深圳土地管理走上可持续发展之路

2006年5月底，建设部等九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的恿见》，随即，深圳市颁布“深10条”，接着又出台了加强土地管理的“1＋7”文件，深圳市积极响应国家宏观调控，从土地着手．加大调控力度．一方面保护现有土地资源，提高土地利用率，另一方面适当增加房地产用地．加大城中村改造力度，优化土地存量。深圳市土地出让在房地产市场等方面发挥着重要作用．随着全国土地改革的推进，深圳市土地交易市场、土地管理制度将继续走在全国前列．相继出台《深圳市近期建设规划（2006—2010）》（征求意见稿）、《深圳住房建设规划（2006-2010）》（征求意见稿），深圳土地管理也走上了可持续发展之路。     

2001年深圳市房地产市场十大新鲜事

2001年，深圳市房地产市场出台了一系列改革的新举措，新政策，建立了土地有形市场，加强了经营性土地招标拍卖的力度，提高了商品房预售门槛，推出了新版商品房买卖合同，推行商品房网上销售，推出了深圳“购房节”。这一系列措施，加强了宏观调控，使深圳市的房地产市场进一步规范和兴旺起来。     

传闻成为现实：“深八条”出台规范楼市

“深八条”终于出台2006年4月20日下午．深圳市市长许宗衡主持召开市政府四届二十七次常务会议。会议审议并原则通过了市国土房产局等六部门提出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，半求称此为“深八条”。已久的市场传闻终于变成了现实。但是半求也注意到，“深八条”属于原则性意见，细则估计还需要1-2个月的制订和征求意见期，因此，真正执行，估计要到7月份以后。[编者按]     

对房地产市场自然空置率确定方法的探讨

自然空置率是房地产市场供需求平衡下的空置率，对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用，是房地产市场运行的晴雨表。然而，国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的，而我国的自然空置率则是针对增量市场的。本文探讨了国内外自然空置率的不同内涵，从理论上提出了针对增量市场的自然空置率的计算方法，并以深圳市为例进行了实证分析。     

合理配置国土资源 节约集约利用土地——访深圳市国土资源和房产管理局副局长郭仁忠

岁末年初之际，记者走访了深圳l市国土资源和房产管理局副局长郭仁忠，请他介绍T2005年深圳市土地市场的相关政策措施及其效果，并展望了2006年深圳市土地市场化运作的发展规划。     

深圳

深圳市召开房地产交易秩序专项整顿工作会议，部际联席会议检查组高度评价深圳市房地产市场调控工作，深圳2006年度预售商品房销售85770套     

1999年深圳房地产市场形势展望

深圳作为中国经济发达城市，其经济理念和经济活动终始居于前列，在房地产市场的发展、完善中所获得的经验，遇到的情况又是全国房地产市场的缩影。为此，我们特邀请深圳市规划国土局副局长李加林先生为本刊撰。他对深圳房地产市场的独到、精辟分析，会给您以借鉴和启示。     

“混市”中的房地产价格评估（以深圳市场为例）

混，在字典中有混乱、混浊，即杂乱、理不清的意思，混市，在此译为市场发生较大变化、大起大落之意。例如，2007年深圳市房地产市场，就象过了一趟过山车，完全置于“混市”之中。上半年房价急剧上涨，下半年量价快速下降：上半年属于卖方市场，下半年买方多于观望；上半年银行大量放贷，下半年房贷几乎停滞。市场的不健康发展，让市场的参与者和市场的管理者，都已摸不着头脑，     

我国的风险勘查资本市场现状分析及投资注意事项

2013中国国际矿业大会上，天津国际矿业权交易所举行了中国风险勘查资本市场（以下简称风勘市场）战略投资者签约仪式，江西省地矿局所属天津市纪元地勘股份有限公司与深圳市中科盈创投资发展有限公司、江西摩根利实业有限公司分别签署《风险勘查股权、融资意向书》，成为全国首批获得在风勘市场发行股份资格的企业之一。     

深圳商品住宅二级市场不规范行为及治理对策

一、深圳商品住宅二级市场的基本情况近年来,随着住房商品化政策的逐步深入人心,居民可支配收入逐年稳步增长,深圳市商品住宅二级市场规模不断扩大,呈现出供销两旺的势头。由表可以看出,自1993年来,深圳市商品住宅销售面积连续10年保持增长势头,空置面积总体上呈下降趋势,其他指标变动比较平稳,这表明深圳市商品住宅二级市场整体运行比较正常。但是,在繁荣的二级市场背后,也隐藏着一些不规范的市场行为。二、深圳商品住宅二级市场不规范行为的具体表现2002年4月10日,中央电视台《焦点访谈》节目以“房地产黑幕大揭底”为题,系列报道了全国几…     

