没及时续签合同,优先承包权丧失

问：2002年，某村村民羊某承包了本村的一口鱼塘，合同期限3年。在合同履行期间，双方发生争执。2005年8月，合同期满后，村委会根据村民的意见，准备提高鱼塘的承包价格并且发布了公告。村民羊某认为，这是部分村民害了红眼病，况且自己有优先承包权利，未加理会。结果村民王某获得了该鱼塘的承包权。10月20日，羊某以村委会侵犯自己的优先承包权为由，要求法院确认村委会与村民王某签订的承包合同无效，主张自己享有优先承包权。     

承包金偏低,村委会强行解除合同,无效

1996年10月10日,云南省某村(以下称A村)姚振东与自己所在的村民小组签订了一份鱼塘承包合同。合同约定,从1996年11月1日起,由姚振东承包自己村民小组的鱼塘(面积100亩),承包期为10年,姚振东每年上交村民小组2500元作为承包金。合同由村民小组负责人签字。此后,A村委会加盖了公章。合同签订后,姚振东投放了鱼苗,履行了承包经营合同,每年也交清了承包金。     

我的承包地纠纷应如何解决

<正>编辑同志:我前些年承包了1.66公顷土地,并与村委会签订了承包合同:在这块土地上种果树,每年向村委会交纳约定的承包费。如果不交承包费,村委会有权终止合同,将果树园收归村委会,另行发包给他人。在承包这块地7年时,我共欠交承包费4000余元。于是村委会与我终止了合同。终止合同后,村委会没给我任何补偿。由于果树     

自家承包林 不能擅自砍

高某是位造林专业户。14年前，高某与村委会签订了20公顷荒山的承包经营合同。合同规定承包期限为15年，收益的70%高某。随后，高某带领全家人在荒山上植树造林，终于使20公顷荒山披上绿装。经过十几年的精心护理，     

滥伐自己的林木也违法

１９８６年５月,王老汉与村委会签订了承包荒山３０００亩的协议,承包期为３０年。合同签订后,王老汉即带领老伴及两个高中刚毕业的儿子,一头扎进荒山里。他们在山坡上搭起了草棚,购置了种苗,开始植树造林。１０多年过去了,昔日幼苗长成了大树,荒山也披上了绿装。去年８月,王老汉听说镇上加工厂需要大量木材,遂决定伐木５０亩,用所卖木材款发展养鱼业。当十几个亲朋友好帮忙把５０余亩树木砍倒在地,准备往镇上运时,公安局的警车把王老汉给带走了。村里的村民都纳闷:“王老汉老实一辈子,咋犯法了？”当时在场的镇林业管理员说:“王老汉滥伐了…     

承包人多的合同纠纷如何诉讼

编辑同志: 我们是一群农村荒山承包户,1997年春与本村村民委员会签订了一份荒山承包合同,共承包荒山1.5万亩,种植药材及柑桔、蜜桃、板栗等多种经济果林,总投资10万余元,承包期10年,合同约定头三年免交承包金,第4 年上交村里承包金1.5万元,第5年后每年上交承包金比上年度递增1/3.     

承包地转包可不经村委会同意

问:我家三年前与本村村委会签订了为期30年的土地承包合同。但近两年来我一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天我与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,我将承包土地转包给李某承包经营。村委会得知后,以此事没有征得村委会同意为由,通知我转包协议无效,并说我要不承包土地,村委会就要提前收回承包土地。请问:不经村委会同意,土地转包是否有效?张大力答:张大力同志,可以明确地告诉你,你与李某签订的土地转包协议是有效的。我国《农村土地承包法》第十条明确规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”该法…     

土地承包经营权能否继承

正问题第二轮土地承包中,村民甲与村委会签订土地承包合同,与妻儿一家三口分得8亩承包土地,后甲的儿子与同村乙女结婚。在甲去世后,其妻与儿子一家生活不睦,甲妻能否要求和儿子分别继承甲的承包份额?解答一、家庭承包方式取得的农村土地承包经营权一般不发生继承     

为什么会产生承包纠纷

目前，农村承包合同纠纷已呈日趋增长之势。通过对一些案例的分析，我们发现这此纠纷中有许多值得深思的问题。案例一、1984年春，中央关于农村工作的一号文件发布后，胡桥村委员会坚信党的农村政策不会变，便积极鼓励农民承包开发荒山、荒滩和开垦荒地。4月10日，农民胡某和村委会签订了开发100亩荒地的承包合同。合同约定，胡开垦荒地100亩，五年内免交一切费用，从第六年开始至第八年，每年每亩上缴村承包费10元，第八年起每年每亩上缴15元，承包期限30年。自1994年起，该村村民纷纷向村委会提出异议，认为别人的承包耕地亩均负担费用都…     

他的官司为何打输了

农民赵海１９９４年承包了村里２亩土地种果园，双方签订了《果园承包合同》，合同约定种果树，承包期２０年。签约后，赵海在承包地里栽植了苹果树，后视苹果市场行情不好而除树改种西瓜，承包费仍按期缴纳，对此，村里未提不同意见，双方相安无事经营５年。２０００年春，村委会拟依国家文件进行土地调整，延长承包期３０年，并经大多数村民同意出台了《土地调整方案》，言明调整之前维持土地现状，不得在原承包地块植树、建棚而影响调整工作。赵海认为自己是签订的２０年合同，先期没种果树，现在再种也不算晚，即于麦后购苗在正长着西瓜…     

