中国农村产权交易所运作模式比较研究——基于农村产权抵押融资的视角

农村产权交易是农村产权制度改革、实现农村资产资本化的核心环节。自全国首家农村产权综合性交易所——成都市农村产权交易所成立后,全国各地相继成立了多家农村产权交易所,对促进当地农村产权流转和交易、激活农村产权要素市场、优化城乡资源配置、提高农民收入起到重要作用。本文综合比较成都、武汉、重庆、鄂州、枣庄等五地农村产权交易所的运作模式及农村产权抵押融资做法,提出了完善农村产权抵押融资的对策建议。     

农村土地使用产权抵押融资创新实践

正党的十八届三中全会提出,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包土地的占有、使用、收益,流转及承包经营权抵押、担保权能。2008年以来,枣庄市围绕赋予的耕地使用权抵押权能,缓解农业规模经营的融资瓶颈,探索推行了以"一证一所一杜"为核心的"三位一体"农村土地使用产权改革,从而推动了土地规模化经营,有效缓解了融资瓶颈。本文立足枣庄实际,剖析枣庄农村土地使用产权抵押贷款融资创新案例,探讨破解当前农村信贷供需衔接困局的有     

实施机制、信贷行为与农村产权抵押融资:成都案例

本文构建了关于制度实施机制的分析框架,并运用其分析金融机构介入农村产权抵押融资中的实施机制问题。同时本文指出,在现有土地制度框架下农村产权抵押物本身的完备程度并不是影响金融机构"惜贷"的主要因素,而与农村产权抵押派生的权利束(比如抵押债权)无法通过市场机制来实现,进而较弱的信贷契约实施机制无法对相关市场主体形成有效的约束等因素高度相关。因此政策导向上要加快农村产权流转市场机制建设,探索有利于增强信贷契约的实施机制的方式和手段,弥补正式制度供给不足,而不能仅限于明晰产权。     

深化农村产权制度改革 推动抵押融资方式创新

<正>长期以来,农村产权由于受到集体产权的限制,无法在金融机构进行抵押融资,造成贷款难局面,严重阻碍了农村经济的持续快速发展。针对当前农村金融的发展现状,扩大农村产权的有效担保范围,推进农村产权抵押融资,显得尤为重要。十八届三中全会召开后,中央对深化农村改革作出全面部署,在政策上对加快推进农村产权抵押融资予以明确,这对于解决农村贷款难、促进农业农村发展和农民增收具有十分重要的意义。农村产权抵押融资方式的创新,是围绕农村产权制度改革而进行的。只有不断深化农村产权制度改革,才能实现农村产权抵押融资方式的变革,使农村产权变成"一池     

农村产权抵押融资意愿及其影响因素分析——基于西部地区368个样本农户的调查

资金长期匮乏和抵押物供给困难是农户信贷需求满足率低的主要原因。农村产权抵押融资试验有利于填补农户资金缺口，缓解农村信贷市场供需矛盾。本文利用陕西省杨凌示范区、陕西省高陵县以及宁夏回族自治区同心县三个农村产权抵押融资试点地区的问卷调查数据，运用一般化定序Logit模型（Generalized Ordere dLogit Model）分析了农户参与农村产权抵押融资①意愿及影响因素，并对农户参与农村产权抵押融资意愿进行概率预测．提出“因地制宜”发展地域特色鲜明的农村产权抵押融资模式，促进政府、银行、保险、农户“四位一体、共生发展”长效发展机制的形成，以期为西部地区农村产权抵押融资试验的优化和推广提供参考。     

农村产权抵押融资的法律瓶颈及对策建议

基于农村产权基本制度及其社会保障功能,《物权法》对农村产权抵押进行了严格限制。随着农村经济社会发展,中央《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出了"扩大农村有效担保物范围"的方针。各地为盘活农村产权,规避农村产权抵押制度瓶颈进行了积极探索。本文提出了化解农村产权抵押制度瓶颈的对策建议,以期促进农村信贷市场的发展。     

农村产权抵押贷款创新实践的调查

正农村产权抵押担保法律修订的总体方向应是将农村产权永久化、物权化、固定化,破除法律中关于抵押人资格和范围的限制,建立有序的农村产权流转制度。2013年6月,武威市凉州区政府针对长期存在的农民群众想发展但缺乏融资渠道、金融机构想放贷但缺乏担保抵押的现实矛盾,以资源资产化、资产资本化、资本资金化、资金市场化为方向,在全省率先开展了以日光温室、养殖暖棚、林地林木、农村住房为主的农村产权确权颁证工作。2013年8月,以     

制度障碍、局部试验与创新瓶颈——对成都试点农村产权抵押创新农村信用制度的思考

本文从信用制度中的抵押担保安排入手,对比分析了由于城乡产权制度差异导致的城乡银行信用制度的不同,认为推行农村产权抵押融资改革是消除农村信用制度障碍的关键,并提出了进一步改革的建议。     

会计师事务所组织形式的产权分析

会计师事务所组织形式作为影响注册会计师法律责任制度体系中的一个环节,对于注册会计师的法律责任具有调节的作用。根据现代产权理论,会计师事务所组织形式的产权安排必须有利于独立审计降低交易费用,提高组织效率,从而在一定程度上保证注册会计师提供高质量的审计服务。一、会计师事务所的组织形式与产权理论1.人力资本所有者与会计师事务所的产权安排科斯认为,企业与市场是资源配置的两种主要方式,但是这两种资源配置方式都存在交易费用。由于交易费用的现实存在,不同的产权安排完全可能导致不同的资源配置结果。因此,产权安排要做到激励…     

