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社区居委会和小区物业管理公司是城市建设管理的最基层单位,小区实行物业管理牵涉到居委会、物业管理公司和业主委员会。处理好社区居委会与小区物业公司的关系,必须着重解决好以下几个问题:1、明确职责分工要用法律法规来明确居委会和物业管理公司的职责,指导和规范其工作。这是避免二者产生矛盾的前提条件。社区居委会职能:根据国家“居委会组织法”和《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发[民政部关于在全国推进城市社区建设的意见]的通知》(中办发(2000)23号)结合各地实际,建议修订完善《福建省城市社区建设纲要(试行)》有关条款,明确… 相似文献
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目前我国房改房面积约有80亿平方米。仅广州市就有8千万平方米,几乎牵涉到所有大中小型国有企事业单位,约有65%的家庭买的是房改房。如此巨大的管理市场,物业管理的覆盖面却很低。目前多数小区基本上没有物业管理或仍是原产权单位的一些不需要交管理费的简单管理。今年初的房改工作会议上,很多经济发达城市都把房改房的物业管理撇开,只搞新建小区的物业管理。物业管理企业也不愿接手房改房。房改房的物业管理虽有巨大的市场需求,但也受到种种因素的制约。存在的问题1.小区硬件设施落后给物业管理带来很大困难。2.业主的物业管理消费观念尚未… 相似文献
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城市旧区物业不同于新区物业,存在着产权分散、房屋陈旧、环境脏乱、基础配套设施差、居民收入水平低等问题。如果和新区一样实行现代化的管理办法,还有一定的难度。目前全国许多城市已经对旧区开展了物业管理,具体的管理办法还在不断探索中。本文针对天津市旧的住宅小区在物业 相似文献
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到2002年底安徽全省物业管理企业发展到750多家,从业人员近3万人,550多个新建小区全部按照部33号令等规定精神实行了物业管理,200多个旧住宅小区在综合整治后推行了物业管理,2万平方米以上住宅小区物业管理面达65%以上,非住宅物业项目实施物业管理达200个,面积1800多万平方米,创建琥珀山庄等29个全国物业管理优秀(示范)项目,200多个全省物业管理优秀(示范)项目。 安徽省物业管理发展这么快,除了得益于他们在“建立目标责任制,努力扩大物业管理覆盖面”、“着力理顺收费与服务质量 相似文献
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目前,随着城市建设的飞速发展,一个个自成规模的小区构成了各个城市的主体,各个小区的物业管理也随之发展、壮大。防火、防盗、防突发 相似文献
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城市住宅小区的物业管理,从广义上讲,是指住宅小区开发、租赁、销售丛售后服务的总称。从狭义上来说,住宅小区物业管理是指小区房屋、机电设备及公共设施的维修和管理,同时为住户实施治安保卫,分达信报、打扫公共卫生及绿化等项目服务。我国城市住宅小区的物业管理起步较晚,但短短几年已有了长足的进步。从国外引入了许多先进的物业管理模式,在实践中通过不断地改进,小区居民的居住质量得到了明显改善。 相似文献
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近年来房地产建设市场一度火爆,新建小区层出不穷,但是,在新建城市商品房住宅小区供配电工程上存在一些不规范的现象,致使设施建设、产权和运行维护等矛盾突出,用电纠纷不断。三方博弈新建城市小区配电设施在开发商、业主和供电企业的三方博弈中, 相似文献
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《中国房地信息》2003,(4)
