按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

开发商逾期交房,购房者如何维权?

最近编辑部接到了不少关于逾期交房违约金问题的咨询电话,遇到这样的问题,购房者该如何维护自身权利?本期楼市杂志特邀律师就此为购房者解答疑虑。     

因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？

2007年1月,我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖契约》,该契约除对房屋价格、付款方式等作出约定外,在交房时间条款中补充约定为“除不可抗力因素外,开发商应至迟于2007年6月交房,如逾期90日仍未交房,我有权利退房,有权要求开发商按合同总价的4％支付违约金,并可以要求赔偿损失。”契约签订后罗嘉按合同约定支付了首付款,可令我没有想到的是,到了2007年10月开发商仍未交房,我多次发函催促,开发商称,我们也想按合同约定按期向购房者交付商品房,但不能如期交房是由于施工中遇到暴雨,致使没法按工程进度施工,上述情况属于合同中约定的不可抗力,可以延期交房。在多次交涉毫无结果的情况下,我请求法院解除购房契约,要求开发商退回房款并按合同价款的4％支付违约金。     

谁绑架了银行

上海的退房风波从表面上看是购房者和开发商之间的关系,而实质是购房者和银行之间的关系,因为很多购房者都称如果开发商不肯退房就停止按揭供楼。我们浙江省工商管理局和浙江省建设厅联合制定的标准版本的2000合同中并没有退房赔3%一说,我不知道上海的退房赔3%一说从哪里来,我们浙江省的规定仅仅是按《中华人民共和国消费者权益保护法实施办法》的第28条,比如说有质量问题、延期交付、变更、办不出产权证等等可以作退房处理,不知道上海的情况。如果开发商确实没有退房这样的合同条款上的约束,开发商完全可能选择不退,那么银行就被胁持、被绑…     

从案例实判看司法新倾向——遏制“炒楼花”

“楼花”一词源于香港。通常，楼花销售的主要内容是，购房者与房地产开发商签订楼花买卖合同，即房屋预售合同；购房者、房地产开发商和银行三方共同签订楼花按揭合同，购房者支付部分购房款后，将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行，作为取得银行贷款的担保；如果购房人未能依约履行还本付息的义务，银行可以以此房屋优先受偿。     

律师信箱

福州五四路张先生：最近准备通过中介买二手房，应该怎么规避风险？泉州张先生：我有一套7年前单位的集资房．房屋产权名字是我．现在我和老婆已分居但未办理离婚手续，我老婆把房子出租出去了。我可以收回吗？应该怎么办理？厦门赵女士：我购了一套房子，合同约定2004年9月30日交房，可开发商至今尚未交房。请问．是否可以要求开发商支付违约金（合同未约定违约金的支付时间）？[编按]     

购房贷款手续办齐后还能退房吗

如果你是一位用按揭贷款买房的客户,在签订的购房合同中,约定的几种情形下,可以解除购房合同并退房退款。例如, 如果房屋质量不合格,买家可以退房;如果交房逾期达一定时间可以退房,或开发商的某些承诺无法兑现可以退房,等等。当你顺利得到了贷款,各项手续也都办齐,但开发商这边出现了较严重的问题,例如房屋建筑质量不合格。那么在你已经取得了贷款的情况下,还能退房吗?如果退房,你的贷款怎么办?你为房屋购买的保险怎么办?     

购房贷款手续办齐后还能退房吗

如果你是一位用按揭贷款买房的客户,在签订的购房合同中,约定的几种情形下,可以解除购房合同并退房退款。例如, 如果房屋质量不合格,买家可以退房;如果交房逾期达一定时间可以退房,或开发商的某些承诺无法兑现可以退房,等等。当你顺利得到了贷款,各项手续也都办齐,但开发商这边出现了较严重的问题,例如房屋建筑质量不合格。那么在你已经取得了贷款的情况下,还能退房吗?如果退房,你的贷款怎么办?你为房屋购买的保险怎么办?     

商品房质量瑕疵导致拒绝受领的制度分析

购房者可否因商品房质量瑕疵拒绝受领房屋。拒绝受领后，开发商应当尽到何种义务救济购房者的合法权益。上述问题在我国司法实践中有着不同的裁量和认定。这造成了购房者的困惑，也间接导致开发商怠于履行义务。对此，选取《民法典》颁布后的218份相关裁判文书，对拒绝受领房屋制度进行了学理和实务分析，得出了以下结论：我国应当明确拒绝受领的法律性质和行使的法律依据；对行使条件进行客观规定，便于法官准确把握，适度扩大制度的适用范围；也应适度放宽适用违约金等救济措施，以此来敦促开发商交付质量合格的房屋，及时履行维修义务，弥补购房者的客观损失，平衡购房者与开发商的利益，实现房地产市场良性运转之目标。     

售楼小姐销售招数

周六上午,售楼部来了一位手拿闪闪发光的汽车钥匙的年轻男士。贺莉赶忙迎了上去,给他介绍了很多种户型并带他看样板房。这位姓邓的先生非常满意,当场签订了三居室38万元的购房合同及按揭的“补充协议”,并交了5万元定金,约定按揭购房每月应付4217元。但邓先生为难地对贺姐说,“我不过是单位上的小车司机,每月工资不过3000元左右。本来不想买这么贵的房子,但是我女朋友坚持说,要买就买豪华型的大房子。你看,我怎么写收入证明啊?”贺姐爽快地对他说：“这好办,你在收入证明3000元前加个1字,不就成13000元了吗?”邓先生回家后越想越不对劲,于是他找人细心推敲了开发商的“补充协议”,恍然大悟：原来自己掉进了开发商设置的“陷阱”!因为“补充协议”规定：购房者按揭如银行审查不合格,必须选择其他三种付款方式：一次性付款、3个月分期付款、交房期内分期付款,支付余款,如购房者在15日内拒绝做出选择,则视为单方终止合同,应向甲方支付房价总额20%的违约金,按邓先生的购房总款38万余元计算,违约金就是7万多元。如果侥幸通过银行审查,但连续3个月或累计6个月不能足额月供支付,开发商有权收回并处置所购房屋,购房者最终只得落个钱、房两空。结果第...     

