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小苏:国土部不会出台小产权房统一文件日前,国土资源部副部长小苏表示,由于各地小产权房的情况不一样,国土资源部将不会出台统一的处理意见,但会携手各地共同从实际出发,依法合情合理地处理。     

遏制“地王”频出必须变革制度

尽管房价与地价的"元凶论"始终是笔糊涂账,但地价是房价成本中最重要的构成要素却是毋庸置疑的,而且地价的上升往往会推高房价也是不争的事实。2007年中国房地产市场上高价拿地的"地王"频现,也就是在这     

国土部数据恰恰证明房价是由地价决定的

国土部费尽心机搞出来的数据,目的是为了证明房价高涨与地价上涨无关,推脱国土部门的管理责任。实际恰恰相反,国土部的数据恰恰证明,房价是由地价的上涨决定的,而不是由于开发企业暴利所决定。国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%～30%之间,其中,最低比例为5.3%,最高为58.6%。国土部公布的数据显示,620个案例中,东部地     

住房保障,中国房地产新势力

保障住房建设,已与抑制高房价,成为房地产政策的两大关注对象。2010年,全国将建600万套左右的保障性用房;国土资源部出台的"19条"中规定:保障性住房、棚户区改造、自住性中小户型商品房用地供应比例,不得少于70%;2010年北京计划住宅用     

如何界定政府在房地产市场上的职责

在房地产市场上,地方政府获得了最大的收益,因此不能回避相应的责任。根据全国人大副委员长盛华仁提供的数据,从2001年到2003年,地方政府的土地出让收入为9100亿元。而在1998年,这个数据不过区区67亿元。同时,在整个房地产建设、交易过程中,政府税、费收入占到房地产价格的30%到40%左右。如果再加上占房地产价格20%到40%的土地费用,地方政府在房地产上的收入约占整个房地产价格的50%到80%。在欧美国家,地价、税费相加大约只占住房价格的20%左右。用高房价购买住房的消费者,实际上承担了巨大的房地产市场成本和城市建设资金筹集的责任。这些…     

日本房地产业出现复苏迹象

日本有关方面最近相继公布的一系列数据表明,尽管日本全国的平均地价还在下跌,但大城市市区的土地价格跌幅已经缩小,部分地区的地价开始回升,房地产业出现复苏迹象。日本国土交通省公布的调查结果表明,去年7月1日的全国平均地价比上年同期下降了5.6%,至此已连续12年下降,其中商业用地价下降了7.4%,住宅地价下降了4.8%。东京、大阪、名古屋等大城市地价已经连续13年下降。其中,住宅用地价格跌到了1985年日本泡沫经济开始时的水平,商业用地价跌到了1977年的水平。调查结果还表明,大城市的地价跌幅已经缩小,市中心部分地区的地价已经开始回升。…     

完善征地补偿办法 推进征地制度改革

国土资源部最近在全国部署开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作,预计在2006年上半年在大部分地区会有新的征地补偿标准出台。制订征地统一年产值标准和区片综合地价,目的是为征地补偿提供依据,直接为征地服务。新的征地补偿标准,对协调征地中的各方利益关系特别是维护被征地农民的合法权益,完善征地补偿办法,稳步推进征地制度改革,将产生十分明显的作用。     

坚决抓好城乡建设用地和农村土地整治工作——访国土资源部党组成员、副部长贠小苏

伴随着我国经济社会发展水平的不断提高，城市建设发展速度和新农村建设步伐的加快，大量的农用地不可避免地转变为城市用地。在这个过程中，城市建设用地违法违规和农村耕地被非法占用现象十分严重。为解决这一问题，国务院发布《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》，主要执行部门为国土资源部。为此，本刊记者就这一问题向国土资源部党组成员、副部长负小苏提出了一些问题。     

上海居高不下的地价正在“鼓励”企业迷离

过高的地价，以及随之产生的高房价已经在实质上伤害着上海发展的基础。仲量联行最新研究报告显示，随着上海生产、商务成本逐年增长，越来越多的企业选择“走出去”，进入周边新兴商业园区。从目前在长三角地区进行投资的企业类型来看，多数为服务外包、软件、新媒体、电子商务等劳动力密集、对房地产成本敏感度较高的企业。     

李铃 此生注定与土地有缘

李铃,男,1964年2月生于中国四川省巴中市。管理学博士,高级经济师,研究员,土地估价师,房地产评估师,房地产经纪人。先后获四川农业大学农经系学士学位南京农业大学农经系资源经济方向硕士学位北京语言学院高级英语班学习英国格林威治大学学习房地产估价与经营管理并获Diploma(研究生文凭)南京农业大学土地管理学院管理学博士学位清华大学工商管理总裁研修班历任中国地产咨询评估中心信息研究部副主任、国土资源部土地经济研究所/地价所副所长、北海市土地管理局副局长、国土资源部土地经济研究所所长/地政研究中心主任、北京天润集团副总裁…     

