我国主要城市房价的面板数据聚类分析

文章修正了单指标面板数据聚类分析方法,分析了近年来70个城市主要房地产价格指数的平均走势,讨论城市之间的差异,研究房屋销售价格指数与土地交易价格指数的相关关系;并对70个大中城市新建房屋价格指数进行了成功的系统聚类,将70个大中城市分为3类:忽然爆发型、稳定波动型、反应过度型;给出带动我国房价波动的主要城市,不同城市房价走势的内在特征和趋势等主要结论。     

影响我国“十二五”期间房价的诸因素博弈

我国房地产业在"十一五"期间的五年多时间里,经历了调控到扶持,再到调控的跌宕起伏,但房价却一路上涨。2010年政府为"遏制"房价疯涨势头,综合运用政治经济等手段,调控房价,但时至今日房价仍在高位运行,而政府的调控力度也在不断加强,调低房价的决心似乎很大。但影响我国"十二五"期间房价运行的诸因素依然存在,房价仍将会在诸因素的博弈下继续呈现"螺旋式"上升。     

全球亿万富豪最多的十大城市

俄罗斯莫斯科 亿万富豪数：74人 平均财富额：59亿美元 在伦敦和纽约还在争亿万富豪最多城市的桂冠时，莫斯科悄悄的坐到了排名的头把交椅。的确，莫斯科亿万富豪数目不可思议的跳到了世界第一位，而2002年莫斯科只有五位亿万富豪上榜。个中原因，应该得益于石油及钢铁业的发展。莫斯科现有74名亿万富豪，但相比其他入选城市，莫斯科的物价的确很便宜。     

大伦敦政府:治理世界城市的创新

伦敦是英国首都．是英国的经济、文化和交通中心．也是英国最大海港和首要工业城市。它位于英格兰东南部．跨泰晤士河下游两岸．距河口88公里。伦敦面积约1580平方公里，其东西轴长近48公里．南北轴长42公里。伦敦范围分为两个圈层：内层被称内伦敦．有12个自治市(borough)和伦敦城(the City of London)．面积310平方公里．外层被称为外伦敦．有20个自治市．面积为1270平方公里。由于地方自治的传统面临城市快速发展的挑战．伦敦城市管理体制经历了若干次变迁。     

城市房屋拆迁中公共利益界定的思考

公共利益是我国现行法律中常见的法律范畴,但由于公共利益本身高度的抽象性,宪法和法律对公共利益界定得又较为模糊,这给行政管理实践带来了极大的混乱。因此,如何准确合理地界定公共利益就成为法学研究与实践中一个迫切需要解决的问题。     

房价变化与居民消费——-基于中国城市面板数据的研究

基于生命周期理论和相对收入假说,利用我国２９个城市２００１-２０１０年的面板数据构造了动态面板模型,可房价变化与居民消费的关系进行实证研究。结果表明消费支出与房价变化在经济上和统计上都不显著。进一步的分时间段的研究发现,２００１-２００５时段内房价变化较为平稳,房价变动和居民消费呈微弱的正相关关系,但回归系数在统计上极不显著;但２００５年之后的房价快速上涨对居民消费产生了较强的挤出效应,房价变动和居民消费有较强的负相关关系且在统计上较显著,这就意味着大多数家庭要为高房价缩减消费支出。     

论城市房屋拆迁的行政法规制

目前的城市房屋拆迁,实际上是一种对城市房屋所有人的房屋及其国有土地使用权的行政征收行为。现行国务院《城市房屋拆迁管理条例》回避了宪法所规定的出于公共利益需要的法定事由,缺省了城市房屋拆迁应当遵循的基本原则,混淆了城市房屋拆迁的基本程序。应从下列三方面依法规范:一是通过概括和列举方式依法科学界定公共利益的含义及具体事项;二是将公益原则、比例原则、信赖保护原则明确确立为城市房屋拆迁的基本原则;三是依法确立并规范有关城市拆迁规划、拆迁决定、补偿安置、房屋拆除等相应的城市房屋拆迁程序。     

浅谈工程监理的各大阶段对抑制房价上涨的作用

近些年来,我国房地产业进入到了前所未有的高速发展时期,随着全球性房地产泡沫的不断升温,我国在世界范围的房地产热中,也出现了房价飞涨、投资过热等突出问题。为了抑制持续猛涨的房价,本文提出,可以从工程监理行业自身的工作性质和业务内容出发,通过对工程决策设计、施工、竣工决算等阶段进行费用的科学监控、合理把握、节约使用,降低工程造价,从而抑制房地产价格的快速上涨。     

房价波动与消费增长——基于辽宁省城市面板数据的实证分析

房价波动对消费支出的影响被学者们称之为财富效应,国外大多数实证文献的研究对象是美国、英国等发达国家,我国这方面实证研究比较匮乏。辽宁省14个地级市的面板数据实证检验说明了辽宁省房价变动与消费增长之间存在负向关系。     

从西班牙看世界城市设计趋势及中国的借鉴

一、当代西班牙建筑与城市的复兴当代西班牙处在建筑与城市复兴的黄金时期,最为著名的例子是毕尔巴鄂,因弗兰克·盖里设计的古根海姆博物馆而吸引了全世界的目光,2008年萨拉戈萨世界博览会,使得这座城市成为建筑方面活力四射的城市.     

