我国商品房预售将有法可依

《城市房地产管理法》第一个配套法规《城市商品房预售管理办法》已于近日正式出台。 该《办法》针对我国房地产市场商品房预售活动中存在的凭空发售或非法炒买炒卖“楼花”,“期房无期”、商品房标准与实际不符、售后服务不落实等问题,做了明确规定。《办法》规定商品房预售实行许可证制度,同时作出具体规定,防止炒地皮的行为。     

广东受理首例商品房“双赔”案

据法制日报报道,5月19日上午,广州市民李小姐向广州市天河区人民法院递交了一纸民事诉状,以“开发商无商品房预售许可证”、“无法取得房屋产权”、“房屋面积缩水达到7.69%”等为由,向开发商索赔包括已付购房款在内的高达近136万元的“双倍赔偿”。当天,天河区人民法院受理了此案。据悉,这是最高人民法院在近期出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》后广东首起要求根据该解释提起的“双赔”官司。买房8年房产证仍没办据李小姐向法院递交的《起诉状》中说,该商品房是由广州市某实业总公司(以下简称实业公司)和广东…     

“买假先赔”的法律误区

“买假先赔”指消费者误购假冒伪劣商品后,工商局先行赔偿,然后再向被控诉方索赔.笔者认为,此项举措造成的法律误区不容忽视:一、超越了工商部门法定的职责范围.工商行政管理部门是主管市场监督管理和行政执法的职能部门.履行的监管职能,其赔偿责任由《国家赔偿法》统一规定:即在工商行政管理机关及其工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害时,受害人才有依法取得赔偿的权利.因此,“买假先赔”不符合依法行政的要求.     

买一套商品房到底需要多少钱

某购房者在某市郊区的一个大型的普通住宅小区内,购买一套商品房,·报价为每平方米１８００元起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于５层,面积为８１平方米的两室一厅房其价格为１９００元／平方米,那么购买这套商品房的费用应包括：一、房价款１９００元／平方米×８１＝１５３９００元二、应交税费１．在交易过户过程中（１）契税：买方缴纳房价款的４％１５３９００元ｘ４％＝６１５６元（２）买卖手续费：买卖双方各交成交价的０．５％１５３９００元ｘ０．５％＝７６９．５０元（３）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的５％ｃ…     

北京：“自住型商品房”政策出台一个家庭限买一次

据10月24日《新京报》报道：备受关注的“自住型商品住房”政策于10月23日出台,北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。其中规定,在京具有购房资格的家庭,都能够买“自住型商品住房”,但只能购买一次、一套。自住型商品住房购买将由开发商来组织摇号,并接受区县房管部门监督。根据该政策,自住型商品住房的工地,可以采取集中建设或者配建等多种形式,由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。这意味着,将来有些楼盘是纯的“自住型商品住房”,而有些楼盘是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”构成。同时,北京市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时,要明确一定规模的自住型商品住房用地,具体分解到各区县,并向社会公布。自住型商品住房要优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域,今年底前北京市要完成不低于2万套的供地。此外,此次北京还鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设,或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。     

新司法解释将严惩“非典”犯罪

5月14日,最高人民法院、最高人民检察院根据《刑法》等有关法律规定,联合发布了《关于办理妨害预防、控制突发传染病疫情等灾害的刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》),自5月15日起施行。●故意传播“非典”最高可判死刑《司法解释》规定,故意传播突发传染病病原体,危害公共安全的,依照《刑法》第114条、115条第1款规定,按照以危险方法危害公共安全罪定罪处罚。故意传播突发传染病病原体,危害公共安全,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。《司法解释》还规定,…     

“汽车兰包”正式出台汽车纠纷将有法可依

“汽车三包”的推出对于汽车消费者来说无疑是利好的,“汽车三包”条例明确规定了,车辆在三包期间有问题,消费者只需找经销商去解决,这样可以减少在解决问题时经销商和厂家将消费者推来推去出现“扯皮”现象;另外,消费者在修车、退换车时也有据可查,并有法律做保障。三包政策实施后,相信消费者因维修“扯皮”的事,或者因为汽车质量问题而投诉无门的情况会大大减少。     

买一套商品房到底需要多少钱？

买一套商品房到底需要多少钱？王景涛买一套商品房到底需要多少钱？也许很多人会觉得这是个再简单不过的问题，只要在每平方米的售价与自己选中户型的面积间做个乘法，其答案就很容易地摆在眼前了。但实际上这样的算法是根不全面的，因为在购买商品房的费用中，房价款是最...     

