博人博语

“房价”无疑是当今中国公众关注的焦点。围绕房价问题的讨论和社会各界的种种心态、种种作为、种种现象，都已经超越了房价本身而让众多的社会矛盾及社会冲突卷入其中，又通过房价问题浮出水面。     

环境污染仍是公众最关注热点之一

“中国公众环保指数（2008）”最近在京发布。本次调查显示，我国公众的环境保护危机意识增强，环境污染问题依然是公众最为关注的热点之一。2008年环境污染问题在“我国公众最关注的社会热点问题”调查中排名第三，关注比例为37．7％，是自本调查实施以来连续第三年位列“前三”，说明我国环境保护工作任务艰巨。     

租房成为时尚房价就会跌吗？

房价，业内人和公众共同关注的话题。租房论提出时，立刻成为公众议论的焦点。 当租房成为一种时尚，一种生存方式，一种生活态度时，房价又将发生怎样的变化？     

食品、水、空气成力中国公众关注焦点

中国环境文化促进会最新调查表明，2006年环境问题成为中国公众关注的最大焦点。1月15日，由国家环保总局指导，中国环境文化促进会组织编制的国内首个环保指数，被誉为中国公众环保意识与行为“晴雨表”的《中国公众环保民生指数（2006）》正式公布。该指数显示，86％的公众认同环境污染对现代人的健康造成了很大影响，39％的公众认为环境污染给本人和家人健康造成了很大影响或较大影响。     

中国楼市虚火渐褪？

今年3月，国家发改委、国家统计局发布了全国70大中城市2006年2月份销售价格指数，从发布的数据显示，全国70个大中城市房价上涨5．5％。其中。北京房价增长了6．9％，上海房价下跌1．1个百分点。     

中国城市房价述评系列——综述篇 宏观调控：稳向均衡状态

5月11日，建设部等七个部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。一时间很多人都感觉房地产行业的冬天真的要到了，一些买房人和中小开发商开始对楼市信心不足。但据专家预测。今年二三季度房价仍然会上涨，但涨幅将回落；到第四季度房价涨幅可以达到一个合理水平，个别房价过高、上涨过快的城市房价也可能发生下落。从长期来看，中国经济处在一个高速增长期，房价上涨是一个很重要的趋势，但不排除在一段时间内房价的波动。《房地产导刊》独家策划本期《中国城市房价述评系列》，并组织北京、广州记者进行突击采访北京、上海、广州特别关注房价变化趋势给予深度探寻及剖析。     

房价收入比:一线城市依然偏高

近期,北京市社科院发布的蓝皮书中关于北京房价收入比过高的内容,使得房价收入比再次成为民众和业内关注的热点.……     

福州众志成城“挤泡沫”

日前,由中国社科院发布的2011年住房绿皮书报告指出,福州房价泡沫指数高达70．3％,位居全国35个大中小城市泡沫指数榜首。     

中国城市住房市场运行质量的价量双维度监测方法

一直以来,房地产市场的运行状况都是社会各界关注的焦点.论文从价量两个维度分别构建“房价合理性指数”和“市场交易活跃性指数”,依此对住房市场的运行情况进行综合评价.在价格维度,通过比较实际房价相对于其理论上的合理值的偏离程度,来衡量其合理性;在数量维度,通过比较实际销售概率与建设周期(倒数)之间差异,评价住房市场交易的活跃程度.论文对2011年第1季度到2014年第1季度中国35个大中城市住房市场运行情况进行测算,其结果较好地反映了现实情况,特别是价格和数量两个维度的指数对政策的反馈作用均非常显著:主要城市的房价合理性水平在考察期内呈现先上升后下降再缓慢上升的趋势;而交易活跃性指数则表现出与合理性指数相反的结果.     

