开盘报道 排队买房盛行 成交热潮可期

4月末的两个双休日成为许多开发商集中开盘的“吉日”,4月21、22和28三日之内开盘的楼盘多达10余个:九堡的万科·魅力之城、良渚的良渚文化村·竹径茶语、滨江的风雅钱塘和盛元·慧谷、闻堰的南岸花城和中谷·湘湖人家、新浙大板块的文鼎苑和广宇·西城年华,还有钱江新城的东方润园和观澜,以及闲林的大盘翡翠城,可谓四面开花。开盘楼盘数量如此之多,成绩单便成了众人关注的焦点。透明售房网近日可谓捷报频传:4月21日,风雅钱塘当日预定量达97套;4月22日,万科·魅力之城预定量达163套;4月28日,在文鼎苑和东方润园的带动下,透明售房网预定量达141套……热销的背后,漏夜排队又开始盛行、更有人冒雨排队等待开盘,5月房交会即将来临之际,杭州楼市又充满着火爆热烈的气氛,似乎,“红五月”已无悬念。只是隐忧仍在:近日,发改委频频对全国各地不断上涨的房价和宏观调控的效果表示不满,甚至提出“放弃房地业支柱地位”的建议,并建议重拳打击房地产。买房者似乎还未有所反应,股市却应声而跌了。4月19日,沪深股市齐跳水,最大跌幅超过了7%。回想2005和2006年的5月,让人不由得担心今年的5月是否又将成为一个多事之秋?悬念依旧。我们惟有坚信:购房需求依然较大,好产品自然会有好业绩。     

开盘

恒泰·永泰丰广场 楼市讯位于萧山区市心北路西、建设四路南的永泰丰广场已于11月6日开盘,公寓式写字楼均价4800元/m2,共推112套,现剩余约70套,平均户型在160m2左右。纯写字楼均价5000元/m2,户型每层830多m2,可整层买,也可分割成两套。商铺为1-4F,户型在800m2-9200m2,现剩余6-7套,均价在5500-6000元/m2。良渚文化村·白鹭郡北区 楼市讯11月初位于绕城公路旁、良渚组团中心的良渚文化村·白鹭郡北区正式开盘,本次开盘共推出421套多层公寓,面积范围在     

精装修房:媳妇熬成婆

最近一段时间的杭州楼市,开发商成为最活跃的角色,这边,价格战愈演愈烈,低价促销层出不穷;那边,产品说明会、业主答谢会、某某尊客会不绝于耳。除了营销,也有开发商潜心做产品。近期,金色海岸、丁香公寓、深蓝广场、逸天广场等多个楼盘不约而同推出精装修样板房,其中有精装修的代表楼盘,还有诸如旅游水印城等前期并没有精装修产品的楼盘。从中可以感受到:在本轮市场调整阶段,大的品牌开发商纷纷将精装修作为产品竞争的重要手段。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 柳映坊逆市热销,后续众多楼盘齐放量

本期,良渚板块在售房源充足,金都·莫干山阳光田园、良渚文化村·阳光天际、锦昌年华、朗诗·美丽洲、郡原·九衡公寓、耀达·金鼎阳光等楼盘均有房源在售。值得关注的是,本期,位于良渚文化村中央的白鹭郡南二期的柳映坊,开盘当日推盘69套,当天认购51套,逆市热销75%;锦昌年华63—69平方米的微墅一经推出就延续了产品说明会的火热态势,开盘预定超过60%。另外,耀达·金鼎阳光在售6号楼房源,户型面积85平方米、97平方米、110平方米。信达·柳郡在售公寓和花园洋房,户型面积为86—150平方米。     

良渚、瓶窑

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码新湖·香格里拉P183南都·良渚文化村(白鹭郡北区三期)P145北秀蓝湾P145瑞达城市花园P146区块点评资深读者点评一壶:配套较成熟作为杭州组团发展规划的“一组三副六组团”,良渚板块相对于杭州主城的房价要低很多,该区域相对孤立,良渚正在建新镇,有部分楼盘在建,目前该板块的配套还是比较成熟的。小鱼:吸引杭州购房者,期待低价入市良渚、瓶窑镇上楼盘规模不大,品质中等。南北高架的贯通、绕城公路的建成、三墩区域的逐渐成熟,带动了该区域的房产发展,在满足当地需求的同时要将杭州购房者作为主要目标,低…     

南都·良渚文化村 多功能复合的原创性近郊小镇

十余家国际设计师事务所穷三年精力精心规划设计的近郊小镇——良渚文化村2004年秋终于亮相杭城,一期—白鹭郡北区火爆售罄,2004年杭州楼市最受关注的楼盘之一。后续良渚圣地公园、良渚国际度假村、玉鸟流苏成为商业街和白鹭郡、学里、阳光天际、竹径茶语、七贤广场、绿野花语、金色水岸、原住民村落八个主题村落,以及博物劝馆和五星级度假酒店等将陆续亮相,令人翘首期盼。良渚文化村,成为惟一获选2004杭州楼市最受关注和2005杭州楼市最值得期待的双关注楼盘。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 柳映坊加推热销,供应激增撬动后市

