利息走低：房地产业何去何从

2008年，注定是不平凡的一年，对中国经济和社会如此，对中国的房地产市场更是如此。2007年的中国住房市场那番繁华如锦、热闹到疯狂的景象，尚在眼前，如今想来却仿佛隔世那么遥远。一进入2008年，中国住房市场就感到寒意阵阵，本来如脱缰野马般的房价突然停滞不前，新房交易量大跌，“拐点论”四起，各地降价风潮此起彼伏。资金链存在断裂压力，     

房地产救市政策的“哥德巴赫猜想”

从2007年下半年开始，深圳、北京、武汉等大城市的住房价格开始回调，进入2008年后，国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对中国的经济增长会产生不利的影响。房地产正常的成交量和稳定的房价对整个市场的影响重大，也是政府控制市场的最主要目标。中国房地产市场是个“政策市场”，其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去，甚至进一步萧条，届时中央政府维持房地产正常的成交量和稳定的房价的“救市王牌”到底有几张，会亮出多少，亮出以后会产生什么具体的影响，是每个有思想的专业人士的必然思考。     

理解中国住房市场

2003年以来，中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策，以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个：“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展”，并明确坚持房价调控目标不动摇。但是，由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑，     

断言“房地产暴利时代已终结”为时尚早

近日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”     

中德房地产政策对比研究

2003年以来,中国的房价飞涨,房地产出现了一系列的问题。本文将通过对德国房地产政策的研究,对比分析了中国近年来房地产政策的演变,针对当前我国的房价形势,从战略地位、市场体系、法律体系、市场监管等方面提出了促进我国房地产业健康发展的几点启示。     

该不该调控？调控什么？怎么调控？——关于房地产市场宏观调控机制建设问题的讨论

房地产市场宏观调控的初衷是遏制高昂的房价涨势与突飞猛进的投资规模。然而，调控结果却事与愿违，房价不降反涨，而且是全国性反弹。房地产投资规模也不见明显回落。这虽然是人们不愿见到的现实，却也在意料之中。面对如脱缰野马般一路狂奔的房价涨势。一时间真是众说纷纭。莫衷一是。争论的焦点主要集中在政府对房地产的调控机制上。《房地产导刊》约我就这些问题谈谈个人看法。我就立刻想到“该不该调控？调控什么？怎么调控？”这个主题。之所以定义为“讨论”。那是想特别强调本篇论文“抛砖引玉、仅供参考”之意。     

理解中国住房市场

2003年以来,中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策,以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个:"一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展",并明确坚持房价调控目标不动摇。但是,由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑,使得政策调控效果仍然是各界心中的一个巨大疑问。显然,理解中国城市住房市场的内在运行逻辑是预期调控政策效果的基础。那么,过去近10年,中国城市住房市场给我们留下一个怎样的画     

吉林省应对国家房地产调控政策的策略研究

近年来我国各地房价节节攀升,国家为稳定房价,从2009年12月开始针对房地产市场进行了最新一轮的房地产调控政策,此轮调控政策手段多样,力度空前。由于吉林省房价较低,住房市场以刚性需求为主,为避免全国性的房地产调控政策对我省房地产市场的打压过大,本文从房地产企业、购房者和吉林省政府三个角度提出应对国家房地产调控政策的策略。     

房地产调控的未来期待

2012年的楼市,信心与怀疑共存。一方面是国家房地产调控政策显现出效果,多数城市的房地产渐趋平稳发展态势;另一方面温州、贵阳、鄂尔多斯等城市的房地产市场出现了房价暴跌,引起了各方的猜测和观望。一、2012年温州房价暴跌的样板效应温州在中国的房地产市场当中一直是座标杆式的城市,温州的炒房客也一直被视为中国炒房的始作俑者。近十年,温州都是整个中国房价最高的城市之一。就在2010年,其住房     

我国房地产业并购整合对策

2007年已悄然过去，但市场调控政策的不断出现，也给2007年留下房地产新政执行年的称号。回顾2007年全年的房地产走势，是在改善住房供应结构、稳定房价的呼声中走过。国家在抑制房价上涨太快、投资过热等方面陆续出台的一系列政策，调控力度逐渐加大。从另一个角度来看，我国房地产市场也已经进入了并购整合阶段，土地、信贷的收缩直接带来房地产行业资金门槛的提高，     

把握和执行好土地调控的着力点

2009年下半年以来，全国一线城市房地产市场出现了房价飙升、地王频现的癫狂。岁末年初，中央政府接连出台加强和改善对房地产市场的政策，开始对房地产市场的调控。     

和谐地产建设需做到“四协调”

2006年是中国房地产政策井喷年，现在中国房价市场正在新政和土地严政的调控下发展。土地严政主要表现在国务院最近发布的关于调控土地市场的有关规定，房产新政就是国八条、国六条，房产新政和土地严政归根到底是要使中国房地产市场健康发展。现在中央最关注的是和谐发展，所以先从和谐角度切入。     

当前房地产市场的热点问题

2003年下半年以来，国家出台了一系列面向房地产业的宏观调控政策，对房地产市场的发展产生了巨大的影响，同时也形成了一些诸如房价涨幅过快，房价收入比过高，开发企业过度依赖银行资金，房地产市场金融风险较大等热点问题。总的来说，国家的宏观调控政策取得了一定的成效，未来房地产市场将健康有序地发展。     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

同期声

央行可能出台更强硬的政策来抑制通胀,高CPI指数 高通胀率或将促房价暴涨,不存在“负资产家庭”,房价既要防止反弹 更要防止大幅下跌,通货膨胀不会引起房价的进一步上涨,中国房地产还有超过10年的发展良机,有价无市 房地产市场从紧政策不宜再出     

新政考验地方政府的执政能力

再没有哪个行业如房地产业般受到中央政策的“青睐”了，针对非理性繁荣的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出几道金牌。今年3月，抑制房价过快上涨被作为“房地产新政”写进了2005年的《政府工作报告》中，今年5月11日公布的七部委意见，更是将平抑房价作为重点，提出了具体的工作要求。据各地房地产市场信息系统反馈的数字显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。七部委稳定房价的意见出台一个多月，一些地方的房地产市场不同程度地出现降温，     

高房价背后的利益分析

对于高房价背后的利益决定着房价走势，高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉，有利于房地产市场政策的制订和实施。     

2005年：上下一心 稳定房价

2004年，中国房地产行业受国家宏观政策调控影响的痕迹太明显了，因此不少人把这一年称作房地产行业的政策年。然而，2005年也并不“太平”，国家抑制房价疯涨的决心日益坚定，2005年出台的房地产政策并不比2004年少，中央、地方、银行，八仙过海各显神通，目标只有一个，那就是稳定房价。     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？