经济博弈论在房地产领域的发展应用

我国房地产行业取得了迅速的发展,但是过多的开发商之间的不良竞争可能会使得整个市场陷入囚徒困境。房地产行业的博弈中,涉及到政府,开发商,投资人,消费者等多个主体,本文以房地产开发商与消费者之间的博弈为例,进行了简单的纳什均衡分析,希望能够为房地产市场健康稳定发展提供些许的建议。     

平顶山市区居民住房消费能力调查分析

本文以消费者行为理论为理论基础,采用调查问卷和比较分析的方法对平顶山市区居民住房消费能力及制约消费者购房的主要因素研究:平顶山市区居民住房消费热情和住房消费能力都是偏低的,居民个人可支配收入偏低使得居民无力购买住房,开发商建造的房屋不符合大多数消费者的要求,居民对商品房不满意等,这些都是居民对房地产市场缺乏热情的表现;影响平顶山市区居民住房消费行为的因素主要是收入水平、房地产市场供应状况、可支配收入、公积金、个人住房贷款等,对平顶山房地产市场中出现的问题提出相应的解决措施。     

房地产二级市场中央政府与地方政府博弈分析

在国际金融危机的冲击下,我国必须扩大内需才能确保经济的稳定发展,在这种情况下,我国更需要一个健康发展的房地产市场。房地产二级市场涉及了中央政府、地方政府、房地产开发商和消费者等众多参与主体的经济利益关系,是一个典型的利益博弈领域。在博弈过程中,任何参与主体的决策都影响其他参与者的行为,而又受到其他参与者的决策和行为的影响。     

中国现阶段住房消费群体分析与对策思考

在对我国目前住房消费群体的特点进行分析后，将住房消费者划分成四种类型。这种根据消费群体不同特点做出的市场细分比较符合实际，以便市场或开发商分别为其建造不同特点的住房，政府也应针对不同类型制定补贴、鼓励、限制甚至禁止购买的政策，而不是像现在这样一刀切地限价或仅仅区分首套房、二套房来制定政策。以期房地产市场进入惠民而有序的发展阶段。     

扬州市成品住房发展对策研究

成品住房建设是建设资源节约、环境友好型社会的必然要求,特别是当今社会全球范围的资源匮乏、能源稀缺,世界各国都在寻找可替代能源,寻求环境保护的大背景下,实现住宅产业现代化是我国住宅建设可持续发展的唯一途径。论文以扬州成品住房发展现状为基础,结合扬州成品住房发展过程中存在的问题,从政府、开发商、消费者、媒体宣传等方面提出了相应的发展对策,为扬州房地产市场的进一步发展提供了思路。     

从税收看我国房价博弈——部分开发商对房产税态度的评析

房价还在继续攀升,房产税的推广似乎已成定局。而在房价涨跌的这场博弈之中,期望房价上涨的房地产开发商对房产税开征的态度使得这场博弈更加清晰明朗,本文归纳评析了部分具有代表性的房地产开发商对房产税开征所持的态度,从而展示房地产开发商在房价博弈中爱恨情仇喜与忧。     

国外房价调控的主要做法及启示

为了维护本国经济社会的稳定发展,德国、法国、俄罗斯、新加坡等一些国家政府积极对房地产市场进行调控。其基本做法是,在住房政策上凸显房地产的准公共物品性质;通过信贷政策维持房地产市场的平稳发展;通过税收政策,强化对房地产市场的调控;通过法制建设保障房地产市场的稳定发展。因此,我国必须加快住房保障法制建设,以法律的形式明确住房的准公共物品性质以及地方政府的责任,建立完善的住房保障法律体系;全面反思开发商模式,强化政府的行政职能;推动地方政府GDP增长观念的积极转变,强化调控政策的贯彻力度;完善各项宏观调控手段,确保房地产市场的稳定发展。     

基于房地产市场中购房者与开发商间价格博弈分析

博弈理论是通过寻求在各博弈方具有充分或者有限理性、能力的条件下,合理的策略选择和合理选择策略时博弈的结果,并分析这些结果的经济、效率意义的理论和方法。房价博弈是房地产市场中各方行为主体博弈的核心。本文以博弈理论为研究基础,通过分析房地产市场中价格博弈主体购房者与开发商之间的动态博弈过程,试图说明房地产市场中各方行为主体决策对房价博弈均衡结果的影响,以期为政府实施有效的房地产政策提供理论依据。     

试论商品房销售广告涉及的民事责任承担

目前购房者因所购商品房与商品房销售广告不符而诉诸于法律,要求开发商履行承诺、承担责任或赔偿损失的情况时有发生.开发商承担虚假广告导致的违约责任是房地产市场健康有序发展的保证,开发商承担缔约过失责任则是解决商品房销售广告中虚假宣传问题、建立良好市场交易秩序的有效途径.将商品房买卖中的欺诈行为纳入《消法》,是使消费者在与开发商交易过程中获得公平对待、当事人合法权益获得保护的有力措施.     

