我国房地产证券化问题浅析

本文分析了我国推行房地产证券化的意义和可行性,并针对当前推行所面临的障碍提出相应的对策。     

资产证券化风险简要述评

随着我国资产证券化业务的不断拓展,深入了解资产证券化可能产生的各类风险,并对资产证券化过程中的结构安排与产品交易中出现的各类风险进行识别与控制,就成为资产证券化监管的客观需要。     

资产证券化：活化金融资产 促进市场成熟

资产证券化是指将缺乏流动性但能够产生未来现金流的资产，通过结构性重组，转变为可以在金融市场上销售和流通的证券，并据以融资的过程。通过实施资产证券化，使长期被占用的低流动性银行贷款转化为证券出售给投资者，整个金融系统就有了一种新的流动性机制，银行可以通过证券化组合、出售、购入较快地收回资金，扩大融资来源渠道。     

我国开展住房抵押贷款证券化的迫切性分析

文章详细分析了商业银行不断扩大发放住房抵押贷款,积聚了越来越大的信用风险、利率风险、流动性风险和提前还贷风险等系统性风险。从风险管理角度出发,通过创新分散和转移风险已经迫在眉睫,在此意义上,住房抵押贷款证券化显得非常迫切。     

推动我国资产证券化发展的政策设计

“如果有一个稳定的现金流，就将它证券化。”这是流传于美国华尔街的一句名言。如今，这个被学术界呼吁了多年、金融界盼望了多年的创新业务——资产证券化终于在我国走向了前台。本文肯定了资产证券化在我国发展的意义，并针对其在我国发展存在的障碍提出了相应的对策。     

银行资产证券化选择问题

作为一种融资方式 ,资产证券化被银行用作流动性管理和资本管理的工具 ,本文建立了一个简单模型用以描述银行出于这种管理目的而进行资产证券化的选择问题。模型结果显示 ,随着流动性冲击相对于因信用冲击产生资本需求而增大 ,银行选择资产证券化融资方式的成本满足条件逐渐变得相对宽松。尽管资产证券化可以作为资本管理的一种工具 ,但是由于与附属债务融资相比同等数量的证券化只能降低部分资本需求因而其作用效果相对有限。如果证券化的是不良资产 ,由于银行要冲销不良资产损失致使证券化的成本条件相对变得更加严格。利用 1992年至 2 0 0 0年间美国银行控股公司的资产证券化数据对模型所得结论进行检验的结果显示 ,资产证券化数量的变化与流动性冲击紧密相随 ,说明证券化是一种流动性管理工具。我们没有发现支持证券化作为资本管理工具的经验证据。     

资产证券化在我国实施的意义及前景分析

本文从资产证券化的发展历史出发,分析了资产证券化给参与各方带来的收益,并着重阐述了我国实施资产证券化对资本市场和商业银行产生的影响。     

浅析我国开展资产证券化的意义

资产证券化是国际金融市场重要的金融创新工具之一,我国信贷资产证券化试点工作已正式启动。开展资产证券化对于我国经济发展的重要意义体现在:改善商业银行资本结构;增强商业银行资产流动性;为投资者提供风险较低的投资选择;推动资本市场的发展;促进经济增长。     

中国银行业资产证券化的制约

中国的银行业改革已经进入关键时刻，几家准上市银行总算把此前触目惊心的坏账降到了投资可以接受的水平。然而，隐匿的风险并没有消除，因为商业银行化解信贷风险的机制到现在仍不健全。于是，作为风险释放工具的资产证券化的积极推进在当前的现实意义已经彰显无疑。     

我国资产证券化中特殊目的载体的设立问题

特殊目的载体(Special Purpose Vehicle,SPV)是资产证券化的核心,在资产证券化运作中起着关键作用。在社会主义市场经济条件下,进行制度创新构建SPV,有助于基础资产风险隔离的实现,从而更好地保护证券投资人的利益。     

