小议现代住宅水景设计

住宅小区中随处可见的大喷泉却静静的躺在水里而不喷水,到处是被污染的河流、小溪,还有那笔直高深的蓄洪＂大坝＂,更不用说那些早已干涸的水池了……,这是一种很普遍的水景现象,这是一种很可悲的水景现象!     

申城第五代住宅发展理念——生态水景住宅

党的十四大以后,上海房地产业发展开始步入快车道;九五后期,随着政策调控力度加大,个人购买商品房出现增长势头。与此同时,日新月异的商品房设计令人如行山阴道上,日不暇接。2001年上海开始流行生态水景住宅,代表了申城第五代住宅理     

住宅小区安全防范的问题与对策

住宅小区物业管理除了为业主提供周到的服务，保障业主的生命财产安全也是物业管理的重要工作。本文针对住宅小区的特点，讨论怎样通过现代化的管理与高科技的手段相结合，做好住宅小区的安全防范工作。     

住宅小区业主与物业服务公司之间矛盾冲突的解决之道

本文通过对物业服务公司和小区业主之间存在的主要矛盾冲突进行原因分析，并在此基础上提出相应的解决方法，为住宅小区物业管理各利益相关人及政府管理部门协调改善住宅小区物业管理工作提供参考。     

张孝祥水景词探论

张孝祥以描写水上行旅和泛舟之类的水景词在其词作中达40首之多,这类词成就突出,探析此类词作,本文归纳出几点特色：鲜明的南国文学色彩,清旷豪雄的意境追求,强烈的生命意识与宇宙意识的彰显。     

如何正确处理住宅小区物业公司交迭的相关问题

本文通过分析住宅小区物业管理与管理公司变更的现状，并针对住宅小区物业管理公司变更可能遇到的问题提出了相应的处理办法。     

红砖绿瓦 碧波涟涟——谈城市水景住宅的水系管理

水是自然之母,在干涸的城市水泥丛林中,正越来越多地推出布局各异的水景住宅:有贯通自然河流和人工开挖的,有天然泥底和硬质砼基的;既有大面积、大手笔的大水景,也有设计典雅、小桥流水的自然缩影。对于这些风格迥异的水景住宅,其水系的日常运行十分需要专业化的管理,否则,我们每天所能见到的将是上海肇家浜路的过去式!下面笔者想就水质检验和优化处理的标准和各种方法与物业管理的同行研讨,目的是根据不同小区的不同特点寻找最经济实用的水景维护管理的途径,重塑亮点,共同推进水景住宅的整体吸引力。     

住宅小区内的火灾风险防范对策

物业服务管理涉及关系复杂，风险无时不有、无处不在。如果不加妥善合理防范，在一定条件下风险就可能演化为突发的、影响较大的紧急事件。本文结合案例对发生在住宅小区内的楼道、停车场、室内等处火灾所涉及的物业服务管理相关风险问题进行探讨，举一反三，找到一些规律，以便于建立、健全住宅小区内的防火风险应急预案来防范风险和应对紧急事件，加强控制和提高防范能力，防微杜渐。     

红砖碧瓦碧波涟涟—谈城市水景住宅的水系管理

水是自然之母,在干涸的城市水泥丛林中,正越来越多地推出布局各异的水景住宅:有贯通自然河流和人工开挖的,有天然泥底和硬质砼基的;既有大面积、大手笔的大水景,也有设计典雅、小桥流水的自然缩影.对于这些风格迥异的水景住宅,其水系的日常运行十分需要专业化的管理,否则,我们每天所能见到的将是上海肇家浜路的过去式!下面笔者想就水质检验和优化处理的标准和各种方法与物业管理的同行研讨,目的是根据不同小区的不同特点寻找最经济实用的水景维护管理的途径,重塑亮点,共同推进水景住宅的整体吸引力.     

湖南水景资源及其开发

一、湖南水景资源特征及其简评(一)水景资源丰富多彩,部分水景特色突出据不完全统计,湖南境内长5公里以上的河流5300多条(除洞庭湖区河道以外),大小湖泊1000余个,水库约12000个,地热冷矿泉200多处,地下河流1100余条,还有天池和众多的瀑布跌水。以上各类水体中有相当大的一部分是特色较突出的水景资源。为了较好地说明     

南京市老住宅小区物业管理现状调查及对策研究

老住宅小区如何引入现代物业管理，这是全国各大中城市面临的难题。本文通过文献收集、实地走访等方式，对南京市老住宅小区管理情况以及居民对物业管理的态度进行了调查分析，综合考虑老小区房屋老化、配套不足、产权多样化、居民消费观念陈旧等特点，提出了南京市老住宅小区实施物业管理的总体思路和对策建议。     