钟山县延长土地承包期工作情况的调查

(一)80％的农户签订了延长土地承包期30年的合同到1995年5月止,全县17个乡镇以7支792个村委会全部开展了延长土地承包期工作,共有2298个村民小组的农户签订了土地延包合同,签订耕地承包台同共60520多份,涉及耕地面积3041200多亩,完成签订延长土地承包期合同的80％,其中乡镇签订合     

咨询热线

不经村委会同意承包地可以转包吗?问：我家三年前与本村村委会签订了二轮土地承包合同。但近两年来我一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天我与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,我将承包土地转包给李桌承包经营。村委会得知后,以此事没有征得村委会同意为由,通知我转包协议无效,并说我要不承包土地,村委会就要提前收回承包土地。请问：不经村委会同意,土地转包是否有效?     

合同期满应续订 莫失优先承包权

有这么一例:江苏省滨海县东坎镇三河村村民刘某承包该村窑场旁的3个鱼塘,并签订了承包合同。合同期自1998年6月23日至2001年3月1日,承包人必须在2001年3月1日前将鱼塘交还给村委会。合同     

出嫁女未分得承包地 其原承包地不能收回

案例:1999年,金红与所在村委会签订了土地承包经营合同书并领取了土地承包经营权证。2001年3月,金红与外村男青年结婚,但一直未将户口迁出,亦未在男方分得承包地。今年初,金红户口所在地的村委会以金红已出嫁为由,收回了她的承包地,对2002、2003年两年中该组每个村民应得的征用土地补偿费750元和3011元也未分配给她。为此,金红诉讼至法院,要求村委会立即停止侵害其土地承包经营权,返还收回的承包地,分给应分     

颁发土地使用证,是行政确权不是行政许可

案情1984年,村民李某与村委会签订了第一轮土地承包合同,承包了若干亩土地,承包期15年。后来,李某将其中的5.95亩耕地自愿交于村民杜某耕种,耕地相关承包费用由杜某直接向村委会缴纳。1997年,李某与杜某协商一致,将这5.95亩耕地全部登记在杜某名下,并记入村委会土地登记台账。1     

一样的土地两样的效益—巴中市巴州区土地“反租承包”的调查

一种被称为土地“反租承包”的新现象在巴中市巴州区悄然出现，所谓“反租承包”就是村社集体在同村民签订了延长土地承包30年不变的合同后，在承认土地承包权的基础上，又将村民的土地反租回来，再租赁或再承包给他人或单位。     

这笔补偿费,究竟该发给谁--对一起代耕土地引发征地补偿纠纷案件的分析

案情1982年5月1日,村民王某与村委会签订了《农业生产责任制合同书》,承包耕地4.93亩,期限为5年。1986年,李某嫁到该村,因属新增人口,未取得承包土地。后与王某商定,由李某代替王某耕种1.13亩承包地,并约定代耕期间的所有费用由李某负担。1987年第一轮土地承包到期后,村委会一直未开展二轮承包。2005年,县政府征用了该村部分土地,包括王某承包、由李某代耕的1.13亩耕地,并依法将征地补偿费划拨到该村村委会。村委会将土地补偿费、安置补助费按照1982年承包合同约定的面积发放给大多数村民,但认为王某承包的1.13亩土地一直由李某耕种,属于有…     

村委会拔掉了他150棵桃树

2001年3月25日,山东省临朐县人民法院审理了一起果园承包合同纠纷案:村民赵某1994年承包2亩土地种果树,与村委会签订了<果园承包合同>,承包期20年,年承包费200元.签约后,赵某在承包地里栽植了苹果树.后来,苹果市场行情不好,赵某转种粮食和西瓜,承包费按期足额交纳.对此,当时村委会未提不同意见,赵某经营5年,双方相安无事.     

遗失承包合同 虽有理终败诉

案例：1982年，甲村村民张某与甲村村委会签订了林地承包合同，承包村集体所有的林地200亩，合同期为30年。张某与时任甲村村委会主任的丁某在合同上签了字，并加盖了村委会公章。1997年，甲村村委会发生火灾，包括承包合同在内的大量文件被毁。2009年．高某当选为甲村新任村委会主任，要求张某立即返还占用的200亩林地。张某以承包合同未到期为由拒绝，但其自身保留的一份合同在搬家途中遗失．遂要求丁某出庭作证，但丁某不想得罪现任领导表示不会出庭。甲村村委会诉至法院，要求法院依法责令张某立即返还林地。请问在这种情况下．甲村村委会要求张某返还林地的做法能够得到法院的支持吗？     

承包人不履行义务 合同是否可以解除

问:10年前,村委会将200亩板栗幼林发包给村民萧某,承包期限30年。但从2001年10月起,萧某对山林疏于管理,导致部分板栗树枯死。此间萧某竟然砍掉了几十棵未死的板栗树。请问村委会是否可以解除这份承包经营合同?河北读者晓泉答:依据有关法律的规定,在此种情况下,村委会可以提前解除这份承包