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<正>国务院八部门开查高耗能、高污染行业据国家发改委消息,由发改委、财政部、国土资源部、国家税务总局、国家环保总局、国家统计局、银监会、电监会等8部门组成的8个检查组于6月下旬分赴部分省份,重点调查这些地区清理违规出台面向高耗能高污染行业的电价、地价、税费等优惠政策,以及落实国务院调控高耗能高污染行业政策的情况。     

建立建设工程造价信息资源管理系统深化工程造价管理服务职能

随着我国经济的逐渐回暖，房价也从低谷一路飙升。房价的组成成了大家特别关注的问题。近期，国土资源部公布了对全国620个地产项目土地成本的调查结果。得出的结论是“中国地价占房价平均为23．2％”。那么房价中的建安造价是多少，也成为广大购房者关注的热点。各级建设工程造价管理部门如何从所掌握的相关信息资源中测算和发布最贴近市场的各类建安工程的造价，     

协议出让地价评估的弹性及风险控制策略研究

为了解决协议出让地价评估风险问题,从评估方法与参数对地价影响、用地单位与评估人员对地价影响两个角度出发,分析地价评估弹性问题。根据当前工作开展情况,挖掘地价评估风险。以减少地价评估弹性为要点,强调地价评估公开透明、及时更新地价信息、评估管理有据可依,拟定一些地价评估风险控制策略,使得协议出让地价评估工作的落实更加完善。     

土地资产评估中关于基准地价系数修正法有关问题的探讨

本文根据基准地价系数修正法评估的基本原理，具体论述了土地用途确定的标准，制订地价指数修正基准地价的必要性，综合基准地价与综合用地基准地价的区别，城镇之间基准地价水平应与城镇区位，规模和经济实力相一致以及土地使用年期的修正。     

国土部部长:土地出让未必要价高者得

国土资源部部长徐绍史表示,尽管商品房地价过高,但仍要坚持土地招拍挂制度,同时尝试探索土地出让综合评标方法。徐绍史表示,要坚持土地招拍挂制度,因为招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。但他同时表示,土地招拍挂制度还要不断完善,按照国11条的思路,不一定完全是价高者得。他还透露,国土部正在和有些地方政府做一些探索,采取更多的评价方式。     

国土部部长:土地出让未必要价高者得

国土资源部部长徐绍史表示,尽管商品房地价过高,但仍要坚持土地招拍挂制度,同时尝试探索土地出让综合评标方法。徐绍史表示,要坚持土地招拍挂制度,因为招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。但他同时表示,土地招拍挂制度还要不断完善,按照"国11条"的思路,不一定完全是价高者得。他还透露,国土部正在和有些地方政府做一些探索,采取更多的评价方式。     

系数修正法在标定地价评估中的应用

本文从务实的角度出发,系统阐述了系数修正法在标定地价评估中的应用。文中首先论述了系数修正法的基本原理,然后详细分析了影响地价的各种因素并给出了利用系数修正法评估地价的具体步骤,最后通过评估实例进行了说明。     

市场比较法在宗地地价评估中的运用

从实务的角度出发,系统阐述了如何将市场比较法用于宗地地价评估。文中首先论述了市场比较的基本原理,然后对宗地地价影响因素修正系数的测算方法作了详细的说明,最后给出了利用市场比较法进行宗地地价评估的一个应用案例。     

强力整治我国房地产市场的政策建议

2009年房地产及相关产业对国民经济的贡献已由10年前的3%上升到10%左右,房地产作为我国经济的一个支柱产业是显而易见的。但是,承认房地产的支柱地位并不意味着过去纵容投机、助长高房价的房地     

体改信息

面加大改革力度加快住宅建设建设部近期强调，要加大改革力度，解决当前住宅市场上存在的住房低租金福利分配与提高租金鼓励售房的房改政策之间、“低收人”与“高房价”之间、住宅发展与资金供应短缺之间的矛盾，以住房商品化为主线，加速住房制度改革步伐，建立针对高、中、低不同对象的住房供应体系，广辟融资渠道，运用税费、地价等经济杠杆，理顺和完善各类住宅价格体系，采取租售并举等多种流通形式，促进住房消费。凸促进企业技术进步财税政策出台财政部、国家税务总局近日发出的（促进企业技术进步有关财务税收政策的通知）指出，为…