租赁生产经营用房必须注意的问题

<正> 唐先生下岗后经过一番思考,筹集了10万元资金,准备自己开一家茶楼。他在闹市区的一条商业街看中了旧城改造新的两间两层古色古香的店面房。他按店面房上的招租启事,与房主朱先生取得了联系。经双方洽谈,签订了租赁合同。然后,唐先生以"碧螺茶楼"为店名,向工商行政管理部门申请注册登记。没想到的是,工商局不予注册登记。原因是,唐先生提供的经营用房租赁合同的登记方名字"朱有财"与房屋产权证上的"朱根财"名字不相符,也就是,朱有财不是房产所有人。唐先     

基于GIS的深圳市房屋信息数据库建立

深圳市高速的人口流动使大多数的工作者选择以租赁房屋的方式进行营生或作为休息住所，从而使城市房屋和外来人口管理成为当前深圳市城市管理中一个具有普遍性的难题。因此，通过对2008年深圳市房屋信息进行普查，建立完整、准确、充分的深圳市房屋信息教据库以及动态更新共享机制，解决了各项城市管理工作中没有准确的房屋信息与之关联的问题，对于房屋信息管理、出租屋综合管理、租赁管理、流动人口管理、居住证管理、劳动就业登记管理、工商注册管理等城市管理诸多领域具有重要的意义。     

租赁生产或经营用房需注意哪些问题

<正> 唐先生下岗后经过一番思考,筹备了10万元资金,准备自己开一家茶楼。经过好多天的考察,他在闹市区的一条商业街看中了两间两层古色古香的门市房。唐先生按照门市房上粘贴的招租启事,很快与房主朱有财取得了联系。经过双方洽谈,签订了租赁合同。没有想到的是,唐先生以"碧螺茶楼"为店名,向工商行政管理部门申请注册登记时,工商部门却不予注册登记。原     

行政单位预算管理存在的缺陷和改进方向

我国行政单位的预算管理问题,一直都是人们关注的焦点问题.目前,我国不断地推进行政部门预算改革,虽然取得了一定的成绩,但仍然存在许多问题和不足.本文首先分析了行政单位预算管理存在的缺陷,其次,从加强行政单位领导预算管理意识;加强预算考评;规范行政单位的预算编制工作;完善行政单位预算编制的原则;行政单位预算管理强调"疏"、"堵"、"保";加强行政单位预算执行力管理等方面就如何改进行政单位预算管理进行了深入的探讨,提出了自己的建议和看法,具有一定的参考价值.     

不动产统一登记管理制度初探

登记制度作为不动产物权的公示方法,直接关系到不动产物权的取得与行使,为不动产的快速流转及交易安全提供法律保障。但是目前不动产登记较为混乱,主要体现在负责登记管理的部门不统一,土地、房屋、矿产、林业等行政管理部门,都分别对不同的不动产物权拥有登记管理权,使得登记过程复杂且成本较高。2013年11月20日,十八届三中全会后的会议上李克强总理提出"整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度",民众和媒体马上从中解读出"反腐""控房价"等效果,2014年6月将出台相关条例,本文从登记现状、新制度意义和具体做法等角度初探不动产统一登记管理制度,以期切实提高不动产统一登记制度的效率和效果。     

加强行政事业单位固定资产管理确保国有资产真实完整

本文针对一些行政事业单位在固定资产管理中存在的问题,提出了解决的建议.按照<行政单位财务规则>、<事业单位财务规则>、<行政单位会计制度>、<事业单位会计制度>的规定.行政单位的固定资产是指行政单位占有或者使用的单位价值在规定标准以上,使用年限在一年以上,并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产.单位价值虽未达到规定标准但使用时间在一年以上的大批同类物资,按固定资产管理、核算.行政事业单位应当建立、健全资产管理制度,由财务部门统一建账核算,由资产管理部门统一登记、管理.     

