走马观花 亲近非洲（上）——南非、肯尼亚、埃及参观考察日记

今年5月底6月初．有幸参加中国内审协会考察团．先后到南非、肯尼亚（属中东非）、埃及（属北非）作短暂考察。一种神秘感令片己将考察途中的所见所闻作了日记，朋友翻阅．皆以支鳞片爪管窥非洲．颇有一番情趣。     

中国房地产经纪人面临的机遇与挑战（上）

房地产经纪人乱伍的建设是建设维护市场经济秩序长效机制的一个不可缺少的组成部分，房地产经纪行业是知识密集型服务业．房地产经纪人是以社会公众的信任为生存依托的知识型服务人群，房地产经纪行业诚信机制的建立应当围绕房地产经纪人的权利能力和责任能力这个核心，房地产经纪人在社会从计划经济向市场经济的转型中应当确定其作为自然人属性的独立的社会主体地位，房地产经纪人存在的价值是以降低全社会房地产交易和管理成本为其价值体现。房地产经纪机构只是也只能是房地产经纪人存在的一种延伸，而不是房地产经纪人存在的基础，资格是房地产经纪人权利能力的一种外在表现不能滥用．这是一种许可，而许可则是一种普遍禁止前提下的特别授权。不能说“羞与骗子为伍”不是一项客观存在的因素。将从业经历作为从业资格考试的条件自相矛盾且不科学，一边规定不曾从业不能参加考试取得资格。将房地产经纪人协理作为房地产经纪人制度的组成部分，容易造成社会公众的误认和误解，一边规定不取得资质不能从业．容易造成准入标准的淮淆和泛化，容易造成社会公众的误认和误解。对人员基本素质的要求不是目的，只是对人的行为进行要求的一种手段．只是为降低规范房地产经纪人行为的管理成本而采取的一种手段，提高责任能力要与提高行业素质紧密相连，提高行业素质是一个综合的系统工程，绝非一．两种简单粗暴的行政命令就可以解决。执业便利权．是管理部门及委托人为实现管理目的和委托目的依法律法规规章给予房地产经纪人以区别于非房地产经纪人而行使的便利于工作的条件授权，从目前房地产经纪行业企业林立，大量不符条件的人员充斥市场的情况来看，难以适用《行政许可法》第十三条可以不设行政许可的几种法定方式能够予以规范。对房地产经纪行业实施严格的行政许可是必需的．也是不可替代的必要措施，是行政管理部门不可推卸的法律责任，也是依法规范房地产经纪行业的必要手段而不可偏废。严格行政许可也包含了对以往不当行政许可的纠正．包括严格适用《行政许可法》第十五条第二款对行政许可法实施前个别地方所授予的房地产经纪人资格”明确予以否定，而不应持暖昧态度和姑息。行业组织的正确定位和正常服务功能的发挥是实现和提高房地产经纪人责任能力和权利能力的重要保障。房地产经纪行业的发展空间将是空前的，所面临的挑战也是空前的。     

对有关收益法若干“理论观点”的评析（上）——兼致评估行业主管部门及学会的建议

本作根据并结合自己的实践，对收益法评估方法在实际运用过程中存在的若干问题加以评析并提出了自己的观点和意见。“奇共欣赏，疑义相与析”。或许其观点仅是一己之见，但正如作本人所言，“愿与同行专家共同探讨”，本刊登载此，意亦在此。在此，本刊也欢迎全国的房地产估价从业人员踊跃投稿，善于总结经验并勇于创新，善于发现问题并进言献策，共同为提高我国房地产估价学术水平、推动房地产估价事业发展做出贡献。     

张耀深副厅长在省房协第五届理事会第三次会议上的讲话（2006年3月30日）

今天省房协召开五届三次理事会，总结协会过去一年的工作，研究部署下一步工作，我觉得很有必要。在此，我谨代表省建设厅对会议的召开表示热烈祝贺。2005年，我省房地产业认真贯彻中央和省各项宏观调控的政策措施，顺利完成了“十五”计划和去年初提出的各项目标任务，房地产市场总体上呈现理性、平稳、成熟发展态势，为我省经济社会的发展作出了积极的贡献，这其中省房协及各会员单位做了许多工作，发挥了重要的作用，在此我也代表省建设厅表示衷心的感谢。等一下唐世定会长也将就协会工作进行全面的回顾和部署。借此机会，我先讲三点意见。     

张耀深会长在浙江省房地产估价师与经纪人协会二届三次会员大会上的工作报告（2008年4月29日）

过去的一年,协会在各会员单位的支持下,认真贯彻落实国家和省有关房地产市场宏观调控和加强房地产市场监管等一系列政策措施,坚持“服务政府、服务行业、服务会员”的宗旨,加强行业自律,推行规范管理、积极开展行业建设活动、增强协调和沟通、切实为会员服务,努力做好政府委托的各项工作任务。     

上海市土地学会召开第五届会员代表大会和第一次——殷国元、顾华昌、陈耀铨、沈正超、丁健、顾海英分别当选会长、常务副会长、副会长陈耀铨当选秘书长（兼）

[本刊讯]5月31日下午，上海市土地学会在房地大厦召开第五届会员代表大会。蒋如高、顾华昌共同主持大会。应邀出席大会的中国土地学会副理事长兼秘书长黄小虎，市社联副主席武克全，市房地局党委书记、局长蔡育天，副局长顾弟根和上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产估价师协会、上海市房地产经纪行业协会、上海市地质学会、上海地产集团的领导在大会主席台上就座。