现阶段我国实行住房抵押贷款证券化的制约条件

住房抵押贷款证券化是银行将流动性较差的住房抵押贷款通过出售给特定目的机构,在资本市场上以证券形式发售给投资者的一种融资行为.住房抵押贷款证券化的意义在于能有效增强银行信贷资金的流动性,分散经营风险,减少资本金充足的压力,为中小银行进入住房抵押市场,提供了新的融资渠道.目前,我国实施住房抵押贷款证券化还存在一定的制约条件,主要表现在以下几点:     

我国现阶段住房抵押贷款证券化探析

本文以借鉴和运用资产证券化这一金融创新工具为出发点,论证我国实行住房抵押贷款证券化的必要性、可行性,并提出规范发展的政策建议。     

我国实行住房抵押贷款证券化的思考

资产证券化是近30年来国际金融领域最重要的金融创新之一，已广泛应用于银行信贷领域，其不仅有利于银行提高资产的流动性，而且在防范金融风险、化解不良资产方面有突出功效。住房抵押贷款是银行资产证券化的一个切入点，目前国内金融理论界及实务工作者对开展住房抵押贷款证券化已有一些论述，但现在要讨论的已经不是“要不要或可不可以证券化”的问题，而是“如何证券化、采取何种方式、如何操作、分几步走”的问题。笔者认为，当务之急是为住房抵押贷款证券化创造各种市场条件和制度条件，然后在局部地区进行试点，待条件成熟后再逐步推行，本文对此问题进行了深入的探讨。     

我国实行住房抵押贷款证券化的思考

资产证券化是近30年来国际金融领域最重要的金融创新之一,已广泛应用于银行信贷领域,其不仅有利于银行提高资产的流动性,而且在防范金融风险、化解不良资产方面有突出功效.住房抵押贷款是银行资产证券化的一个切入点,目前国内金融理论界及实务工作者对开展住房抵押贷款证券化已有一些论述,但现在要讨论的已经不是"要不要或可不可以证券化"的问题,而是"如何证券化、采取何种方式、如何操作、分几步走"的问题.笔者认为,当务之急是为住房抵押贷款证券化创造各种市场条件和制度条件,然后在局部地区进行试点,待条件成熟后再逐步推行,本文对此问题进行了深入的探讨.     

我国实行住房抵押贷款证券化的基本途径

随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到社会各界的广泛关注。为解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外,还应大力发展房地产金融创新,建立和完善我国的住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场。而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二     

论现实我国实行住房抵押贷款证券化的不适宜条件

由于住房抵押贷款规模过小，风险防范机制不健全，保险基金等的投资方向限制，房地产、证券市场不规范等各方面的原因，再加上实行住房抵押贷款证券化与宏观利率政策相违背，现阶段我们还不具备实行住房抵押贷款证券化的条件。     

我国实行住房抵押贷款证券化的难点与对策

金融资产证券化是20世纪出现的一项重要金融创新,目前已成为一种世界性的潮流。我国要实行住房抵押贷款证券化,面临的困难相当大,其成功与否取决于一些必要的改革措施。     

谈我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券(Home Mortgate Loan BackedSecuritization)是集合广泛的住房抵押贷款,通过一定的结构安排,对其风险与收益要素进行分离与重组,进而转换为在金融市场上可以出售和流通的证券并据以融资的活动。它是资产证券化发行量最大的一种形式。20世纪70年代以来,住房贷款证券化逐渐成为美国、加拿大、澳大利亚等发达国家构筑住房金融二级市场的主要途径。一、在我国推行住房抵押贷款证券化的可行性分析1. 宏观经济环境分析。我国国民经济发展保持了较高的增长速度,为金融改革提供了前提条件。近几年,中央政府出台了一系列扶持住宅产…     

浅议我国住房抵押贷款证券化

一、什么是住房抵押贷款证券化? 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式.资产证券化是指以融通资金为目的,将缺乏流动性,但能够在未来产生稳定的、可预见的现金流收入的银行信贷资产,通过组合和信用增级(即进行结构性重组)转换成为以该信贷资产作为担保、可以在金融市场上出售和流通的证券,通过对该证券的发行和变现进行融资.     

浅谈我国住房抵押贷款证券化

在我国推行住房抵押贷款证券化具有必要性；具体推行住房抵押贷款证券化面临着需要特别注意的问题；采取积极措施，创造条件，促进住房抵押贷款证券化。     

我国住房抵押贷款证券化风险分析

住房抵押贷款证券化产品已经开始在我国出现。从国际范围内来看,MBS发展已较为成熟,但在我国的经济、法律环境下,MBS的发展存在着一些特殊的风险。本文结合我国的实际情况,对MBS的风险进行分析。     

住房抵押贷款证券化

1997年以来,我国个人住房抵押贷款迅速增长,但当个人住房抵押贷款发展到一定规模时,一方面,商业银行会面临较大的资金缺口,在发放抵押贷款时"心有余而力不足";另一方面也将出现商业银行资金来源的短期性与住房抵押贷款资金需求长期性的矛盾.所以,个人住房抵押贷款其实是一项"金里藏险"的业务.     

住房抵押贷款证券化

随着我国住房体制改革的深化,住房金融业务得到了迅速的发展.目前住房金融已经历了萌芽期、发展期,进入了调整规范期.从我国的市场状况和金融发展趋势看,住房抵押贷款证券化的推行是住房市场和住房金融发展的必然趋势,会使我国的住房市场和住房金融业获得新的发展机会和动力.     

我国住房抵押贷款证券化制度实行及约束分析

文章主要阐述了我国目前将要实行的住房抵押贷款证券化制度所要采取的表外模式的含义及优缺点比较,同时结合现实中国国情探讨了该制度在现阶段发展将要受到的市场主体、制度、利率和人才约束以及今后相应的应对策略。     

我国住房抵押贷款证券化的探讨

我国住房抵押贷款市场正处于跨越式发展的阶段,衍生产品及金融创新还处于起步和萌芽状态,本文分析了我国住房抵押贷款证券化的积极意义,结合美国次贷危机分析了相关风险,并提出了相关建议。