央企退出房地产之责任本质思考

即使是以房地产为主业的央企,也要切实履行其本质责任,急大众住房所需,急政府之所急,以“安得广厦万间,大庇天下寒土俱欢颜”的历史责任感,多建一些简单实用,物美价廉的符合大众所需的“T型房”。     

部分央企退出房地产

国务院国资委3月18日召开新闻发布会,表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。根据国资委在发布会上公布的材料显示,目前,以房地产为主业的中央企业有16户,此外还     

78家央企断了地王梦

2010年3月18日,国资委召开新闻发布会,宣布除16家以房地产为主业的中央企业外,将对78家不以房地产为主业的央企进行调整重组,责令他们有序清退地产业务。     

央企怎样退出房地产市场

如果央企真的像许多政策宣传里说的那样,是与民企、外企等没什么不同的市场竞争主体的话,它们为什么不能进入房地产市场呢?在市场经济条件下,企业天然地以追求利润最大化为目标。如果央企判断房地产市场是当前实现利润最大化的最佳目标领域(事实上它们正是这么判断的)的话,国资委又有什么理由责令它们退出?须知国有资产保值增值是包括央企在内的所有国有企业的第一要务,也是作为政府主管部门的国资委的首要职责。现在,国资委让央企撤出一个利润最为丰厚的市场,岂不是与它自己的职责相违背的吗?     

央企应该彻底退出商业性房地产市场

央企是中国房地产市场的泡沫制造机。按照央视的调查,从去年年末开始一波二三线城市圈地运动,主角是大家熟悉的央企地产商。     

房地产企业成本核算现状分析

近期,政府和有关监管部门接二连三地出台一系列调控政策,对房地产行业进行指导和规范.房地产企业的会计作为房地产行业发展的一部分,自然也会受到人们的关注.在这种背景下,本文从成本角度出发,分析我国房地产行业成本会计核算方面的问题,并给出相应对策.     

土地投机是中国房地产开发的行业本质

今年3月以来,房价再次上涨催动了住房的大量需求,再现了2007年供不应求的疯狂局面。与住房市场同步火热的,是连创新高的土地市场。然而,土地市场展现给我们的,是迥然不同的冷热局面：一边是火热的土地拍卖,一边的已拍土地却是杂草丛生、批而不用。根据我的观察,在我国,土地长期闲置的现象在各地都大量存在,其中不乏曾经名噪一时的“地王”。据统计,2009年三季度末,全国捧名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。     

容积率对房地产价格影响的研究

目前,房地产价格上涨已成为普遍现象。原来老百姓买房,只关心价格、地段和生活配套等情况,却很少有人询问小区容积率是多少。而事实上,对于住户来说,容积率和绿化率直接影响到居住的舒适度。对发展商而言,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,即影响发展商的利润。容积率对房地产价格的影响十分明显,已经越来越受到广泛关注。本文综合研究分析了容积率对房地产价格的影响机制。     

央企纠结“退房令”

正央企和地产一直纠结在公众的目光中。"退地令"出台两年后,央企退出房地产项目的进展依旧缓慢,甚至还出现局部"不退反进"的势头。国务院国资委日前公布的央企退出房地产业务的最新进展是航天科工等27家非房地产主业的央企利用产权市场和加快房地产项目退出,公开挂牌转让40宗房地产企业股权,可是据《安家》获得的公开资料,至少还有51家央企还未如愿退出房地产业务。     

万方地产终于退出江湖

万方地产的境遇映射了当前几乎所有小型房企所共同面临的困境:没有足够的待售存货,便无法抓住良机加速销售回笼资金;没有充沛的资金流,便无法制造足够的房屋和土地储备;没有土地储备,便无法抓住市场向好的机遇而布局未来。     

房地产开发项目成本中土地费用及共控制

房地产开发商获取项目用地的价格和决策是土地成本的控制的关键。运用市场比较法、收益法、假设开发法对招拍挂出让方式和工作流程进行分析,土地价格进行综合预测,采取相应的土地竞买策略及拆迁策略,可以实现对土地成本的控制。     

