房地产开发企业走出流动资金紧缺困境的途径

本文就房地产开发企业目前普遍存在的商品房积压、流动资金紧缺这一令人瞩目的问题进行论述 ,分析了房地产开发企业流动资金紧缺的原因以及它的危害性 ,阐述了走出困境必须从加强项目资金需要量的预测、加强成品资金管理及成本管理等方面入手的科学观点。     

珠三角兴起旅游房地产

70年代中期美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅。为了处理积压和空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。     

CS理念引入房地产营销初探

目前在我国的房地产经营中，相当一部分房产由于质量较差、配套设施不完善、功能单一、目标市场定位不明确、物业管理混乱等原因而造成积压，产生房产纠纷并使部分房地产开发企业陷入经营困境，同时这也成为我国个人住宅市场难以启动的技术层次根源。1998年国家已将住宅产业的发展作为新的经济增     

房地产行业上市公司负债结构及风险防范对策研究

房地产市场在国民经济中占有重要的地位,房地产市场对国民经济的贡献比较大,但是近年来也存在房地产市场发展过快、过乱的情况,表现为我国现阶段房地产上市公司存在负债水平较其他上市公司负债水平较高,主要是以银行贷款为短期负债结构,负债融资来源主要有广泛化和多元化的趋势以及基建工程负债较多;这样会引起不良贷款会对银行业造成冲击,拖欠债务将影响上下游企业的发展,拖欠工程款会产生连锁反应,问题积压可能会导致系统等风险。因此,房地产积极响应"去库存"政策,融资时加大风险测评和规避风险的准备,强化企业的日常信用管理,扩大合作领域以降低结算风险,政府有关部门要加大行业监管力度。希望本文对于相关研究者有所贡献。     

房地产到底有无泡沫

过去20年，中国的房地产大部分时间都很火。可以说，房地产建设是和出口一样强有力的经济增长引擎。居民收入快速增长和城市人口增加是推动房地产建设热潮的两个最重要因素，而上世纪90年代末的住房制度改革也帮助释放了积压已久的对商品住房的巨大需求。     

海南省停缓建工程代为处置的行政行为的思考

海南省是我国积压房地产重灾区,积压面积约占全国的十分之一,导致房地产市场无序、金融资金大量沉淀,严重影响海南经济的发展.近几年来海南省把处置积压房地产中的停缓建工程当作新一轮经济发展和城市建设的关键,政府为此创造性地提出了“代为处置“办法.本文社区就这一问题做了探讨.     

提高商品房开发经营效益刍议

<正> 房地产市场也与其他市场一样受到价值规律、供求机制与竞争机制的制约,但由于房地产市场产品的特殊性又使他们的作用不同于一般市场,其中,当国家对经济实行宏观调控时尤为表现明显。去年以来,国家对固定资产投资规模实行了宏观调控,银行抽紧,使众多盲目发展的房地产开发企业深感资金运行的困难,而且商品房的价格走向愈来愈高,直接影响到企业、个人手中有限的财力去购置商品房,反过来又进一步影响了房地产开发企业资金的筹集和运用。这种现象在内地中小城市表现比较突出。不少开发商靠贷款、集资等方式,花大力气建造了一批高价的商品房积压待售,而广大工薪阶层面对过高的房价却是“望房兴叹”。如何在市场疲软的条件下找到一条既符合国民经济发展需要,又能使开发企业正常运行的良方呢? 探讨房地产开发公司良性运行的方剂很多,这里不一一罗列,本文仅从投资理论的运用作     

房地产企业的主要风险点

房地产企业目前面临的主要风险点:一是宏观政策的不确定性风险;二是投资节奏把握难的风险;三是高总价大户型房源的存量积压风险;四是工程交付延误的风险;五是成本超标风险;六是资金平衡风险;七是毛利率逐年下降的风险;八是税务稽查风险。     

海南省停缓建工程代为处置的行政行为的思考

海南省是我国积压房地产重灾区，积压面积约占全国的十分之一，导致房地产市场无序、金融资金大量沉淀．严重影响海南经济的发展。近几年来海南省把处置积压房地产中的停缓建工程当作新一轮经济发展和城市建设的关键．政府为此创造性地提出了“代为处置”办法。本社区就这一问题做了探讨。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响分析

国家税务总局于2007年1月实施了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）,紧接着又在2010年5月25日发布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》国税发[2010]53号、2013年6月20日发布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发[2013]67号）。政府出台的这些政策都是为了更好地促进房地产开发企业土地增值税清算的管理工作,达到强化土地增值税清算工作的目标,清算以往长期积压的项目,力求做到完全彻底地执行这项政策。     

我国房地产品牌营销战略研究

近几年中国房地产市场已经进入了飞速发展的阶段,房地产已经成为国民经济发展的重要支柱。但由于房地产市场的独特性,如何树立品牌形象,如何进行品牌定位,如何有效实施房地产品牌营销战略等问题,对我国当前房地产企业而言,都是急需解决的问题。通过分析房地产品牌现状、房地产存在的问题方面,提出了房地产品牌营销战略的对策。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响分析

国家税务总局于2007年1月实施了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),紧接着又在2010年5月25日发布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》国税发[2010]53号、2013年6月20日发布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》(税总发〔2013〕67号)。政府出台的这些政策都是为了更好地促进房地产开发企业土地增值税清算的管理工作,达到强化土地增值税清算工作的目标,清算以往长期积压的项目,力求做到完全彻底地执行这项政策。     

