中华人民共和国契税暂行条例细则

中华人民共和国契税暂行条例细则第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例）的规定，制定本细则。第二条条例所称土地．房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。第三条条例所称承受，是指以受让．购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。第四条...     

中华人民共和国契税暂行条例细则

中华人民共和国契税暂行条例细则第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例）的规定,制定本细则。第二条条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。第三条条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。第四条...     

商品房退房 契税不一定退

契税是在士地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。《契税条例》规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。     

企业改制过程中以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权有关契税问题的规定

财政部国家税务总局财税[2008]129号文件一、根据《契税暂行条例》第二条第一款规定,国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《契税暂行条例细则》第八条第一款规定,以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让征税。因此,对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使     

契税征管存在的问题及其对策

契税是土地、房屋权属转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税,目前契税征管中主要存以下问题：     

谨防建设单位漏缴契税行为

契税是不动产（土地、房屋）所有权发生转移时，就当事人所订立契约，按不动产价值的一定比例向新业主征收的一种税。凡在不动产发生买卖、典当、赠与或交换等产权转移过程中接收产权的人，都是契税的纳税人，均应凭不动产所有权证明，并由当事人双方订立契约，由承受人依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定一次性缴纳契税。然而在审计过程中，发现多数建设单位为了实施房屋建设项目，在取得土地使用权时，需动迁旧房。这时房屋权属由原房主转移至房屋建设单位，建设单位再委托动迁单位实施动迁，其行为属先买房后拆料。按照《中华人民共…     

购买住房应关注契税优惠新变化

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税。根据1997年7月7日国务院重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税实行3％-5％的幅度比例税率．对于个人购买住房各地一般按照最低税率3％征收。     

银行抵债资产可能要交哪些税

1.银行抵债资产契税的征纳。契税是以权属发生转移变动的土地、房屋为征税对象,向权属承受人征收的一种税赋。银行收取抵债土地、房屋,应当依照规定,在签订土地、房屋权属转移合同的当天起10日内,向土地、房屋所在地地方税务机关办理纳税申报,在核定期限内缴纳契税。然后再持契税完     

契税征管存在的问题及其对策

契税是土地、房屋权属转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税,目前契税征管中主要存以下问题:一是二手房交易存在高买低报现象导致税款流失。近年来,二手房交易日益活跃,二手房交易涉及契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花     

中华人民共和国契税暂行条例

中华人民共和国契税暂行条例（中华人民共和国国务院令第２２４号）《中华人民共和国契税暂行条例》已经１９９７年４自２３日国务院第５５次常务会议通过，现予发布，自１９９７年１０月１日起施行。总理李鹏一九九七年七月七日第一条在中华人民共和国境内转移土地．房屋...     

论房产登记中的审查要求

我国实行房屋权属的登记制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”进行房屋权属登记需经过以下几个程序：受理登记申请、权属审核、公告（登记机关认为必要时进行）、核准登记并颁发房屋权属证书。在该过程中，房产行政主管部门负有对权利人（申请人）提供的申请材料进行审查的职责。但究竟是形式审查还是实质审查，相关法律法规并不明确。     

中华人民共和国土地管理法实施条例

中华人民共和国国务院令第２５６号１９９９年１月１日起施行法规第一章总则第一条根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》），制定本条例。第二章土地的所有权和使用权第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市...     

房地产权属管理疑难问题解析(十六)

76、房屋已办理转移登记,而国有土地使用权证尚未变更,房屋所有权人可否将房屋进行抵押?《城市房地产管理法》第六十条第三款规定“:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记……更换或者更改土地使用权证书”,房屋办理转移登记以后,房屋所有权人应当按这一规定更换土地使用权证,然后再办理房地产抵押登记。因为抵押登记是房地产权属登记的一个种类,也应按权属登记关于房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体…     

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（十七）

80、国有土地使用权在设定了抵押以后，在该土地上开始建造房屋，房屋建成后当事人申请权属登记，但此时土地使用权尚在抵押状态。问：该房屋在办理权属登记时是否要注明限制转移?如该房屋所有权人将此房屋设定抵押，但他项权利人不同意应怎样处理?     

房地产权属管理疑难问题解析(十七)

80、国有土地使用权在设定了抵押以后,在该土地上开始建造房屋,房屋建成后当事人申请权属登记,但此时土地使用权尚在抵押状态.问:该房屋在办理权属登记时是否要注明限制转移?     

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产行为。不包...     

全资子公司承受母公司资产不征收契税

国家税务总局6月下发《关于全资子公司承受母公司资产有关契税政策的通知》规定，公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。     

拆迁单位实施房屋拆迁是否要交纳契税

某市房管处提问，该市一些房地产开发企业在开发项目实施时，拆除了一些房屋。按该市契税征管部门的要求，对此应当征收契税（他们认为应当征收契税的依据，是该省财政厅1998年所发的《关于对单位和个人进行房屋动迁取得房屋土地权属征收契税的批复》，其中规定：“动迁私有和公有住房，对被动迁户支付了动迁费用，取得了房屋权属，……对这些组织实施动迁取得房屋权属的单位和个人，应依法征收契税”）。     

对租赁国有土地房屋进行权属登记的探讨

一、租赁国有土地房屋权属登记的现状 近年来，随着土地使用制度改革的不断深入，以租赁方式取得国有土地使用权（以下简称承租土地）并在地上建设建筑物、构筑物后申请房屋权属登记的情况越来越多。而房屋权属登记管理部门却因缺少相应的法律和行政法规等依据而担心办理了承租土地房屋权属登记，会涉及到土地的抵押、转让以及土地收回等问题，大多持谨慎的态度或不予受理。这显然不利于保护权利人的合法权益，并且有不作为的嫌疑。     

城市房屋权属登记管理办法

城市房屋权属登记管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。第二条本办法适用于城币规划区国有土地范围内的房屋权属登记。第三条本办法所称房屋权属...