2006年上半年南京土地市场分析

2006年1—3月，南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次，上市土地共有8幅，总面积达47．55万平方米，楼面地价1542元／平方米；成交6幅土地，总面积71．29万平方米，楼面地价为906元／平方米，成交的地块均为2005年上市的土地。     

07地王 08必死

2007年9月11日，对于这一天，福州地产界人士无不印象深刻。当日，万科以27．2亿元的价格拍得福州五四北的“地王”地块，楼面地价7096元／平方米。同样在这一天，福州本土某房地产公司拍得的白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块，以总价9．04亿元、每亩单价近2000万元的高价，成为拍卖会上第二幅“地王”，其楼面地价高达9953元／平方米，直逼在建楼盘的售价；而两年前，该区域的土地拍卖价格仅为每亩500多万元。     

福州土地出让面积增加25%地价总水平2799元/平方米

据本刊对2007年第一季度福州城市地价动态监测显示，今年一季度福州共拍卖（挂牌）出让7块土地，计172255.27平方米，合258．38亩，总成交额14．21亿元，地价总体水平：每亩平均楼面地价550．08万元，每平方米均价2798．71元。[第一段]     

企业

保利地产09年买地投资461亿 CRRC数据显示，保利地产2009年投资461亿元，新增1464万平方米土地储备：总土地储备近3000万平方米。此外，2009年保利地产所获得的土地地价不菲。数据显示，保利地产09年前9月的平均楼面地价为3254元／平方米，而2008年，保利新增土储的平均楼面地价为1036．42元／平方米，较2007年下降61．04％，均以低价获得。同时，数据显示，2009年以来保利已经摘取了4个“地王”项目，为此，保利地产需支付的地价款为112．14亿元。     

协信渝中项目售价或超1.5万／m^2

12月18日下午，协信地产以强硬的姿态拿下渝中半岛组团C分区C29—6—1、C29—8号宗地。该地块总面积37．2亩，成交总价为5．4亿元，土地单价1451．6万元／亩，楼面地价3959．9元／平方米。成为12月重庆楼面地价最高的地王。     

恒大现象：41亿拿地的学问

尽管宏观调控政策层出不穷、货币政策趋于从紧，但在广州2008年首次供地中，恒大地产集团却以41亿元总价、13053元／平方米的楼面地价，夺得天河区员村二横路一幅大面积二类居住用地，成为进入2008年以来广州土地拍卖的“地王”。     

右眼：平均成本，值得商榷

每平方米801元的地价，只能作为一个参考，不能代表所有 近日福州物价局发布的“土地使用权取得费”，是按全福州市相关数据做的平均成本测算，我认为，每平方米801元的数字，只能作为一个参考，不能代表所有。因为，这里还存在着如：区域、政府调控等问题造成的差异。现在福州三环路以内的土地楼面地价一般都高于801元／平方米，前一阵子，“鳌峰”的一块拍地折算后其楼面地价在1100—1200元／平方米之间，而二环以内的土地就更不用说了……     

深圳首宗限户型地块成功拍卖——预售制度改革帷幕悄然拉开

7月28日，深圳首宗限户型地块在深圳市土地房产交易中心成功拍卖。该地块用途为商住用地，成交价为327亿元，平均楼面地价为每平方米6452．5元，住宅部分将全部建设90平方米以下的中小户型，并以现房形式销售。     

地!惘！楼面地价8805元/平方米？

楼面地价8805元/平方米？没错,这就是福州的新地王。7月6日,融信集团以11.08亿元的总价竞得原锅炉厂地块每亩1526万元,楼面地价8805元／平方米这个价格,令所有购房者绝望,在这块土地上建成的房子,房价将会是多少？如果按照国土资源部公布的调查结果,地价占房价的23.2％,那么,这里的房价将会是3B万元／平方米以上;     

编走编看

"数"说楼市(2009.9.11—9.24)70.06亿元—全国最贵土地价格9月10日,中海地产公司以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C地块,平均楼面地价为22409.3元/平方米,溢价率达129%。这一价格超过了此前北京广渠路15号"地王",成为今年全国土地市场出现的最贵地块。有业内人士分析,以该地块22409.3元/平方米的楼面地价成本计算,项目成本至少为3万元/平方米。     

三江航天3亿拿地760亩 盘龙城开发又添实力派

8月26日，盘龙城经济开发区内一宗760亩的土地被武汉三江航天房地产开发有限公司以3．05亿元收入囊中，成为黄陂区有史以来单宗成交额最大的地块，也是在国家宏观经济政策调控下，今年武汉市首宗出让金额过亿、土地面积过百亩的成交地块。在现场拍卖过程中，与三江航天地产同场竞争的有武汉地产集团、卓越房地产和上海复地等知名企业，最终三江航天地产以40．13万元／亩的价格胜出。楼面地价约401元／平方米，建设规模约76万平方米。继纵横置业、宏宇实业、宝安地产、武汉地产集团等开发企业之后，盘龙城经济开发区又迎来一家武汉地产的实力派开发商。     

