宏观调控对房地产价格的影响分析

在商品房大量空置、未销售率高达18．4％的情况下，房地产价格仍能保持快速上涨，在很大程度上要靠大量银行资金和低成本土地的支撑。故国家采取了紧缩银根和限制土地审批等宏观调控措施来减缓房地产市场的继续快速发展。2003年6月13日，人民银行正式出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行121号文)，目的是要对房地产信贷进行规范，进而减少房地产贷款在新增中长期贷款中的比重，最终减缓房地产业发展速度。     

我国城市廉租住房建设存在问题及对策研究

1 廉租住房制度建设发展历史 我国首次提出廉租住房的概念是在1998年,国务院于1998年7月发布<关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知>(国发[1998]23号文件)文件提出"建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策.     

浅析经济适用房对我国商品房市场的影响——“补充”还是“替代”

经济适用房作为一种社会保障性住房，介于廉租房和商品房之间，兼有两者的部分特性。从政策上分析，它是为了弥补我国商品房的价高量缺，具有一定社会保障性质，而我们知道，凡是具有保障性的物品都有一定的限制条件，经济适用房也难逃这种约束，即必须向城市低收入、住房困难的家庭供应，而这是商品房所没有的约束。也许我们会说，能够购买商品房的必然是高收入群体，因此没必要在销售商品房时再附加“高收入群体”的标签，交易行为本身就是一个很好的分类器，能够“显示性”的区分不同的群体。本文将从“补充性”和“替代性”两个方面，就济经适用房对我国商品房市场的影响进行简要的分析。