各省、自治区建设厅,直辖市房地局: 为促进物业管理规范发展,提高物业管理服务水平,2002年我部组织对全国22个省、自治区、直辖市申报的146个全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)进行了考评验收,其中北京市现代城等133个物业管理项目达到了“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”标准,被评定为2002年度“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”,现予以公布。 另外,同意北京市房屋与土地资源管理局、四川省建设厅的复审意见,决定取消北京市西城区广电部西便门小区、成都市棕北小区等11个项目的“全国物业管理示范(优秀)住宅小区(大厦、工业区)”称号。 附件:1.2002年度“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”名单 2.被取消“全国物业管理示范(优秀)住宅小区(大厦、工业区)”称号的物业管理项目名单 二○○三年一月八日 相似文献
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一、社区金融的含义界定从社会含义的范畴来讲,社区通常指的是拥有物业管理公司的住宅小区,在我国商品房市场较为发达的城市,只要有新建的住宅小区投入使用,就有一个新的社区诞生。与传统的“居民区”、“宿舍区”等概念相比,社区的主要特点是内部事务(如环境建设、配套设施、房屋维修等)完全由居民选举产生的管理委员会聘请物业公司进行管理,不再需要找政府、找单位。另一方面,从经济范畴来讲,金融领域中研究的“社区”实际是银行市场营销的区域,在这些区域中生活着银行服务的对象和金融产品的购买者。这两个含义虽然表面上有不一致的地方,… 相似文献
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随着城市改造及城区规模的不断拓展,中国城市化的步伐不断加快,一大批新型的社区涌现出来,来自不同职业、不同阶层、不同地方的人重新组合,这种组合是否成功,对于社会的稳定和安全至关重要,社区治理已成为社会安定团结的最重要的一环。同时随着对人们居住权和隐私权的保护,各类小区越来越封闭,小区管理更多依赖于物业管理公司。这使得城市基层社区建设与小区管理两者结合比以往更加紧密,作为社区建设的主要承担者——社区居委会与小区管理的主要承担者——物业管理公司之间的关系也比以往任何时候更加紧密,亲密的沟通与配合已经成为两者关系… 相似文献
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《中国电力企业管理》2008,(2)
从2008年1月1日起,江西省政府针对物业管理企业在转供电管理过程中,对居民用电自行加价的现象,出台了《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》,明确规定,全省房地产开发小区、新建住宅供电设施实行统一规划、统一标准、统一建设、统一管理,由供 相似文献
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推进北方城市住宅小区的物业管理 总被引:1,自引:0,他引:1
一、北方城市物业管理现状分析近年来,许多北方城市坚持不懈地对住宅小区的物业管理进行积极的探索和可贵的尝试,涌现出了一批全国城市优秀物业管理示范住宅小区,为在北方城市推进物业管理提供了典型的范例.与南方城市的住宅小区物业管理水平相比,还存在一定差距.一是消费观念比较落后,相当一部分人还没有形成出钱委托物业管理公司进行住宅小区物业管理的观念.二是经济发展水平限制了住宅小区物业管理的发展,北方城市的人均收入、生活水平和购买力等较南方沿海城市差距较大,每月拿出几十元作物业管理费,其负担相对较重.三是公有房福利房较多,在一定程度上影响了住宅小区物业管理的推广.四是由于北方城市地处寒冷地区.供暖和绿化工作量大、费用高,加大了物业管理的难度.五是有关住宅小区物业管理的法规不健全,物业管理公司的人员素质还相对较低,管理内容和管理方式还有待进一 相似文献
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煤炭企业房地产推行物业管理的构想兖州矿业(集团)公司济东煤矿新村筹备处杨均贵一、物业管理的概念“物业”是对房地产的称呼。物业是单元性地产,一城市、一企业的工厂楼宇单位、一住宅单位、村、镇均是一物业。物业可大可小,大物业可分割为小物业。物业管理,泛指企... 相似文献
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1、注册物业管理师执业机构 注册物业管理师执业机构,是指注册物业管理师操办业务工作的场所。在名称上也各不相同。根据我国的具体情况,设立名称“物业管理事务所”。机构可分为三类:(1)注册物业管理师一人“独立”经营的物业管理事务所;(2)注册物业管理师多人“合伙”经营的物业管理事务所;(3)多家物业管理事务所“联合”经营的物业管理事务所。 相似文献