北京市2001年房地产开发情况和2002年发展思路

一、2001年北京市房地产开发基本情况 2001年是“十五”计划的第一年,在加大投资力度以扩大内需宏观政策引导下,在加入WTO和申办奥运等重大利好因素的刺激下,北京市房地产开发投资呈现快速发展的态势,投资规模、新开工面积、竣工面积和销售面积高速增长,销售价格和商品房空置基本稳定。 (一)房地产开发高速增长,占固定资产投资比例首次超半。2001年北京市房地产开发累计完成投资783.8亿元,比2000年增长50.1％。各类商品房屋开复工面积达到5966.7万平方米,比2000年     

货币供给、人均可支配收入、房屋销售价格与贷款利率之间相关性研究

本文通过选取2003年第一季度至2010年第四季度货币供给、人均可支配收入、房屋销售价格及银行贷款基准利率的季度数据,运用协整、格兰杰因果关系检验、脉冲响应函数等计量方法研究得出：货币供给、人均可支配收入、房屋销售价格与贷款利率之间存在长期的均衡关系。房屋销售价格与货币供给存在间接的相互关系。贷款基准利率在短期内对房屋销售价格冲击最大,人均可支配收入对房屋销售价格的冲击较为平稳;货币供给的过度投放,导致市场资金对房地产的投资需求远远高于居民对房地产消费的需求,导致房价的居高不下。     

北京体育产业发展政策指向

北京市在获得奥运会举办权之后,市委、市政府在2003年提出了建设国际化体育中心城市的城市发展目标。2006年在“十一五”发展规划中,将文化创意产业包括体育产业作为首都经济发展的重要战略目标。2007年作为筹备奥运会的决战之年,又针对后奥运经济的发展,正在抓紧制定《关于促进体育产业发展的若干意见》。这一系列举措,对贯彻落实科学发展观,保持首都经济又好又快发展,构建和谐社会,具有重大和深远的意义。发展体育产业已成为后奥运时期首都经济发展进入新阶段的必然选择。在5月25日由北京市发展和改革委员会联合北京市人民政府“2008”工程建设指挥部办公室、中国北京国际科技产业博览会组委会办公室主办的“2007年奥运经济市场推介会”上,北京市体育局助理巡视员牟达维对北京市发展体育产业的政策措施作了介绍。     

稳定房价需综合调控

尽管去年的宏观调控对房地产热进行了有效的调控,但部分地区房屋价格一直高涨不下,成为社会各界关注的热点。据了解,2004年全国房屋销售价格上涨9.7%,大部分城市房屋销售价格上涨明显。沈阳、上海、南京等9个城市的房价涨幅超过10%。2004年新建商品房的平均售价增长了14.08%,其中住宅售价上涨15.24%。而据北京市建委有关资料显示,去年下半年北京市房价同比上涨9.8%,普通住宅每平方米上涨了540元。国家统计局数据显示,第一季度,35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9.8%,其中商品住宅销售价格上涨10.5%。土地交易价格上涨7.…     

基于VAR模型对CPI与房地产价格关系的实证分析

随着经济的不断发展,物价波动与房地产价格之间的关系逐渐成为关注的焦点。本文选取我国2006年1月至2010年12月的CPI和房屋销售价格指数月度数据,建立VAR模型。通过格兰杰因果检验发现:房地产价格和物价波动之间存在单向的因果关系。通过脉冲响应函数进行分析,表明房屋销售价格指数对CPI有着正向的作用。方差分解的结果说明在长期CPI的变动很大程度是由房屋销售价格指数引起的,房地产市场价格波动受自身因素的影响较大。     

奥运后经济：中国走向何方？

北京奥运会后,中国是否会步入典型的“后奥运”经济衰退时代？笔者认为,奥运会后中国经济短期内有可能出现下滑的现象,但是中国特殊的国情和全球经济形势决定中国不会出现经济衰退甚至萧条。奥运会不会改变我国经济发展的基本面,国民经济将继续朝着宏观调控预期的方向发展。     

奥运场馆的后奥运经营探索

历史上有不少奥运会主办城市和国家,在成功举办奥运会后都出现"后奥运现象",北京奥运会奥运场馆建设投融资模式的创新,为规避后奥运现象搭建了很好的平台;在对北京体育消费市场总体分析的基础上,本文探讨了如何根据市场特点开发未来体育健身消费市场的潜力,解决后奥运经营问题,以推动后奥运经济的持续健康发展。     

日本奥运会：香饽饽还是烫手山芋？

2013年9月8日凌晨,日本东京继1964年奥运会后之后再次获得2020年夏季奥运会主办权,成为亚洲唯一举办过两次奥运会的城市。目本首相安倍晋三难掩内心的兴奋,希望奥运会成为为日本经济注入活力的强心针。有人还将奥运会称之为安倍经济学的“第四支箭”。通过回顾近30年成功申办奥运会的8个城市总体经济状况发现,奥运确实能为主办国带来一定的经济利益。对于2020年的东京奥运会,东京奥申委乐观的预计,东京申奥成功的经济影响将超过3000亿日元（约合300亿美元）,     

商品房泡沫判断：基于租售比的分析

本文通过对近年来我国房地产销售价格和房屋租赁价格的变动进行分析及比较,利用"租售比"指标对我国房地产价格是否存在泡沫做出判断.分析表明我国房地产市场已存在很大风险,针对这一事实深层分析房价、租价严重失调的原因,最后根据分析结果提出保持房价稳定的相关建议.     

