论房地产投资基金在我国的开发

通过分析美国房地产投资基金运作方式和经验,在此基础上提出了适合我国房地产投资基金可采取的开发模式。     

我国房地产投资基金发展探讨

我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题。本文运用现代金融理论对房地产投资基金这一全新融资方式的概念做了界定,通过比较了国内外的房地产投资基金运作方式,认为可借鉴西方先进的经验,并在此基础上提出了发展房地产投资基金的现实意义及对策。     

我国房地产投资基金探析

我国房地产行业迅速发展,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,融资的多样化成为房地产业面临的重要问题。房地产投资基金就是一种全新的融资方式。本文对房地产投资基金的概念做了清晰的界定,通过比较了国内外的房地产投资基金运作方式,得出可借鉴西方的先进经验发展我国房地产投资基金,并提出了发展对策。     

发展房地产产业投资基金 拓宽房地产融资渠道

房地产产业投资基金是密切联系房地产和资本市场的投资产品,成为我国资本市场上一项重要投资工具,同时可以拓宽日渐狭窄的房地产业融资渠道。本文对当前人们对房地产产业投资基金的看法误区进行澄清,探讨当前我国发展房地产产业投资基金的必要性和可行性,阐述发展我国房地产产业投资基金的规划与构想。     

房地产市场融资新途径

由于目前国内《产业基金法》尚未出台，运作房地产基金仍有很多问题，如操作上缺乏法律依据。但不容忽视的是，国内房地产企业对房地产基金的关注与需求日益加强，同时国外房地产基金纷纷酝酿在国内建立基金市场。这都将对房地产基金的建立产生积极的促动作用。     

论我国房地产金融的发展阶段

我国房地产金融的发展主要经历三个阶段:第一阶段为房地产开发商自筹资金和银行贷款,房地产开发商可以理解为专门投资于房地产开发业的投资公司,从拿地开始就意味着投资项目启动;第二阶段机构投资者通过房地产信托和私募房地产投资基金进入房地产市场;第三阶段广大投资者通过房地产投资基金和资产证券化进入房地产市场。目前我国处于第二阶段。     

旅游产业投资基金文献综述

2014年8月21日,国务院出台《关于促进旅游业改革发展的若干意见》,提出要加大财政金融对旅游产业的支持,通过政府引导推动设立旅游产业基金。旅游产业投资基金对我国旅游产业的跨越发展具有非常重大的意义,本文对国内有关旅游产业投资基金的文献进行了梳理和总结。     

房地产投资基金的SWOT分析及政策建议

房地产行业是资金密集型行业,对于房地产业来说,获取资金和拓宽融资渠道是其健康运行的关键。从资金来源现状基础着手,揭示了目前房地产存在的金融风险。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析法对房地产投资基金进行了综合研究。并结合我国发展房地产投资信托基金的制约因素,提出发展房地产投资信托基金的政策建议。     

我国房地产产业投资基金发展探讨

近年海外资本市场房地产产业投资基金发展迅速,而我国真正意义上的房地产产业投资基金至今还没有产生。我国应该借鉴发达国家的成熟经验,尽快推出符合我国国情的房地产投资基金。借鉴美国的经验,力争指明房地产产业投资基金在我国的发展方向,为我国房地产业的发展献计献策。     

我国房地产投资基金发展探析

房地产业的健康发展迫切要求发展我国的房地产投资基金。房地产投资基金作为一种全新的金融工具在我国的发展尚处于起步阶段,文章介绍了我国房地产投资基金的发起与设立可选用的方式,并提出了构造适合我国房地产投资基金发展的几点建议。     

关于发展我国旅游房地产的思考

随着我国经济实力的增强,人们生活水平的不断提高,旅游业、房地产业的迅速发展,越来越多的人对健康、养老、旅游、度假、投资有了更高的需求。旅游房地产逐渐成为新的投资热点,甚至是经济增长的新支撑,但是目前我国旅游房地产市场尚不完善,我国旅游房地产发展的现状还存在诸多问题,因此深入开展旅游房地产研究具有重要的理论和现实意义。本文通过对旅游房地产的当前发展现状与存在的问题进行研究和探讨,并形成了相应发展建议,以期通过本文的阐述对我国旅游房地产业的发展提供参考。     

我国的房地产投资基金探寻

我国房地产投资基金目前尚系一片空白,要使我国房地产投资基金由构想变为现实,需要解决,私募基金合法化,以及房地产业暗箱操作形成的风险等问题,使投资者敢于投入。可借鉴西方房地产投资基金运作方式,健全与完善我国房地产投资基金的有关法规体系,强化投资管理和风险控制,培养高素质的房地产机构投资者,以加速推进房地产商品化进程。     

我国内地房地产产业投资基金统计探析

当前,房地产产业投资基金在我国属于初级阶段,将来我国推行房地产产业投资基金将遵循循序渐进,逐步成熟的策略;所以,选择以内地房地产为题材的房地产产业投资基金是为将来发展房地产产业投资基金所做出的一项基础性的工作。基于此,选择了越秀基金为研究对象,从投资基金基本状况以及投资基金特质性风险作出相关分析。     

珠三角兴起旅游房地产

70年代中期美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅。为了处理积压和空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。     

对现今房地产“热”的“冷”思考

从我国目前情况来看,房地产热源于投资回报率高,这是一个不争的事实。央行的一份调查显示,35个大中城市房价平均上涨9.7%,而房屋租赁价格平均仅上涨1.4%,其中隐含的风险不言而喻。如何来冷静地思考、规避这些风险,需要开发商仔细的分析处理。     

关于投资性房地产的转换和处置

企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营场所的房地产用于赚取租金或增值收益的活动,甚至成为个别企业的主营业务。这就需要将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映,与自由的厂房、办公楼等房地产和作为存货(已建完工商品房)的房地产加以区别,从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和赢利能力。     

房地产广告何时有效

当前．无论广义还是狭义IMC理论．都只在中观和宏观的层面上探讨营销与传播整合的问题，而没有从宏观原则深发到微观领域。在广告公司从事房地产广告文案和创意的经历使笔者发现，在具体的广告运作中，营销概念和广告表现常常处于分离状态，因而不能很好地实现营销与传播的整合。为了解决营销实践中的房地产广告何时有效的具体问题，本文提出了微观IMC的理论，运用到房地产广告中即是一种二度整合理论。     

处置投资性房地产的会计规范

《企业会计准则——应用指南》中,将投资性房地产出租收入,归入其他业务收入科目,其出租成本摊销归入其他业务成本科目,此规范无可厚非。但对于处置投资性房地产,将其损益归入其他业务收入科目和其他业务成本科目似嫌牵强,一则混淆了收入与利得的界限,再则同《企业会计准则——应用指南》中关于营业外收入、营业外支出科目具体规范出现矛盾。为使《企业会计准则——应用指南》对会计规范更加严谨,笔者就处置投资性房地产的会计处理规范提出探索性建议,供会计理论界和执业界参考。