不动产销售的纳税筹划思路

《营业税暂行条例》及其实施细则规定，销售不动产时出让方应按销售收入的5％缴纳营业税，同时还需按应缴营业税的7％缴纳城市维护建设税，按应缴营业税的3％缴纳教育费附加，按销售收入的0．5％，缴纳印花税，按增值额缴纳土地增值税，转让所得并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税。本文拟对不动产销售中的纳税筹划提供一些思路。例：甲公司欲将一幢房产出售给乙公司，双方约定的售价为1200万元，房屋原价为1000万元，已提折旧200万元，房地产评估机构评定的重置成本价格为1500万元，该房屋成新率为70％。甲公司转让该房产时发生评估费用3．4万元。     

物业咨询

提问：售后公房的维修基金是按照怎样的标准交纳？ 答：根据上海市人民政府转发市房地局、市房改办（关于进一步推进本市公有住房出售若干规定）的通知[沪府发（1999）44号]规定．公房出售按照以下标准交纳维修基金：（1）装有电梯的独用成套公寓住房出售时．出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积成本价的12％缴付房屋维修基金、按每平方米建筑面积提取100元的住宅电梯和水泵设备的大修和更新费用、按每平方米建筑面积缴付20元的街坊公共设施维修基金。[第一段]     

重复收取物业管理费用应予返还

2003年11月．原告李某、张某分别与被告金海物业管理公司签订了一份《房地产租赁合同书》．约定：原告李某、张某分别向金海物业管理公司承租房屋，租赁面积均为939平方米．租金为每平方米每月45元（含物业管理费6元），月租金均为42，255元；租赁期限自2004年2月3日至2008年2月2日；原告李某、张某应于每月28日前向金海物业管理公司交付租金。[第一段]     

危险的“地王”时代

2007年年初以来，迅速飙升的地价让老百姓哗然。“地王”遍地开花，在许多地方每平方米楼面地价已经超过万元，并且记录还在不断刷新。从2007年11月1日开始，一部关于土地出让金缴纳的规定——国土资源部“39号文”，正式施行。按照这一规定，今后，房地产商只有缴清全部土地款．才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。“缴一部分地款，盖一部分房子，     

“候补”资质补正 前期合同有效

[案例] 穗鑫物业管理有限公司于2007年6月成立,于2008年11月取得三级物业服务资质,并接受开发商穗鑫发展公司委托为广州市穗鑫花园提供前期物业服务,约定服务期限为2007年7月到2010年7月,住宅部分的收费为每平方米每月1.8元,业主在每月的12日之前交纳物业服务费.     

物管咨询

提问:售后公房的维修基金是按照怎样的标准交纳?答:根据上海市人民政府转发市房地局、市房改办《关于进一步推进本市公有住房出售若干规定》的通知[沪府发(1999)44号]规定,公房出售按照以下标准交纳维修基金:(1)装有电梯的独用成套公寓住房出售时,出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积成本价的12%缴付房屋维修基金、按每平方米建筑面积提取100元的住     

结构转换层算不算一层?

2007年5月,赖先生等28位安宝大厦的业主向法院提起诉讼,将厦门安宝房地产开发有限公司(以下简称"安宝公司")告上了法庭,请求法院判令被告安宝公司赔偿经济损失。原来,"楼层少了一层",业主们提出要求开发商对"少"了这一层应按每平方米100元(按各自业主合同面积)计算差价进行补偿(如100平方米赔偿1万元)。     

拒交物业管理费，法院判决业主败诉

业主几年来拒绝交纳物业管理费，被物业管理公司告上法庭。武汉市首例物业管理公司状告业主案，法庭作出判决：物业管理公司胜诉。2001年8月，武汉某物业管理公司，将其所辖的大厦拒交物业管理费的业主告上法庭。原告称，该大厦民用住宅物业管理费每月0．3元／平方米，但被告自1999年1月起一直拒绝交纳物业管理费。为此，请求法院判令被告支付物业管理费及滞纳金。     

小业主如何应对物管公司追缴物管费的诉讼?

案例: 广州市北美佳小区业主叶某最近收到丰益物业管理公司(原告)的起诉状,物业公司要求他立即缴交拖欠的物业管理费12.500元,按照物业管理合同的约定标准每平方米1.3元计算至缴清之日,并支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金.     

小业主如何应对物管公司追缴物管费的诉讼?

案例:广州市北美佳小区业主叶某最近收到丰益物业管理公司(原告)的起诉状,物业公司要求他立即缴交拖欠的物业管理费12.500元,按照物业管理合同的约定标准每平方米1.3元计算至缴清之日,并支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金。叶某认为,     

业主丢东西,物业公司该不该赔?

