较新，管理方法措施不配套，操作不规范，已逐步暴露出一些问题，不良贷款呈现上升的势头。强化房地产信贷的管理，     

基于企业扩张的多元化融资策略—以华夏幸福为例

兴业银行今年2月份发布公告暂缓办理房地产部分新增授信业务,停办房地产夹层融资业务、房地产供应链金融业务。其他一些银行也相继发布类似公告,谨慎对待房贷。银行业先后大肆整理表外业务、加速了房地产融资的困境。华夏幸福之前较多采用的是信托融资,但是随着信托融资成本水涨船高,正处于上升通道的华夏幸福开始利用售后回租、股权转让、债权转让、增资、关联方借款等渠道。进行多元化融资,满足资金需求。     

论住房置业担保体系--政府担保与商业保险的有效结合

作为我国经济发展中的支柱产业,房地产业的发展离不开金融业的支撑,但隐藏于房地产贷款业务中的潜在风险既不能让银行独自承担也不能由国家来承担,于是一个既能确保房地产抵押贷款业务发展、又能有效降低商业银行贷款风险的置业担保体系呼之欲出。本文对此提供一些初步的可行性建议。     

基于企业扩张的多元化融资策略——以华夏幸福为例

兴业银行今年2月份发布公告暂缓办理房地产部分新增授信业务,停办房地产夹层融资业务、房地产供应链金融业务。其他一些银行也相继发布类似公告,谨慎对待房贷。银行业先后大肆整理表外业务、加速了房地产融资的困境。华夏幸福之前较多采用的是信托融资,但是随着信托融资成本水涨船高,正处于上升通道的华夏幸福开始利用售后回租、股权转让、债权转让、增资、关联方借款等渠道,进行多元化融资,满足资金需求。     

房地产投资信托基金的海外经验及在中国的适用性探讨

在目前我国国有商业银行提高房地产开发贷款的门槛，众多房地产开发企业自有资金不足，融资渠道单一的情况下，引进海外的房地产投资信托基金(REITs)模式，为房地产开发企业解决融资问题，降低银行金融风险，拓展国内信托投资公司业务空间提供了良好了渠道。     

合理设置我国房地产金融机构的构想

合理设置我国房地产金融机构的构想李达山，何富贵一、合理的房地产金融机构的要求房地产金融是随着房地产产业的发展和房改工作的深入而发展起来的，它是指银行或非银行金融机构通过金融手段，筹集融通资金，用于房地产产业再生产及房改业务的经济活动。房地产金融的主体...     

规范发展房地产信贷业务的对策

房地产信贷业务对银行而言是一柄双刃剑，银行如何既分享房地产业的蛋糕，又将房贷业务的风险控制在可接受的范围内，本提出了相应的对策。     

如何控制个人住房贷款风险

尽管个人住房贷款作为黄金业务受到国有商业银行的青睐，尽管从表面上看个人住房贷款风险低于其他个人消费贷款，但由于房地产开发市场、消费群体以及银行同业竞争等诸多的不确定因素，个人住房贷款已蕴藏着较大的待发风险，或许几年以后将成为银行头疼的又一个难题。     

商业银行个人金融服务系列讲座之六：个人房地产投资贷款

房地产贷款是银行对客户取得住宅、综合公寓楼、购物中心、办公楼、仓库（有些情况下还有土地）或其他实物结构的不动产所提供的融资业务。个人房地产投资贷款就业是银行对个人投资于上述不动产所提供的贷款业务。实际上，银行的房地产贷款主要是对房地产的开发商、经销商以及公司或企业发放的，个人房地产投资贷款只限于少数高收入阶层或富裕人士。个人房地产投资贷款与个人住宅抵押贷款的主要区别是：前的平均贷款规模要比后大得多，而后通常只限于购买一家住宅和多家住宅（包括两家合住、三家合住和公寓房）形式的居民财产；个人房地产贷款的客户投资于不动产的目的在于经营和获利，个人住宅抵押贷款的目的在于生活居住；个人房地产贷款的范围广泛，除住宅之外，还有商用房、土地等不动产，而个人住宅抵押贷款只限于住房。     

防范利用"按揭"套取银行资金的问题研究

为挤压房地产市场的水分，制止因房地产引起的泡沫经济的过度膨胀，国家七部委联合出台了一系列政策，对房地产市场进行规范化管理，平抑房价。经过几个月的实施，现已初见成效，房价出现回落，成交量放小，购房百姓多持币观望，一时房地产开发商及炒房资金纷纷套牢，捉襟见肘，于是乎想方设法解套，利用银行“按揭”解套也成为其方式之一。以往常见的一些诸如利用虚增房屋销售面积来套取银行“按揭”贷款的方式已由于一系列政策与行为的规范化得到扼制。新的一些伎俩相继出现，本仅列举当前出现的利用“按揭”套取银行资金的一些新手法，以供银行信贷员们参考，引起戒备。     

个人住房贷款风险透视及制控点

尽管个人住房贷款作为黄金业务受到国有商业银行的青睐，尽管从表面上看个人住房贷款风险低于其他各类消费贷款，但由于房地产开发市场、消费群体以及银行同业竞争等诸多的不确定因素，个人住房贷款已蕴藏着潜在风险。