中国大陆与港澳台地区不动产登记制度之比较

在不动产登记制度上，大陆与香港、台湾、澳门在对不动产的界定、登记机关、登记效力等方面存在差异，完善大陆的不动产登记制度，需要借鉴港澳台地区在不动产登记机关、预登记、登记的救济和赔偿等制度。     

我国不动产登记机关审查标准的法理反思

不动产登记机关在不动产登记中处于控制地位,首要职责是对当事人的申请进行审查,作出决定.采用何种登记审查标准,对登记的公信力、登记的效率和准确性以及登记错误的责任承担都有重要的影响,理论上的认识不一,实践中的作法也各异,不仅对不动产权利人的权利保护极为不利,而且也将极大地损害登记机关的严肃性和权威性,所以明确审查标准对不动产登记制度至关重要.     

不动产物权登记的性质与审查标准

物权法的出台对不动产登记的效力、登记的统一、审查方式、责任承担等问题作出了明确规定,但是如何在行政法层面对登记进行规制尚存欠缺。本文将从不动产登记的性质以及我国与外国行政机关与司法机关对不动产登记的理论探讨与实践操作情况进行梳理,以期能对这些问题的脉络进行一定的把握并探寻出亟待解决的问题。     

我国未来不动产登记机关的合理选择

与我国物权法制定密切联系的问题是将来不动产登记机关的选择,理论上主要有两种选择,一是由法院进行登记,二是由行政机关进行登记。在现行登记制度的基础上由统一的行政机关管理登记事务是适合我国国情的现实选择。     

不动产登记制度下房地产经济发展的策略

随着我国房地产经济的持续发展,不动产登记工作受到高度重视,其主要作用就是对不动产交易的过程进行监控,明确不动产的权利归属及责任,维护广大群众的合法权益,使房地产行业朝着稳定健康的方向不断发展。传统的不动产登记已经无法适应行业发展的需要,必须提高对这一方面的重视性,优化不动产登记工作,充分发挥不动产登记促进房地产经济发展...     

不动产登记错误的法律责任分析

不动产登记错误,是指由于人为的故意或过失行为或者其他原因导致在不动产登记簿上所记载的权利事项与现实中物权的状况出现不～致的情形,常见有登记有误和登记遗漏.<物权法>第21条对不动产登记错误的过错赔偿作出了一般性的规定,明确了当事人和登记机构之间的权利义务范围.但该条文过于抽象,实践上难以操作,所以笔者从法律上、实践上对不动产登记错误的有关内容进行探讨,分析登记错误的法律责任.     

公证与不动产登记的配合机制——以审查方式的衔接为中心

作为不动产物权的一种公示方法,不动产登记制度在保障交易安全方面发挥着重要的作用。但由于审查权限或"审查能力"的限制,不动产登记也不能保证债权行为的有效性。为了有效地解决上述问题,德国、法国和瑞士等国采取的措施是,将公证制度引入不动产物权的变动。公证机构依其性质,较适合承担登记实质审查的工作,而登记机关只需担负形式审查任务。公证机构和登记机关协调运行,共同保证交易安全。     

论我国不动产登记机构的审查义务

分析不动产登记审查时,采用＂形式审查与实质审查＂分析模式的前提是对＂形式与实质＂两种审查标准的具体内涵予以准确界定,同时也应注意＂形式与实质＂这一分析模式本身的局限性。立足我国物权法的制度体系,结合相应的现行法规分析,我国不动产登记审查应坚持实质审查标准,不动产登记机构应承担实质审查义务,但对反映登记权利客体物理状况的材料、嘱托机关的嘱托行为、公证机关等中介机构出具的生效文书则仅负形式审查义务。     

不动产预告登记制度研究

预告登记制度的创设就是为保全以不动产物权变动为内容的债权请求权将来得以实现为目的.2014年5月7日,国土部不动产登记局正式挂牌成立,其承担了指导监督全国不动产登记工作的职责.但原定于2014年6月底颁布的《不动产登记条例》,却未能如约出台.由此,再次将加快建立统一的不动产登记制度的呼声推向了顶峰.预告登记制度是整个不动产登记制度的核心要件之一,如何构建完善的预告登记制度对建立健全统一的不动产登记制度来说至关重要的.     