政策调控对我国房地产周期运行的影响研究

1998年,住房制度开始商品化改革,自此,市场机制正式引入我国房地产行业,在供求机制的作用下,周而复始,房地产行业衍生了自己的经济周期。然而,并不十分完善的房地产市场,也许会导致地产周期的异常波动,影响房地产市场的优化配置。中国的房地产行业一直是支持经济增长的重要引擎,因此,地产行业的兴衰一度备受政府关注和调控,政府试图通过财政政策、货币政策,引导资金的合理流动和房地产周期的健康运转,试图在城镇化推进的过程中,解决人地分离、供需错配的问题。文章通过对房地产市场近十年的研究,得出如下结论:十年间,我国的房地产市场大致经历了4个完整的周期轮回,每次周期的起止都伴随政府的调控,本轮周期起始于2014年10月,各地方政府为减少房地产库存压力,信贷环境宽松,房价高涨,涨幅创历史之最,伴随2016年9月多地限购令的推行,本轮房价上涨已进入尾声,不难发现,政策周期已成为中国房地产市场周期运行的特点。因此,透过我国房地产市场的运行特点,提出适合本国房地产周期健康运行的政策建议,具有现实意义。     

房地产泡沫的成因分析及其对策

房地产行业的发展对我国经济增长具有很大的推动力,但在我国一些城市,房地产泡沫日益凸显,而房地产泡沫的破灭会给整个经济社会带来巨大的危害。土地炒作、外行业过多介入房地产业、房地产信息系统不健全、银行信贷的非理性扩张是导致房地产泡沫的原因。应严格控制土地市场,有效防止土地炒作;积极防止房产高温,合理控制外行介入;科学运用指标体系,加快建设信息系统;逐步加强信贷管理,适度控制信贷规模。     

关于人民币贬值对房地产市场的影响和冲击分析

自2005年我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度起,积压多年的人民币外部升值压力开始发力,使得我国人民币长期处于一种震荡变化的状态,甚至其中有几年都处于单边升值状态。2008年全球金融危机爆发,在之后的两年内人民币对美元汇率横盘波动,且一度出现了下滑趋势。这也使得人们开始相信7年一次的经济风暴预言。2015年,我国经济再次出现波动,即便政府出台多样相关政策刺激尝试改变房地产行业下滑趋势,可是房地产库存以及房地产行业所承受的资金压力都在不断增加,并且在出现一线城市房价疯涨与西北出现"鬼城"两极风化的情况。因此,房地产行业发展急需提高关注力度,明确人民币汇率的变化影响着投资热点,对我国各行各业的发展产生的相对深刻的变化。如果不能及时对其进行分析,找到切实可行的应对措施,长此以往必然会使得我国各行业发展深受挫折。本文就先针对人民币贬值因素进行简要分析和介绍,探究得出当下人民币贬值对我国房地产行业的影响,找到应对其冲击和影响的对策与方法,以期为我国房地产行业发展提供有效对策和帮助。     

中国房地产价格失控的原因与对策研究

房地产业是国民经济的基础性、先导性产业。房地产既是生产和生活的必需品,同时也是一种资产或者财富。房地产价格是房地产经济中的一个核心问题,它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现,房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。论文主要阐述房地产价格失控的部分原因,并提出对策研究。     

浅析房地产抵押权的效力

加入世贸组织对我国房地产业是一次绝好的机遇,更是严峻的挑战。因此,我国必须加强房地产立法,改革房地产制度,从而促进我国房地产市场规范化、专业化、规模化加速进行。本文主要对房地产抵押权所及于房地产的范围进行浅析。     

浅析房地产行业成本核算

房地产业是我国经济发展的重要产业,其上下游带动的行业更是广泛,为中国经济的快速增长做出了重大贡献。房地产业从黄金十年到了行业的白银时代,虽然这两年在棚改货币化补偿的背景下,房地产业又呈现短暂的繁荣,但从行业中长期看利润水平中枢下滑已是业内不争的事实,过去一味地追求高毛利而导致库存积压的模式无法持续。在利润率下行趋势下,高杠杆、快周转的模式曾一度大行其道,但随着行业调控手段的多样化和严格化,一味追求高杠杆、快周转又受到了限购限贷和融资收紧等调控手段的打压。文章分析了房地产行业在成本核算方面存在的问题和对策,提出在这种利润和规模的平衡之下,如何追求"有质量的增长"、对房地产进行成本核算力求降低企业成本、追求资产回报率的提升。     

房地产基金的现状与问题分析

房地产行业是资金密集性行业,银行信贷、信托、上市融资、房地产基金正逐渐搭建房地产金融市场格局。文章分析房地产基金近年来迅速发展的原因,分析了目前市场上主流房地产基金的流派,并就房地产市场当前现状提出了房地产基金发展的制约因素。     

上海房地产价格调控之解析

本文针对上海房地产价格近年来不断攀升的现状及存在的问题，做出了经济学解释。结合上海房地产价格调控的原则、目标和要求，在归纳政府部门近期上海房地产价格调控政策的基础上，分析了上海房地产市场的价格动态，从平衡供给与需求、健全房地产价格监测体系、规范房地产市场交易行为等方面提出了上海房地产价格中长期调控的4条措施。