对物业管理企业会计工作的思考

随着城市住房制度改革的小断深化，住宅市场化和住房自有化程度的提高，物业管理已在我国悄然兴起。近年来，物业管理行业更是得到了迅猛发展。物业管理行业与其他行业相比，无论是在运作还足存管理服务的对象卜都有其自身的一些特点。这些特点不仅决定了其管理服务和运作上的复杂性与不确定性，也给物业管理企业的会计工作提出了新的挑战。为了使物业管理企业的会计工作能更好地为企业的管理工作服务，笔者针对物业管理行业的特殊性。提出了以业务流程再造观念为导向的适合物业管理企业实际的物业管理企业会汁工作的思考。     

物业管理公司财务管理存在的问题及其对策探讨

随着我国房地产行业的快速发展，物业管理行业规模不断扩大，对物业管理公司财务管理也提出了更高和更新的要求。但从目前来看，我国许多物业管理公司在财务管理方面还存在一些问题，有些问题甚至严重影响了物业管理公司的健康、持续发展。为此，本文首先对财务管理的重要性进行了阐述，其次介绍了物业管理公司的业务经营特点和财务管理的主要内容，再次分析了物业管理公司财务管理存在的主要问题，最后对如何优化物业管理公司财务管理工作提出了对策建议，以供参考。     

“既希望社区能和谐，也理解企业要生存”——访珠海市香洲区物业办主任朱华胜

珠海在行政区划上分为香洲、金湾和斗门，而香洲区为主城区，香洲的物业管理在很大程度上代表了珠海的物业管理。因此珠海物业管理行业协会的周赛群秘书长帮我们约到了珠海市香洲区物业办主任朱华胜。他有着丰富的物业管理行业监管工作的经验，他为本刊记者介绍了香洲区物业管理政府监管工作的概况。     

物业企业财务管理存在的问题及应对措施

物业管理行业在我国是一个新兴行业。经过十几年的快速发展,我国物业管理行业取得了长足的进步。但总体来说,物业管理行业还非常分散,行业的快速发展只限于少数企业。在物业管理企业快速发展的背后还隐藏着危机。尤其近年来．业主的服务要求越来越高,     

景瑞物业:聚力前行,迎接物业人最好的时代

<正>印象·陶敏上海景瑞物业管理有限公司董事长,国家注册物业管理师,上海市物业管理行业专家,工程师,上海市物业管理行业协会副会长,中国物业管理协会常务理事,中国物业管理协会设施设备技术委员会委员,中国社区扶贫联盟理事。他注重企业文化的建设和传承,注重企业的长远规划和发展,积累和沉淀了不少让人受益匪浅的物业管理行业管理经验。他带领景瑞物业进入     

大智若愚大巧若拙大象无形大声微音——记上海微音软件有限公司

大智若愚：细节决定质量、质量影响高度 物业管理信息系统是物业管理行业的ERP，它是为物业管理行业专门发计开发的，具有行业管理标准和要求的企业资源计划，一套优秀的物业管理系统除了其本身所应具备的上述ERP特性外还应具有行业标准与指导性，其本身应具备相当的物业管理行业知识积累，能为物业管理企业提供其所需要的管理模式与经验。     

物业管理行业开放式经营的新动向

最近，物业管理行业出现了一些新的动向：深圳市福田区物业管理企业联合会成立、上海物业管理企业创新合作联盟成立、彩生活上市进入资本市场等。这些动向反映出了这个惯于墨守成规的行业有了一个新的特征——开放式经营。企业联合会要求会员单位开放内部信息体系，企业创新合作联盟要求会员单位开放业务体系，上市公司要求开放业务与财务数据。虽然，这个开放性的特征还不是十分地明显，但其预示着物业管理行业发展的一个方向——由封闭性的经营走向开放性的经营。开放的经营环境，明朗的商业规则，公平的法律法规和政策，是一个行业健康发展的前提条件。     

物业管理发展规范化浅析

由于我国地区差别较大，物业管理的推广情况并不平衡，物业管理的覆盖面还有待于进一步扩大。就目前情况来看，沿海地区、发达地区物业管理发展较快，运作也比较正常，而边远落后地区，物业管理的体系还没有建立，有的地方甚至还没有物业管理的概念。要使得物业管理成为一个行业并在全国广泛推进，除了经济发展因素的限制之外，还有人的观念、物业管理的意识、体制的变革等一系列问题，因此要在全国各地平衡推进物业管理难度较大。     

从物业管理师制度的施行看物业管理专业化进程

物业管理作为新兴的服务性行业，行业管理层人员的素质在很大程度上决定了企业和行业的发展。2006年8月18日，中国物业管理协会第二次会员代表大会在北京召开，大会对物业管理行业从业人员的专业素质和行业自律问题提出了要求。另外，为规范物业管理行为，国家人事部、建设部根据《物业管理条例》的有关规定，联合出台了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》，对物业管理行业职称考试的要求、程序和内容进行了明确规定，这对大力提升整个物业管理行业从业人员的素质将起到极大的推动作用。     

李禾：除却巫山不是云——访北京中天如日物业管理有限公司董事长、总经理、高级工程师

他，是一个鲜活、生动、无遮无拦的活跃人物。 他，曾经几度巫山，为巫山云着迷。 他，对所从事的事业执著追求着。 他强调—— 物业管理行业应该成为一个技术管理型的行业。物业管理企业应该努力提高自身的“技术含量”甚至是“科技含量”。这个行业是集自然科学、社会科学为一体的行业．其涉及的科学领域林林总总有几十种之多，譬如物理学、化学、水力学、电工学、历史学、地理学、心理学、公关学、管理学、控制学等等，数不胜数。就是在物业管理实践中待开发的科研项目也有很多。     