开业登记需要哪些手续

<正> 一、申请人身份证明独资经营的提供本人身份证明,合伙经营的提交合伙各方的身份证明。下列人员还应提交专项证明:1.城镇行业人员提交街道劳动管理部门出具的待业证明;2.离退人员提交离退休证件;3.外地人员提交公安部门的暂住证;外地育龄妇女应提交本市所在地区计划生育部门出具的计划生育证明;4.停薪留职人员和企事业富余人员提供本单位同意经营的证明及协议。注意,有限责任公司因《公司法》和《公司登记管理条例》另有规定除外。二、场地使用证明1.自有的经营场所应提交产权证明;2.租赁的,应提交产权证明和租赁协议,租赁期必须在一年以上。三、验资证明验资证明是会计事务所或审计事务     

汽车融资租赁零售业务的操作风险识别与应对

汽车融资租赁相较于传统金融服务来说,客户方便租赁,无需抵押登记,节省了大量的成本和时间,效率更高。面对汽车融资租赁公司内部系统不完善、信息系统失灵等问题而引发的各类操作风险问题,从汽车融资租赁的整个流程入手,具体分析了操作风险的产生原因和具体风险类型。针对现有风险,建议从两点着手:一是做好公司控制,树立全体职工的风险意识,进一步完善内部控制制度;二是做好风控部门与其他部门的沟通和协调。通过上述风险应对措施,来促进我国汽车融资租赁业快速发展,并为融资租赁业务规范化管理贡献绵薄之力。     

开业登记需要哪些手续

<正> 一、申请人身份证明。独资经营的提供本人身份证明,合伙经营的提交合伙各方的身份证明。下列人员还应提交专项证明:1.城镇行业人员提交街道劳动管理部门出具的待业证明;2.离退休人员提交离退休证件;3.外地人员提交公安部门的暂住证;外地育龄妇女应提交本市所在地区计划生育部门出具的计划生育证明;4.停薪留职人员和企事业富余人员提供本单位同意经营的证明及协议。注意,有限责任公司因《公司法》和《公司登记管理条例》另有规定除外。二、场地使用证明。1.自有的经营场所应提交产权证明;2.租赁的,应提交产权证明和租赁协议,租赁期必须在     

对动产抵押物登记工作中两个问题的思考

一、对承包、租赁企业的经官者（个人）以企业名义订立抵押合同．以个人私有动产作为部分抵押物登记间回的思考第一，工商部门能否行使登记管辖权。（担保法）第41、42、43条根据抵押物的类别分别规定了不同的登记管理部门，工商部门的职责是对企业的动产抵押物依法进行登记管理。现实中，常有以企业名义订立抵押合同，以个人投资所购动产作为部分抵押物的现象，即在同一抵押合同关系中出现了抵押人主体的多元性和抵押物权属的多重性问题。这种现象在个人承包、租赁企业中比较普遍。在这个整体抵押合同关系中，企业的部分动产抵押物应由工商…     

地方

正北京:居民购房须持二代身份证今后,北京户籍居民购房和办理房产证时,须上交第二代居民身份证,房屋登记部门将用身份证阅读器核验购房人相关信息。市住建委发布通知,要求落实住房限购政策,加强房屋登记管理。武汉:保障房计划将增加公租房减少经适房武汉市房管局保障处负责人表示,"十二五"期间,武汉住房保障体系将按照国家的要求,由产权式保障为主向产权式和租赁式保障并重转化,经适房项目会逐渐减少,租赁式的公租房、廉租房比例会增加,而公租房将是未来保障房计划的重点。     

"五招鲜"——加强行政事业单位固定资产管理

行政事业单位固定资产是国有资产的重要组成部分,是单位开展业务及其他活动的重要物质条件．在各级行政事业单位的资产结构中占有很大的比重。行政事业单位应当建立、健全资产管理制度．由财务部门统一建账核算．由资产管理部门统一登记、管理。近几年我们在对行政事业单位审计过程中发现,大多数单位的固定资产管理存在问题。因此如何加强行政事业单位固定资产的管理．     

地方

<正>山西免征小微企业13项行政收费从2012年1月1日起至2014年12月31日,山西将对小型和微型企业免征管理类、登记类和证照类等行政事业性收费。免征项目共13项,包括工商行政管理部门收取的企业注册登记费;税务部门收取的税务发票工本费;海关部门收取的海关监督手续费;商务部门收取的装船证费、手工制品证书费、纺织品原产地证明费、酒类批发许可证工本费;质检部门收取的签发一     