购买预售商品房的法律问题值得注意

(一)预售合同属买卖合同。房屋预售合同签订时，房屋尚未竣工，预售合同的标的物有一个“成长”过程，但双方签约行为仍属买卖行为。购房者支付价款为了取得房屋所有权，开发商接受价款负有交付房屋的义务。预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等内容与一般买卖合同相同。实践中如遇到预售合同纠纷缺乏专门法律规定时，应按买卖合同一般规定处理。     

秦兵与他的204条

不久前，北京一对夫妇在朝阳区XX商品房售楼员的劝说下，有意购买附带花园的一楼。但是在即将签约那一刻，在他们聘请律师的逐条合同细化核对之下，开发商不得不如实告知：此花园并非是他们独享的……商品房合同陷阱令购房者防不胜防，谁来保护购房者的合法权益呢?     

逾期交房,谁买单?

许多购房者或许都有过这样的经历,合同约定的房屋交付日期到了,终于能拿到期待已久的新房钥匙了,可是收房时却遇到了各种问题,例如面积误差、质量问题、开发商擅自改变规划设计、不能办理产权证等,收房之路可谓异常坎坷。近日,三墩某楼盘的交房就进行得非常不顺利,业主们对于房屋质量、合同细节等问题有诸多不满,各大媒体的报道也再次让沉寂一时的"霸王条款"浮现在广大购房者的眼前。     

定金剪不断理还乱

我刚刚看了一处房子,可开发商让我先交2万元“定金”,可我听朋友说该项目一期已经入住的业主正在和开发商闹纠纷,万一我不买,此“定金”很难要回,是这样吗? 律师解析: 落定后 定金还拿得回吗 若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商一般要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会认为,一     

违约金计算方法可变更

王某与开发商签订《商品房购销合同》,以分期付款的方式购买商品房,并约定如逾期付款,每日要向开发商支付逾期应付款万分之十的违约金。王某最后一笔分期款20万元比约定期限延迟了30日才支付给开发商。开发商按合同约定的仲裁条款提起仲裁。王某在开庭时称,该违约金计算方法约定过高,请求仲裁庭予以降低。     

南平陈女士：如何认定“阴阳合同”的效力？

案情回顾 2006年10月,陈女士看中某楼盘一套商品房,该房的套型、结构、朝向、环境都很不错。但当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走,陈女士便和开发商签订了非正式购房合同,合同约定．开发商应当最迟于2007年9月1日交付房屋,如果开发商逾期交房,则按每天房价款的万分之五标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期交房超过一个月,陈女士有权解除房屋买卖合同,开发商除退还陈女士已付房款外,还要双倍退还定金。随后,陈女士依约支付了2万元定金．后又支付了该房屋买卖款首期10万元。     

房产证“迟到”,谨防“霸王”条款

"霸王条款"是消费者最无可奈何的投诉项目之一,可它却又无处不在。时而明目张胆、"霸气"十足,时而又玩起"隐身术"、"变脸术",纷繁复杂、难以名状。据了解,遇到"霸王条款",消费者经常自认倒霉,花了冤枉钱还受窝囊气。在房产行业,购房者不按时缴房款与开发商延期交房的违约金,一个为10%,一个仅为0.1%,极不平等的约定面前,消费者除了深恶痛绝,难道真无能无力了?本期"反黑榜",我们就此问题进行深入探讨。     

买房遭遇不情愿

有人说,我没强迫他,买房是双方自愿,不同意他可以不买。在交易过程中,每一个购房者与政府各部门、银行、公证处、保险公司、开发商、中介机构等各方在法律上处于平等地位。开发商、银行、公证处、中介机构等公共机构各方,往往以“几百、几万套房子都是这样卖的”、“你还不相信我们吗?您不相信银行吗?”等词句来回答购房者的疑问。其实,出于利益的诱使和诚信的缺失,发展商有意隐瞒某些信息,获取非正当的利益当然是纠纷产生的根源。     

违约金和违约赔偿金的区别

目前,随着劳动争议案件的日渐增多,越来越多的人们学会运用法律武器维护自己的合法权益,但是,在主张权利时,却往往将违约金和违约赔偿金相混淆,造成不必要的麻烦。实际上,它们是既有联系又有区别的,两者都是独立的承担违约责任的形式,都具有财产性、赔偿性和相对性,主要区别是: 一、定义不同。违约金是由当事人约定的或法律直接规定的,在违约方不履行合同时偿付给对方的一定数额的货币。分为约定违约金和法定违约金。如果当事人订立合同时对违约金的数额和支付条件作出了约定,那么该违约金为约定违约金。法定违约金是由法律直接规定数