浅析我国资产证券化的资产选择

资产证券化是指将一组流动性较差的资产进行一系列的组合,使该组资产在可预见的未来所产生的现金流量可以保持相对稳定;在此基础上可行配以相应的信用担保,将该组资产的预期现金流量的收益权转变为可在金融市场上流动、信用等级较高的债券型证券的技术和过程,资产证券化的实质是资产所有权和收益权的某种程度的分离,是资产组合的一种方式。     

流动性过剩背景下的资产证券化研究

起源于20世纪70年代的资产证券化,在全世界范围内迅猛发展,被认为是近30年来世界金融领域最重大和发展最快的金融创新.当前,流动性过剩是当下中国金融经济领域的一个关注焦点问题.在中国目前的金融体制下,银行大规模地推行资产证券化,将其资产卖给机构投资者如保险公司、养老金等,这将对流动性有大幅度的缩减效应,会对当前的宏观调控措施有莫大的帮助.     

首个资产证券化产品即将推出

在日前召开的“2005资产证券化国际研讨会”上获悉，我国首个资产支持证券产品将很快推出。中国人民银行金融市场司副司长沈炳熙在研讨会上表示，从国际经验看，资产证券化是比较成熟的技术，资产支持证券产品的推出将在很大程度上改变我国的金融市场结构。     

资产证券化:激情演绎未来

“如果有一个稳定的现金流，就将它证券化。”——这句流传于美国华尔街的名言如今在中的金融市场得到了应验：随着6月16日央行制定并公布实施《资产支持证券信息披露规则》，并就资产支持证券在银行间债券市场的登记、托管、交易和结算等行为作出具体规范，资产证券化试点工作终于揭开了它神秘的面纱。国家开发银行和中国建设银行将分别从信贷资产和住房抵押贷款两条路出发，有望同时在年内步入证券化的操作轨道。     

新形势下我国房地产资产证券化问题思考

一、推行房地产证券化的迫切性和意义 (一)分散和化解金融风险的需要 目前我国金融市场是以银行为核心的,因此,银行面临的风险也将影响到整个金融市场.银行信贷面临四种风险,即信用风险、利率风险、流动性风险和提前偿还风险. 1.房地产资产证券化有利于分散利率风险.住房抵押贷款期限一般比较长,通常是10-20年,甚至是30年,利率波动的可能性很大,利率波动对住房抵押收益的影响也会越大.目前住房抵押贷款银行实行的是单一品种的浮动利率贷款,商业银行随时可以根据人民银行利率变动而上浮或下调利率,买房者也承担了较大的利率风险.一旦通胀率提高,利率随之提高,消费者借贷的热情必然降低.银行对住房抵押贷款的呆账率也会提高.解决这一问题最有效的方法就是实行固定利率为基础的贷款,这样购房者的风险降低了,但银行仍然要面对利率风险,通过房地产资产证券化,银行将贷款一次性出售获得收益,利率风险则随贷款也转移出去了.     

浅析我国开展资产证券化的中间环节

自从2008年美国次贷危机以来,人们渐渐认识到金融产品过度衍生所带来的不可预测风险,而原本兴极一时的资产证券化也慢慢停下了脚步,对其进行重新思考。近些年,随着我国经济的不断发展,大量资产的形成,这些资产在金融系统中整体的流动性相对较弱,如何通过资产证券化将这些资产盘活,提高整体金融系统的运转效率也将成为一项重要的课题。     

我国商业银行资产证券化问题研究

资产证券化可以提高商业银行资产流动性,加强风险管理,分散资产风险.本文对我国商业银行资产证券化可行性分析,提出商业银行证券化过程中应该注意的问题及建议.     

浅析我国房地产金融创新

随着我国房地产市场改革的逐步推进,金融业在其中的作用显得愈加重要。其关键在于二者有效结合,协调发展。文章试图从我国目前房地产金融业的现状问题入手,来探讨房地产金融创新所面临的问题和相应解决办法。