房地产税对房地产投资影响再探——基于房地产税“新观点”视角的分析

房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策.以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响.由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要.本文借鉴房地产税“新观点”的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围地区房地产税税负增加将会增加该地区房地产投资;地区内持有环节税负对房地产投资的影响更大,而地区间则是交易环节税负对房地产投资的影响更大.     

中国住宅产业化的动力机制：期权博弈和行为博弈解释

从经典博弈角度,可以发现现阶段我国住宅产业化动力不足的原因主要在于相关经济主体过于关注眼前的经济利益,忽视了产业化住宅的未来经济价值与社会效益。可以构建期权博弈模型和行为博弈模型,运用政府、开发商和消费者对未来产业化住宅的高增长期权价值预期推动住宅产业化的发展。基于互动公平的思想,通过政府引导,促使开发商和消费者积极参与产业化住宅投资,住宅产业化的社会理想结果才能得以出现并共同维护。     

房地产开发商经营行为分析

在我国的房地产市场中,消费者的需求越来越多地是被价格的上涨而抑制房价的上涨是与需求的快速增长紧密联系的,同时开发商不愿通过灵活的定价去适应自己的产量的行为也是助推房价的重要原因;另外由于投资资金不足,导致建设资金不能与施工规模同步扩大,这不利于房屋产量的提高,进而不利于房屋价格的稳定。     

房地产、经济增长与宏观经济政策?

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约。因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫。从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革。     

我国房价虚高的成因、危害及治理路径分析

我国房价虚高的现状主要源于地方政府的土地财政和＂GDP情结＂、房地产开发商的垄断和暴利、房地产市场供需失衡以及地方政府调控执行力不足等方面。虚高并持续快速增长的房价水平将加大金融风险、抑制内需、延缓城市化进程、拉大贫富差距、降低居民生活质量、加大通货膨胀压力并导致经济资源配置效率低下。中央政府应强化房地产调控政策,平衡各方利益并破解土地财政,实现我国房价合理回归。     

无锡楼盘名称的形式与内涵分析

随着房地产业的迅猛发展,楼盘的命名已成为开发商创意策划的一种重要手段,近年来也成为语言学界的研究热点之一。以搜房网公布的348个无锡市楼盘名称为主体,试图从社会语言学的角度对其音节选择、组合形式、语义文化内涵等做出考察分析。     

房产价格的财富效应是否存在？——基于中国的面板数据

理论和实证研究均对房产的财富效应存在一定分歧。在我国18个省（自治区、直辖市）1999年至2007年城镇居民人均消费支出、可支配收入与房产价格指数的面板数据基础上,应用固定效应模型与随机效应模型,分析房价上涨对高中低不同收入阶层的财富效应,结果显示：房价上涨对我国高、中、低三个收入阶层并没有产生正的财富效应而是产生了“挤出效应”;并且,高收入阶层消费减少的幅度最大,低收入阶层消费减少的幅度最小。为拉动我国经济增长和满足不同收入阶层居民的住房与购房需求,应挤压房价中的泡沫,加大廉租房和经济适用房的建设,刺激高收入阶层买房,提高炒房行为的交易成本。     

房地产市场政府规制探析——基于改善民生的视角

自2003年以来,针对我国房地产市场出现的供求失衡、房价涨幅过大等问题,政府运用信贷、税收、土地等多种政策工具对房地产市场进行规制。本文通过实证数据,基于民生改善的视角说明了我国房地产市场政府规制效果不理想,表现在:房价还没有回到合理的价位,中低价位、保障性住房供给不足。规制效果不佳的根源在于政府规制缺乏一套完善的制度保障和长效机制。多年来尽管房地产市场规制政策频繁出台,但地方财政对土地收入过于依赖、住房保障制度建设滞后、房地产税收制度不合理等根本性问题并没有解决。因此,房地产市场规制的当务之急是要尽快加强长效的制度建设。     

关于住房和住房金融几个热点问题的看法

一段时间以来，有关中国房地产“泡沫”即将崩溃、居民因购房而负债累累的言论在广为流传。但事实是，目前的中国房地产市场，虽有结构上的供过于求，总量上却是供不应求的，房地产市场不会出现泡沫，房价也不可能大范围下降。中国的住房市场和住房金融体系尚处于发展与转轨过程中，今后，应理顺住宅供给体系与住宅金融体系，拓展房地产企业融资渠道，加大对住房行业垄断厦暴利行为的监管，以维护公平、有序的市场竞争秩序。     

房地产市场对国民经济协调发展的影响

房地产业作为国民经济的支柱性产业,其重要性在不断提高.但目前我国房地产业发展中依然存在一些问题.并成为影响房地产业健康发展的关键因素.房地产市场供给失衡已成为影响国民经济发展的因素之一.     

中国房地产税改革及其优化发展探讨

随着经济体制改革的深化,房屋产权主体由过去的单一国家所有转变为私人、集体和国家及国外个人所有的多元结构格局,开征房产税不但有利于遏制人们对房价增长的预期,而且还有利于缓解我国土地及房地产税制度的弊端.由此,我国房地产税收制度改革就要发挥房地产税在组织财政收入、调节房地产收入、促使房地产资源合理配置方面的作用,促进我国房地产市场的健康发展.