浅谈个人住房转按贷款

个人住房转按贷款人微言轻个人住房贷款的一个衍生品种，一经推出即在市场上产生了良好的反响，显示了一定的市场发展前景，个人住房转按贡款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限哉将抵押银行的个人住房出售或转让给第三人耐申请办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款，变更借款期限．变更借款人或变更抵押物的贷款，转按贷款属于个人住房贷款，其中延长原贷款借款期限可简称为“加按“，变更抵押物可简称为“换按“。下面仅就个人住房转按贷款产生的背景和发展前景进行一些初步的探讨。     

深圳楼宇按揭任重道远——深圳楼宇货款抵押统计调查报告

4月20日中国人民银行行长戴相龙签发的个人住房担保贷款管理试行办法中指出：中国人民银行已安排国有商业银行100亿元贷款规模，专项用于发放个人住房担保贷款，特别是今后将实施贷款额度提高到七成、贷款年限最长为120年的个人住房担保贷款。     

论如何防范个人住房贷款风险

个人住房贷款业务是近年来我国银行业新兴的一个业务品种，对银行调整优化信贷资产结构和提高经营效益起到了积极的作用。我区农行从2000年起顺应了形势的发展需要，大力拓展个人住房贷款业务，到2004年9月末个人住房贷款余额约占各项贷款余额的14％，比2000年底提高7个百分点，当年实现个人住房贷款利息收入约占全行当年各项贷款利息收入的18％，     

强势推动弱势业务 贴近市场进位争先——宿州分行个人住房贷款业务健康发展

今年以来，宿州分行认真贯彻省分行年度工作会议精神，将个人住房贷款业务作为重点发展的资产业务之一来抓。至六月末，全行个人贷款余额达29396万元，当年新增7593万元。其中：个人住房贷款余额7099万元，当年新增4441万元，完成省分行年度计划的177％。个人住房贷款余额占个人贷款余额的24％，较去年末提高了12个百分点；个人住房贷款当年新增占个人贷款当年新增的58％，较去年末提高了48个百分点。[第一段]     

健全制度 规范住房按揭贷款——曲靖市个人住房贷款假按揭风险调查

一、个人住房按揭贷款开展情况 目前曲靖市全部6家商业银行均开办了个人住房按揭贷款业务，贷款最短期限1年，最长期限规定不一，实际办理期限在10年-15年左右居多；贷款金额七成放贷，平均金额在10万左右，贷款主要对象为公务员。近年来该项贷款呈逐年攀升态势，至2004年11月末，全市个人住房贷款余额已达21．4亿元，比2000年增加了2．61倍。     

县域农行拓展个人住房贷款业务之研讨

个人住房按揭贷款业务风险低、收益稳定，占用经济资本较低和综合效益明显。已经成为个人贷款业务的龙头。省分行新一届党委高度重视，近期在全省范围内组织开展了一次以个人住房贷款业务为主题的专项审计活动。我们认真领会省分行党委的战略意图，紧密联系派驻行实际和弱势地区行情，在开展个人住房贷款合规定性审计的同时。着重就县域农行如何有效拓展个人住房贷款业务进行了调研。     

我国商业性个人住房抵押贷款证券化研究

论证了在我国实行个人住房抵押贷款证券化在经济上是可行的，着重研究建设银行个人住房抵押贷款证券化问题，探讨相应的证券化方案，分析了我国个人住房抵押贷款证券化将面临的政策、法规、技术等方面的障碍，并提出相应的政策建议。     

发展个人住房抵押贷款必须解决认识及管理上的问题

从资产质量、派生效益和市场需求三方面分析个人住房贷款的发展形势，建议建行提高基层行管理人员的思想认识，改变经营管理体制，占领个人住房贷款阵地。     

美国个人住房贷款的评估与决策

个人住房贷款的评估与决策是个人住房贷款发放过程中最重要的一环。评估是对个人住房贷款前期调查所收伪的原始资料进行分析、加工的过程，然后根据评估的结果作出决策。通过评估，作出正确的决策，是前期调查的唯一目的，也是全部信贷管理工作的核心。美国的住房抵押贷款业经过一个多世纪的发展，已经形成一个发达完备的体系，其个人住房贷款的评估与决策也别具特色。学习和借鉴美国个人住房贷款的评估和决策的成功经验，对我国个人住房贷款的发展具有积极和重要的意义。     