基于主成分分析的深圳市房地产供求协调度研究

深圳市房地产市场持续升温究其根本是受供求关系的影响,文章运用主成分分析法,构建合适的指标体系,对深圳市房地产市场供求关系现状进行探究,实证结果证明了主成分分析法在研究房地产市场供求关系时的有效性。     

论物业估价与市场研究相结合

论物业估价与市场研究相结合陈广言（深圳市建设定额价格管理站深圳５１８０３１）房地产业的兴起，房地产市场的建立，必然要出现房地产商品交换活动，那么，房地产的价值或交换价格如何确定？一般人并不能充分了解其正常的价格，只有借助专业人士──估价师来完成。房地...     

深圳市2009—2014年住房价格走势预测

深圳市是全国住房市场调整最早、调整幅度最大的一线城市。早在2007年10月，深圳市住房均价在达到17350．26元后开始逐步回落，直到2008年11月份以来新房成交有了明显上升，每周成交量维持在1，500套以上。从深圳市国土资源与房产管理局统计数据可以看出：2009年上半年深圳商品房的销售住房约385万平方米，同比去年增加了150％，基本上半年的交易水平就相当于2008年全年的水平。     

我国房地产企业跨区域发展模式研究

我国房地产市场从1987年深圳市第一次拍卖土地使用权算起。其发展历程仅经历了20多年的时间。随着我国房地产政策的日益规范以及土地市场的公开化、市场化运作，区域壁垒逐渐打破，房地产企业得到了极大的发展，企业规模不断扩大，跨区域发展成为普遍的扩张方式。     

当前县级消费市场应采取“划市专业经营法”

所谓“划市专业经营法”，就是因街道、环境、交通、人流、商品等诸因素的差异及其特殊要求，将不同街道和不同地块划分成若干专业市场。如，家电一条街、副食一条街、服装一条街以及小商品市场、肉类食品市场、蔬菜市场等。过去县级消费市场规模小，无法且无必要采用“划市专业经营法”，现在市场规模扩大了、而且随着人们物质化生活水平的不断提高，消费市场档次也相应提高，加之现在超市、连锁店，专卖店发展迅速，对传统消费市场形成强有力的竞争态势。     

深圳全面整治房地产市场——十三部门联手打击“双违”

2007年7月2日，深圳市政府办公厅下发了《关于开展深圳市房地产市场秩序专项整治工作的通知》（深府办[2007]100号）。成立了深圳市房地产市场秩序专项整治工作领导小组。同日，深圳市召开房地产市场秩序专项整治工作会议，对专项整治工作任务进行了部署。自此，一场长达8个多月的房地产市场整治风暴在深圳刮起。     

建筑市场价格心理分析

建筑市场价格心理分析弓经远（深圳市建设定额价格管理站深圳５１８０３１）市场，系指商品交换的场所。建筑市场系指发包商（买方）和承包商（卖方）买卖双方为满足消费者利益基础上研究如何建应市场需求而给市场提供建筑商品和服务的经营活动──即建设工程的交易和生产...     

保持房地产市场稳定的几点建议

随着城市可建设用地越来越少，存量房屋越来越多，商品房一级开发市场逐步萎缩，今后房地产市场将以二三级市场为主。促进二三级市场发展，将是房地产市场的一条出路。     

《深圳市物业服务招标投标指导规则》四大亮点

<正>2023年8月14日，深圳市住房和建设局以深建规[2023]6号下发了《深圳市物业服务招标投标指导规则》（以下简称《指导规则》）的通知，自2023年10月15日起施行，有效期5年。《指导规则》共五章、四十三条，具有诸多亮点，对促进全市物业服务行业健康发展，规范物业服务市场行为，必将产生深远的影响。     

广州出台闲置土地处理办法

近日，深圳市国土资源管理委员会公布了《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》。根据方案，1月6日至4月5日，深圳将展开房地产市场专项整治行动，重点打击非法预售、发布虚假广告、囤积房源等行为。此次整治中，备受舆论抨击的“捂盘销售’々海是打击重点。此外，还将严打违规收取诚意金行为。