我国主要城市房地产发展潜力评价

综合考虑宏观经济、人口、房地产市场等相关因素,利用因子分析法,评价分析主要城市群内187个地级以上城市的房地产发展潜力。结果表明,发展潜力前30名,以直辖市、中东部省会城市及沿海发达城市等一二线城市为主。三线城市中东营、淄博、日照、盘锦、扬州等城市,经济支撑强,房地产市场较为活跃,供给相对不足,房地产市场发展潜力相对较大。有些城市如营口、贵阳、铁岭、北海、邯郸、保定等,房地产供给严重过剩,经济支撑能力又较弱,房地产市场风险较大。中央政府不应再采取“一刀切”的房地产调控政策,应根据城市实际情况分类调控。     

规划引导型城市群战略深化路径研究

规划引导型城市群是中国经济发展最弱但也是最具潜力的区域,从空间经济学角度来看,规划引导型城市群战略存在四个问题:城市群间协同政策不足、总体发展程度弱、核心城市不够发达、核心和外围城市间渠道不畅。在城市群发展时空演变理论的基础上,结合8个城市群的不同特点,提出“十四五”时期规划引导型城市群的差异化战略深化路径。     

中国三大城市群金融集聚:空间网络及结构分化

金融是国家重要的核心竞争力,金融集聚是推动城市群崛起的重要驱动力。本文基于因子分析和引力模型,研究了2007~2017年京津冀、长三角和珠三角三大城市群的金融集聚及其空间网络。结果发现:从整体来看,三大城市群的金融集聚网络逐步从分割走向融合,且上海在整个金融网络中居于核心位置;从局部来看,城市群内部金融集聚网络的结构差异明显,京津冀表现为主次型单一结构,北京位于绝对核心;长三角为多中心均衡结构,且江苏的金融中心程度明显高于浙江;珠三角为穗深双核结构,深圳的上升趋势明显。据此,应基于城市群金融集聚网络的不同特征,差异化地整合和优化金融资源配置,为区域一体化和经济高质量发展提供高质量的金融服务。     

How does the development of urban agglomeration affect the electricity efficiency of resource-based cities?—An empirical research based on the fsQCA method

Urban agglomeration impacts the electricity efficiency of resource-based cities. Under the background, the paths that lead to high level electricity efficiency are not clear. Therefore, it is difficult to guide the socio-economic planning. This paper assumes that the influence of urban agglomeration includes agglomeration and diffusion effect. Then, this paper uses fuzzy-set qualitative comparative analysis (fsQCA) to explore the paths lead to high-level electricity efficiency. The process includes the measurement of electricity efficiency, the selection and quantification of action conditions, and path analysis. Four main conclusions are obtained. First, the positive impact of urban agglomeration on the electricity efficiency of resource-based cities is achieved through the optimal allocation of regional resources. Second, compared with the paths under diffusion effect, the paths under agglomeration effect are more diversified. Third, the effects of two kinds of paths are obvious: the agglomeration of non-resource-based industries to central cities and the diffusion of green production from central cities. Fourth, the diffusion of green production depends on the sustainability of resource-based cities. The research conclusion can improve the energy and sustainability policies of urban agglomerations and resource-based cities, and the improved policies will improve the efficiency of regional resource allocation and will promote the electricity efficiency and sustainability of resource-based cities.     

中国房地产交易真的是卖方市场吗？——基于双边随机边界模型的实证研究

科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用，是当前政府制定“因地施策”宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型，考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明：（1）买卖双方讨价还价因素对商品房销售价格的最终形成存在显著影响；（2）从全国平均水平看，对于整体市场以及住宅、写字楼和商铺等细分市场，卖房者议价能力在双方讨价还价过程中占主导地位，但买方议价能力的影响作用也不容忽视；（3）从一线、新一线、二线和三线城市角度看，除了一线城市商铺市场以及三线城市总体城市、住宅市场和写字楼市场外，其他均处于卖方市场阶段。     

