我国房地产信托融资模式创新研究

房地产是资本密集型行业,房地产开发过程中从前期规划到后期项目的整体运营都需要巨额资金来维持,所以资金的来源渠道十分重要。尽管银行贷款是我国房地产企业资金的主要来源,但在提倡盘活存量资金的大环境下,房地产信托、房地产基金将逐渐成为房地产资金的主要来源。     

我国房地产企业信托融资问题浅析

在分析我国房地产信托融资现状的基础上,探讨了其中存在的道德风险、人才匮乏、相关金融市场环境不发达等问题,并提出了相应的对策。     

房地产项目信托融资实务

房地产信托融资指开发商通过信托方式为项目开发融集资金。房地产信托融资通过信托公司发行房地产信托计划产品实现。本文对房地产项目信托融资的实际操作模式及律师在房地产信托融资中的服务内容进行分析探讨。     

浅析我国目前房地产融资现状

在国家近几年来大力度宏观调控之后,房地产业投资过热的现象得到了缓解,但进一步加剧了房地产融资渠道过于单一,银行承担风险过大的问题。银行作为扮演财政的出纳和会计的角色的同时,它在房地产融资中的地位肯定是绝对的。但正是由于这种单一的融资现状,在支持房地产发展的同时,也使得整个银行系统存在着各种风险。另外,在其他融资渠道中,房地产信托的发展潜力很大,但从信托投资公司的自身情况看,各公司普遍存在治理结构上的缺陷,与此同时,我国对信托业的监管经验不足,监管制度也不完善,这造成了内部与外部的约束都缺乏有效性,信托业务的发展也因此受到影响。而股权融资相对于其他融资手段,其优越性也是显而易见。股权融资不仅筹资量大,而且融资能力强,使得公司的盈利能力大幅提高,价值成长有了较大的潜力。但上市还只能是少数实力雄厚的大公司的专利,由于几年来房地产板块的利润水平一直较差,投资者很难认同,虽然开发商数目繁多,但大多数企业信誉较差,质量偏低,房地产行业通过上市融资显得不太现实。而房地产债券发行总额大,票面利率高,且期限长,十分适应房地产这种周转期长的行业,债券同股票相反也较安全,且有保值性和增值性。但宏观政策的制约造成债券市场的低迷以及房地产企业自身的原因,债券融资在我国房地产企业融资中的比重十分小。如何创造直接融资环境,减少银行风险,这成为房地产融资中的重中之重。     

房地产信托融资模式及利益均衡研究

众所周知,房地产企业在开发一个项目时,往往需要大量的资金投资,仅仅依靠公司自有资金很难维持项目的持续进行,合理利用各种融资手段才能够保障房地产开发项目有效完成。目前我国房地产企业融资方式存在很大的问题,很多企业找不到合适的融资方式,因此开拓新的融资方式成为当务之急。本文主要对房地产信托融资基本理论、运作模式、模式创新以及利益均衡进行研究,期望探索新的融资模式,以为我国房地产企业融资途径拓展提供参考。     

基于信托融资的城中村改造模式实证研究

陕西西安市的城中村数量多、规模大,改造的资金需求大.为了解决这一难题,本文引入信托融资模式,通过对西安市城中村土地开发的特点以及与信托的独特适用性,分析了率先引入信托融资的必要性及运行思路.     

浅谈信托融资在房地产企业中的应用

房地产企业的运营是以资金为主线贯穿房地产项目开发的整个过程,融资成为地产企业运营的核心问题,在目前房地产调控银行信贷紧缩的状况下,寻找合适的融资途径已经成为房地产企业生产发展的重要议题。本文简单介绍了我国房地产融资的现状,房地产信托的基本概念、信托融资模式和信托融资的优点,发展信托融资的重要意义。     

中小企业融资新渠道——中小企业信托贷款

中小企业作为我国企业的重要组成部分,为我国经济发展及社会稳定作出了极为重要的贡献,但是目前中小企业的融资环境不容乐观,虽然国家一直在加大力度扶持中小企业的发展,但是受自身及外界众多因素的影响,中小企业的融资渠道较少,融资成本较高,这些因素都严重的制约了中小企业的健康有序发展。中小企业信托贷款作为新出现的、有效的一种融资渠道,在许多方面都有着优势,为中小企业的融资作出了一定的贡献,本文拟通过对该融资方式进行详细的分析,希望能促进和发展中小企业的融资渠道,为中小企业的发展做出自己应有的贡献。     

