山西住宅小区循环经济模式研究

随着经济的发展，以消耗资源和牺牲环境为代价的传统住宅应逐渐改造以适应城市的发展，如何合理地利用有限资源，建立以两型社会为主的城市绿色住宅成为住宅发展研究的主题。     

城市住宅开发环境成本及其会计核算

随着城市化进程的不断加快,城市住宅开发建设已经成为城市发展的重要内容,然而住宅开发建设过程中也对原有的城市生态环境景观造成了破坏。如何在经济发展的过程中更加注重环境的保护以及资源的合理的利用,就成为城市可持续发展过程中必须要解决的问题。从微观角度讲,通过环境成本核算,将环境成本纳入到企业的会计核算中,使企业的外部成本内部化,从而优化住宅开发企业的产品生产过程,促使企业对环境成本有关的相关因素进行控制,实现城市资源环境的良性循环。     

论建筑节地

站在新世纪门口,只有那些崇尚科学、追求文明进步、拥有理性与智慧、珍惜并合理利用资源的民族,才能不断进步,成为自己命运的主宰。随着经济的飞速发展,我国城市化进程不断加快,城市建设用地需求量也不断增加,导致大量土地资源被占用。如何节约使用土地就成为城市化进程中的亟待解决的问题探索我国土地集约化利用,对转变城市土地利用的传统观念及促进城市的可持续发展均具有重要现实意义。因此在城市的建设过程中要切实贯彻＂建筑节地＂理念,合理确定城市规模,节约使用土地。本文深刻地阐明了住宅建筑节地的必要性及住宅设计中的节地措施。重点论述了居住区不同布局的优缺点、空间的多层次运用和室内空间的可变性,以达到节地目的,并从城市住宅的规划、设计、建设和使用的各个环节出发,提出了住宅建筑节地的对策、措施、意见及建议。     

中国公共住宅金融的模式选择

认为公共住宅金融是政府干预住宅市场、提供住房保障的重要工具,不同的公共住宅金融模式有不同的经济和政治效应。劣质土地财政使中国短期内走上了资产增值型公共住宅金融道路,但劳动力价值支撑型公共住宅金融才是中国最佳的选择。保障性住宅的非商品化是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的前提,城市地租不进入保障性住宅供给成本是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的核心内容。     

用均衡理论分析我国住宅市场的特征及其成长过程

当前,正在我国各大中小城市逐步推行的住宅体制改革,从本质上讲,就是建立一个发育完善的住宅商品市场的问题。过去,由于我国一直实行福利性的低房租、高补贴制度,城市住宅建设由国家包办,国家对公房占用者只收取象征性的房租(大约每平方米为0.13元),连支付住宅修缮费、管理费都不够,更不要说维持住宅的扩大再生产了,住宅的分配通常是依靠行政手段、采用实物分配的方式进行的,整个住宅市场十分萎缩、僵化。实行的“住宅商品化”为特征的城市住宅体制改革,即是以“提租增资”为主要手段,恢复住宅的商品属性,把我国很不发育的城市住宅市场引入正常成长的轨道,使之逐步发展成为一个完善的商品市场。     

如何加强土地的开发管理

城市的增长或扩张往往伴随着城市土地的增值。尤其是在城市化进程的加速阶段,城市土地增值的速度十分惊人,这是经济学家和社会学家在观察近几个世纪城市增长轨迹后得出的普遍结论。在我国,近年来随着土地有偿使用制度的实施,城市土地的价值得到前所未有的体现,充分利用土地价值获取城市建设所需的大量资金,已成为我国推进城市化进程的主要途径和手段之一。在这种情况下,如何充分提高土地利用的效益,使土地增值的收益得到合理的分配,达到政府利用土地增值效益推进城市建设和公众福利及激发土地使用者的生产积极性、促进经济发展的双重目标,就成为我国土地管理和经济发展领域的重要课题。     

