浅议我国房地产企业的融资渠道与融资方式

房地产业是国民经济中的重要行业,由房地产的开发、经营、销售和服务等组成。房地产的发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展,并引发住宅消费等产业。房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。房地产建设涉及面广、规模大、投资大,一般在几百万乃至上亿元,是资本密集型行业。资金是行业运作的血脉,一旦资金链发生断裂,将会给本行业企业及相关的金融机构带来很大的运作风险。本文将以当前房地产企业发展的客观事实为分析背景,首先描述了房地产的概念和内涵,分析国内外房地产企业的融资现状;其次,对我国房地产企业传统的融资渠道和新的融资渠道作出介绍,并在此基础上分析我国房地产企业融资所存在的问题;最后,对我国房地产企业的优化发展提出建议方案。     

我国房地产企业融资渠道分析

本文着重研究的是房地产企业融资渠道的拓展，力图通过本文的研究对房地产开发企业，尤其是中小型房地产开发企业的决策者在可能的情况下有目标的进行多种融资方式的尝试，开拓融资渠道。     

我国房地产企业融资渠道分析

本文着重研究的是房地产企业融资渠道的拓展,力图通过本文的研究对房地产开发企业,尤其是中小型房地产开发企业的决策者在可能的情况下有目标的进行多种融资方式的尝试,开拓融资渠道.     

应收账款融资--我国企业融资的新渠道

一般情况下,应收账款在债务人付款以后才能转化为企业可用的货币资金。企业为了加速资金的回收,一方面可设立专职信用部门,积极控制企业的赊销业务,缩短企业的收账过程;另一方面,可以利用应收账款向金融机构融通资金。企业利用应收账款融资方式筹资成本低,     

中国房地产企业融资渠道

21世纪以来,中国的房价暴涨,尤其是北上广的房价在几个月内就开启了翻倍的行情,甚至日内跳价百万.二三线城市房屋的价格也争相翻倍.但是,由于房地产行业是一个非常重资金的行业,从前期土地的购入到后期工程的建设,都需要大量的资金来支持.而面对大量的资金需求,房地产企业资金来源的单一化、过高的集中以及过大的放量却成为其融资渠道的"软肋".本文将从中国房地产企业融资渠道的现状进行分析,发现其在融资过程中存在的问题,进而提出改善中国房地产企业融资问题的建议.     

拓宽小微企业直接融资渠道

今年,小型微型企业格外受社会各界重视,上至国务院、财政部、银监会等部门纷纷出台新政策、新举措,全面吹响了“金融支持小型微型企业发展”的号角;下至银行业等金融机构,积极致力于缓解其融资难题,促进小型微型企业健康发展。     

小微企业融资方式现状和融资渠道

一、目前小微企业融资方式现状(一)融资渠道。近年来各级政府为了支持小微企业发展,解决小微企业融资难的问题,纷纷出台了相关政策,搭建小微企业融资平台,吸引各家银行派分支机构进驻本辖区,由政府出资入股组建地方性商业银行和担保公司,鼓励民间出资组建村镇银行、小额贷款公司、典当行和担保公司,为缓解小微企业融资难起到了重要作用。目前总体上看,小微企业     

江苏小型微型企业融资渠道的探索

随着市场经济的不断发展,企业之间的竞争日趋白热化,外部环境的严峻形势更加大了小微型企业的生存压力,资金紧张、融资渠道的狭窄已成为制约小微企业发展的重要因素.而小微型企业融资困难也成为一个全球范围内普遍存在的问题,如何打破小微型企业融资困境,寻找合适的融资渠道是主要解决途径.本文基于2012年暑期对江苏苏北、苏中与苏南地区的小微型企业的调查研究及国内现状对小微型企业融资渠道展开了探索.     

推进中小企业集群融资

中小企业聚集成群后，会形成与单个的中小企业截然不同的独特融资优势。但目前我国中小企业群的融资优势仍没有充分发挥出来。应针对当前我国企业集群融资存在的问题，采取改进我国企业集群融资的对策。     

资产证券化——企业新的融资渠道

资产证券化最早是指通过在资本市场和货币市场发行证券筹集资金的一种直接融资方式。后来随着金融业的竞争和发展,企业、银行等机构通过向市场发行资产支持证券（Ａｓｓｅｔｓｂａｃｋｅｄｓｅｃｕｒｉｔｉｅｓ,ＡＢＳ）,将自有资产进行处理与交易,最终实现融资。迄今为止对资产证券化存在不同的定义。美国证券交易委员会将其定义为“将企业（卖方）不流通的存量资产或可预见的未来收入构造和转变成为资本市场可销售和流通的金融产品的过程。在该过程中存量资产被卖给一个特色载体（Ｓｐｅｃｉａｌｐｕｒｐｏｓｅｖｅｈｉｃｌｅ,ＳＰＶ）…     

房地产企业的融资渠道研究

房地产行业是一个资金密集型的行业,房地产企业的发展壮大离不开大量资金的支持.但是我国目前房地产企业的发展正面临着自由资金不足、融资渠道单一等问题,本文通过分析当前房地产企业的融资渠道存在的问题,根据问题提出相应的解决对策.     

中外中小企业成长期融资渠道比较分析

在中小企业的发展过程中，融资问题一直是我国中小企业面临的主要问题，这也是全球中小企业所普遍存在的问题。国外有许多解决中小企业融资困难的好方法值得我们借鉴。本文将围绕中外中小企业成长期通过财政渠道、银行渠道、商业信用和民间融资渠道融资的比较分析，以期能从中得到解决中小企业融资问题的一些启示。     

中小高技术企业融资渠道研究

中小高技术企业是资金、知识、智力密集型企业,需要大量资金投入且伴随有高收益和高风险,其所依托的高新技术更新快、生命周期短且一般呈现高速增长态势。但缺乏有效的融资渠道、融资难困难一直是制约我国中小高技术企业成长的主要问题。因此,采取有效的的融资渠道,解决其融资瓶颈,对加快我国中小高技术企业成长具有重要意义。     

试析扩大融资渠道促进民营企业的发展

改革开放三十多年以来,我国经济成果让世人惊叹,其中民营经济已成为经济发展的主要动力。但随着改革的不断深入与全球经济一体化,民营企业发展面临机遇的同时,也出现更大的挑战。融资难问题已是一个老问题,但该问题一直成为企业持续、扩大发展的瓶颈,拓宽融资渠道将为我国经济持续、稳定发展提供保障。     

金融危机下旅游企业融资渠道初探

金融危机的深化,转变经济发展方式成为主线,扩大内需成为重大战略,改善民生成为落脚点,这就必然要求着力扩大旅游消费,推进旅游产业发展,面对当前旅游企业普遍融资单一,欠缺体系保障。旅游企业势必要求完善政策、加大金融支持、拓宽上市融资渠道,鼓励民间资本参与。     

拓宽房地产企业融资渠道已是当务之急

以上市融资和债券融资为主的直接融资所占比例很小。目前我国约有房地产开发企业3万余家，而在深沪两地以房地产为主业的上市公司仅80家左右，房地产上市公司占全部房地产开发企业的比例仅为2‰～3‰。2003年，房地产上市公司的市值只占沪深全部市值的4％。即使是已经上市的房地产公司，由于其业绩的波动性比较大，也只有很少一部分公司具备再融资的条件。在过