住房贷款法律风险及应对策略

90年代后期，随着国有银行商业化改革的进行，风险意识的增强，国有银行不约而同地一改过去侧重国有企业、集体企业贷款模式，对个人贷款兴趣横生，金融市场开放过渡期即将过去的这几年，银行都在争抢个人住房贷款这块蛋糕，在不到10年时间里，仅个人住房贷款就从无到有。一下创了个几千亿规模。农行也不例外，各行个人住房贷款大概已占到贷款总量的20％左右，     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

个人住房抵押贷款的发展、缺陷及对策

个人住房抵押贷款必须要大力发展，可是其发展现状并不乐观，主要原因是风险太大而担保机制又严惩滞后，借鉴美国经验建立统一的国家个人住房抵押贷款担保机构。     

商业银行：不做冒险者

个人消费贷款是金融机构向个人客户发放的,用于满足客户消费需求的贷款业务。我国现行的个人消费贷款包括个人住房贷款、个人住房装修贷款、汽车消费贷款等,其中个人住房贷款和个人汽车消费贷款余额约占个人消费贷款总余额的70％以上,是我国商业银行个人消费贷款的主要业务品种。     

个人住房按揭贷款保证金风险不容忽视

个人住房按揭贷款保证金属专款专用资金，任何部门、个人不得擅自挪用。在吉林银监局组织开展的对个人消费贷款的现场检查中，发现个人住房按揭贷款保证金的管理和核算存在违规现象，潜在着操作风险及道德风险的隐患。因此，为了保障银行信贷资产的安全，减少风险损失，降低发案率，有必要加强对个人住房按揭贷款保证金的管理及核算，堵塞漏洞，切实把防范风险隐患落到实处。     

个人住房按揭贷款风险及化解

个人住房按揭贷款是抵押贷款的一种特殊形式，也是银行贷款业务的重要组成部分。有人认为按揭贷款有所购房屋作抵押，又有开发商提供保证，可谓”双保险”，贷款风险系数趋于零。然而随着个人住房按揭贷款的迅速发展，这种观点显得愈来愈片面。事实上，个人住房按揭一旦发生违约情况，就很有可能发生银行风险，危及银行信贷资产安全，损害银行合法权益。     

打造个贷新天地 构建效益新支点

近年来，芜湖市农行立足区域经济现状，抓住国家扩大内需，促进消费的大好时机，围绕个人住房信贷市场大做文章。2002年个人住房贷款增量为7410万元，占全行贷款增量的25％，个人住房贷款余额为18324万元，占全行贷款总量的9％，按揭户数达1258户。个人住房信贷业务作为龙头业务的蓬勃发展，不仅使全行信贷资产结构得到优化，并成为提高自身经营效益的新”支点”，     

个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范

个人住房按揭贷款的迅速发展有力地推动了房地产销售和国内消费市场的繁荣。但与此同时，主客观原因导致的经济行为不规范使个人住房按揭贷款业务形成了一定的风险。如何切实规范对个人住房按揭贷款的业务管理，有效防范风险，对个人住房按揭贷款业务良性、健康、可持续发展，进而促进房地产业和谐健康发展具有十分重要的意义。     

关于我国实行个人住房贷款证券化的若干探讨

在对个人住房贷款证券化海外发展情况及其实施意义介绍的基础上，结合国情，对目前我国商业银行具体的个人住房贷款证券化的操作方案及实施地区的选择进行探讨。     

我国个人住房抵押贷款发展模式研究

个人住房抵押贷款是住房金融的核心，是启动住房消费的金钥匙。本文拟从发展个人住房抵押贷款的意义出发，借鉴美国成熟的住房抵押贷款模式，结合当前实际，探讨构建我国个人住房抵押贷款发展模式。     

对个人住房贷款风险的再认识

近几年我国个人住房贷款急剧增长，其风险也日益加大。重新认识个人住房贷款的风险问题，将有益于商业银行进一步增强防范意识，降低和防止个人住房贷风险的发生。