房地产企业如何上市融资

房地产行业是资本密集型行业，对资金需求量非常大，但由于融资渠道有限等原因．房地产行业融资受国家政策影响较大。2003年，以规范房地产信贷为主要内容的“121号文”对于依靠银行贷款的房地产企业来讲。可以说是釜底抽薪。许多房地产企业因此陷入困境。房地产开发企业不得不寻求银行信贷之外的其他融资方式。除银行贷款外，目前房地产企业可以采用的融资方式有发行股票并上市、信托融资、发行企业债券、股权投资、产业基金等。在众多的融资方式里，发行股票并上市从而实现与资本市场对接的融资方式最受开发商重视。     

房地产信托的融资模式与创新导向

2005年房地产信托融资概览 2003年9月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），严格控制对房地产行业的银行贷款规模，导致大部分房地产开发商资金链突然绷紧，多渠道解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫地提上日程。在此期间，信托公司凭借敏锐的市场嗅觉，及时把握市场机遇，通过创新设计，强势介入房地产开发领域，在及时解决了房地产开发商资金短缺问题的同时．探索和创建出房地产信托业务的一片新天地。据统计．2004、2005两年各家信托公司共发行各类房地产信托产品204个，金额共计2541645元。     

我国发展房地产信托投资的可行性分析

目前国内房地产企业融资，主要采用银行贷款的方式进行。据统计表明．大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，这使得我国的房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业。间接融资的比重过大．也使得中国的商业银行系统过多地承载了房地产行业的系统风险。因此．不论从房地产业自身还是从维护我国金融秩序稳定出发．需要有计划地增大房地产开发商直接融资比重．以解决房地产开发和运营的资金问题。     

为房地产融资开辟新航道

众所周知，房地产市场是资金高度密集的运作体。可以说，没有资金就没有地产。而且房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点，使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，加上急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。然     

房地产融资渐暖

近期，原本收紧的各种融资方式出现松动迹象。7月，渣打银行研究团队在成都、武汉等全国8个城市对30家房地产开发企业进行了调研。结果显示，房企融资环境在不断好转。其中，有22家开发商表示在最近几个月获得银行贷款越来越容易。     

房地产融资方式面面观

央行出台了有关加强房地产信贷管理的文件后,房地产业内反响强烈,一时间众说纷纭。究其原因,由于房地产业是资金密集型行业,房地产开发项目具有周期长、投资额大、收益高的特点。当前我国大多数房地产企业自身筹资能力不强,一般要依靠银行贷款来开发,自身“造血能力”较弱,一旦银行贷款政策变化,房地产企业就会出现筹资困难、后续资金无法到位的现象,严重者还会造成工程中途停工或形成不良资产,给开发     

债务来源、产权性质与房地产企业过度投资

本文选取2003—2014年中国房地产业上市公司为研究样本,在检验企业负债融资与过度投资之间关系的基础上,重点考察债务来源与产权性质对这一关系的影响机制和作用效果。研究发现：债务融资不仅不能有效抑制房地产企业的过度投资行为,反而加剧了其过度投资的程度;债务来源对负债融资与过度投资之间的关系具有显著异质性影响,相较于商业信用,银行贷款与过度投资之间的正相关关系更加显著;产权性质对负债与过度投资之间的关系具有调节作用,在国有房企样本中,负债融资对过度投资有促进作用;负债对过度投资的助推效应主要来自于银行贷款对国有房企过度投资的治理失效,即银行借款对国有企业过度投资的促进作用最显著,而商业信用对国有和非国有房地产企业的治理效果均不明显。     

房地产融资浅析

所谓房地产融资，是指房地产开发商为房地产开发（包括销售）而筹集和分配资金。在新形势下，应当怎样搞好此种融资工作呢？我们认为，应当：     

房地产换种方式融资

金是房地产企业的生命，顺畅的资金链关系到房地产项目是否得以顺利开发。但由于房地产建设周期长、资金回收慢、资金需求量大等特点，目前在我国融资渠道较为单一的情况下，我国房地产企业融资主要依赖于银行贷款。为防止因房地产波动而可能引致的金融风险，央行于2003年出台了央行121号文《关于房地产贷款管理若干问题的通知》，     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

房地产企业融资的风险及其规避策略

融资风险是企业进行负债经营，所导致到期不能还本付息，而被迫破产清算的风险。任何企业只要正常经营，就必然有自然性负债供企业支配，所以融资风险对企业来讲不可避免，厉地产企业作为高资本占用企业，这种融资风险显得尤为突出。本文在对房地产企业融资现状概述的基础上，分析了房地产企业融资风险产生的原因，风险对于房地产企业来讲既是损失的“代名词”，同时也预示着“高风险”、“高收益”，所以最后提出了相应的风险控制措施，努力把融资风险控制在房地产企业的可接受范围内。     

从案例实判看司法新倾向——遏制“炒楼花”

“楼花”一词源于香港。通常，楼花销售的主要内容是，购房者与房地产开发商签订楼花买卖合同，即房屋预售合同；购房者、房地产开发商和银行三方共同签订楼花按揭合同，购房者支付部分购房款后，将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行，作为取得银行贷款的担保；如果购房人未能依约履行还本付息的义务，银行可以以此房屋优先受偿。     

2014年房地产开发商怎么过没有钱的日子

进入2014年．房地产开发商可能迎来融资严冬，销售回款难以如2013年一样持续大丰收，没有钱的日子该怎么过？     

房地产投资信托--我国房地产融资新宠

央行121号文件发布后，各银行为了防范房地产信贷风险，均以不同程度降低了房地产贷款比例，收紧房地产信贷，面对信贷政策紧缩的压力，房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题，我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题，解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。     

开发商面临资金压力 缘何还要离“地”悬空?

资金链薄弱一直是中国房地产企业的通病,在融资不畅情况下,开发商只能通过销售回笼资金来完成持续开发及归还银行贷款。然而让所有开发商尴尬的是,居高不下的房价让越来越多的购房者选择了观望。但是,购房者等得起,开发商等不起。     

西安市房地产企业融资现状及对策分析

近几年来随着国家宏观调控政策的实施,银行贷款门槛不断提高,西安房地产企业出现了融资难的问题。本文分析了西安市房地产企业融资现状和存在的问题,提出了缓解西安市房地产企业融资难的对策。     

纠结的楼市，谁还能Hold住？

楼市似乎一夜入秋，满城尽闻降价声。 如果说限购是对需求的强制禁欲，则限贷是对开发商的一场暗杀。继银行信贷与股市融资全面收紧之后，房地产信托也被纷纷叫停。开发商们赖以生的三大融资渠道，都被封堵死了，对于大多数陷入资金危机的开发商们无疑是雪上加霜。     

浅析本土房地产基金

在经历了提高房地产开发商自有资本金比例、紧缩房贷等一连串政策调控之后，如何扩展房地产融资渠道，完善房地产金融市场，已成为业界人士关注的焦点。     

REITs:未来房地产融资的新途径

除了能够降低房地产企业对银行贷款的依赖性、扩大房地产企业的融资渠道,REITs还可以在房地产行业中起到优化资金配置的作用,从而促进房地产企业的优胜劣汰和房地产项目的优化     

冲破“画饼”之惑

自央行121号文件下发后，房地产融资领域在理论“百花齐放”，实务中企业也从过去主要依靠银行贷款，转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径。目前，我国的房地产融资市场呈现如下特点