中国MBO信托融资模式研究

在国企产权制度改革的诸多途径中,管理层收购因定价问题和融资问题而备受争议。目前国内MBO信托融资有四种模式,即单纯提供收购主体模式、单纯提供融资模式、股份收购模式、与战略投资者合作模式,剖析各自的优缺点,在创设双向资金信托、要求管理层自有资金投入以及信托公司负责筛选项目三个原则下,MBO是一种切实可行的信托融资模式。     

房地产行业多渠道融资的探讨

融资渠道的建设是房地产行业关注的焦点问题,本文所探讨的主要内容是如何摆脱房地产开发商对银行贷款的过分依赖,逐步建立起以银行信贷为主,同时包括信托、股权、债权以及基金等融资方式在内的房地产金融体系。     

企业集团融资模式分析与创新——基于信托业务的集团内部融资模式研究

一、企业集团内部融资模式分析 目前我国企业集团对内融资模式主要有三种：结算中心、内部银行以及财务公司。 （一）结算中心模式 财务结算中心是由企业集团内部设立的,办理内部子公司现金收付和往来结算业务的专门机构。财务结算中心业务较单一,确切的说并不能充当企业集团融资的角色。     

信托与房地产的金融效应

房地产信托通常是指以房地产领域为主要资金运用领域的信托计划。随着2002年《信托法》的颁布，信托投资公司作为一个新的金融机构进入市场，而房地产行业的高速发展吸引了信托投资公司，使得房地产信托融资成为房地产行业一条新的融资渠道。     

浅析信托在我国并购融资中的作用

在我国金融业分业经营的环境下,信托投资公司是惟一能够综合利用金融市场连通产业与金融的机构。信托参与并购融资不但具有“混业经营”、隔离风险等优势,而且有助于改善企业的负债结构,降低财务风险,为企业提供全程的金融服务。     

基建项目贷款信托融资的策略研究

信托融资具有别的金融工具没有的优势,可以快速筹资,并且既可以以贷款形式投资项目,又可以以股权的形式为项目公司增资扩股,从而带动银行投资。虽然信托融资规模有限,只能筹集部分资金,但却是弥补基础设施建设项目资金缺口最简单易行的方式。     

基于中小房地产企业视角的房地产信托融资方式优化研究

房地产信托融资方式近年来已经成为房地产企业融资选择的重要途径。在国内,信托公司主要发行的房地产信托分为三种:房地产股权投资信托、房地产贷款融资信托、房地产受益权投资信托。本文针对这三种房地产信托的特征以及对房地产融资企业所造成的显性和隐性融资成本,通过三个真实的信托产品案例进行分析,提出不同房地产企业的融资优化方向。     

论我国房地产企业融资方式的创新

传统的房地产融资方式存在很多问题。房地产企业运用金融工具去创新的。方式分别是:信托融资、卖方信贷以及阶段性股权融资。     

论房地产信托

本文介绍了我国房地产信托兴起的原因、概念,以及目前存在的问题。主要分析了我国目前房地产信托的相关法律规范及其存在的不足,通过借鉴国外房地产信托发展的经验,探讨我国房地产信托发展可行的解决办法。     

房地产信托转战地方融资平台

正地方财政:流动性危局出现中国地方一级政府的财政体系,正面临1998年亚洲金融危机波及中国大陆以来最紧张的时刻。一位西部省会城投公司的财务人士向媒体介绍,从去年整改开始,像以往一样通过向银行借新账还旧账几乎不可能。只有新项目才能获得新贷款,但是对于旧账,惟一的办法,只有通过信托公司筹资还。     

基建项目贷款信托融资的策略研究

信托融资具有别的金融工具没有的优势,可以快速筹资,并且既可以以贷款形式投资项目,又可以以股权的形式为项目公司增资扩股,从而带动银行投资。虽然信托融资规模有限,只能筹集部分资金,但却是弥补基础设施建设项目资金缺口最简单易行的方式。     

房地产融资渠道现状及发展趋势探讨

房地产投资信托基金应是我国未来房地产业融资发展的主要出路,因为它的受益凭证可通过证券公司公开上市流通,有更强的流动性,而且投资者享受有限责任、集中管理、自由进出和转让等优惠条件.