不动产登记制度中的登记问题研究

不动产登记信息是不动产登记公信力的基础,在登记过程中,登记官的素质是不动产登记制度贯彻执行好坏与否的关键。我国的登记从业人员没有完全法律职业化。登记官员缺乏足够的法律学识,导致登记正确率不能提升,妨碍登记效率的增长,这些缺陷随着市场经济的发展、经济关系的活跃,已经充分暴露出来所以我们应该在综合考虑相关因素之后,从源到流进行整合,有力地促进不动产登记从业人员的素质提高。     

略论公司发起人责任与公司设立登记

设立中公司的法律责任可以分为两种情况，即公司设立失败时的民事责任和公司设立成功情况下的民事责任。为了规范设立中的公司，我国应当建立设立中的公司登记制度。     

设立中的公司法律问题探讨

对于设立中的公司的起始时间、发起人责任的承担等问题,理论界存在较大的争议。设立中公司原则上应始于公司设立协议生效时。设立中公司的法律责任的承担,可以分为两种情况,即公司设立失败时的民事责任和公司设立成功情况下的民事责任。另外,为了规范设立中的公司,我国应当建立设立中的公司登记制度。     

一种产品多项专利侵权案件中赔偿责任的确定

侵犯专利权的损害赔偿问题一直困扰着司法审判，而一种产品多项专利的赔偿在实务中更成为难点问题。因此，对于这类案件的赔偿责任确定应从法理中寻求依据，结合事实进行分类确定，使权利人有可预期的基本标准，该标准应建立在相当因果关系基础之上，采取区别对待原则并辅之法官的自由裁量，从而根据证据完成在个案中对具体赔偿数额的确定。     

不动产登记的权利正确性推定

不动产物权经登记具有权利正确性推定的效力,这既是不动产登记公示公信力的逻辑结果,也是保护第三人权利、维护交易秩序的要求。我国《物权法》的规定体现了该规则。从权利正确性推定的意义出发,对我国物权法中的权利正确性推定规则及相关制度的意义、适用范围以及权利救济等进行了分析、评价。     

试论注册会计师的法律责任边界与风险分担机制

独立审计契约的社会化和不确定性,导致了审计风险的无限扩大。这不仅会影响独立审计职能的充分发挥,也会影响注册会计师事业的发展。明确界定独立审计的责任边界,建立独立审计风险分担机制,对于防范和化解审计风险、促进注册会计师行业的健康发展,是至关重要的。注册会计师承担法律责任的构成要件有:注册会计师有加害行为;注册会计师对委托人或利害关系人造成了损害;注册会计师的加害行为与委托人或利害关系人受到的损害之间存在因果关系;注册会计师主观上存在过错。注册会计师的风险分担机制应包括:受害人过错的责任分担、第三人过错的责任分担、会计师事务所职业风险基金和执业责任保险、注册会计师赔偿基金、注册会计师协会共同赔偿基金、国家赔偿基金等。     

物权角度下对当前不动产征收补偿范围的思考

随着市场经济的不断深化,不动产征收已经成为社会关注的焦点。由于我国在立法思想上对私人财产权的轻视,导致征收过程中,不动产权利人的权益难以受到合理保护。该文从物权角度对现行征收补偿范围存在的问题进行剖析,并通过对国内外征收补偿范围横向比较的研究,进一步梳理国内不动产征收补偿范围的结构,最后建立以物权为核心的征收补偿体系。     

域名抢注——一种新的商标侵权行为

域名注册是随互连网络的发展而产生的新事物 ,但以他人商标作为域名在互连网上抢先注册行为随之发生。域名抢注行为应视为一种新的商标侵权行为。域名注册管理应规范化、法制化 ,以维护商标权人的在先权利。