房地产开发企业土地增值税清算要点研究

本文针对房地产开发企业的土地增值税清算问题,首先概述了房地产开发企业土地增值税清算中存在的各种问题,进而详细介绍了房地产开发企业土地增值税清算具体实施措施,可以为房地产开发企业土地增值税的清算管理提供合理的参考。     

浅谈房地产项目土地增值税的纳税筹划

通过介绍房地产业土地增值税的情况,提出了房地产行业土地增值税的筹划思路及具体的筹划分析,最后讨论了纳税筹划应注意的几点问题,并得出结论纳税筹划主要就从税基和税率的方向上来考虑的并且是一个整体的工程,纳税筹划还需要相关企业的配合且纳税筹划不是不缴税只是降低企业的税负这对于多数企业都具有借鉴意义。     

浅谈房地产企业土地增值税税收筹划

作为房地产产业主要税种之一的土地增值税,对企业的长远发展有着相当重要的影响。本文通过分析房地产企业土地增值税税收筹划的主要方式,并结合具体的案例,试图为房地产企业的税收筹划提供相关参考。     

房地产企业开发成本控制及实践

企业发展的终极目的是追求利润最大化,实现利润最大化无非是“开源节流”。那么具体到房地产开发项目上,“开源”是指最大限度挖掘企业本身的潜在价值,提高产品的附加值;“节流”是指房地产项目建设成本费用的控制。本文就地产成本的构成、地产业控制成本存在的问题和成本控制的策略研究做了阐述。     

房地产开发企业土地增值税清算应关注的问题

我国明确规定有关的企业及个人具有缴税的义务,一旦企业及个人发生逃税漏税的现象,国家将依据法律对这些企业及个人处以严厉的惩罚。针对土地增值税,由于其相关的计税依据认定复杂、计算方法复杂、扣除项目不明确,造成了具体需要缴纳土地增值税的多少相差很大;又由于计算方法及计税依据税务部门与企业之间各方看法不一,导致了企业可能需要缴纳大笔的税费。因此,房地产开发企业需要重视土地增值税相关的问题,通过事先做好相关的税务统筹与规划可有效避免此类尴尬问题的发生。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划及策略分析

土地增值税是国务院对我国房地产市场税收进行宏观调控的手段之一,国务院明确了土地增值税的若干计税的问题。当前房地产市场日益严峻,行业竞争也日趋增大。因此,作为房地产企业主要税收之一的土地增值税,其筹划对于企业有着重要的现实意义。文章探讨房地产开发企业土地增值税纳税筹划问题,并针对其问题提出解决方法。     

浅谈房地产开发项目中的土地增值税清算

作为房地产开发商承担的主要税种之一,土地增值税在汇算清缴时普遍存在风险大、难度强的特点,阻碍了税收调整的效益。本文基于此,着重分析了土地增值税清算重要性,并就清算过程中应注意的问题以及措施进行剖析,从而降低企业税负,促进房地产行业的可持续发展。     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的主要税种之一,其税率跨度大、计算繁杂、结算周期长,如何利用纳税筹划帮助企业降低税负水平,在激烈的市场竞争中实现利益最大化是房地产开发企业需要解决的问题之一。本文在简要介绍土地增值税和纳税筹划的基础上,分析了土地增值税纳税筹划的技巧及风险防范的措施,以期对房地产开发企业的发展提供一定的指导。     

房地产拍卖现回暖迹象

2009年,房地产业似乎面临着新一轮好机遇。全国楼市出现"回暖"迹象,随之而来的是:不少城市的土地拍卖成交的槌声又热闹地响了起来。"回暖"之下,地方政府早已按捺不住卖地冲动,开发商也难挡买地的诱惑,新一波"拍地热"如天气一样快速升温,面对回暖,也有专家提醒警惕房市泡泡