关于印发《房地产经纪执业规则》和《房地产业务合同推荐文本》的通知

各地方房地产经纪行业组织、房地产经纪机构单位会员和注册房地产经纪人： 为规范房地产经纪行为，提高房地产经纪服务质量，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产经纪行业持续健康发展，我会制订了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，现印发给你们，并提出以下意见请一并认真执行。     

关于公布2006年度全国房地产估价师房地产经纪人执业资格考试合格人员名单及注册等有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 根据《关于2006年度房地产估价师、房地产经纪人资格考试合格标准有关问题的通知》（国人厅发[2006]207号），现将2006年全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试合格人员名单（附件1、2）及注册等有关事项通知如下： 一、考试合格人数2006年全国房地产估价师执业资格考试合格人员共3128人：单科成绩合格保留成绩人员分别为：《房地产基本制度与政策》3223人，《房地产开发经营与管理》2946人，《房地产估价理论与方法》2796人，《房地产估价案例与分析》1287人。     

建设诚信规范的房地产经纪行业

各位代表、各位来宾： 今天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在这里隆重召开会议。开通了房地产经纪信用档案，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，表彰了优秀的房地产经纪机构和房地产经纪人，通报了一批违法违规典型案件，并将举办房地产经纪行业发展论坛。     

关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第50号令)，为促进房地产市场健康发展，规范房地产价格评估行为，提高房地产价格评估的专业技术水平，现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题，规定如下：     

建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知——房地产抵押估价指导意见

第一条 为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。     

央行进一步加强房贷管理 市场优势向大发展再次靠拢

中国人民银行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》)。为进一步落实房地产信贷政策，防范金融风险，促进房地产金融健康发展，中国人民银行近日发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。     

房地产转让中若干问题的探讨

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)第3条对此概念中的合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：1．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；     

娄底研讨贯彻“国六条”

随着国务院房地产工作会议的召开，国务院转发国家建设部等部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见的通知》（国六条）及《湖南省城市房地产开发经营管理办法》的颁布实施，如何加强房地产市场的宏观调控，进一步促进房地产市场持续健康发展成为各级房地产管理部门面临的一项紧迫任务。     

浙江省房地产高峰论坛

10月19日下午，“浙江省房地产高峰论坛”在杭州举行，中国房地产与住宅研究会副会长张元端作了《宏观调控与房地产开发理念》的演讲，浙江大学房地产研究中心主任贾生华发布了《浙江省房地产品牌价值研究成果》，金都房产集团总裁吴忠泉发了言。[第一段]     

浅谈房地产抵押价值评估的必要性

在中国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了，随着市场化进程的加快，房地产估价机构、估价人员得到了迅速全面的发展，估价技术渐趋成熟，有关的行业管理和行政许可不断规范。但在激烈市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》），在实践中对指导房地产估价机构开展工作具有现实意义，现结合《通知》和《指导意见》谈谈房地产抵押价值评估的必要性，权当作学习的一点体会，敬请批评指正。     

向左走？向右走？——警报再次响起

从去年6月的央行121文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，到8月的国务院18号令《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，今年3月的“指引”一一《商业银行房地产贷款风险管理指引》，再到国务院最新的通知，所有这些政策都无一例外地显现出了宏观调控下的作用。     

十年执法写春秋——写在《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布十周年之际

1994年，当改革开放的大潮推进房地产业不断前行之际，我国首部房地产法典——《中华人民共和国城市房地产管理法》由第八届人大常委会第八次会议审议通过并正式颁布。从此，房地产行政管理部门犹如掌握了”尚方宝剑”，行业管理更加游刃自如。如今，在《城市房地产法》指引下已走过了十个     

关于规范房地产中介机构的思考

随着房地产市场的日趋活跃，房地产中介机构如雨后春笋，发展迅速。近年来，建设部对房地产中介领域也非常重视。如2001年对《城市房地产中介服务管理规定》作了修改，先后建立了房地产估价师、房地产经纪人的考试注册等，但围绕房地产中介所产生的纠纷及房地产中介机构的不规范行为可以说是时有所闻。     

地产价格呈涨势泡沫近极限——全球房地产降温在即

根据英国《经济学家》最新公布的全球房地产价格指数，西方国家房地产价格仍呈涨势，但越来越接近极限水平。一些经济学家预测，全球房地产降温的日子为期不远了。     

信托在房地产开发项目中的应用探讨

央行干2003年6月13日公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下称为《通知》)，这意味着各商业银行将不得不严格执行房地产开发相关的信贷政策，对具体开发项目的贷款将谨慎有加。     

房地产抵押估价指导意见

第一条 为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》．制定本意见。     

注册房地产估价师管理办法

第一章总则 第一条为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本办法。     

房地产所得税新政策的几个问题——解读《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》

2006年3月6日，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），废止了《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号），对房地产企业所得税政策及征管予以全面规范，引起房地产业的广泛关注，现将房地产业务所得税新政策归纳为几个问题，并加以解读。     

关于教材中两个值得商榷的问题探讨

从中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）编写的《房地产估价理论与方法》的多次改版过程中不难看出，我国房地产估价行业没有现成的路可走，只能在摸索中发展。房地产估价理论在不断地更新，估价理论体系及相关估价制度也在日趋完善。作为一名房地产估价师，就更应做到与时俱进，及时补充新知识，这也是中房学适时出台《注册房地产估价师继续教育实施办法（暂行）》的初衷。笔者在翻阅《房地产估价理论与方法》教材时发现两个问题借此文与原作者及同仁商榷。     

发展房地产投资信托的对策

去年10月18日，银监会正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》)，这对我国房地产投资信托的发展是一个利好消息。《暂行办法》对目前房地产信托业务中的很多问题作了明细规范，而且还有不少突破，其中，尽管仍有值得商榷之处，但对我国房地产投资信托的发展有积极的推动作用。