朝令夕改如儿戏

《市场报》报道：光大银行总行近日下发紧急通知，全面叫停住房按揭贷款新政的实施细则。就在此前几天，农业银行也曾有过类似举措，只是农行的叫停来得更快，在率先出台房贷新政细则后的短短十几个小时，也就是在当天的傍晚，新政细则即宣告“流产”。可谓名副其实的朝令夕改。     

莫让"房贷新政"变成"空调"

2007年9月27日,人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,这在业界立即引起了轩然大波,被称作"9.27房贷新政".     

房贷新政展现央行新思维

3月16日人民银行发布的《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》体现了央行宏观调控的新思维。     

二套房贷首付新政：能“退烧”难“消炎”

1月10日．国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）,贷款首付款比例不得低于40％．贷款利率严格按照风险定价。     

房贷新政VS利率市场化

房货新政本质上是利率市场化改革的一个步骤,是让市场发挥决定性作用,减少不必要的监管约束,让金融机构更多自主定价。最近一段时间,与利率市场化有关的新闻接连出现,让人目不暇接。11月21日,央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。11月30日,国务院法制办就中国人民银行起草的《存款保险条例（征求意见稿）》向社会征求意见,＂征求意见稿＂规定,     

二套房贷首付提高：让谁欢喜让谁忧

抑制投机、打压房价一直是这些年政府房地产调控政策的重点。随着紧缩银根、地根,加息等重拳出击后,日前,央行和银监会共同发布通     

新政出台

中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0．25个百分点,一年期贷款基准利率下调0．31个百分点;     

李东卫：房贷新政执行中遇到“四难”

中国银监会阳泉监管分局李东卫2010年7月22日来稿指出,金融机构在房货新政执行中遇到的主要问题,可归纳为“四难”。一是家庭住房套数认定难。只有当个人使用袋款购房时才会记录贷款人的贷款购房信息。     

充分重视央行房贷政策的风险提示意义

3月17日，央行微调了房贷利率，将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，同时对房地产价格上涨过快的城市的个人住房贷款首付比例由20％提高到30％。对这次房贷利率调整，央行行长周小川指出，房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示，更重要的是对银行的风险提示。确实，现今的房市迫切需要风险提示。     

房贷新政:楼市向左还是向右?

2007年9月27日,人民银行、银监会联合发布以提高第二套商品房贷款首付比例与利率为核心内容的"房贷新政".10月9日,国土资源部又出新政策:建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得按出让金缴纳比例分期发放.     

新政出台

中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率并调整利率浮动区间中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0．25个百分点,一年期贷款基准利率下调0．25个百分点;     

国务院遏制房价再出“重拳”

4月14日国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。     

央行房贷新政实施对江西上饶房地产的影响

央行房贷新政的实施会给房地产市场带来什么变化?政府和金融部门如何调控房地产市场,促进房地产市场平稳健康发展?就这些问题,笔者通过对江西省上饶市房地产市场变化的深入调查,得出相关结论。     

房贷新政，令谁神经紧绷？——直击房贷新政的真正目的

没有任何一项政策可以解决全部的问题。市场对这次住房政策改变要正确解读，对政策的目标要准确把握。对未来政策走向要合理预期。不要把调控投机需求的政策与有效需求混淆起来，误导市场相关参与主体，政策也很难达到预期的效果，迫使货币当局出手更严厉的措施。     

房贷新政重在监督落实

去年，央行、银监会等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；对购买白住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。政府本次出台调控政策的首要目标是抑制房价过快上涨，而商业银行向房地产行业投入贷款过多。必然会助长房价滋生泡沫．     

房贷新政再“袭”房地产业——解读房贷新政

就在“让居者有其屋”的呼声和房地产价格的“涨声”越来越响的时候，市场一直盛传的抑制房地产热的新政终于出台了——中国人民银行日前决定，自3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款，提高首付比例。这是继最高人民法院出台《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，迫使银行收紧房贷之后，房地产业受到的又一次“袭击”，以抑制房价猛涨，控制由此可能带来的金融风险。     

二套房贷首付新政:能“退烧”难“消炎”

1月10日,国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。(1月12日《证券日报》)春节在即,国家已出台一系列调整楼市的组合拳,从营业税征收两年     

房贷新政能否振作楼市

今年两会期间,李克强总理在政府工作报告中指出,“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”如今,这一部署已经落地。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对居民购房贷款的首付比例做了大幅调整,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。通知同时提出,缴存住房公积金的职工家庭“使用住房     

4度加息对房贷的真实影响

自2010年10月以来,央行已经四度加息,一年期存款利率由2.25%上调至3.25%,一年期贷款利率由5.31%上调至6.31%。有不少购房者抱怨,月供目前增加了200多元,但如果继续加下去,明年的压力则更大了。但对享受七折利率优惠的市民来说,随着加息七折的优惠力度更加明显,因此没有必要急于提前还贷。     

如何避免再一次调控房市

今年4月中旬．新一轮“房产新政”出台,内容包括提高二套房首付比例．改革招拍挂制度．允许金融机构根据情况暂停第三套房贷发放,研究出台房地产税等严厉措施,调控力度之大前所未有．房价在高点出现调整。