城市土地价格管制存在的问题及其对策

一．城市土地价格管制存在的问题 为了有效调控城市地价，我国先后实行了一系列城市地价管理制度主要包括地价公告制度、最低最高限价制度、优先购买权制度、地价申报制度、土地增值税制度、地价评估制度、地价评估人员及机构资格认证制度等，这些制度从行政、经济、法律三个方面实施地价行政管理，对于建立规范有序的我国地价运行机制具有积极意义，但离有效调控城市地价的要求还有一定的距离：     

中国当前房地产价格快速上涨的原因分析和对策研究

房地产业在国民经济中至关重要，它的价格快速上涨将对我国经济的进一步发展带来很大的冲击，研究房地产价格快速上涨的原因无疑具有重要意义。论文从房地产价格的影响因素出发，结合我国现实，对房地产上涨主要原因进行了认真分析，并提出了一些对策建议。     

我国房地产泡沫的非市场因素

我国大部分地区出现房地产泡沫已是不争事实。我国土地制度的特殊性决定了房地产不是普通商品，房地产企业不是普通制造商，因此，房地产价格的决定虽不需进行价格听证，但一定要纳入政府价格监管的范围。有人认为，我国房地产泡沫是市场供求关系决定的，笔者不以为然。形成我国房地产泡沫的非市场因素很多，但政府因素居其首。     

地方政府与房土也产企业的价格博弈分析与激励制度重建

最近几年来中央政府和地方政府出台了一些调控房地产价格的政策措施，然而实施效果并不理想。通过引用博弈论方法建立的博弈模型中可以看出，地方政府和房地产企业已经满足于既得的利益，不希望改变已经形成的纳什均衡，因此导致了激励制度失灵。为此，必须改善信息搜集，调整利益组合从而影响博弈双方的策略集合，进而构造新的纳什均衡，实现调控的效果。     

我国房地产价格法律调控制度问题研究

房地产价格是关系到民生的焦点问题.尽管我国采取了众多的房地产价格调控政策,但收效并不明显.反思根源,实则凸显了我国现行法律在制度调控层面上的乏力,存在着土地制度短视、税收制度不合理、金融信贷制度不公正等问题.必须改革土地出让制度,调整土地收益分配模式,加大对房地产持有环节的征税力度,通过设立住宅金融公库扶持自有住宅消费,打击投机需求,建立公平的信贷制度,真正实现房地产价格的合理回归.     

税收政策变动对房地产价格的长短期影响分析

近年来，我国的房地产市场持续升温，泡沫日益严重。为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场，政府频繁使用税收政策从供给和需求两方面着手对房地产市场进行调控。但目前政策实施的效果并不理想，调控并未有效遏制我国当前房地产价格增长的势头。本文从税收政策影响房地产市场的供需，进而影响房地产价格的角度展开，对房地产价格分别进行了长短期分析。     

二季度35个大中城市房屋销售价格涨幅回落

今年以来，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施并产生了积极作用。二季度，35个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅回落。     

中国当前房地产价格快速上涨的原因分析和对策研究

房地产业在国民经济中至关重要,它的价格快速上涨将对我国经济的进一步发展带来很大的冲击,研究房地产价格快速上涨的原因无疑具有重要意义。论文从房地产价格的影响因素出发,结合我国现实,对房地产上涨主要原因进行了认真分析,并提出了一些对策建议。     

2002年房地产价格走势展望

展望2002年房地产价格走势，笔者认为房地产价格总水平针在平稳中趋于上升，房屋销售价格、土地交易价格将会有不同程度的上涨。进入2002年，国家宏观经济将继续好转，山东省枣庄市的新城建设和旧城改造将有力地影响房地产业。随着国家搞活房地产业、拉动内需政策贯彻落实；二级市场逐步完善，并进一步开放等有利因素增多，将促使房地产价格进一步回升。     

