北京市商品房认购书

本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的,不适用本认购书。     

中小城市商品房价格分析与调控措施初探

分析了中小城市商品房价格趋势和影响房价因素,提出了调控商品房价格措施。     

合理调控商品房价格的建议

今年以来,中央和地方政府通过一系列措施和办法,努力调控房价,抑制房价上涨过快,已经取得了一定的效果,但目前北京市房价还在上涨依然是现实。该如何抑制房价?     

抑制北京市商品房价格涨幅过快的对策

一、北京商品房价格的现状 近几年来,北京房价年年攀升,上涨速度远远超过了本身的价值和消费者的承受能力,成为影响百姓的正常生活、影响社会安定的热点问题。从表1给出数据可以看出,近年来北京房价的增长速度远远超过了北京市GDP的增长速度,影响了经济的健康发展。     

我国房地产市场调控的难点与对策

文章将国际上房地产发展归纳为四种模式,探讨了我国近三十年来房价波动问题及房价波动对我国社会经济的危害,分析了房地产市场调控的难点,提出房地产调控应重点做好两方面的工作,一是做到两个协同,即部门之间的协同以及中央与地方的协同,二是房地产调控政策的组合使用。文章最后提出了住房政策和市场调控研究专业委员会在当前形势下的自身定位。     

对近年来房地产市场调控政策的分析

近年来,随着我国商品房价格的持续上涨,越来越多的人开始关注房地产市场的发展态势和影响因素。同时,政府部门为进一步规范房地产市场管理秩序,推动房地产市场的健康稳定发展,积极推出了一系列宏观调控政策。本文主要就近年来房地产市场的宏观调控政策进行了分析和研究,以期为政府制定相关对策提供良好参考。     

2004年9月北京市商品房市场综述

2004年9月,北京中原市场研究部共统计到新盘14个,以初次做报广或本月开盘、开始内部认购为统计口径,并以有效供应量为统计标准。9月份的总体供应量为119．38万平米,项目个数与8月份相比多一个,有效供应面积与8月相比减少13％。     

新型城镇化下住房市场的发展

新型城镇化背景下,随着城镇建设的大力推进和城镇人口的进一步增长,我国住房市场的发展稳定仍具有可持续的发展空间。从2013-2022年住房市场发展的预测分析看,今后住房市场在数量上保持规模发展的同时,重点在于质的发展。在宏观调控和新型城镇化发展目标指引下,房地产业必须进一步优化住宅供应结构,科学合理地制定新城开发规划,提高土地利用效率,稳步实现房地产业的转型发展,打造中国住房市场发展的“升级版”。     

我国债券市场问题及对策分析

债券市场的发展对我国融资体制的市场化进程起着重要的作用。文中分析了债券市场存在的一些问题,同时给出了发展与完善我国债券市场的思路。     

商业银行市场风险预警体系构建及实证分析

2008年爆发的美国次贷危机暴露了商业银行市场风险预警的缺失。本文从宏观和微观两个层面选取12个市场风险预警指标,并结合因子分析方法,对中国商业银行市场风险预警体系进行实证研究,为商业银行市场风险管理实践提供理论指导。     

中国城市住宅市场的结构差异性分析

市场价商品房、经济适用住房和廉租房构成了目前中国城市住宅市场的供应体系.依据中国30个主要城市的房地产开发统计数据,选择吸纳率作为评价住宅市场供需均衡状态的指标,利用固定影响变截距模型,重点研究了商品房和经济适用住房供给结构的城市差异性.研究发现,在城市住宅市场中,经济适用住房市场和商品房市场具有很强的相关性.作为具有政府资助性质的经济适用住房建设,存在典型的地域性特征,其政策的设定和实施会对整个住宅市场产生影响,地方政府应在利用比较全面的住宅市场指标体系进行综合分析基础上,制定适合本地的经济适用住房政策.     

我国商品房价格的影响因素及控制措施

商品房价格是多种因素发展变化共同作用的结果。目前商品房存在价格过高、投资性购房的比重较高、开发投资额超常增长等问题。文章从供需角度分析商品房价格上涨的原因。从而提出调节供应,保障供需总量和结构平衡、加强和完善宏观监测体系、通过房产税促进低价位住房的建设和消费、加强舆论宣传引导等对策。     

政府与市场关系视角下住房问题治理对策研究

城市住房领域政府与市场关系的研究,对有效解决我国城市住房问题具有重要理论价值和政策含义。在多元经济学范式下分析政府与市场的关系,结合住房和住房市场的特性,探寻社会相互作用的两种基本规则：市场与政府解决住房问题的边界,构建了住房领域政府与市场关系的理论分析框架。在该框架下,探讨我国城市住房问题求解的思路及对策：完善住房市场、健全住房保障体系,发挥“第三方”的作用,促进我国住房市场健康持续发展。     

从北京看住房产权对居住迁移的影响

本文基于对北京全境18个区县的大规模电话调查所获的2008年数据,研究了家庭户住房产权状况及其变动与居住迁移的相关关系。研究发现,有住房产权与无住房产权的家户相比较而言,迁居率和迁居意向明显较低。迁居时产权变动的情形不同,对迁居距离和迁居流场都有影响。流动人口的迁居较少伴随住房产权的转换,流动人口跨圈层的迁居多与获取住房产权相关。     

商业银行市场结构与绩效关系的研究综述

伴随着我国商业银行的改组与上市,商业银行市场结构发生了转变,在绩效方面也得到了较大提高,但与国外商业银行相比,我国银行业的实际绩效相对较低,在经营绩效和管理效率等方面存在亟待解决的不足之处。国外关于商业银行市场结构与绩效方面的学术研究已相当丰富,我国学者近来也在这一领域不断取得进展。本文将对国内外关于商业银行市场结构与绩效这一方面的研究成果进行简单的解释与归纳概括,希望能够为商业银行的绩效研究提供有益的参考。     

北京快递市场机构客户的需求特征分析

基于对北京市快递市场机构客户的问卷调查,分析其需求特征。调研结果显示出消费者对时效性、安全性等服务质量指标的关注高于对价格的关注。调查问卷的设计不仅体现对现有服务水平的满意度评价,还突出体现客户所需要的服务特征。研究结果对快递企业改善服务和进行服务产品设计均有借鉴意义。     

企业信息披露、外部市场环境与商业信用

现有企业信息披露研究侧重于其对股东决策的影响,然而供应商作为重要的利益相关者,也会依赖于企业信息披露而调整商业信用策略。利用深交所的信息披露考核来表征公司信息披露质量,实证考察了企业不同信息披露质量对商业信用的影响,以及外部市场环境对两者关系的进一步作用。研究发现,企业的信息披露质量越高,获取的商业信用越多,说明公司信息披露可以降低违约风险和信用风险;进一步研究发现,在竞争更为激烈的行业、市场化程度高的地区,信息披露质量对商业信用的影响更为显著,说明企业信息披露质量对商业信用正面作用的发挥依赖于市场因素。