广州市大型商品楼住宅小区社区体育的研究

我国城市居民开始向商品楼住宅小区迁移,商品楼住宅小区将成为我国城市居民今后居住场所的重要组成部分,也成为我国社区体育发展的重要组成部分。文章主要采用文献资料法、归纳法、分析与综合法等方法,以商品楼住宅小区的社区体育设施、组织服务、组织管理为切入点进行研究,旨在为更好地发展商品楼住宅小区社区体育,从而促进社区体育的发展作出贡献。     

住宅小区保安工作临时性探析

如今在一个屋村或住宅小区中，保安工作的重要性是不言而喻的。以深圳市莲花物业管理公司管理的莲花二村为例，保安员(包括车管)约占金管理处总人数的一半。一般说来，其它物业管理处的人员分布也类似于此，这意味着相当一部分的服务工作必须围绕保安来展开，小区的文明、安全必须通过保安工作来实施予以保证。在住宅小区中的保安员工作内容很多，     

宁波住宅小区停车管理调查

主观感受:市民视野中的宁波各住宅小区停车管理状况1、停车管理已成最令业主不满意的物业管理服务项目根据对宁波市20多个住宅小区的232位业主的随机抽样调查,在房屋维修、设备维护、装修审批、公用设施管理、绿化管理、环卫管理、车辆管理、治安管理、消防管理、社区文化、特约服务等物业管理服务项目中,有67位业主认为车辆管理是最令其不满意的物业管理服务项目,此人数占被调查对象的28．88％,该比例在上述众多项目中位居第一。可见,车辆管理已成为宁波市住宅小区业主最不满意的物业管理服务项目(见图1)。     

旧住宅区物业管理问题探讨

本文结合笔者所在企业以及管理项目的实际情况，针对旧住宅小区的具体问题进行了探讨，提出了解决这些问题的建议。     

关于在浦东旧住房居住小区实行陪收优惠政策的调研报告

浦东旧住宅小区的住房是指以动迁户为主的公房和售后公房，这一地区是新区物业管理矛盾最多、历史遗留问题最集中的地方，表现为住房质量差、管理不规范、物业服务水平低。根据调查，物业公司由于收费低、负担重、政策不配套，致使多数企业处于亏损和潜亏状态，难以承担旧住宅小区的物业管理重任。调查表明，如果在浦东旧住宅小区实行营业税“先征后返”的税收优惠政策，一方面可以提高物业公司的收入；另一方面通过制定“具体实施办法”将这部分收入直接用于提高物业服务质量，使这一地区的住户真正得到实惠。而物业公司通过提高服务质量进而提高物业管理费的“收缴率”，从而逐步解决旧住房小区的历史遗留问题，减少矜持，缩小旧住房与商品房物业管理服务的差距。     

确立绿化新理念，充分开发绿化资源－兼析珠海市绿化的情况与建议

本从住宅小区园林绿化的含义、功能和发展趋势等分析城镇住宅小区园林绿化的新理念，同时，以珠海市为例，指出了当前城镇绿化建设中存在着市民绿化意识薄弱，绿化花草树木品种单一，森林绿化资源的整体功能未充分发挥，以及绿化保护不够等问题，最后提出了政府应倍加重视绿化建设，全面加大宣传、投入和管理力度；发展品种多样化，注重突出绿化主题；充分开发和利用好绿化资源；开发绿化资源上要坚持可持续发展战略。     

户外景观设施设计——享受低负担的高级职场体验

建筑物最吸引人目光的部分莫过于外观,因此开发商和建筑师会花很多的心思在建筑造型上,不管是华丽的欧洲风、简约的现代风,或是带有古典样式的华丽风,就是要让人一眼就能看出这栋建筑的诉求及整体的意象;小区中庭花园、小区周围的庭园造景、喷泉水景,其设计风格与建筑外观相互辉映、相得益彰,当业主入住这样精心规划设计的住宅小区时,更能感受到与建筑风格相同的品味,享受无比的尊荣感。     

南京市居民高层住宅电梯调查报告

1、调查背景、目的和意义 随着住房体制的市场化进程加快．城市居民住宅小区内的一些公用设备设施．如高层电梯，供排水设施等存在因无人负责而出现问题的可能。因为．在改革前，一直由政府负责维护和管理，现在一方面政府已经退出．另一方面住宅小区的公用设备设施作为小区内业主共享资源．市场无法直接进入。[第一段]     

2003年物业管理大事记

1月建设部公布2002年全国物业管理示范住宅小区验评结果 2003年1月8日,中华人民共和国建设部公布了2002年全国物业管理示范住宅小区验评结果,其中北京市现代城等133个物业管理项目达到了“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”标准,被评定为2002年度“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”,另外,同意了北京市房屋与土地资源管理局,四川省建设厅的复审意见,决定取消北京市西城区广电部西便门小区、成都市棕北小区等11个项目的“全国物业管理示范(优秀)住宅小区(大厦,工业区)”称号。