一批法律法规将正式施行

2015年1月1日起,一批法律法规将正式施行。另有一批在征求意见中,也将于年内实施。这些新法规,许多与我们强相关。史上最严新环保法施行2015年1月1日起,十二届全国人大常委会第八次会议表决通过新修订的环保法施行。被称为史上最严的新环保法,对企业惩治力度大大加强,实行按日计罚——新环保法规定,企业事业单位和其他生产经营者违法排放污染物,受到罚款处罚,被责令     

制售伪劣商品难逃刑罚——高院高检对“以假充真”、“不合格产品”的司法解释

据新华社北京电犯罪分子生产、销售的伪劣商品何为“以假充真”、“以次充好”、“不合格产品”,最高人民法院、最高人民检察院对此作出明确解释。 最高人民法院、最高人民检察院日前作出关于办理生产、销售伪劣商品刑事案件具体应用法律若干问题的解释。 这个自４月１０日起施行的司法解释规定,刑法第一百四十条规定的“在产品中掺杂、掺假”,是指在产品中掺入杂质或者异物,致使产品质量不符合国家法律、法规或者产品明示质量标准规定的质量要求,降低、失去应有使用性能的行为。 根据这个司法解释,刑法第一百四十条规定的“以假充真…     

开发商违反诚信将被惩罚——最高人民法院公布商品房买卖合同纠纷司法解释

备受购房者关注的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》5月6日向社会公布。这表明购房者手中又多了一个保护自己合法权益的法律武器。 经2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过的这一司法解释共28条,自2003年6     

广东“社保”有法可依

《广东省社会养老保险条例》已于1998年11月1日起开始施行。根据此条例,该省所有企业、城镇个体经济组织和与之形成劳动关系的劳动者,国家机关、事业单位、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者均必须参加社会养老保险。《条例》规定从今年7月1日起,企业缴纳养老保险费的比例,原则上不得超过该单位工资总额的20%;全省统一按职工缴费工资的11%(之前为4%)建立养老保险个人账户,其中,企业缴费划入个人帐户的比例为7%(之前为1%),个人缴费比例为4%(之前为3%);从1999年7月起,个人缴费比例再调整为5%,以后每2年提高1%,直至8%;企业缴费划入个人帐户的比例则同比例下降,最终降到3%。     

消费者维权时要“退一赔一”

作为一名消费者，当您遇到短斤少两，或者买了一件假货时，除了退货之外，您是否会索要一倍赔款？您的回答多半是否定的。求退不求赔，可能是当前消费者维权过程中存在的最大误区。据各地消协机构提供的资料表明，消费者期望通过“退一赔一”途径解决问题的是微乎其微。“退一赔一”是我国首次在民事损害赔偿范围中实行的惩罚性赔偿金制度。《消费者权益保护法》第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的一《消法》的具体条款…     

消费者维权时要“退一赔一”

作为一名消费者,当您遇到短斤少两,或者买了一件假货时,除了退货之外,您是否会索要一倍赔款?您的回答多半是否定的。求退不求赔,可能是当前消费者维权过程中存在的最大误区。各地提供的资料表明,在众多维权投诉中,期望通过“退一赔一”途径解决问题的微乎其微。“退一赔一”是我国首次在民事损害赔偿范围中实行的惩罚性赔偿金制度。《消费者权益保护法》第四十九条规定:“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的一倍”。但在实际生活中,由于…     

“限购令”不妨允许“买一卖一”

一、＂限购令＂和＂停售令＂的规定及其市场效果2010年下半年,上海等几个主要城市出台了住房＂限购令＂,规定户籍家庭、非户籍但交纳社会保险的家庭只能新购买一套住房,旨在控制投机、平抑住房价格。2010年底,上海住房市场又出现了一波价量齐升的行情,＂限购令＂没有能够达到预期目的。2011年1月,根据＂新国八条＂,上海市出台了＂沪九条＂和＂房产税实施细则＂。＂沪九条＂规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市     

天津：6月起施行“工资信息”发布制度

5月26日,从天津市劳动和社会保障局获悉,为加快推进天津市工资共决机制建设,提高工资集体协商质量,为企业开展工资集体协商提供及时有效的信息服务和指导,天津市劳动和社会保障局、国家统计局天津调查总队、天津市总工会、天津市企业联合会／企业家协会近日发出通知,从2008年6月1日起,天津市施行工资集体协商指导信息发布制度。     

“假一赔十”有效吗?

因认为自己买的烟是假烟,长沙市民刘大华将某超市老板告上法庭,要求其按照假一赔十的承诺进行赔偿。而超市老板认为,假一赔十没有法律效力,因此拒绝其赔偿要求。9月4日上午,湖南省长沙市岳麓区人民法院公开审理了这起“买假索赔”案,假一赔十的承诺是否有效,成为本案的焦点。今年7月7日和9日,刘大华在河西某超市买了两条香烟,价格总计430元,刘品尝之后认为这是假烟,而超市负责人认为这不是假烟,并当场写下书面承诺：如果经鉴定香烟是假烟,假一赔十,绝对保证。刘大华据此向法院提出上诉,要求超市方按照假一赔十的合同进行赔偿。在答辩状中,被告某超市负责人叶某表示,假一赔十的书面承诺与《消法》第49条规定最高“1 1”赔偿原则相抵触,按照合同法的有关规定,此书面承诺不具备法律效力。