客户跳单后,原先约定的中介服务费或违约金还能执行吗?

某房屋中介公司问:今年3月,胡某委托我司寻找购买其位于南都花园房屋的买家,并填写了《房地产出售委托登记表》,该登记表的第6条载明,凡胡某与我司曾介绍的买受方客户成交或利用我司提供的信息、条件、机会与第三方私下成交的,胡某仍须按杭州市物价局最新收费标准支付给我司物业咨询服务费。3月底,张某前来我司寻求合适的二手房源,其当即签订了《房地产经纪确认书》,确认书载明,张某与我司曾介绍的交易对象于签订本确认书后一年内以任何方式、任何价格自行成交,或擅自经其他中介机构成交的,张某仍应向我司支付房屋转让价的3%作为违约金。当…     

租用住房谨防暗算（下）

案例三:外地来沪经商的钱老板想在市中心租赁一家设施俱全的二房一厅.某区房屋中介公司与钱老板签订了房屋租赁委托书,预收了1500元的房屋中介费,并信誓旦旦地保证如果中介不成功,一定全部退回款项.收取钱某的中介费后,中介公司当即安排一房东与钱某见面商谈有关租房事项,在交谈中钱某对房东介绍的房屋很觉满意,但觉得在最后拍板前还需要实地查验一番.于是钱某在征得中介公司同意后与房东一起查看约定的出租房,查看下来大失所望,情况并不象房东介绍的那样完美,钱某打消了租赁该房的念头,而中介公司却借口钱某与房东私下约定看房,违反了租房协议约定,不肯退还中介费用.     

提防格式条款的陷阱

中介公司自定的格式合同，其中不少条款是不公平、不合理的。这里介绍一典型案例。卖方李四与一家房地产中介公司签订了一份《居间协议》，委托中介公司出售的1套3室2厅房屋；买方张三看中了该房，与同一中介公司也签订了一份《居间协议》，约定由中介公司作为居间人将李四的房屋介绍给张三，总价为280万；     

违约金和定金该按哪个赔

案例2010年6月,赵某委托一家房地产中介公司代理销售自己的一套房屋,双方签订了《全权委托代理销售合同》,约定合同期限为5个月,销售底价为36万元。合同签订后的第二天,中介公司就为房子找到了买主卢某。中介公司当天便与卢某签订了《房屋买卖(置换)合同》,约定房价为42.5万元,赵某和卢某各自向中介支付信息服务费4250元。双方还约定,合同的任何一方拒绝履行合同或解除合同,违约方应向他方支付房屋成交价的5%作为违约金。卢某在签订合同的同时,自愿交付房屋定金1000元。签订合同后,     

中介代收定金 业主毁约也要双倍返还

【案例背景】王某通过中介公司购买一套二手房,看房后交了1万元购房定金。之后,王某和业主、中介公司签署了《房屋转让合同》,约定:1.买卖双方同意该房屋交付使用的时间为     

房产中介公司的权益如何维护

买卖房屋因涉及较大金额，对很多人来说要动用到他们一生的积蓄甚至还需要贷款，故买卖房屋的事情理应谨慎再谨慎。随着科技的日益发达，很多人在寻找房源或客源时会借助网络的力量，但也有很多更相信中介公司的办事效率。房产中介公司在房屋交易中起着不可忽视的作用。但因中介公司的费用并不小，很多人通过中介公司寻到满意的房子时，往往在交易时撇下中介公司直接与卖方签订房屋买卖合同。     

化整为零：售楼新骗招

骗局回放 房地产新陷阱 北京苏女士打算买房有两年多了，但不断披露的售楼陷阱和房屋质量问题，以及狂涨的房价，令她踌躇不定，不敢轻易出手购房。最近一直关注房地产，时常四处看房的苏女士又发现了售楼中的新问题。     

抵押登记后新建房屋被处置所得应如何分配

房地产抵押合同签订登记后，地上新增房屋的处置是一个较为特殊的问题。根据国家《担保法》第五十五条、《城市房地产管理法》的五十一条规定可知，当需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。而作为一般情况，房地产作为抵押     

丈夫卖房妻子反对,房屋买卖合同是否有效?

案例李某与张某于1985年办理了结婚登记。在婚姻关系存续期间,共同购买了北京朝阳区某小区的一套房屋,但房屋产权仅登记在李某一人名下。之后,由于夫妻产生矛盾,妻子张某去了河北。今年2月15日,李某通过中介公司签订了《北京市房地产买卖合同》,将房屋连同屋内设施、设备等以     

二手房买卖违约如何索赔

案例 2009年6月5日，李先生从北京某中介公司看到一则卖房信息，并对该房屋价格、位置及户型皆很满意，遂通过中介公司同卖房人取得了联系。     

北京市房改房买卖程序

北京市房改房买卖程序王孚诚根据本市房改有关出售公有住房的规定,公有住房出售单位、购房人和房地产管理部门应按下列程序进行工作：一、售房单位的工作程序１、售房单位所出售的房屋须取得房地产权属管理部门核发的房屋所有权证或出具的确权证明。２、售房单位按本市房...     

