专家指点：三种招式规避高档住宅的投资陷阱

高档住宅投资不少需要20-30年才能收回，投资时尤需考察周边配套和实际租金。准备或已买进高档住宅用于出租的又应如何避免市场上的陷阱。有关人士提供了如下招式。     

小高层住宅成为株洲市场一大亮点

根据株洲市房产局预售登记统计，株洲市近年来小高层和高层住宅的开发数量逐年成倍攀升，2000年至2003年四年共计开发面积约70万平方米，2004年一季度达到了约18万平方米。开发量的攀升说明了带电梯的小高层住宅的出现是得到了市场认可的，逐渐引领市场的主流。株洲市带电梯小高层、高层住宅逐步取代普通多层住宅的市场主导地位，是有其客观原因的。     

2005年1—2月份武汉住宅市场报告

武汉市1——2月份住宅市场销售平稳．并没有出现异常火爆的情况。新推出的7个项目中．武昌3个、汉口3个、汉阳1个，共计54万平方米。从新推出楼盘当天销售情况看．位于洪山区雄楚大街的绿汀雅境销售状况好于其它几个楼盘．当天成交率过半。价格最高的是建设大道与黄孝河路交汇处的王府花园．均价达4100元／平方米．价格最低的为东西湖区的山水星辰三期&;#183;康桥半岛．均价为2750元／平方米。     

秦虹：投资住宅仍大有前景，转向商业地产应量力而行

住建部政策研究中心副主任秦虹认为,中国的住宅市场并不是一个快速萎缩的市场,在“十二五”、“十三五”,中国的住宅市场仍然会保持非常大的量。所以,这个市场的需求仍然很大。我国目前的城市化水平还比较低,城镇化还有巨大空间。     

投资商住公寓 怎样规避风险？

“买房出租、以房养房”，可能已经成为许多人的投资理念。但什么性质的房产最值得投资呢?据中原房地产经纪公司研究部的数据，同一地区，商住公寓跟住宅公寓的租金差价在500-1000元左右。以朝外某项目60平米的一居室为例，其商住公寓的租金是6000元／月，住宅公寓的租金是5000元／月。假设其售价是9580元／平米，按照两成20年按揭，商住的投资回报率为15．1％，住宅公寓的投资回报率为8．04％(这两个回报率都考虑了空置率)。简单地从数据上看，商住公寓的投资回报率远远地高于住宅公寓，那么投资商住公寓有什么技巧，同时又存在哪些风险呢?     

住宅投资前景乐观

北京房地产住宅市场从本月开始逐渐走向活跃，预计下半年新盘面市数量也会较大，但价格基础基本稳定，住宅郊区化趋势明显。     

轻钢结构住宅离我们有多远？——博思格钢铁将全套极富创新性的钢铁建筑解决方案引入中国住宅建筑市场

2005年12月16日至18日,第七届中国(上海)国际房地产与建筑科技博览会在上海新国际博览中心拉开了帷幕,博思格建筑系统住宅部在会上展示了其全新的轻钢住宅系统,美观新颖的金属屋面瓦、轻质高强的屋面和墙体系统以及全系列优质配套产品,吸引了众多开发商和业内人士,成为全场的亮     

"组合拳"下房地产商的应变对策

继央行房贷新策、国务院“国八条”颁行之后,建设部等七部委又颁布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。毫无疑问,这些政策“组合拳”的矛头主要是指向部分地区投机风盛的炒房、炒地现象。目前来看,本次“精确打击”的宏观调控政策已经开始在全国各地显示出它的威力。那么房     

住宅会所：华美的鸡肋？

会所成功运营的例子不少，但是，在成功者的旁边，我们却看到了大量弄巧成拙的会所：会所成了华美的鸡肋，食之无味，弃之可惜     

节能住宅，离我们有多远？

有没有这样的住宅？室内温度、湿度和光线可以根据季节和居住的需要进行调节；主人踏出家门的一刻，室内智能安保系统便会同时启动，摄像头能够将家中情况拍摄下来，发送到物业管理人员的监视器和主人的手机上；而家庭中拥有的各种家电设备及智能管理系统所需的能源，全部来源于住宅自身，由其储存的太阳能提供。“这一切距离我们的生活已经不远”。7月中旬，施耐德电气在山城重庆举办主题为“构筑未来生活”的房地产峰会时，公司董事局主席兼首席执行官拉贺曼先生明确表示。     

深圳住宅开发的理念和住宅产品

中国房地产经营模式是房地产商统揽“土地-融资-规划-施工-销售-物业管理”的全部环节。土地是房地产商能够进行开发的原始支点，融资只是整个房地产开发运作的一个环节，还未形成完整的产业链。     

物业形态决定小户型的投资价值

2002年以来福州小户型物业迅速发展。从早期的改良型小户型到后期的独立原创型小户型、混和型社区小户型。小户型住宅市场逐渐步入比较成熟的市场时期。作为投资产品     

住宅大盘供销两旺 郊区项目品质提高

本月共有41个项目取得销售许可证，总销售面积2593505．17平方米。主要集中在朝阳区、昌平区和海淀区，分别为12个、7个和6个，分别占新盘数量的29％、17％和14％，从面积上看，则排在前3名的是朝阳区、昌平区和石景山区，这主要是因为石景山的远洋山水一个项目就有262692平方米，是此次新盘中面积最大的一个。