本期,楼市开始步入传统意义上的"金九",万科.良渚文化村各组团均有不错的成交表现,其中良渚文化村.柳映坊9月11日加推71号楼共24套房源,户型面积180—215平方米,均价21000元/平方米,当日热销75%,同时带动了堂前认购1套、春漫里商铺认购1套。此外,亿丰.蔚蓝郡一直保持良好势头,平稳成交10余套。郡原.九衡公寓、城建锦昌年华及逸居城也有部分成交。     

旺季已至 开盘热潮未到

春暖花开,万物复苏。和新芽一起滋长的还是购房者的热情。每年的3-4月都是楼市回暖的开始。今年的春节特别晚,开发商们的推盘节奏也放慢了许多。已经过去的3月三分之二的时间里,新开楼盘数量较少,仅有3个楼盘推出了新房源,透明售房网的成交数据也显示,老盘剩余房源的成交占主力,有些楼盘团购数量激增。即将到来的4月,新开楼盘将大幅放量,预计新开楼盘数量将超10个,但由于许多楼盘具体的开盘日期尚未确定,这些楼盘的具体信息将在后期陆续推介。本期有3个已开楼盘,其中,亲亲家园·幸福里是节前首度上市的新盘,位于三墩,凭借紧凑实用的户型,在第一批房源热销后紧接着推出了第二批房源;新浙大板块首个写字楼项目——紫金门·创意产业港也于近期开盘;城北的美都广场再度推出了小户型公寓。即将开盘的观澜,是目前钱江北岸为数不多的一线江景房楼盘之一,项目预计于3月底开盘。该楼盘将打破一线江景房在人们印象中“豪宅”“高不可攀”的印象,12000-13000元/平方米的均价吸引了许多渴望拥有一线江景房的购买者;此外,位于湘湖的华瑞·湘湖林语也将于本月下旬首度面市。     

老盘新开照样吃香 预开关注九堡、三墩两大主力盘

最近两周,开发商推盘速度明显放缓,已开楼盘仅有4个,但产品类型却是相当丰富。西城年华推出了“宽景公寓”,顾名思义,当然是景观较佳;翡翠城推出了三期精装修公寓;沉寂了一年的水印城推出了一幢江景房;中能·浪漫和山推出最后一批排屋。临近春节,将开楼盘也呈现“青黄不接”的局面,预计近期将开的楼盘有旅游·红苹果和亲亲家园·幸福里。这两个楼盘将推房源有一个共同特征:面积适中,因此总价相对较低。此外,亲亲家园是2006年度热销大盘之一,旅游·红苹果前三批房源也已近100%销售率,接下来的开盘将会怎样?下期便能见分晓了。     

六月开盘略有减少

与5月相比,6月份的楼盘开盘量有一定量的减少,且多为老盘新开。虽然推出楼盘有了减少,但各楼盘推出后的销售情况依然较为不错。本期我们特别关注一下独特的纯中式建筑九龙一号、钱塘·梧桐公寓·梧桐伍号、宋城·地中海别墅和万科·魅力之城     

“疯”五月能否继续?

杭州楼市又“疯”了!骤起的购房热潮、飙升的成交量、重新快速上扬的房价,五月的杭州楼市变脸速度之快让人一下子摸不着头脑,是杭儿风又起,是股市热潮波及楼市,还是受压制的购房需求强劲反弹?也许都有。只是,这样的局面还能持续多久?“趁现在好卖的时候赶快卖”,一位房产经纪人的话多少透露着对持久繁荣缺乏信心。5月底6月初新开楼盘也不少,在此,我们特别关注位于三墩新浙大板块的西港·新界、天阳棕榈湾·金水岸、滨江的旅游·水印城、文教区的梧桐公寓以及钱江新城的滨江·金色海岸。     

活力小镇 良渚文化村

良渚文化村不是大盘,肇始于广东的"大盘"概念只是规模放大的住宅楼盘而已,而良渚文化村更侧重内容的丰富性和文化的完整性,因此才有博物馆、公园、酒店和学校;它不是用一个旅游概念嫁接房产项目,你可以选择把有山水有人文的良渚文化村作为一个旅游地,你也可以选择把它作为你"爱在此,乐在此"的居住地;它更不是造城,"造城"一说在更多时候是出于开发商的无奈,而良渚文化村则不同,一切生活所需配套都有切实落脚点,和试图"造"城者不同,良渚文化村更愿意为城市留出有机成长的空间,设计和开发者营造城市的骨骼和神经,城市本身的肌理会在这个构架上生长出来,从而呈现一种更可实现和更富趣味的未来。     

何为社区?社区何为

9月26日晚,我参加了一次良渚文化村竹径茶语的业主和开发商的交流。作为“旁观者”,我觉得,整个交流活动最有意思的部分,不是交流的内容,或者交流的形式,而是交流的其中一方,也就是准业主们,是如何组织起来的。这涉及到一个至今还没有被国内社会学界纳入主流的研究话题——当前商品房楼盘中的社区是如何组织起来的?     