对我国城市房屋拆迁中存在问题的法律思考

城市房屋拆迁,既关系国家、开发建设单位、被拆迁单位及亿万城镇居民的利益,又关系到城市规划的具体落实,这是一个敏感而又普遍的社会问题,已成为近几年全社会高度关注的社会问题之一.基于城市房屋拆迁所引发的拆迁人与被拆迁人利益冲突问题比较严重,引发矛盾冲突的根本原因是我国现行的拆迁法律制度和政策存在问题,本文着重分析了我国城市房屋拆迁法律制度和政策存在的几个问题,并从学理上提出解决矛盾的建议.     

论我国城市房屋拆迁中权力与权利的博弈

近年来,我国经济处于快速发展期,城市的逐步扩张使房屋拆迁的问题在所难免。但现实生活中的暴力拆迁事件使得城市房屋拆迁问题成为社会关注的焦点,案件中涉及的政府、开发商、拆迁户、社会群众等各类主体的利益冲突错综复杂,引发了很多阻碍社会进步的不和谐因素。本文将通过分析我国城市房屋拆迁工作的现状,对拆迁过程中涉及的各种利益关系进行梳理,揭示拆迁问题存在的困境,探讨拆迁制度的缺陷,并提出相应的对策。     

我国房价与地价、竣工房屋造价及销竣比的关系

基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型,对我国房价与地价的关系进行理论与实证分析。研究发现：我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系;房价、地价具有较强的粘性;地价虽然从长期看是房价的Granger原因,但从方差分解看,房价对地价的影响远远超过地价对房价的影响;相对于地价的影响而言,“房价惯性”及供求失衡是房价上涨的关键因素;房价和地价受到冲击后,响应值一般在6~7个季度后达到最大并高位趋稳。因此,改善房地产调控效果的关键在于：一是抑制“房价惯性”;二是出台调控政策需有充分的提前期,同时调控政策执行期要足够长;三是调控政策力度要能够实现房地产供求两方面的反向平衡。     

世界城市可持续与多元的现代复兴

正一、全球呼吁营造以人为本的城市为期七天的第六届世界城市论坛于2012年9月1日在意大利那不勒斯开幕。论坛由联合国人居署主办,该署Oyebanji Oyeyinka(奥耶班吉奥耶因卡)主任提交了《城市繁荣中的青年:2012-2013城市青年状况报告》。报告强调,21世纪城市青年人面临的最大挑战来自于机会不平等和就业失业问题。报告还称,国家经济和城市经济无力创造出足够数量的优质工作岗位是社会经济排外的根源之一,同时也是非主流经济出现的重要诱因。本次论坛以     

城市房屋拆迁中的矛盾解析与应对——基于流程管理的新视角

随着城市建设的快速发展,拆迁工作大面积铺开,拆迁纠纷也大量增加,甚至发生恶性事件。面对城市房屋拆迁的尖锐矛盾及严峻形势,本文运用鱼刺图分析了矛盾产生的深层次根源,即经济利益的矛盾,并从流程管理的角度提出了解决矛盾的对策建议。     

从被拆迁人的权益保护现状看中国城市房屋拆迁制度的缺陷

当下我国城市拆迁法律关系中,被拆迁人的权益的保护不甚理想。其深层因素在于我国房屋拆迁法律制度存在着诸多缺陷,导致被拆迁人的合法权益受到极大的损害。本文对被拆迁人权益保护现状的及拆迁制度中所存在的缺陷进行了分析及探讨,并在此基础之上提出了若干司法建议以期完善我国城市房屋拆迁制度。     

世界未来的城市空间(续)

编者导读-- 千年遗址与现代城市的"和谐共生",港口城市演绎乡村生态新环境,世界一个"零碳社区"的可持续理念,汽车时代的"自行车复活"     

城市住房价格的空间相关性、影响因素与传递效应——基于区域市场关系层面的实证研究

本文从空间计量经济学理论出发,将城市住房价格的研究视角深入到区域城市房价的互动关系层面,采用我国1999～2010年35个大中城市数据,探讨城市间住房价格的空间相关性、影响因素及其空间传递效应。文章的主要结论如下：空间计量结果显示我国住房价格表现出不断加强的空间相关性;房价在全国范围内表现出弱的正扩散效应;人均可支配收入、居住用地价格和销售面积三个因素是导致区域房价差异的主要原因,并且不同时期各变量的显著程度和扩散效应存在明显差异。     

城市郊区化：世界城市化的发展趋势分析

世界城市化进程的发展过程中，郊区化趋势非常明显。英、美、澳、日四个发达国家分布雀文化背景不同的四个大陆，其城市化进程的模式不完全相同，尤其是后城市化阶段表现出的特点更加鲜明。对比分析发现，四个国家的城市化进程中在政府政策、城乡关系、不同规模的城市所起的作用等诸多方面存在着差别，英、澳、日等国的城市化进程中政府在投资、规划以及法律建设等方面的介入发挥着重要作用，而美国则是市场机制起主导作用的城市化模式。发达国家取得的这些经验对于我国的城市发展有非常重要的借鉴意义。