漫谈“奥运经济”

北京申奥的成功,随着而来的是巨 额奥运建设投资,在2008年举办奥运会之前,北京将会出现一个“奥运经济”热的时期。北京市的经济将会在奥运经济的效应中发展。当我们将奥运作为思考北京经济的重要参数来看待时,就有一个“奥运经济”问题需要研究。 奥运经济中的政府与市场。1984年洛杉矶奥运会是奥运从非商业化走向市场的转折点,在此之前奥运会是按非商     

北京市房地产业发展现状与未来趋势分析(下)

二、北京市房地产需求分析 伴随着加入WTO的步伐加快和北京申办2008年奥运会的成功,以及改革的不断深化,北京市的经济在未来几年将获得飞速的发展。经济的快速发展一方面将直接刺激对房地产的需求,另一方面将提高人民的收入水平,这又将间接提高对北京房地产的需求。     

用经济手段促进北京住房二级市场发展

目前,北京房地产市场上空置现象仍较严重,空置率仍在上升,而与此同时,却有很多人买不起或买不到合适的住房,很多老百姓在望房兴叹。究其原因,主要是市场上出售的房屋价格太高,超出了大部分人的承受能力。本文从北京市目前住房二级市场的现状、存在的问题及原因分析论述北京市住房二级市场的发展,最后提出促进北京市住房二级市场发展的经济措施。     

2003年天津地产大势

分析了2003年上半年天津市房地产的现状，呈现良好发展态势，并对天津房地产总体趋势、地产走势、房产走势作了预测。     

货币供应量对居民消费价格指数与房屋销售价格指数的影响——基于1978-2009年中国经验数据的分析

本文利用结构VAR模型分析了我国货币供应量对居民消费价格指数和房屋销售价格指数的影响,并通过1978年至2009年的经验检验,发现我国货币供应量对居民消费价格指数和房屋销售价格指数的影响较为显著,居民消费价格指数与房屋销售价格指数会此消彼长,并且,货币供应量对居民消费价格指数的影响存在半年到一年的滞后期。基于此,我们认为,在当前货币供应量持续处于高位、房地产价格被严格控制的背景下,要加倍警惕2010年下半年至2011年上半年居民消费价格指数上涨,从而产生通货膨胀局面的形成。     

奥运经济与我国体育产业的发展

在奥运会来临之际,应抓住机遇,促进我国体育产业的发展,使体育产业成为我国新经济增长点.本文就世界体育产业的发展现状、奥运经济的发展规律以及奥运会给我国体育产业带来的机遇和挑战进行论述,阐明了要加强对体育产业的认识,分析了奥运会与我国体育产业发展的内在关系,从而提出了发展我国体育产业的思路和措施.     

解读奥运税收优惠政策——专访北京市地方税务局王纪平局长

记者:感谢王纪平局长接受《投资北京》杂志记者的专访。由此也可以看出,北京市地税部门对“以奥运经济带动率先实现现代化”的发展大局,实现“举办奥运史上最成功一届奥运会”的目标的高度重视。请您介绍一下奥运市场开发计划正式启动以来,北京市地方税务局在此方面作出了哪些实质性工作?     

人物

龙永图:"两大转移"可保中国经济快速发展几十年"奥运会后,中国仍将保持几十年的经济快速发展,而不会像日本和韩国那样在奥运会后经济出现下滑。"博鳌亚洲论坛秘书长龙永图近日表示。     

天彩用速度追赶奥运

随着北京奥运会的临近,奥运的商机越来越密集。北京市工业促进局工业奥运经济行动领导小组办公室与本刊合作.介绍企业参与奥运的成功经验、推介先进经验以及成功案例,使企业对于奥运经济有更深刻的理解推进企业参与奥运、把握奥运商机.促进企业的有序发展和产业结构的调整与升级。本期向您介绍北京天彩纺织服装有限公司的成功经验。     

论房地产企业开发成本分摊

随着建筑行业的不断发展,房地产业也迅速发展。然而,当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋,往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格。此外,对于房地产开发成本的核算,还比较笼统。于是,如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本,是房地产开发企业核算的一个难题。对此,为了更好地使得房地产商进行成本控制,从根本上取得经济效益,本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述,并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则,最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项。     

论房地产企业开发成本分摊

随着建筑行业的不断发展,房地产业也迅速发展.然而,当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋,往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格.此外,对于房地产开发成本的核算,还比较笼统.于是,如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本,是房地产开发企业核算的一个难题.对此,为了更好地使得房地产商进行成本控制,从根本上取得经济效益,本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述,并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则,最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项.