城市轨道交通对沿线周边住宅价格的影响分析——以北京地铁四号线为例

城市轨道交通是一种公益性、经济外部性都很强的大型公共基础设施,其高效的通达性促进周边住宅升值明显提升。科学地分析城市轨道交通对住宅价格的影响效应,对合理规划沿线住宅项目开发、调整城市空间布局具有重要意义。本文以北京地铁4号线周边住宅作为研究对象,对影响住宅价格的因素进行回归分析,并构建了半对数形式的特征价格模型。经过分析得出住宅距离轨道交通线路的远近、所处的位置、周边1000m范围内公交站点的数量以及住宅至市中心或中央商务区(CBD)的实际距离四个变量对住宅价格的影响比较显著,并且探讨了地铁站点与住宅距离减少,对住宅增值的作用。     

如何加强土地的开发管理

城市的增长或扩张往往伴随着城市土地的增值。尤其是在城市化进程的加速阶段,城市土地增值的速度十分惊人,这是经济学家和社会学家在观察近几个世纪城市增长轨迹后得出的普遍结论。在我国,近年来随着土地有偿使用制度的实施,城市土地的价值得到前所未有的体现,充分利用土地价值获取城市建设所需的大量资金,已成为我国推进城市化进程的主要途径和手段之一。在这种情况下,如何充分提高土地利用的效益,使土地增值的收益得到合理的分配,达到政府利用土地增值效益推进城市建设和公众福利及激发土地使用者的生产积极性、促进经济发展的双重目标,就成为我国土地管理和经济发展领域的重要课题。     

论房改中提租增资方案的可行性与数量适度性

我国的经济体制改革离不开价格体系的改革,而价格体系改革又少不了城市住房改革这一重要环节。若按商品价值计算,在城市居民的各项支出中,城市住宅消费应是最大的一项支出,而且住宅首先是作为人类生活必需资料而存在的,对于住宅的消费是每个城市家庭所不可缺少的。有关决策部门若能根据宏观经济环境变动的客观要求,对我国以低房租、高福利为特征的城市住房分配体制实施以价格杠杆为手段、以“提租增资”为中心内容的城市住房改革,则不仅可以使住房改革成为价格改革以至整个经济改革的推进器,而且可以使之成为治理通货膨胀的消肿剂,意义是十分深远的。本文试就房改过程中的提租增资方案提出自己的若干主张,供有关决策部门参考。     

城市公共服务的价值估计、受益者分析和融资模式探讨

城市生活质量决定城市价值.城市政府所提供的各类公共服务,直接影响着居民在城市中生活的舒适和便利程度,关系到城市长期发展的动力.围绕此主旨,论文探讨了3个相关的问题.第一,如何估计城市公共服务这些非市场的价值;第二,这些城市公共服务的成本承担和利益享受是否匹配;第三,怎样的公共口融资模式能够使上述关系更为匹配.基于显示性偏好法中的特征价格模型,利用北京市住宅市场和土地市场的徽观和个体交易数据,实证结果表明,居民愿意为居住在地铁站、公交车站和公署周边一定范围(0.8公里)内分别支付住宅价格的17.1%、12.4%和6.4%,但是,这种价值并没有被资本化到土地价格中.这表明,居民对城市公共服务偏好的住处并没有被房地产开发企业以地价的形式传递给政府,开发企业成为实际的受益者.以房地产价值作为税基的物业税的征收使信息可以从居民直接传递至城市政府,将使城市公共服务的融资模式更为合理.     

建筑住宅户型设计的探讨

近年来,随着城市步伐加快,人们生活质量的提高,对住宅选择的空间越来越大,对住宅功能与品质的要求也越来越高。如何适应这种变化满足不同层次人群和市场需求的理想化住宅,如何在有限的土地上建造更多的更实用的住宅,已成为当前住宅户型设计的首要难题。本文就此问题探讨一下在当前形势下如何完善住宅户型设计。     

发展住宅租赁型REITs 缓解中国城市住宅压力的一个途径

住宅租赁型REITs是一个分支,它在吸引私人资本投向住宅租赁市场,进而产生了巨大的社会经济效益。 如果我们能够在法律制度、宏观管理上为住宅租赁型REITs创造良好的条件,使这种金融产品在中国的市场上生根发芽,会对城市住宅租赁市场起到积极的扩充作用,并成为缓解中国城市住宅压力的一个途径。     