宏观调控步入深水区土地价格改革成攻坚之役

中国经济的核心问题并非单纯的投资过快、出口依赖、放贷太多或者人民币低估等，而在于要素价格过低。因此，未来宏观调控的核心不再是单纯的压投资、压信贷，而是建立和调整生产要素价格体系，从而形成市场化的资源配置体系。其中，土地要素的市场化改革将是所有要素价格改革中的攻坚之役，与土地密切相关的诸多行业会重新估价，并引发“泛土地”行业的估值变化。[编者按]     

论房地产价格波动中政府的两难境地

房地产价格的升降对中央政府决策的影响，主要是看其是否有利于经济增长。房地产价格与经济发展相协调是中央政府政策出台的依据。在当前情况下，政府对房地产的调控存在两难境地。一方面，房地产价格上涨会引发内需不足、阻碍实体经济的发展、造成泡沫等负面影响；另一方面，房地产价格的下跌也会引发一些负面影响，如对GDP、银行、房地产和相关行业造成负面影响。所以在调控房地产的政策施行上，政府陷入了两难的境地。     

三季度70个大中城市房屋销售价格涨幅继续回落

今年以来，国家为加强对房地产市场的引导和调控，解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施，初步见到了积极作用。三季度，70个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格虽然仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅持续回落。     

探析我国房地产价格法律调控制度的构建

近年来,房价的非理性发展已成为社会关注的热点,本文通过比较分析,提出对构建一套科学合理的房地产价格法律调控制度的设想,希望我国房地产价格能尽快回归理性的发展态势。     

消费者理性预期对旁地产价格的影响

近年来，为了平抑房地产价格持续上涨的势头，政府出台了一系列宏观调控政策，初见成效。但对于影响房地产价格上涨的原因仍需要做进一步的探讨。由于在房地产价格上涨背后，升值预期是一个推动力；因此，本文将从消费者的市场预期出发，具体分析房地产上涨的原因，并提出相关建议。     

房价形成机制的非理性行为及应对之策

我国房地产市场长期以来价格高涨，群众反映强烈，在政府一系列宏观调控政策措施的高压之下，2007年底开始出现回落趋低态势。2008年高房价究竟能否趋降趋稳，尚有争议。本文探讨、分析了房地产市场形成机制存在着诸多非理性行为，提出了相应的对策和建议，坚持认为只有政府保证调控政策措施落实到位，加强价格管理，企业遵循市场经济三大规律，执行定价三大原则，消费者避免跟风追涨，理性消费等，才能促进房地产市场价格机制的合理形成，推动房地产行业持续协调稳定健康发展。     

房地产价格调控:是抑制上涨速度还是控制水平值

当前，房地产价格引起了社会极大关注，要求控制房地产价格的呼声很高。但对于是抑制其过快上涨速度还是控制其价格水平值，存在不同的认识。笔者认为，抑制房地产价格的上涨速度与调控房地产价格水平值是根本不同的，前者是不管现行价格是否合理，只要把上涨的速度控制在适当的范围就行，后者则要求判断现行价格是否合理，如果不合理就应该通过经济调控手段把价格降到合理水平。     

房地产价格波动及特征分析

本文从房地产价格渡动的内涵出发，分析了房地产价格波动的运行特征，结合我国房地产价格波动的实际情况．提出了相应的政策建议。     

杠杆率对房地产市场价格的影响研究

深入研究杠杆率对房地产市场价格的影响，有助于我国更好地构建杠杆率监管框架和调控房地产市场价格。本文选择我国省级面板数据，研究杠杆率对房地产市场价格的影响作用和传导机制，并进行稳健性检验。研究发现：居民部门和房地产企业部门的杠杆率对房地产市场价格均存在正向的促进作用；在杠杆率影响房地产市场价格的过程中，市场价格预期起中介作用；购房杠杆在杠杆率影响房价过程中起单一门限调节作用。因此，要稳房价、稳预期，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；科学合理及有效地监管房地产市场中各企业的杠杆率，控制居民杠杆率；因城施策实施差别化住房信贷政策，推动房地产行业平稳健康发展。