上海房地产投资收益研究——上海浦东星河湾

房地产是最具投资价值的商品之一,如何评价对房地产产品投资收益,却是一个相对专业和复杂的课题。上海浦东星河湾作为上海高档住房的典范,本文以其为例,从楼盘的定位、投资指数、宏观环境和发展前景等几个方面综合分析了上海房地产投资收益,为上海房地产高级投资者提供一个价值参考。     

楼市动态

正星河湾2014"第一居所计划"品牌战略2013年12月20日,星河湾在北京发布了盛大的"第一居所计划",备受业内关注。众所周知,品质是星河湾的核心竞争力,但星河湾还有一条更重要却鲜少对外提及的产品定位:"只建造第一居所"。"第一居所计划"与"大品牌战略"互为依存之前,星河湾集团曾对外发布"大品牌发展战略",主要内容是整合旗下资源,为消费者提供更丰富和优质的产品与服务。如果说"大品牌战略"是"第一居所计划"的资源保证,那么后者就是前者落地执行。在活动发布的"第一居所"标准中,除了品质之外,还包括软件、位置、户型、配套、服务、     

光纤飞入百姓家

业界对光纤作为主要接入手段,已经没有任何疑问。房地产拥抱光纤北京星河湾,开发商称之为“心情盛开”的地方,也是北京高档楼盘中的佼佼者。开发商花了4年的时间做好社区环境, 在绿地稀有的北京城东再建了一个社区园林。第一次去楼盘看楼的准业主们,完全     

房地产项目中的户型设计

在影响楼盘售价的因素中,设计这种无形的产品占着很大的比重。在新盘的销售中,设计优秀的产品成交速度快,成交价高,而过时的设计产品则较难成交,说明设计对房产的价值影响十分深远。     

再别梁上燕

2012年3月28日,太原星河湾会所,面对群情激奋的维权业主,～向以女强人形象示人的梁上燕罕见的当众洒泪。很难判断,这究竟是这位星河湾营销的灵魂人物现场的偶然激动,还是近年来星河湾问题频出、压力重重下不断累积的情难自抑。卖酒、四处救火、以及这次不易被人察觉的落泪……一切都让一     

2004北京新盘上市量创新高

2002年下半年至2003年是开发商投资拿取土地的历史高峰期，这些土地将集中在2004年转化为项目上市。因此。今年将会是近年来新盘上市量最多的年份。根据京城各大房地产代理行的市场调查报告以及业界人士的预测，2004年推向北京市场的新盘规划面积将达到2717万平方米，数量多达100多个，数量超过往年同期的三倍，创下历史新高。而在集中放量的新盘中，不乏极具个性化的项目，纵观今年北京新开楼盘，显现出五大行业热点与市场亮点。     

“上海早晨”楼盘营销

“上海早晨”，位于浦东杨高路蓝村路口，与世纪广场、小陆家嘴遥遥相对，是近8万平方米的花园社区，周围金融、商务、房地产、娱乐、餐饮业云集，形成了这一地区鲜明的特点。但由于该楼盘入市较早，开发周期较长，且不是现在流行的板式结构，周边楼盘竞争激烈，因而早期的市场推广应该是失败的，是业内俗称的“死盘”。     

星河湾：品质当道

整个2006年度,地产品质成为打造各高端住宅项目的灵魂,从而形成高端住宅口趋活跃,销售量显著攀升的局面。引领高端住宅销售的北京星河湾,面市以来一直是整个市场的品质标杆,而品质楼盘对于任何一个财富阶层的购房者来说都是至关重要的。     

星河湾做好房地产与白酒业务

星河湾更希望淡化营销的商业意味，做“平台”的营销。     

安家传媒跨域营销传播 安家传媒全程策动,南北地产首度联手——星河湾&半山半岛战略合作签约

6月28日下午,北京星河湾营销中心木平台外,碧湖荡漾、绿树成荫,由安家传媒全力策动及承办的"星河湾&半山半岛战略合作签约仪式"在此成功举行。星河湾集团副总裁梁上燕女士,三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理徐能力先生出席了本次签约仪式,安家传媒董事长高级助理廖丽鹃担任活动主     

黄文仔:品质由细节组成

盛夏的星河湾,绿满枝头,花繁柳密,河水静静地流淌,风景挺迷人的。刚在深圳"2004年中国地产之夏"地博会上捧到"中国国际花园"奖项的星河湾,看来真的名不虚传。采访之前,我们坐着电瓶车在星河湾溜达了一圈。坐上电瓶车时,还是艳阳当空、阳光灿烂,但没过一会,竟然下起了太阳雨,而且雨越下越大,最后连太阳也不见了。这让人不由联想到房地产业的发展状况,     