深圳市彩生活服务集团有限公司总裁唐学斌物业管理商业模式的更新再造

现阶段，物业管理确实处在一个瞬息万变的市场当中。不仅仅是我们整个社会环境在变化，人力成本在变化，同时，随着《北京市物业管理办法》的出台，我们还意识到，法规环境也在变化，物业管理行业的整个游戏规则已经开始改变了。那么，物业管理企业在这样一个不断变动的环境里面，应该怎么办？     

“专业化”模式取决于市场多样性的选择

最近一次同事的聚会中．大家谈到了物业管理中的一个话题：物业管理是朝“一体化”，还是朝“专业化”发展的问题。自己在物业管理岗位工作许久，还真没有认真地思考过，回想进入物业管理行业八年的工作经历，回顾企业成长壮大的历程，脑子似乎—下子清晰起来。     

招投标风险困扰行业规范发展

随着我国市场经济机制建设的不断推进和日益成熟，招投标成为物业管理行业发展历程中的必然产物。与其他成熟行业不同，物业管理的市场竞争机制建设尚处在初级阶段，各类“游戏”规则十分匮乏，招投标过程中存在诸多难以确定的因素，尤其是人为的干扰存在，造成了物业管理行业的招投标存在着很多风险，困扰着行业的规范化建设，也制约了企业的稳步发展壮大。笔者就物业管理企业参与招投标活动所遇到的不确定因素，导致企业可能面临的风险及如何进行规避，谈几点看法：     

浅谈物业管理行业诚信体系的建设

目前,虽然物业管理企业信用档案的工作已取得了初步成效,促进了物业管理企业与政府、社会以及广大业主之间的沟通,为企业扩大知名度和影响力奠定了基础,但就推进行业的信用体系建设而言还不够完善。物业管理行业信用体系除了包括物业管理企业的信用档案外,还应加入政府、业主的     

物业管理师在企业中的角色转变

物业管理师制度确立了物业管理从业人员的专业地位，物业管理人员纳入专业技术人员系列，将大大改善物业管理行业社会形象，提升行业的社会地位。物业管理师制度的实施，标志着我国物业管理行业向着职业化、专业化、规范化迈出了关键的一步。     

好好学习，天天向上——访南宁市物业管理协会会长黄栋

南宁的物业管理起步并不算早，但近年来却逐渐呈现出后来者居上的趋势。这除了受国家政策开始倾斜南宁，南宁经济得到大发展外，还因为这个行业里出了一批思想活跃的年轻人，他们引领着这个行业大步地往前迈进。黄栎，就是这群人中的一个，早在2003年11月，南宁市物业管理协会成立后，大家就有意识地积极学习外地发达城市的先进经验，努力引领着行业向前进。此次南宁行，记者采访了南宁市物业管理行业协会的会长黄栎。在她激情的表述中，我们找到了南宁市物业管理行业发展的脉络，也深深感受到南宁整个物业行业正呈现出一种蓬勃向上的精神面貌。     

住宅小区物业管理收费难的原因与对策

经历了30余年的发展，我国物业服务行业走进了城市千家万户，但由于开发商遗留问题多、物业服务企业服务质量不高、行业制度建设执行不到位、业主物业消费理念落后等原因，物业收费难现象还较为普遍．甚至部分小区的物业管理走入了恶性循环的怪圈，已经严重制约着行业的健康发展。本文在分析了物业管理收费难问题产生的危害和原因的基础上．提出了解决物业管理收费难的建议。     

奏响行业发展的主旋律

<正>中国物业管理行业是个开放、包容、共享的行业,《中国物业管理》杂志在行业与企业间建立起了有温度的链接。这是一位比我从业经历要久远的时代记录者,踏入行业门槛之初,透过《中国物业管理》杂志,我读到了物业管理的大千世界。他如同行业的《参考消息》,宏观政策、行业动态、企业新闻、技术革新等,应有尽有。感谢《中国物业管理》杂志一路走来的陪伴,在     

物业服务行业税负研究的若干思考

在中国物业管理协会的直接指导与大力支持下，2008年7E成立《物业管理行业税负问题研究》课题组，经过课题组成员的共同努力，研究工作有了较大进展：一是对物业管理行业的整体税负现状，有了较为全面的了解与把握；二是对物业管理行业现行税收管理体系的存在问题，有了较为明确认识与掌握；三是对物业管理行业税收征收管理改进，有了较为清晰的分析与研究方向。《物业管理行业税负问题研究》课题于2009年2月21日，在福州顺利通过了中国物业管理协会组织的专家评审，并已正式呈报财政部、中华人民共和国住房和城乡建设部、国家税务总局。     

物业管理活动参与者的良师益友

<正>通过几年来的交往,陈伟处长对物业管理的执着和热爱,对物业管理行业的责任感和使命感,对物业管理行业许多问题的真知灼见和拳拳之心,已经深深刻在我的脑海中,也激励我以行业发展为己任,砥砺前行。2014年10月,在北京参加中国物业管理协会第四次会员代表大会期间,有幸见到了住房和城乡建设部房地产市场监管司物业管理处陈伟处长。他在精辟简要地对我进行工作指导后,赠送给我一本他所编著的《物业管理的本质》(下简称"《本质》")一书。因为早前一直对陈伟处长非常敬佩,初次拿到该书我就迫不及待地打开,走进了他眼中的物业管理。