商品房预售资金监管模式法律研究

商品房预售是我国目前房地产开发中的销售方式,是指房地产开发企业在商品房建设工程竣工之前,将正在施工的商品房预先出售给售房者的行为.在现有研究中,亟待解决的问题仍然是监管模式的设计(即监管主体),监管主体与开发商的权利义务关系具体化,以及法律责任的分担问题,但本文限于篇幅仅就监管模式这一关键性问题作初步分析研究.     

预售资金政府监管模式疑难问题探析

商品房预售制度很大程度上缓解了房地产开发企业资金不足的困难,如何确保预售资金专款专用,维护购房人利益成为研究的热点。本文就政府监管的必要性及优势进行分析,并结合天津预售资金监管成功经验对政府监管的一些疑难问题进行探讨。     

预售资金政府监管模式风险防控分析

1政府监管的优势以政府商品房预售资金为主体的监管模式较其它监管模式具有先天优势,而且也避免了其它监管模式中存在的一些风险。     

宏观调控背景下商品房预售制度监管的思考

我国的商品房预售制度是指在开发商尚未完成楼盘的建造,在取得《商品房预售许可证》后对尚在工程建设中的商品房进行公开预售的制度,购房者在购房时签订的是《商品房预售合同》,在签订合同之后购房者一般要经过相当长的一段时间才能人住。我国的这种预售制度引自房地产业曾一度繁荣的香港,     

房地产预售资金监管账户管理问题研究

房地产预售资金是房地产开发商现金流的重要支撑,预售制缩短了房企资金回笼和住房开发周期,是房地产行业高周转的重要机制。然而,近年来个别预售房地产项目交付时出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题,引起广泛关注与讨论。本文以账户管理为切入点,系统梳理了全国及各地政府房地产预售资金监管细则中账户管理相关内容,指出监管账户管理存在的问题,并比较当前风险房地产项目预售资金账户管理的三种模式,参考美国、中国香港等做法及经验,最后从完善全国统一立法、加强账户信息共享和披露、完善共管账户管理三方面,提出了房地产预售资金监管账户的管理建议。     

浅论我国商品房预售制度之完善

近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。     

完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

浅论我国商品房预售制度之完善

近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。     

取消商品房预售好还是不好

“买房就像找对象,还没见人,就光给我张照片,说看这姑娘多漂亮,赶紧娶了她吧,结果结婚不到1年,就发现好多问题,合不来,你说离婚率能不高吗?”     

关于加强对商品房开发企业资金监管的思考

房地产行业属于资金密集型行业,商品房开发企业的运作特点,决定了资金风险是继市场风险之外房地产行业面临的最主要风险。在当前房地产行业面临持续调控、市场下行的局面下,资金风险往往成为导致商品房开发企业爆发危机甚至破产的直接原因。资金风险兼有系统性风险和非系统性风险的特性,商业银行在贷款管理中,受困于银企信息不对称等多重因素影响,始终难以寻找到商品房开发企业资金监管的有效途径,资金风险也成为房地产信贷业务长效发展的重大隐患。笔者针对日益严峻的商品房开发企业资金监管问题,对某银行商品房开发企业资金监管体系进行分析,尝试找出困扰该行资金监管的症结所在,并提出一些设想和建议。     

取消商品房预售制是大势所趋

今年8月15日发布的，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》，在快要结尾时不温不火地提出了一个取消商品房预售制度的建议，引起了强烈的反响，正所谓“一石激起千层浪”。     

商品房预售制度应取消

<正>2005年8月15日,中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》,其中建议:可以考虑取消现行的商品房房屋预售制度,改期房销售为现房销售。如果这一建议能成为强制实行的制度,受影响者首当其冲是房地产开发商,受益的将是购房的普通消费者,并且对国家宏观经济金融的影响意义深远。笔者认为,此举可实现房地产市场长期理性和稳定发展。     

我国商品房预售制度改革模式探讨

近年来，我国商品房预售制度的改革问题引起了社会各方的广泛关注。本文剖析了现行预售制度对房地产市场及房地产金融稳定运行的不利影响，并在归纳房地产企业资金运营模式的基础上，探讨了我国商品房预售制度改革的原则、模式和途径。     

应把对预售资金与建筑质量监管结合起来

1劣质短寿建筑是阻碍房地产业可持续发展的头号障碍 众多媒体在建筑质量报道中频频出现的“楼倒倒”、“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼跨跨”、“楼裂裂”之类词表表明一些商品房建筑质量低劣。这不仅使耗费毕生积蓄的购房者蒙受巨大的损失,还引起建筑“短寿”的严重问题。     

商品房预售收入如何确立应税所得额

房地产开发企业预售商品房时取得的预售收入在计算本期预计营业利润额的收入基数是什么？按实际收到的价款还是按《商品房销售合同》记载的总房价？如：销售合同总房价为60万元．但实际只收到客户交来30万元预付款，剩余30万元采用银行贷款当期未收到款，企业在进行企业所得税纳税申报时，当期预售商品房预计营业利润额的收入基数是60万元还是30万元？要回答这个个问题，首先必须弄清楚，房地产开发企业开发产品的销售方式。一般来说，房地产开发企业开发产品的销售方式有两种，一是销售现房，二是预售商品房。     

对我国商品房预售制度存废之探讨

今年两会上,再次有多份提案议案,建言改革或取消房地产预售制度。这一制度的存废再次成为目前社会各界广泛讨论的问题之一。本文意在分析我国商品房预售制度存在的问题及各方意见的基础上对我国商品房预售制度的存废进行探讨。     

论商品房预售制度的存废

商品房预售制度的存废是学界讨论的热点问题,支持保留的学者从其有利于房地产市场发展着眼;反对意见认为它仅仅有利于开发商,而不利于购房人,且容易引发纠纷。本文从商品房预售制度的来源、概念着手,分析了存废双方的观点,认为商品房预售制度应予保留,并提出了改进措施。     

取消商品房预售制度的利与弊

首先阐述了商品房预售制度的概念，分析了商品房运行机制和优势。接着又分析了取消商品房预售制度对房地产行业、置业者和投资结构的影响和以及对房地产行业的好处。最后在此基础上提出了一些政策建议：采取法律措施和建立商品房预售保险机制暂时不取消商品房预售制度；循序渐进的取消商品房预售制度。     

商品房预售：取消还是保留？

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。