对房屋登记中几个实务问题的探讨

一、一方婚前签订购房合同、支付首付款,婚后进行产权登记、共同按揭还贷的房屋,应认定为夫妻共同财产 我国<婚姻法>第十七条规定:"夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有."第十九条规定:"夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.     

夫妻房屋登记及权利归属问题

一、我国夫妻财产制度《婚姻法》第17、18、19条分别对夫妻共有财产、夫妻一方的财产、夫妻财产约定做了规定。从其对夫妻财产的规定来看,既有法定制,也有约定制,而约定制又优于法定制,即第19条的规定:"夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财     

夫妻一方出售共有房产的合同效力认定

夫妻一方擅自处理夫妻共同所有的房产,其所签合同是否有效。在司法实践中,此类纠纷案例争议较大。本文将结合几个典型案例及法官论述,用以阐明法院裁判的依据、审理思路和值得引起注意的问     

浅论婚前财产公证

<婚姻法>规定:一方的婚前财产属于夫妻一方的财产.但是,在婚姻存续期间,夫妻长期共同使用期、消耗夫或妻的个人财产,一旦婚姻关系消失,在现有的财产中怎样认定婚前财产的范围和财产的归属,是婚姻纠纷中经常争议的一个焦点.     

试论家务劳动补偿制度

<正>家务劳动补偿制度,指的是在婚姻关系存续期间,夫妻一方在家务劳动方面付出较多义务的,在离婚时有权请求另一方给予一定经济补偿的制度。我国《婚姻法》第40条规定:夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产,归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时     

法律顾问

离婚了 财产该如何分 　　山东省宁阳县一读者问：我丈夫要和我离婚，我们对财产问题一直未能协商解决，我怕法院裁判不公，也不愿去法院，我该怎么办 ?　　答：新婚姻法对夫妻财产作了规定：一是夫妻共同财产。夫妻关系存续期间所得的工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；其他应当归共同所有的财产。二是明确了夫妻一方的财产。一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产；一方…     

编辑部纪事

<正>希望2月23日,山东农民瑞祥来到编辑部。他是杂志社的老朋友,笔者也记不清他是第几次来了。他们夫妻双双在京打工,三个孩子在京读书,一有空闲,他便来编辑部找笔者聊聊他打工期间的所思、所想。     

从“计划走入市场”的婚内财产制度——论婚姻法司法解释

我国的婚内财产制度正逐步涤除掉原计划经济体制下配给制所带来的"均产"色彩,转而重视和承认夫妻财产上的个性化和差异性,允许一方在夫妻关系存续期间取得或保有个人财产。     

夫妻共有房屋买卖中善意买受人的认定

夫妻一方未经对方同意,出卖夫妻共有房屋给买受人,会引发对该房屋权属问题的争论。理论界和司法界在解决该问题时,主要从是否适用善意取得制度加以把握。善意取得制度通过在真实权利人与善意买受人之间进行利益衡量,最终保障了善意买受人的物权。这无疑是对真实权利人的一种重大打击。因此,我们必须科学界定善意取得制度的适用条件。本文从善意取得制度的一个适用条件,即"买受人主观上是善意的"切入,着重探讨了夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋时,善意买受人产生的背景以及买受人善意的具体认定问题,以期对完善我国的法制有所裨益。     

房产证婚内加名免征契税

日前，财政部和国家税务总局针对“加名税”联合发出《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，宣布婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知自印发之日起执行。     

家门口的“家教培训”

“大家来说一说，你们的婚姻幸福吗？幸福的请举手!”“你们和孩子是怎么沟通的？”“如果父母吵架，对孩子的影响大吗？”……近日，笔者在重庆市丰都县高家镇方斗山村会议室里看到，该镇妇联和镇科协邀请获得县级教子有方奖、“和谐家庭奖”的江雪梅同志为高家镇方斗山村的留守儿童监护人作了一场题为《婚姻家庭的好坏与孩子成长有直接关系》的讲座。江雪梅针对家长与孩子在交流沟通中存在的问题，结合自己教育孩子的经验和居住地左邻右舍的具体事例深入浅出地向家长们介绍了婚姻家庭中夫妻相处的最佳模式、如何与孩子建立相互尊重、平等沟通的关系等。同时，还组织家长现场模拟家庭，分别扮演孩子、父母等角色，赢得了家长们的一阵阵热烈掌声。     

夫妻忠诚协议效力认定探讨

关于夫妻忠诚协议是否应受法律保护的问题,不仅在当前理论界颇受争议,同时在司法实务中各地法院也常常掀起舆论热潮.一般而言,夫妻忠诚协议是指男女双方约定在婚姻存续期间,夫妻双方应当恪守互相忠实的义务,如果有违反此约定,过错一方在婚姻关系存续、 子女抚养、 财产分配等方面履行相应约定义务的协议.本文基于一则裁判实例,结合案情阐述了认可夫妻忠诚协议法律效力的几点理由,以及理论界对其效力持否定观点的依据.笔者认为对于夫妻之间的忠诚协议,如果内容不违反法律和公序良俗,从私法的原则看,应认可其有效性,这和婚姻法、 合同法的规定也不冲突.     