浅谈"平改坡"的优点

随着城市经济建设的快速发展,国内大中城市的市容景观日新月异,新建筑新景观层出不穷.与此同时,在城市旧城区中由于历史上和经济上的客观因素制约,一大批旧建筑旧住宅景观品位比较低,严重影响和削弱了城市新景观的环境品质,有的甚至与周边新景观产生冲突而有格格不入之感.这就为城市景观的更新改造提出了新课题如何在有限的经济条件下,采取最有效的手段对旧建筑旧住宅进行保留改造,使之能与周边新景观相协调,等待时机成熟条件许可之时,再进行大范围的改造."平改坡"及立面整治,在经济投入并不大的前提下,迅速有效地缓解了旧住宅与新景观的环境矛盾,取得了良好的经济与环境效益.     

中国住宅市场运作原理

过去很长时间内,我国实行的是福利性的住宅供给制度。即“住宅建设由国家投资,无偿调拨,按计划、按级别分配,租金低廉”。随着城市人口迅速增加,对住宅需求数量将迅速增加,国家供应的住宅数量和成本总额都将不得不增加以满足需求的刚性上升。即是说,在住宅供应制度下住宅的供需平衡,是通过国家不断增加财政支出的住宅投资来实现的。其结果,不但使住宅投资日益成为我国财政的沉重负担,而且同时也使我国城市住房问题作为     

理想·蓝堡国际：以新建筑概念诠释亲情

理想·蓝堡国际在整体设计中充分考虑到本项目所处之城市地理位置，为实现人性化的生态住宅，在设计中采用了一些合理的、全新的建筑理念，以塑造新城市中心住宅建筑的全新概念。     

浅谈“平改坡”的优点

随着城市经济建设的快速发展，国内大中城市的市容景观日新月异，新建筑新景观层出不穷。与此同时，在城市旧城区中由于历史上和经济上的客观因素制约，一大批旧建筑旧住宅景观品位比较低，严重影响和削弱了城市新景观的环境品质，有的甚至与周边新景观产生冲突而有格格不入之感。这就为城市景观的更新改造提出了新课题：如何在有限的经济条件下，采取最有效的手段对旧建筑旧住宅进行保留改造，使之能与周边新景观相协调，等待时机成熟条件许可之时，再进行大范围的改造。“平改坡”及立面整治，在经济投入并不大的前提下，迅速有效地缓解了旧住宅与新景观的环境矛盾，取得了良好的经济与环境效益。     

中高层、高层住宅的垂直交通空间设计

随着我国国民经济的持续高速发展,城市化、工业化的进程不断加快,城市规模和人口急剧膨胀,加之城市土地的有偿使用,使高层住宅的设计与建设成为解决城市用地紧张的一种手段。建筑材料、建筑技术的不断发展、消防及电梯等公用配套设备的日渐成熟,国家政策法规的建立与完善,使住宅向空间发展成为可能,并形成当前住宅开发与建设的一种趋势。     

基于增值会计理论完善ERP财务管理系统探讨

随着我国经济飞速发展,财务管理系统的重要程度越来越高,增值会计理论体系应运而生。本文试结合增值会计理论的特点和优势浅谈如何按照增值会计理论完善ERP财务管理系统,使之更好地为企事业单位或其他部门提供服务。     

城市多中心趋势—零售业变小 向社区进发 家居业变大 趋向“大卖场”

新的规划体系中,各城市板块,有着向纵深发展的明确定位和产业配套。新兴的城市产业也使区内发展能够保持持续的发展活力;板块内住宅、商务、商业等其他配套设施规划全面、合理。     

从方庄小区改造看老旧小区物业管理

当前,住宅类物业管理的矛盾、纠纷频频发生,成为行业一大难点。本期专题旨在总结某些住宅物业类型成功经验的同时,分析住宅物业的现状和发展趋势,探讨如何使其持续、健康地发展。