7大因素决定性能价格比

从4月6日国贸的春季房展交易会上,我们不难看出新项目中标榜自己为豪宅的几乎不见,虽然开发商们坚称“房价不会降”,但就其项目而言已明显表现出其利用产品的低总价或提升产品的品质来迎合消费者。透过纷繁的楼市表象,可以看出许多开发商都在重新调整市场战略,将竞争的核心转向综合性价比上,高性价比成为所有畅销楼盘的卖点。那么决定性价比的因素又有哪些呢?     

精装修时代 离我们多远?

精装修,一个对于杭州人来说既熟悉又陌生的字眼。虽然,早在2001年,位于城西的南都·银座公寓首次打出了杭州精装修房的旗帜,但三年中,响应者寥寥。直到今天,除了出现了一些带装修的小户型单身公寓和为数不多的定位高端的高层公寓之外,杭州在建的大大小小百余个楼盘中,绝大多数主流房产品还是以毛坯房面市,全部采用精装修的楼盘屈指可数,有部分精装修房源的楼盘也只有十几家,所占比例不足10％。杭州开发商怕做精装修,消费者不太了解精装修,买卖双方心存顾忌,导致了杭州迟迟没有勇敢地迈开精装修的步伐。     

自住时代,闲林楼盘实话实说 华盛·星洲翠谷房博会侧记

2005年浙江省第十二届房地产博览会终于在10月16日圆满结束。各大媒体也分别针对楼市进行了深入分析。各大区块冷热不均,除了几个高端定位的市区楼盘和走低价入市的下沙新盘,受到购房者的追捧之外,整体楼市趋于稳定。但平静理性之外并不乏亮点,在处于低调平淡的闲林板块,以倡导“自住时代,亲民住宅”的华盛·星洲翠谷同样赢得了不俗的销售业绩,预售出近30套房源。在各大楼盘争相打折销售、优惠促销的时候,华盛·星洲翠谷以实实在在的性价比和区域优势,赢取了不少购房者的消费信心。据业内人士介绍,华盛·星洲翠谷如此受人们青睐,原因有三:星…     

寻找4000元/m~2低价房——记《楼市》新城北看房活动

10月15日,《楼市》看房团再度出发了!此行前往的是良渚—仁和—崇贤—塘栖一线,我们把它称为新城北线。适逢房博会,许多读者在房博会上逛了许多展厅、搜了许多楼书、听了许多打折促销的信息,可就是不敢轻易下单。这不,《楼市》新城北看房团活动预告一出,电话报名的读者甚多,为了保证看房质量,最终确定了50人的看房团名单。尽管有报名者爽约,但丝毫不影响看房团其他成员的好兴致。12:55,《楼市》新城北看房团从世贸中心出发,经教工路、莫干山路至良渚,13:30即到达了我们此行参观的第一个楼盘———绿建·北秀蓝湾。     

2007年新盘全搜索

在《楼市》统计的65个已确定今年即将开盘的楼盘中,大部分区块都在绕城以内,其中有26个楼盘是首次面市的新盘,其中分布钱江新城、九堡和城北三大区块的新盘略多。这些新盘中,预计将于2007年上半年开盘的楼盘分别为市中心的钛合国际;钱江新城的赞成·太和广场、观澜;申花板块的滨江·万家花城、华元·芳满庭;九堡区块的万科·魅力之城;城北的银树湾、嘉泰·馨庭和下沙的大北·四季名门。其中,有多个大盘值得大家关注,如滨江房产的万家花城项目,总建筑面积达到40万㎡,据了解首次将推大量房源,而其户型设计也十分紧凑实用。万科房产打造的魅力之城项目,户型较小,基本都在90多㎡,总价较低,较适合大部分中产阶级购房群体购买;另外观澜也是钱江新城的江景项目,定位中高档,其中该项目的大部分房源都可享稀缺江景。     

价格战退出了主战场

今年的“五一”楼市已明显然少了往年的狂热和躁动，理性是贯穿置业者和发展商甚至整个房地产市场的主旋律，价格战已经退出了竞争的主战场。各楼盘在这黄金周内推出接二连三的促销活动，一番“你未唱罢我登场”的态势，将广州楼市推向一个又一个高潮!     

亲历——良渚,镜头里的24小时

良渚?太远,太偏。文化韵味是不错,但生活配套肯定不如城里方便。良渚文化村,这一整整开发了9年的超级大盘,直到如今,仍受到不少质疑。刚刚结束的这一年,不见良渚文化村有过多的宣传,而万科南都,在默默无闻中却做了不少事……良渚第一湾的改造;便利店、洗衣店、美发店的开设;与浙医一院合作设立良渚浙一门诊部;浙江