城市群创新能力的空间差异研究

本文通过探索性空间数据分析和基尼系数对我国城市群创新能力进行了空间差异研究,以解决我国城市群创新能力的区域不平衡等问题。研究发现:各城市群的创新能力均呈现上升趋势,且各城市群创新能力的总体差距呈减弱趋势,而城市群之间由于要素的流动和共享,相邻区域的创新能力会受到一定程度的正向激励。因此,应发挥榜样城市的示范作用,对周边区域形成示范带动效应;推动京津冀一体化提速,充分发挥珠三角城市群的产业联动延伸,以此带动其他城市群,使各城市群之间实现整体协调发展。     

北京市房地产空间布局现状及成因分析

房地产市场空间布局本质上是房地产商品在城市空间区位上的选择当前,房地产空间布局问题,特别是大城市,越来越受到关注.本文以北京市为例,在北京市房地产空间布局现状分析基础上,从土地、集聚经济效应、经济活动的投入产出、经济基础、社会分化及政府经济政策角度探讨了造成北京房地产空间格局变化的动力机制,有助于进一步分析房地产空间布...     

中国城市创新空间溢出及其影响因素——基于行政边界效应的视角

在城市创新空间溢出效应的研究中,空间计量对于空间权重的选择具有敏感性。基于2003—2018年我国271个主要城市的面板数据,通过引入强、弱行政调节因子构建改进的空间权重,对创新空间自相关性进行比较。进一步引入杜宾模型实证分析了城市人口规模、产业集聚等因素对城市之间创新溢出的影响,并对创新空间关联进行分解,以探讨行政调节对各个城市创新溢出影响因素的差异性。研究发现,在考察期内中国城市创新存在空间依赖性和相互促进作用,城市创新空间溢出也会受到行政边界效应的影响;在地理距离空间上,城市人口规模能够促进城市间的创新溢出,但行政调节会减弱其影响。产业专业化集聚和多样化集聚抑制了创新溢出,但行政调节可以削弱这种不利影响;在经济距离空间上,城市人口规模、产业专业化集聚和人力资本等因素能显著促进城市间的创新溢出,行政调节产生的作用不大。各个城市各创新影响因素表现出的差异性为我国各级政府制定创新政策与协调实践提供理论和经验依据。     

中国一线城市房地产市场辐射效应研究

近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。     

我国城市群建设中存在的问题及其解决途径

通过中国城市群发展案例,分析了政府引导、市场导向、主导产业辐射带动等三种发展类型的城市群对区域经济发展的不同影响,提出城市群建设必须考虑与产业发展的平衡、协调和联动,必须与工业化、城市化、服务业相匹配,尤其是要重视服务业对城市群建设的纽带和支撑作用和市场机制的引导作用,并减少地方政府的过度干预。     

山西房地产市场区域差异及其影响因素分析

文中利用山西省房地产的相关数据,运用聚类分析方法,对山西省11个地级市的房地产市场区域差异及其影响因素进行分析,把山西省11个地级市的房地产市场分为发达区、较发达区、潜在发展区和落后区。     

POLICIES AND PERFORMANCES: The Real Estate Markets in Hong Kong, Singapore, and West Coast Cities

The flow of international funds in real estate investment between Asian and North American cities in the Pacific Rim is now a major financial force to be recognized. This paper reviews the differences in the characteristics and performances of the real estate markets in Hong Kong, Singapore, and several west coast cities. The residential and office price movements among selected Pacific Rim cities over the last 20 years are compared. The paper attributes the differences in the performances to the differences in economic and planning policies in these cities, the differing strategies adopted by the market players, the differences in East and West cultural values, and the differing opportunities and risks created by the various "rules of the game" in each city. If Asian countries continue to enjoy robust economic growth, and the differences in regional real estate markets persist, the flow of international funds within the region and across the Pacific will continue to dominate the 1990's.     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

基于社会网络分析的长三角城市群网络结构研究

城市群网络化发展是长江三角洲区域一体化发展的基本特征之一.研究以长三角城市群内16个主要城市经济联系为实证,从社会网络分析视角,对城市群网络的基本形式、网络结构属性及内部微观特征进行分析.结果显示长三角城市间已互动形成紧密的网络状关联,但网络内各城市结点间中心性不均衡、枢纽型城市较少,区域多中心、网络化协同发展格局显现...     