两岸是“肥肉”江水无敌

’99重庆房产界中，叫得最响的口号是“超越龙湖”。纵观目前在建和拟建楼盘，有人预测超越“龙湖”的楼盘将在临江楼盘中产生!仁者乐山、智者乐水。龙湖傍湖而居的先天优势在目前楼盘中还无法找到与之媲美者，唯一能超越湖之美的，将是江之美。以“风水”角度说，依山傍水之地是上选。     

2011北京最热销楼盘排行榜

<正>"限购令"的出台让2010年还是炙手可热的楼市在一年内发生"逆转",出现"量价齐跌"的惨状,曾经"捂盘惜售"的开发商却在以送车、打折、送物业费的方式疯狂促销……2011年的北京楼市,冷得有些措手不及。然而正所谓"乱世出英雄",在整体市场趋于平淡的态势下,依旧有些楼盘风景独好,成为"冷"市下的"热销品"。本期,我们梳理出这些"热盘"并解读它们在逆市中的畅销之谜。     

北京上半年预计推出楼盘总览 计划推盘132个 纯新盘不到四成

2013年上半年北京预计推出楼盘共132个,其中纯新盘项目49个,老项目后期83个。北京主城区预计推出楼盘36个,占到全部楼盘数量的27.3%。数量最多的3个近郊区为通州(23个)、房山(22个)和大兴(21个)。均价最高的楼盘是御园,均价为80000元/平米;均价最低的楼盘是尚品华府,均价为7200元/平米。     

滞销楼盘销售策略初探

随着我国房地产市场的竞争加剧,购房消费更趋理性,房地产市场出现了滞销楼盘。本文通过典型案例剖析,对滞销楼盘的成因及其销售策略作一探讨。     

破解17大热销楼盘之谜

星河湾:坐稳高端住宅市场据统计,今年二季度,北京星河湾住宅共售出50套,继续稳居高端住宅市场前三名。众多中高档社区的建设已经使朝青板块成为距CBD最适于居住的地区,朝阳北路与青年路的拓宽,直接贯通燕莎、国贸、京广等高档写字楼密集区,地铁6号线即将开工,该板块已经越来越为CBD高端人群认可;朝青板块高起点、高标准的整体规划,形成了以星河湾为首的高品质社区群,极大提升了朝青人居品质与人居吸引力;北京星河湾三期产品与园林都得到提升,延续高品质,极具收藏价值;星河湾地产不断为物业提供高附加值,令北京星河湾更具投资价值。     

房地产的媒介策略

随着经济发展与城镇人口的增长,房地产的发展趋势是不容忽视的。房地产的广告当然更是日益增加。为房地产设计媒介策略首先要了解市场上有两大类型的楼盘——郊区大型的楼盘和高档次的楼盘或较小的楼盘。需要清楚了解广告在这两个大类型的房地产的角色。一般来说,房地产是参与度极高的类别。打算购买房地产的人自然会对房地产方面的信息比较关心、留意。一般是看了房子之后,才对房地产作评价,再作购买的决定。所以房地产的广告最重要的角色是吸     

从自我类化出发浅谈苏州地区房地产户外广告语言特点

房子是中国人一辈子奋斗的终极目标,房子对于自身来说,不仅是遮身挡雨之所,在现代意义上,更是身份地位的象征。社区内部的装饰装潢,社区内部的人员结构,相邻楼盘的格局档次以及社区周边的环境都是一个人寻找自身小团体,划分社会阶层的重要指标,所以,大部分楼盘在宣传过程中,会用一些典型的"阶级性"的词汇,不仅突出本楼盘独傲群雄的地位,更将那些有较高自我认同的消费者吸引过来,而楼盘的身价也就一路飙升了。     

星河湾与半山半岛战略合作签约

6月28目下午，北京星河湾美丽的庭园里，星河湾与半山半岛战略合作签约仪式在此成功举行。星河湾集团副总裁梁上燕，半山半岛营销总监徐能力，北京星河湾公关策划部总监胡汉祥等重要嘉宾出席了本次签约仪式。此外，搜房网、新浪网、搜狐焦点、《北京青年报》、《华夏时报》、《安家》杂志等数十家京城主流媒体亲临现场，     

2007北京100当红项目(总第801-900)

如果说2006年凭借过硬品质打破地段铁律的北京星河湾.是地产品质时代来临前的拓荒者;那么2007年的房地产市场显然是幸运的;从住宅到公寓再到别墅,从写字楼到商业再到产业园区,每一种物业领域都有一长串可圈可点的优质项目问世。而且,各大专业机构的统计信息显示:北京未来一到两年内入市的物业项目,定位趋于高端、高品质。