时事纵横

新修订的《个人所得税法》及其实施条例9月1日起正式施行。据悉,部分地方地税局拒绝提高个税起征点。 财政部、国家税务总局9月1日发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,明确婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。     

婚姻存续期间一方处分有限责任公司股权行为的法律思考——从对处于弱势地位的配偶保护角度出发

与传统的夫妻共同财产相比,股权有其特殊性。现实生活中,婚姻存续期间一方处分有限责任公司股权行为,损害另一方权益,权益受损方的维权过程往往异常艰难。本文从对处于弱势地位的配偶保护角度出发,对我国法律规制婚姻存续期间一方处分有限责任公司股权行为的法律制度进行探讨,试图寻求收益更大、更为公平的法律构架。     

简析离婚时的夫妻财产分割之婚前贷款不动产权属——以最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条为中心

长久以来,针对婚前个人签订不动产买卖合同,支付首付款并在银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还,离婚时对不动产权益归属、不动产增值减值部分的权益归属、尚未归还的贷款部分偿还以及如何补偿在婚姻存续期间共同还贷的另一方等财产分割问题,法律并无明确规定,实践中法院的判决也各不相同。近期最高人民法院出台的关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(以下简称《婚姻法》解释三)的第十条对此问题作出了规定。本文将从分析夫妻财产制入手,在法定财产制的前提下,对离婚时一方贷款购买不动产的归属及其合理补偿等问题展进行简略分析。     

夫妻单方处置行为的法律效力

夫妻单方处置共有财产而引起的纠纷逐渐增多,但是因为其行为效力认定上的不明确,诸多的纠纷有时并未能够合理地解决.这不仅不利于保护我国夫妻对共同财产享有的平等处置权,而且不利于保护夫妻双方中弱势一方的财产权益,因此如何认定夫妻单方处置行为的法律效力已经是亟待解决的问题.     

浅谈办理夫妻财产约定协议公证的有关问题

夫妻财产约定协议公证是指公证机构依法对夫妻（包括未婚夫妻）双方就各自婚前财产、婚姻存续期间财产的权利归属和债务的范围所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。它有助于明确夫妻财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方的合法权益，促进社会的安定团结具有积极意义。夫妻财产约定协议公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证；一是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。     

婚姻存续期间一方处分有限责任公司股权行为的法律思考--从对处于弱势地位的配偶保护角度出发

与传统的夫妻共同财产相比，股权有其特殊性。现实生活中，婚姻存续期间一方处分有限责任公司股权行为，损害另一方权益，权益受损方的维权过程往往异常艰难。本文从对处于弱势地位的配偶保护角度出发，对我国法律规制婚姻存续期间一方处分有限责任公司股权行为的法律制度进行探讨，试图寻求收益更大、更为公平的法律构架。     

经验法则在司法审判中的运用

经验法则是法官结合日常生活中亲身经历所领悟或者借助相关信息资料而取得的知识,对有关事物的因果关系或者一般形态进行归纳,得出对案件事实判断起作用的理性认识.当我们遇到类似于"公说公有理,婆说婆有理"而案件的具体事实又无法得以明确时,如果法官不运用经验法则便无法判定众多证言的真实性,无法决定证言的可采信程度.在此情形下,法官在审判中采用经验法则也许是化解纠纷的最好方法.     

正确应对职场"潜规则"

编者按 随着市场经济的蓬勃发展,用人单位为了减轻用人成本和管理成本,常常制定一些职场"潜规则",如密薪制、"生育禁令"、禁止"办公室恋情",或者为限制高级人才流失而规定夫妻双方在同一单位工作的,被视为高级人才的一方若想离职,另一方也必须离开等,而这些"潜规则"往往会成为引发劳动争议的焦点.本期我们请到长期处理这类劳动争议案件的专家,希望能够帮助大家明确相关问题,避免出现不必要的纠纷.