城市群内城市分级方法比较研究——以成都平原城市群为例

以成都平原城市群为例,按照行政区划、城市人口规模并运用波士顿矩阵方法对城市群内部城市进行分级,对结果进行比较分析,得出的最终结论是:城市群内的成都市是明星城市,其他主要城市绵阳、德阳、眉山和资阳是瘦狗城市,没有现金牛城市,说明城市群整体实力不强;没有问题城市,等级出现断层,说明城市分级出现两极化趋势。研究结果表明,波士顿矩阵不仅考虑了双重指标,而且把绝对指标与相对指标相结合、静态指标与动态指标相结合,得出的分级结论更全面可靠,是城市群内部城市分级的一种值得借鉴的方法,可以作为城市群细化城市间关联性研究的起点。     

旁地产上市企业应对政府干预策略浅谈

近年来,我国房地产行业快速发展,部分城市的房地产市场出现了过热现象。为此,政府出台了一系列干预措施以稳定房地产市场。房地产企业如何在政策干预的背景下调整企业战略获取更好的发展变得尤为重要。     

产业集聚、市场集中对区域创新能力的作用——基于京津冀、长三角两大经济圈制造业的比较

产业集聚和市场集中是影响区域创新能力的重要因素。本文考察了京津冀、长三角两大经济圈制造业产业集聚与市场集中对区域技术创新能力的作用。实证分析结果表明：两大经济圈制造业集聚与市场集中均在一定程度上促进了区域创新能力的提升,但由于两大区域体制机制条件、创新环境、产业组织形态等不同,制造业产业集聚影响区域技术创新的程度、特征与路径也存在一定差别。两大经济圈应采取差异化集群发展方式,加快推进制造业集群升级,特别是应抢抓第四次工业革命发展机遇,提升制造业智能化水平,提升区域创新能力水平。     

中国城市住宅市场的结构差异性分析

市场价商品房、经济适用住房和廉租房构成了目前中国城市住宅市场的供应体系.依据中国30个主要城市的房地产开发统计数据,选择吸纳率作为评价住宅市场供需均衡状态的指标,利用固定影响变截距模型,重点研究了商品房和经济适用住房供给结构的城市差异性.研究发现,在城市住宅市场中,经济适用住房市场和商品房市场具有很强的相关性.作为具有政府资助性质的经济适用住房建设,存在典型的地域性特征,其政策的设定和实施会对整个住宅市场产生影响,地方政府应在利用比较全面的住宅市场指标体系进行综合分析基础上,制定适合本地的经济适用住房政策.     

Measuring destocking performance of the Chinese real estate industry: A DEA-Malmquist approach

This paper aims to measure the evolution of destocking performance of the Chinese Real Estate Industry based on a DEA (Data Envelopment Analysis)-Malmquist approach, which is seldom used in this industry in existing literature. In 2016, the Chinese government introduced a unified national destocking policy to reduce real estate inventory to save the downturn in the real estate market, but the effect was less than expected and led to soaring house prices in first-tier cities. By analysing the destocking performance over the period from 2005 to 2015, we find the following: (1) It is impossible to use a unified policy to effectively address the national destocking issue because of the difference of DMUs' destocking efficiency, input redundancy and total factor productivity score changes. (2) With the current destocking performance and investment status, the government is still ignoring the existing commercial real estate problems. (3) The redundancy of firm assets and staff indicates that zombie firms may exist and risk future unemployment in the real estate industry. (4) Despite the recently repeated government interventions in this industry, destocking performance remains falling since 2008, and problems in other regions is more severe than in central cities. (5) The financial crisis triggered by the US subprime mortgage crisis has had a great impact on China's real estate industry. The destocking performance dropped sharply in 2008, forcing the Chinese government to introduce policies to stimulate the real estate market. Policy recommendations are also put forward based on the findings.     

房价空间关联的动力机制——基于空间Durbin模型的实证研究

城市房价的一个重要特征就是其空间关联性。分析了房价空间关联的四种动力机制,基于一个消费者均衡模型并利用268个城市的房价数据,应用空间Durbin模型实证检验了城市房价的空间关联性。研究表明,我国城市房价存在显著的空间关联性和明显的地区差异,相对于东中部城市,西部城市间房地产市场至少在现阶段还缺乏城市问的关联机制。