一房二卖的几种情形

近年来,面对房价飞涨的巨大利益,出现了很多一房二卖的情形。房屋一房二卖是指出卖人在与先买受人签订买卖合同后,未办理产权变更手续前,又将该房屋出卖给第三人。     

重要配套设施的宣传应纳入商品房买卖合同中吗?

案例背景:2005年6月,顾某及妻子前往某楼盘销售中心看房,该高档住宅是由A房地产公司开发的。在销售中心,顾某看到楼盘彩色宣传资料和沙盘中均显示该楼盘配备有儿童乐园、休闲草坪、游泳池、网球场等附属设施,因此顾先生和妻子对该楼盘非常满意。次日顾先生即与A公司签订了《商品房认购协议书》,约定顾先生向A公司购买一套面积约为123平方米的住宅,根据协议     

不能办理按揭贷款不能作为购买方拒付房款的抗辩理由——徐某与朱某房屋买卖合同纠纷案例分析

<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被     

签订认购书后无法就购房合同条款协商一致，定金能否返还？

我与某房地产公司签订了《商品房定购书》,约定向该公司订购其开发的房屋一套,总房价款为人民币60万元。该定购书还约定：买方签订本商品房定购书时,交付定金人民币1万元,买方到期未履行承诺的义务,卖方除有权将此房屋转卖他人外,买方已交定金不予退还：如买方履行了义务,卖方如转卖他人,须双倍返还买方所支付的定金。上述定购书签订后,我依约支付了定金人民币1万元。此后,双方在订立《预售合同》时对交房时间不能协商一致,致使未能订立《预售合同》。     

房屋中介不尽责 两万房租付流水

1999年8月在北京工作的汪小姐与中大恒基公司签定了一份房屋租赁委托书，委托中大恒基公司代为寻找可租赁房屋。不久该公司便向汪小姐提供了一条信息，并派人和汪小姐一起查验了房屋出租人李尧的有关手续。想到中介公司都已查验过手续了，汪小姐于是放心地与李尧签定了租房合同，交纳了21600元的房租，并向中大恒基公司支付了1300元的信息、咨询费，500元的看房押金。谁知道汪小姐搬进房屋才一周北京地铁总公司的人持产权证要求汪小姐搬走。     

逾期交房违约金的诉讼时效

甲与房地产开发商乙签订一份商品房预售锕，合同标的物为某花园D幢507房甲、乙在合同中约定，乙应于2000年9月1日交房，逾期则按总房价日3次支付逾期违约金。合同签订后，甲按约一次性交清了所有的购房款，但是乙并未按时将建好的房屋交付给甲使用。     

最高人民法院指导性案例对房产中介公司的现实影响

2010年11月26日,最高人民法院发布了《关于案例指导工作的规定》（法发〔2010〕51号）,目的是为总结审判经验,统一法律适用,提高审判质量,维护司法公正。该规定的出台,标志着中国特色案例指导制度初步确立。2011年12月20日,差不多整整一年之后,最高人民法院发布了《关于发布第一批指导性案例的通知》（法〔2011〕354号）。该批指导案例是最高人民法院案例指导工作办公室从各高级法院和最高人民法院审判业务部门推荐的100多个案例中遴选出的4个具有社会广泛关注、指导作用的典型性。其中，广受社会关注的二手房居间“跳单”行为位列指导案例第1号，凸显人们对二手房居间“跳单”行为纠纷之关注程度，以及人民法院之高度重视。该第1号指导性案例，在现今国家房地产宏观调控政策的背景下，在激烈的房产中介市场竞争中，会对‘隆冬”中的房产中介公司有何影响？“跳单”是否会被法院认定为违约？“看房确认书”是否有效？《房屋求购委托书》的性质如何？     

广告宣传与实际房屋不一致,是否属于违约

正案例2012年5月5日,李先生与D房地产开发公司签订了《商品房购销合同》。合同规定:D房产公司应于2013年5月25日前,将验收合格房屋交付李先生。2013年4月15日,李先生签收了交房确认书,但同时又发现,房屋所处环境部分与合同补充条款不符,如单位楼梯未建成花岗岩踏步,绿化和公共设施中提及的绿化带及音乐喷采目前仍是一片废墟。当初李先     

商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖合同？

我与某房地产开发公司签订商品房认购书一份，双方约定：我认购该公司开发的某大厦1006室，建筑面积130平方米的房屋一套，价格暂定为8000元／平方米：交付定金50000元；该公司为我保留上述房屋，如果将房屋转卖他人，双倍返还定金；在接到对方通知后，我应当于一周内前往该公司签订正式合同，逾期不签订正式合同的，房屋不再保留，定金不予返还。认购书签订后，我按约交付了定金。