国有经营性房产租赁管理研究

拥有国有房产的行政事业单位,将国有房产出租给其他经营单位的管理活动,开展国有房产的租赁经营管理模式。把国有房产出租的资产监管力度进行优化配置,保证资产情况符合国有资产产权的使用效率。针对当前国有房产租赁安全完整的基础上,研究国有房产的开发利用条件,落实管理单位的权责义务。根据资产情况提高资产相关问题的管理分析能力,加强租赁合同和招租程序管理,降低管理风险,规范承租方的登记管理、审查流程等步骤,实现信息化发展的国有经营性房产租赁管理机制。     

加强社会治安综合治理的探讨

社会治安综合治理是一项复杂的社、会系统工程,涉及各个领域、各个层次、各个方面,需要全社会方方面面的大力支持和共同参与.只有把社会各方面的力量调动起来,形成齐抓共管、群防群治的工作合力,才能有效地维护社会稳定.建立综治组织机构,及时调整充实社会治安综合治理委成员部门,是做好综治工作的关键.加强基层基础工作建设,进一步巩固和完善以基层群众自治组织和群防群治组织,充分发挥基层组织在凝聚人心、推动发展、维护稳定、促进和谐中的重要作用.建立社会治安综合治理领导责任制,把抓好社会治安综合治理,构建和谐社会、打造平安建设,确保一方平安,作为各部门领导干部的任期目标之一,进一步明确和细化各级领导干部在社会治安综合治理工作中的责任.一票否决权制是社会治安综合治理目标管理的一项重要内容.各部门要在推行目标管理、完善治安责任制、经常进行考核的基础上行使一票否决权.     

浅谈对大部制的认识

十七大报告提出了大部制改革的思路,为未来行政管理体制改革指明了方向.在如此重要的报告中出现"大部门体制"这一提法还是首次.大部门体制,简称大部制,就是在政府的部门设置中,将那些职能相近、业务范围雷同的事项相对集中,由一个部门统一进行管理,最大限度地避免政府职能交叉、政出多门、多头管理,从而达到提高行政效率、降低行政成本的目标.     

公司设立的程序条件与公司法修改——企业以什么样的条件进入市场之二

(一)我国公司法关于公司设立原则的规定《公司法》第2条、11条2款、77条的规定,确立了公司设立以直接登记为主、审批设立为辅的公司登记制度。换言之,现行《公司法》采用准则主义和许可主义相结合的公司设立原则。即股份有限公司的设立,必须经过国务院授权的部门或者省级人民政府批准,股份有限公司的设立适用许可主义;有限公司的设立,原则上实行准则主义,一般只要符合公司法规定的条件,到公司登记机关登记即可,法律、行政法规规定公司在向工商行政管理部门申请登记前,需向政府有关部门申请审批的,仍实行许可主义。目前,在公司登记中的前置审…     

浅析事业单位固定资产核算中存在的问题及建议

国家财政部利用行政事业资产管理系统对各级行政事业单位的资产进行全面清查登记,说明国家加大了对资产的管理力度.在进行清查登记核算过程中,发现资产核算管理中存在一定的问题.本文针对资产核算工作中存在的问题进行分析,并提出资产核算管理建议,为避免资产流失,登记不准、核实不清、账面虚增、账实不符等问题提出核算方法和建议.     

广州批发圈调查之终结篇

由于广州火车站附近批发商圈的带动,王圣堂一带的农民出租屋租赁非常活跃,饮食店、杂货铺也是生意兴隆,这里住满了各式各样的人,龙蛇混杂.甚至,在王圣堂的一些出租屋里,还兴起了小手工作坊,生产冒牌的劳力士、欧米茄,然后就在站西的钟表城中批发出去.……     

县级城市二手房市场探析

<正>人们习惯上将住房市场的流通结构划分为一级市场和二级市场。简单地说,所谓一级市场主要是指增量房产的买卖与租赁,即新建商品住房的流通市场。所谓二级市场,主要是指存量房产的买卖和租赁,也就是我们俗话所说的二手房流通市场。二手房的最大特点是已经在政府房地产交易管理部门进行备案、完成初始登记后再次上市交易,我国目前允许上市交易的二手房主要包括商品房、自建房、相关政策许可上市交易的二手公房(房改房)、拆迁房、经济适用房、解困房、限价房