案例一：摩托车在车棚里被盗、物业公司赔不赔?读者疑问：业主张先生的朋友董某购买了一辆五羊本田摩托车，价值15590元。一日，董某将摩托车借给张先生使用。在张先生使用该车期间，摩托车一直存放在其居住商品楼下的车棚内。一天早上他取车时发现摩托车被盗，他随即向物业公司索赔。但遭到拒绝，理由是物业费每月40元，但并不包括摩托车看管费。摩托车看管费一项每月单独收费10元，张先生没有交纳过这项费用。     

业主自治给小区带来和谐安定

南天一花园地处深圳市中心的体育馆对面．由三幢18层大厦组成，占地面积36万平方米，建筑面积11．4万平方米，有1．140户．在1990年入伙。[第一段]     

小区停车费属于谁

某小区在业主入住后，停车场是小区内一片临时的开阔地。业主的车大都随意停放，谁回来得早谁有地方。没有过多久，车场挂出来牌子，称物业管理公司已经申请办下来手续，该停车场变为经营性停车场，每辆车每月要交纳150元的停车费．否则不能进。同时开发商为了促销房屋，在销售的过程中还不断将停车场卖出。     

用"电梯使用效用比"解决均摊问题

高层住宅电梯使用费现状评价 目前,我国大部分城市高层住宅电梯使用费,主要是按建筑面积分摊或按户均摊,每月收取.但是,越来越多的高楼住户提出了质疑:一层住户不使用电梯为何要交电梯使用费,为何使用电梯的频率或所及高度不同要缴纳等额的电梯使用费.老百姓普遍的观点是:不使用电梯就不应该缴纳电梯使用费,少使用就应当少交电梯使用费.     

对簿公堂

我在一个依山傍海的高档花园小区工作,物业服务费每月每平方米八毛钱,收费率在80%左右。物业管理收费难是目前带有普遍性的热点问题,也是长期困扰物业服务行业,阻碍物业服务健康发展的一个严峻课题。为了满足业主需求,物业公司全体员工日以继夜地辛     

业主缴纳物业管理费可以行使抗辩权的积极影响和深层思考

上海市高级人民法院于2002年3月19日公布了(《关于审理物业管理纠纷案件有关问题的解答》(即“23条”)。“23条”公布后，上海媒体纷纷作了报道，并且在导向上作双向传播，已经引起了广大业主和物业管理企业关注。其中第15条“业主在什么情况下，可以对物业管理费的缴纳行使抗辩权?”和第8条“相邻业主间物业管理纠纷由谁承担法律责任”更是众说纷纭的焦点，为此，本期焦点说法就这两个问题与有兴趣的读者一起来探讨。     

浅谈企业跨年度缴纳税费的账务调整

由于现行税法规定纳税人当月应缴税款可以在次月7日或10日前向当地税务机关申报缴纳，因此一个生产经营情况正常的纳税人每年都将碰到跨年度缴纳税费的问题。最近，笔在参与企业税务代理时发现，企业对跨年度缴纳的所属期为上年度应缴各项地方税费的账务处理五花八门，未作纳税调整、重复列支、错误列支等现象时有发生，不仅影响了企业当期所得税税基，而且给企业造成了不必要的损失，应当予以重视。     

X花园召开首次业主大会为何"惜败"?

广东东莞市的某花园(以下简称X花园)是1993。1994年前后分期竣工入伙的一个大型住宅区．在此后的若干年内．X花园都是东莞首屈一指的高档小区，甚至是莞城人所皆知的“富人区”。小区共有住宅单位2052个(户)．既有建筑面积每幢数百平方米的豪华别墅，也有多层洋房甚至面积仅四五十平方米的单身公寓。更为特别的是，在2000多户业主中，有香港籍购房人士600多人，     

业主自治给小区带来和谐安定

南天一花园地处深圳市中心的体育馆对面,由三幢18层大厦组成,占地面积3.6万平方米,建筑面积11.4万平方米,有1,140户,在1990年入伙。三幢大厦的底层有近百套无间隔4.5米高的架空层,原设计是供业主们休闲娱乐之用。发展商及其属下的原物业公司,将架空层间隔改造成近百家商铺,     

沈阳入住收费进一步透明化

2005年1月5日由沈阳市物价局出台的《关于进一步明确房屋入住收费有关政策的通知》规定在办理商品房(含实行产权调换的住房)入住时，除符合国家规定的收费项目外．严禁向业主收取对讲门费、对讲系统费．可视对讲系统费．防盗门费．内部电话安装费．道路建设费．门窗差价款等费用：严禁向业主收取装修押金、保证金以及未经审批的装修管理费、装修期间电梯运行费，出入证(卡)费用。