公众预期与房地产市场的短期相关性——基于微博信息的实证研究

本文通过中文微博舆情系统挖掘信息构建房地产市场乐观预期指数。基于北京市商品房市场数据,格兰杰因果检验和自回归预测模型结果显示预期指数在短期内影响北京商品房销售和库存变化,且可用于预测北京房地产市场短期趋势。但是,公众预期指数与房价没有显著相关性。研究认为公众舆情指标可及时揭示公众对房地产市场及相关政策的反应,它有助于提高房地产市场预警系统的动态预测能力,可用于监测和评估相关政策影响。     

数字说话

房价指数106．4 国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况信息：2010年全国70个大中城市房屋销售价格平均指数为106．4，比上年同期上涨6．4点。其中，新建住宅价格指数为107．6，二手住宅价格指数为105．0。海南三亚和海口分别以143．3和135．5成为全国房价指数最高的城市。     

对"宜居之城"目标下成都房地产业发展方向的思考

2006年5月，第一财经与零点研究咨询集团联合发布了《零点宜居指数——中国公众城市宜居指数2006年报告》，对国内20个城市进行了宜居性分析，并给出宜居度排名，排在前5名的城市为宁波、厦门、成都、苏州和三亚，成都位列第三，且是前五名中唯一的副省级特大中心城市和唯一的中西部城市。     

住房流动性对房价指数的影响及其定量分析

目前中国城市住房市场不稳定程度较高,这不仅体现为房价的迅速变化,而且反映在交易量的大幅波动上,后者就是住房流动性的变化。有学者研究指出,以实际交易价格为基础的房价指数可能会低估住房市场的波动程度。为了更准确地把握住房市场的运行状态,本文借鉴美国MIT的相关技术,分析了住房流动性（交易活跃程度）对房价指数的影响,并尝试将流动性信息引入房价指数当中。我们发现,住房流动性对于房价指数有较大影响,且符合人们对于市场走势的直观判断,能够较好地反映市场转折点。     

浅析房地产企业土地增值税纳税筹划的几种方法

随着房价的不断攀升．房地产企业越来越受社会关注．公众普遍认为房地产企业利润较高，因此，国家对房地产企业的管理也趋于规范和严格，尤其是对房地产企业税收加强了管理，税收管理也日趋完善．房地产企业税务成本比例也不断提高。     

由房价涨幅热议说开去

今年2月25日，国家统计局发布“2009年全国70个大中城市房屋销售价格上涨1．5％”数据，引来媒体和网民一片热议。随后，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成回应称，上涨1．5％是全年平均数。然而，“房价平均说”并没有平息公众的疑虑、得到媒体和公众的理解，反而将这一话题的热度再次拉升。两会期间，     

行政政策在房价调控中的作用

为抑制过快上涨的房价,国务院发布“限购令”对本地居民新购商品房套数进行限制,同时禁非本地居民按揭贷款购房.此次政策对重点城市房价指数形成了较为明显的影响,但如果考虑新建与存量及房型的差别,就会发现对传统意义上的“降房价”影响不大.但确实影响了房地产开发的结构.     

民情速递

逾8成中国公众肯定国家总体发展方向 绝大多数中国居民认同国家总体发展方向的正确性,同时对宏观环境的未来发展信心十足.这是零点公司最新发布的<中国居民生活质量指数研究报告>得出的结论.     

深化改革才能“合理回归”

在刚刚结束的全国两会上，楼市调控一如既往地成为公众关注的焦点。 温家宝总理在政府工作报告中提出，要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。     

我国四大城市住宅价格与租金的关系研究

近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注。本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚。为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场。     

调控何以身陷囧途——兼评新“国五条”

据3月19日中国人民银行公布的《2013第一季度储户问卷调查报告》显示,68%的居民认为目前房价"高,难以接受",30.1%的居民认为"可以接受",仅有2%的居民认为"令人满意"。自从2009年第二季度中国人民银行发布城镇居民房价感受指数以来,居民对房价的不满意度一直在60%以上的高位徘徊,2011年三季度更是达到了75.6%的历史最高值。笔者认为,城镇居民的房价感受指数,也许最能说明房地产调控的效果,即调控为何身陷囧途。