优化房地产上市资本结构质量之管见

房地产业是高风险的资本密集型行业,房地产企业的资金来源和资本结构直接影响和制约着房地产企业的稳健经营以及房地产业健康发展。本文以房地产上市公司为侧重,分析我国房地产企业资本结构现状及特征,并对改善房地产企业资本结构提出相关建议。     

基于ARMA模型的我国房地产开发企业营业利润的分析与预测

房地产业是推动我国国民经济发展的重要行业之一,而房地产开发企业营业利润多少在很大程度上影响了我国房地产业兴衰成败,进而影响到社会经济和居民生活.因此,研究房地产开发企业营业利润具有重要意义.     

我国房地产融资结构分析

房地产业作为我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展,而房地产融资更是房地产业发展的关键所在.本文通过对上市公司的实证数据进行描述性分析来研究房地产上市公司的融资结构,找出融资存在的问题,提出房地产上市公司进行融资扩展、创新和探索多元化的融资渠道.     

WTO与中国房地产

一、WTO对我国房地产行业意味着机遇和挑战并存。(一) WTO给房地产业带来了机遇。加入WTO,将会扩大房地产业的市场需求。房地产属于不动产,不像一般商品可以流通,因此入世对中国房地产业冲击不是特别巨大,这种冲击可以促进我国房地产业的成熟,有利于房地产业及相关行业与国际接轨,     

我国房地产业发展的综合评价——基于动态因子分析法

我国房地产业在经济发展中具有重要作用。运用动态因子分析法,侧重从房地产开发和销售的角度对2005—2009年全国31个省市的房地产发展水平进行综合评价。结果表明:从动态的角度来看,全国房地产业发展水平整体呈上升趋势。就横向比较而言,北京房地产开发和销售的综合水平在全国各省区处于领先地位。部分经济发达地区和沿海省区综合排名相对靠前,如天津、广东、福建等。西部地区相对落后,平均综合得分较低,表明房地产业的发展与经济发达程度存在一定的关系。总的来说,全国各地区的房地产业开发和销售的发展状况普遍表现正常,行业发展态势较好。     

知识资本与行业利润关系研究

随着知识成为企业越来越重要的资源,知识资本是否造成行业利润差异就成为学术界和实业界共同关心的焦点。将行业利润差异分为行业内利润差异和行业间利润差异两个维度,以2010年10月测得的工程建筑等28个行业上市公司的知识资本和利润水平数据为分析对象,采用线性回归模型检验知识资本分别对行业内利润差异和行业间利润差异的影响程度,验证了知识资本对行业利润差异具有影响的命题,但回归模型显著性水平都较低,由此得出结论：知识资本会带来行业利润差异,但并不是行业利润差异的唯一来源。     

论强化房地产企业成本管理

房地产业的发展速度快,经济利润相对较高,曾一度被认为是众多行业中的暴利行业,然而,房地产业也是人们的生活的保障,过分的暴利必然引起国家的注意,从而进行有效地宏观调控。经过国家的宏观调控,房地产业才会走向健康的发展方向。那么,房地产业想要提高利润,就必须要考虑如何进行成本控制,降低成本投入,才能获得更大的利润,取得更大的发展。本文简要介绍分析了一下房地产企业成本控制的意义、存在的问题以及相应的解决措施。     

基于三阶段DEA的我国各省房地产业效率实证研究

利用DEA三阶段分析法对2008年中国31个省（自治区、直辖市）房地产行业进行了排除环境变量和统计噪音影响的技术效率分析,结果表明,很多省份的房地产行业效率水平的确受到地区政府支持力度和经济发展水平等环境变量和好坏运气的影响,在同质经营环境下纯技术效率不高的问题更加突出。从而,提出了提高我国房地产业效率的相应策略。     

房地产上市公司成长性影响因素研究

改革开放以来,我国的房地产业迅猛发展,因此对影响房地产行业成长的因素进行研究,对促进房地产业的健康稳定具有一定的现实意义.本文以2012年至2016年的96家房地产上市公司的财务数据为数据样本,运用多元线性回归的分析方法,对影响房地产业快速发展的因素进行了实证研究.     