金融支持农业地区城镇化建设探讨--以甘肃省武威市为例

顺应农村产权改革稳步推进的趋势,推动建立区域性或地方性的专门的农村产权交易流转平台,完善相关产权登记、评估、交易流转以及法律、会计等相关服务,为金融机构开展农村产权抵押贷款创造条件。     

农户融资渠道偏好与现实路径选择:基于交易费用视角北大核心

基于交易费用视角,采用农户入户调查数据,研究农户意愿融资渠道偏好和实际融资渠道选择的影响因素。实证结果表明:信息搜寻费用显著影响农户意愿融资渠道与实际融资渠道;交通成本作为借贷交易的客观费用,显著影响实际融资渠道,对于意愿融资渠道的影响则不显著;利息费用作为借贷交易的显性费用,人情支出作为借贷交易的隐性费用,直接影响农户意愿融资渠道和实际融资渠道;借贷频率越高,农户的意愿和实际选择更倾向于正规融资渠道。上述研究结论的政策启示是:第一,政府部门、正规金融机构要更加关注农户的社会资本,充分发挥农村社会资本的信息传递作用,降低农户借贷交易费用;第二,要扩大农村地区金融机构服务网点、金融自助服务设备、农村金融服务站的覆盖面,提升农村信贷服务供给质量;第三,要加强农村金融知识教育,引导农户充分利用正规融资渠道满足融资需求;第四,要正视农村地区非正规金融的存在及其作用,引导非正规金融与正规金融相互补充、共同发展。     

农村产权抵押贷款的前景分析

开展农村产权抵押贷款对于推动农村集体产权制度改革,盘活农村资源,解决农村融资瓶颈,促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义,但在产权抵押贷款推行过程中遇到了种种问题。分析研究产权抵押贷款前景,可探索一条可复制的产权抵押贷款的有效路径。     

商业银行债券融资与货币政策传导

本文基于我国监管政策和金融机构异质性特征,通过构建理论模型论证了银行债券融资能力提升将产生以下效果：第一,使中小银行能够通过同业交易渠道,向大型银行借取更多低成本资金。第二,提高了银行向非银行部门主动融资的能力,从而降低银行的流动性管理需求,并向非银行金融机构供应更多抵押资产。第三,提高单个银行利用整个银行系统的信贷资产价值来补充资本的能力。这些效应共同降低了中小银行的资金成本、准备金抵押品成本和资本成本,以及整个银行系统的流动性监管引致成本,同时还向市场提供了更多优质抵押品,最终会提高货币政策影响各类信贷规模的能力,并降低银行异质性和资本消耗率对信贷结构的扭曲程度。但同时,这些效应也会因改变银行的信贷偏好而产生新的扭曲效应,并且还会提高金融机构间的债务互联性,因此会增加一些新的宏观金融风险问题。     

耿马县林权抵押贷款增长迅猛给信贷带来的潜在风险不容忽视

<正>近年来,云南省耿马县金融机构加快金融产品创新,切实改善金融服务,借国家林权制度改革之势,积极探索林权抵押贷款,创新支农信贷模式,在支持新农村建设和农村产业发展中开辟新的路子,取得了初步成效。但是,由于相关管理制度和程序不尽完善,快速增长的林权抵押贷款潜在的风险不容忽视。     

耿马县林权抵押贷款增长迅猛给信贷带来的潜在风险不容忽视

<正>近年来,云南省耿马县金融机构加快金融产品创新,切实改善金融服务,借国家林权制度改革之势,积极探索林权抵押贷款,创新支农信贷模式,在支持新农村建设和农村产业发展中开辟新的路子,取得了初步成效。但是,由于相关管理制度和程序不尽完善,快速增长的林权抵押贷款潜在的风险不容忽视。     

对承包地抵押贷款工作的认识和政策建议

<正>党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确了"赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能"。2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》更加具体地指出:"允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。"在承包地经营权抵押融资的问题上,形成了     

农地经营权抵押融资主体信贷行为演化博弈研究

依据农地经营权抵押融资实践,基于演化博弈理论建立农户与金融机构信贷行为的演化博弈模型,分析不同情形下农户与金融机构信贷行为的演化稳定策略及影响因素,并运用Matlab仿真工具进行数值仿真模拟。研究结果表明,农地经营权抵押融资主体的信贷行为博弈系统具有多重演化路径;影响农户与金融机构信贷行为演化均衡的重要因素是多元的;增加农地经营权价值、提高农地经营权变现率、降低农地经营权处置成本和信贷交易成本有利于系统向理想状态演化。     

制约林权抵押贷款业务有效开展的因素探析

为拓宽农村抵押担保物范围,改进和提升农村金融服务水平,增加对“三农”的有效信贷投入。2009年5月25日,财政部、人民银行、银监会、保监会、林业局等部委联合下发了《关于做好集体林权制度改革与林业发展金融服务工作的指导意见》。但金融机构林权抵押贷款业务开办的并不尽如人意,大多金融机构并未涉足该项业务。那么究竟是什么原因造成如此局面,笔者为此展开了调查研究。     

农村资产资本化试点与破解“三农”融资问题研究

本文对农村融资市场现行的信贷模式进行了梳理,对农村资产资本化市场理论界定、作用机理以及可行性进行了分析,进而对资产资本化的制度设计进行了研究探析,认为:从长期来看,通过有效的制度设计,允许以农地抵押为核心的农村资产资本化,赋予了农民更充分的土地权益,增强其抵押等信贷融资能力,是破解"三农"领域资金短缺困境的必然趋势和根本举措。     

农村产权抵押融资研究

<正>开展农村产权抵押融资,是深化农村产权制度改革、完善农村金融服务体系的一大举措。如何在风险可控的前提下,积极探索农村产权抵押融资方式创新,推动建立一套规范农村集体产权抵押融资的法律制