重庆土地市场回眸

翻越了2009年,重庆土地市场的火热仍值得地产人回味。去年重庆市共成交土地201宗。除去工业用地、加油站用地及教育用地,全年成交的用于房地产开发的土地共111宗,总成交面积为779万平方米,成交金额约410.28亿元,成交均价约350.43万元/亩,允许建筑规模约2360万平方米,平均楼面地价约1734.93元/平方米。     

上市房企圈地催生地产寡头

各地“地王”记录不断被上市房企刷新 上半年北辰实业和城开联合斥资92亿天价在长沙拿地，刷新地价总价记录；8月24日苏宁拿下上海黄浦区163号街坊地块，楼面地价达到6．69万元，创造楼面成本的新记录；9月11日，万科经过239轮的拼杀，最终以27．2亿元的价格拿下福州五四北地块，成为福州首幅总价最高的“地王”……     

房地产的资本通路

2007年7月，广东碧桂园集团（2007．HK）对外宣布，该公司已经在湖北省武汉市、湖南省张家界市及安徽省巢湖市投得4幅土地，总建筑面积224万平方米，投资金额4．05亿元人民币。8月，该公司又宣布斥资10．9亿元在天津等地投得四幅土地。     

动态

城建激战52轮夺南沙地块近日,在广州市房地产交易中心出现了少见的一幕,举牌应价的开发商自行调高竞价阶梯报价。据了解,此次南沙推出的近70万平方米住宅未限户型,属于广州市建70%中小户型之外的项目。06NJY-1地块可建近24万平方米住宅,在40轮举牌后,城建以总价3.04亿元、楼面地价1271元/m~2先下一城,该楼面地价比最低交易价贵722元/m~2。随后,广州城建在06NJY-2住宅地竞价中,到第52轮以总价5.61亿元、楼面地价1510元/m~2再夺一住宅地,该楼面地价比最低交易价贵682元/m~2。     

大腕血拼广佛地块

7月16日，广州大学城地块和佛山顺德陈村登州地块开拍．吸引众多地产大腕参与竞争过程十分激烈。最终．占地284万平方米、宗地号为212045-101．村登州商住地块一、地块二转入现场竞价，经过近1个小时117轮竞价．万科以21．5亿总价．楼面地价3028元／平方米将其收入囊中。     

金沙丽水花园：价格“洼池”的稀缺别墅

番禺市桥，近来成为广州房地产市场关注的新热点。2007年，先是雅居乐十肖然在沙湾拿下一幅地，而后在附近通过转让获得鸿禧华庭项目：7月，保利也成功在沙湾附近拍下一块地：另外，万科以5783元／平方米的楼面地价投得番禺沙湾西丽南路地块，震撼了番禺楼市——在拍卖现场，有其他发展商直言，这么高的楼面地价，将来卖楼时至少要超过1.5万元／平方米。     

上海：楼面地价最高达6万多元／平方米

江苏苏宁环球集团有限公司旗下的南京苏宁房地产开发有限公司近日以44．04亿元的价格拍得上海黄浦区163#街坊地块，楼面地价高达66，927元／平方米。     

四大地王九月扛鼎省会——新“国八条”土地新政催生榕城地产“寡头”

才按龙头，又见龙抬头。 金九银十，似乎什么奇迹都可能发生—— 9月6日：泰禾集团以7．92亿大手笔夺得“地王”花魁，见证品牌传奇； 9月12日：华辰集团以9．7亿刷新“地王”纪录，再战五四北： 9月6日／12日：中庚集团先后以284万元/亩和357．45万元/亩的高价拍得2006拍-15号宗地、竞得金山2006挂-05号，金山单亩地价接连狂飙； 9月6日／12日：福晟集团不到一周内拿下98亩金山浦上地王3号地东侧的宗地2006拍-13号和63亩福飞北路东侧的宗地2006挂07号，后每亩地价约为482．37万元，楼面地价为3289元/平方米，成就近年来福州北区新贵——[编按]     

1．5万元／m^2，花开会否结果？

琶洲会展中心南侧地块（PZB1301地块）已名花有主，面对总价4．6亿元，楼面地价高达6223元，平方米。预计售价将达1．5万元，平方米的价格，人们不仅有些担心，琶洲承受的起吗？在记者的采访过程中，人们不约而同地谈到了同一个名词，那就是这块地的特殊性——会展中心。