对宏观调控背景下安康市房地产市场的调查与建议

以"土地、信贷"为闸门的国家房地产宏观调控新政策实施,较好地抑制了全国部分大中城市房地产的过热势头,调控政策效应明显.而对处于经济欠发达地区的安康市房地产市场又会带来哪些影响?笔者就此进行了专题调研,找出了经济欠发达地区房地产市场存在的一些共性问题,提出了体现"区别对待"政策的对策和建议.     

房地产市场宏观调控的回顾分析

当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中还存在的问题,本文并对今后加强房地产市场宏观调控提出了一些对策和建议。     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

中国房地产市场宏观调控制度的建立与完善

导读:中国房地产市场的调控,除了政府的出手干预,更应该有完备、科学、合理、有效的市场机制.中国的房产市场走过了防止过热的抑制供给、重点控制房价上升和全面治理三个阶段,在当前的政策市场博弈循环中,更需的是政府利益退出、完善金融信贷、利用税收杠杆和强化法规管理等措施,以形成真正有效的制度保证.     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

一、本轮房地产调控效应的实证探究以2010年4月新“国十条为起点的本轮 控到底对市场产生了哪些效应?房地产调控,至今已经一年多了,这一轮调(一)销售增速下滑显著,但价格没有明显松动1、总体影响有限2010年初以来,房地产市场经历了以4月17号“国十条”和“9·29新政”为代表的两轮政策调控.如图1所示.4月“国十条”刚出,4月和5月房地产市场交易量大幅下跌,价格上涨停滞,市场对政策调控迅速做出了反应.但楼市交易量的增速从8月就开始止跌,g月市场交易量上升,价格也出现上行倾向.为此,9月29日,住建部、国土部等7部委联合出台系列政策,加大力度,对房地产市场进行第二轮调控.但随后的几个月,市场对政策调控已经不再那么敏感,政策调控对房地产市场的销售量和价格影响总体有限.     

我国教育价值观的历史演变及未来展望

教育价值观伴随社会的发展变化而变化。千秋基业,教育为本,在全面建设和谐社会的征途中,要求有科学的教育价值观与之适应,这就要求我们的教育价值观从“社会本位”向“社会本位”与“人本位”相结合的教育价值观转变,即从“应试”、“精英教育”价值观向“素质教育”、“大众教育”价值观转变。     

德国政府对房地产市场的宏观调控政策研究

本文从法律法规、规划管理、税收手段等三个维度,对德国政府的房地产市场宏观调控政策的历史沿革和具体手段进行了系统梳理分析,并对德国政府将房地产业作为社会福利机制重要组成部分的理念进行了探析。     

我国房地产市场宏观调控的经济手段分析

房地产是国民经济的支柱性产业之一,我国房地产行业从改革开放之后一直高速发展,取得了巨大的成就。但是,目前我国房地产市场还存在各种问题,严重威胁着国民经济健康,需要国家借用宏观调控手段加以纠正和引导。本文主要由五个部分构成:第一部分是导论,由近期房地产市场现象解释笔者选题的原因;第二部分描述了房地产市场当前的发展背景;第三部分从经济学角度讨论了金融政策和税收政策对房地产市场的影响作用;第四部分阐述了2018年以来宏观调控的效果;第五部分从需求、供给等四个角度对完善宏观调控手段提出了相关建议。     

我国房地产市场宏观调控政策取向研究

我国目前房地产市场宏观调控政策尽管初步抑制了房地产价格的过快增长,但也面临着更深层次的矛盾需要解决.房地产市场供求总量和结构矛盾、土地囤积和市场投机行为以及房地产企业的不规范行为是导致房价增长过快的重要原因.房地产市场宏观调控政策应减少对市场价格的直接干预,通过促进房地产供需结构的调整和房地产业的转型,来化解市场矛盾.     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障.然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控.这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展.本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展.     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。     

宏观调控下的房地产融资新路径探讨

伴随着国家新一轮的关于房地产宏观调控政策的出台,以及国外房地产投资基金的进入,我国房地产企业的融资渠道单一化的问题越来越严重,本文结合我国房地产融资的现状,对未来房地产融资的新路径作初步的探讨和构想.     

房地产税对于房地产市场宏观调控作用的几点认识

推进房地产持有环节税改革,是国家改革财税体制,转变经济发展方式,保障和改善民生的一项重要内容。本文结合房地产市场形势和该税的改革与建设,重点探讨论证了它在促进房地产市场健康发展,房价合理和稳定;促进土地资源节约、高效利用;缓和购房压力,促进扩大一般消费等方面的重要作用。在不同发展阶段,国家宏观调控的具体目标和方针政策不尽相同,该税发挥作用的重点也有所不同。     

宏观调控下我国房地产价格上涨机制研究

2004年宏观调控以来,我国政府出台的一系列房地产市场调控政策虽然取得一定的成果,但是房地产价格依然不断上涨。本文依据大量统计资料,从供给与需求两方面分析宏观调控背景下我国房地产市场价格形成机制,揭示出我国房地产价格不断上涨的内在原因在于房地产市场制度的欠缺以及市场供求主体的不成熟。     

宏观调控下房地产公司财务风险预警与防范研究

结合当前中国房地产特殊的宏观调控环境,以69家房地产上市公司为研究对象,借助Z-score模型,对其财务风险进行实证分析。结果显示,目前我国大多数房地产公司财务状况极不稳定,财务风险较大,政府政策调控有一定成效。房地产类企业应构建财务风险管控体系,增强管理层风险防范意识,加强公司的融资能力。     

中国房地产信托市场回顾与展望

2005年，中国房地产信托市场的发展呈现出集合资金信托发行数量和规模创出新高、信托产品结构多元化、主营业务趋向地产信托的强势信托机构涌现、地产信托创新步伐加快等特点。2006年，地产信托市场整体趋势将是先押后扬，专业化、细腻化将会稳步推动市场向成熟迈进，信托商将逐步亮剑，房地产信托投融资的区域化会日趋明显。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析，对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

关于当前房地产市场宏观调控的几个问题

当前房地产市场是宏观经济调控的重中之重，事关国民经济运行质量和社会安定团结；稳定房价、使投资降温、提供住房社会保障体系和形成完善的运行机制是当前房地产市场宏观调控的目标和任务；由于涉及利益调整，构成了当前房地产市场宏观调控任务的艰巨性；以改革为动力，规范地方政府和企业经营行为是确保当前房地产市场宏观调控的目标和任务顺利实现的关键．     

房地产市场发展中的金融风险分析

作为西部三线城市的天水市,70%的土地购置和房地产开发资金来自银行信贷,商业银行参与了房地产开发企业的全过程,房地产金融在快速发展过程中,掩盖且累积潜存了一些不确定性因素,加上本轮房地产调控政策带来的冲击,各种风险隐患应及早引起重视和关注.