市场集中度对中国房地产上市公司资本结构的影响

为考察房地产市场竞争状况对公司融资行为的影响,本文根据房地产市场的区域竞争特性,选择区域层面的市场集中度指标——行业集中率和赫芬达尔指数;同时以资产负债率和有息资产负债率作为资本结构的代表指标;以北京、广东等省市所拥有的78家房地产上市公司为样本,结合其2005-2011年的母公司年报数据,分析市场集中度对中国房地产上市公司资本结构的影响,得出以下结论:中国房地产的区域市场集中度与该地区房地产上市公司负债水平正相关。     

我国房地产业税负水平及影响因素研究：基于省级面板数据的分析

本文依次研究了房地产税收体系,对房地产业的税负水平进行计量,并基于省级面板数据对房地产业税负水平的影响因素进行了着重分析,指出了经济发展水平对房地产业税负的影响显著,但是地区差别不显著,中西部地区的经济发展水平因素影响相对于东部地区来说更为重要。     

浅析房地产开发项目成本管理

随着我国国民经济持续稳定的发展以及人民生活水平的不断提高，尤其是作为国民经济支柱产业的房地产业迅猛发展。在资本逐利的本质特性下，目前房地产行业的企业数趋于饱和，房地产企业低成本高利润的时代成为过去，想要在激烈的市场竞争中站稳脚跟，就必须坚持科学的成本管理原则，遵循正确的成本管理程序，弄清成本管理的具体内容，抓住成本管理的关键环节，实施有效的项目成本管理。     

关于实施房地产企业整合战略的思考

近几年来，房地产企业的发展方兴未艾，老的企业规模不断扩大，新的企业层出不穷。国家政策的调整、市场竞争的加剧，不少企业在竞拍拿地——银行贷款——开发建设——房屋销售——再拿地再建设的怪圈中疲于奔命，对长远目标考虑不多。事实上，房地产进入了微利时代，无序竞争也损害了行业利润，只有整合房地产开发商队伍，才能保证行业平均利润率，求得房地产业的健康发展。     

我国房地产业税负水平及影响因素研究:基于省级面板数据的分析

本文依次研究了房地产税收体系,对房地产业的税负水平进行计量,并基于省级面板数据对房地产业税负水平的影响因素进行了着重分析,指出了经济发展水平对房地产业税负的影响显著,但是地区差别不显著,中西部地区的经济发展水平因素影响相对于东部地区来说更为重要.     

要重视房地产开发项目的可行性研究

房地产业,与外汇交易和股票交易一道,被国家列为三个高风险行业。由于房地产能够保值和增值;成功的房地产开发经营的利润相当丰厚,因此吸引了许多有识之士投身于该行业中,房地产业也成为国内目前投资项目中的热点项目。但并非投资于房地产业都能发财,如果项目选得不好、或规化不好、或测算不准、或经营不善,都会使之开而难发。因此,要重视房地产项目开发前的可行性研究,用综合系统论证的方法,从科学、技术、经济各方面评估,得出此项目可行不可行的结论。     

大同市房地产业地方税收分析研究

房地产业是我国国民经济的一个支柱产业，房地产市场的健康发展对整个国民经济健康发展具有重要作用。随着经济体制改革的不断深化，房地产市场日益活跃，房地产行业快速发展，房地产税收逐年大幅增长，已成为地税收入的重要组成部分。客观分析房地产业税收管理现状，强化房地产业税收管理，对促进地税收入的持续稳定增长有着积极的意义。     

规范行业管理 促进房地产经纪行业发展

房地产经纪行业是房地产业和现代服务业的重要组成部分,我国房地产经纪行业在提高房地产市场运行效率、维护房地产交易秩序、盘活存量房市场、提高人民居住水平以及扩大就业等方面发挥了重要作用。     

关于吉林省房地产业健康发展研究

以吉林省房地产业为研究对象，分别从房地产开发投资、商品房平均销售价格以及房地产对吉林省生产总值的贡献等方面，运用指标分析法和对比分析法，得出吉林省房地产调控政策已经初见成效，但仍然存在着诸如供给结构不合理、地区发展不均衡，以及房地产投资资金来源单一等问题。最后对吉林省房地产业未来的发展方向提出相应的对策建议。     

和谐社会视角下的房地产现状分析

我国房地产业已成为国民经济的支柱产业、经济增长点和消费热点。近年来，房地产业发展旺盛，处于高位运行阶段，但也存在非理性的一面，危害到行业本身及经济社会的协调发展，一定程度冲击着和谐社会的建设。对此，笔者提出从落实科学发展观和构建和谐社会的高度出发，分析房地产市场存在的问题，科学规划房地产市场，促使房地产健康、理性发展。     

房地产开发项目成功的管理控制要决

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。目前国内房地产开发更是如火如茶，遍地开花。房地产以其投资少，投资回收快，回报率高等特点，使各行各业老板、大腕涉足，但随着房地产投资者增多，行业竞争也越来越激烈，再加政府的宏观调控，如何能确保项目开发成功。充分发挥有限资金的投资效益，最大限度的提高利润，是一个值得探索的重要问题。下边就怎样对开发项目的管理和控制谈谈笔者的看法。