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"08年下半年,经济危机席卷全球,中国亦难以独善其身。而作为中国经济发展的重要表现环节,楼市也步入寒冬。经过08年的调整,像过山车一样往上直冲的房价被遏制。近期,政府宏观政策的调整效应不断累积,房价逐步回调,市场也有了趋好的势头。相对往年春节楼市的清淡,今年京城楼市局部区域出现了"反季节热销"的局面。事实上,从08年年底开始,北京、广州等地的楼市就出现了自用需求增强,买楼信心复苏的现象。到了春节后,股市渐有"牛"意,更让购房者蠢蠢欲动。楼市的波动似乎在表明:每当房价回落到一定程度,市场的刚性需求就相应释放出来。眼下,楼市"抄底"无疑成了焦点话题。价格是最大的诱因,观望的购房人在等待时机出手"抄底"。" 相似文献
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近一年来,中国一线城市和二三线城市的房地产供需结构出现了明显分化,江苏盐城市日前对施行三年之久的房价备案制度暂停实施,令市场对未来楼市调控"去行政化"的预期进一步加强。盐城:从行政强压到顺应市场一线城市强者恒强,二线城市平稳发展,三线城市出现危机……进入2012年下半年以来,中国楼市的供需结构出现了城市间的明显分化。而江苏盐城市日前对施行三年之久的房价备案制度的暂停实施,更是令市场对未来楼市调控"去行政化"的预期进一步加强。"取消限价可以促进房子的销售,自然可以让更多的开发商参与我们盐城的房地产市场。"针对日前 相似文献
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一、金融危机复苏时期我国的房地产金融现状
从2007年美国次贷危机开始至2008年,中国的楼市因购买力不足而持续萎缩了一年,高房价似乎已经丧失了市场支撑。然而2009年中国的实体经济仍然在遥远的复苏路上,国民收入依旧在缓慢的滞涨甚至负增长的状态,但是诸多城市的房价却一路飙涨到接近翻倍的程度,有些地区的房价甚至上涨了一倍有余,高房价下的楼市已经与市场分开了万里之遥。究其房价的幕后推手,从楼市交易量统计数据中可以看出,一线城市85%的交易量来自于投资需求, 相似文献
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2003年以来的中国楼市,国内商品住宅成交均价从2200元/平米上涨到6200元/平米,涨幅为182%。与之相对应,同期GDP增幅则达到475%,远远高于房价的平均涨幅。十年来,楼市经历了九次调控,可以说均以失败告终。在一个房价涨幅远小于GDP增幅的市场,政府为何屡屡祭出调控大旗,其用意何在呢?其实,房价的真正暴涨,是从 相似文献
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随着我国房价的持续上涨,楼市持续升温,很多人都在惊呼:中国楼市怎么了,房价还要涨多少?面对这一极其复杂的问题,需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。本文从分析中国房地产市场的长期宏观趋势入手,阐述了中国房地产市场中政府管理职能作用,最终提出几点关于中国房地产市场中政府管理对策建议。 相似文献
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近年来,伴随着中国房价的一路高歌猛进,中央政府出台了不少房地产调控措施,但仍遏制不住房价上涨的态势。经济学家与房地产商也纷纷对房价走势做出预测,但都以经济学家败北而告终,中国楼市并未出现经济学家所预测的下跌或者拐点。本文将指出中国的房价并不能简单地用供需原理解释,其上涨在当前的背景下有必然性。我们不应该仅仅关注房价为何这么高,还要从更深层次把握中国的房价不会跌的原因。分析原因之后,本文将对如何保证楼市的稳定健康发展作出建议。 相似文献
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近年来,伴随着中国房价的一路高歌猛进,中央政府出台了不少房地产调控措施,但仍遏制不住房价上涨的态势。经济学家与房地产商也纷纷对房价走势做出预测,但都以经济学家败北而告终,中国楼市并未出现经济学家所预测的下跌或者拐点。本文将指出中国的房价并不能简单地用供需原理解释,其上涨在当前的背景下有必然性。我们不应该仅仅关注房价为何这么高,还要从更深层次把握中国的房价不会跌的原因。分析原因之后,本文将对如何保证楼市的稳定健康发展作出建议。 相似文献
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当前,我国房地产调控和楼市走势进入关键期。自2011年"新国八条"实施以来,房地产市场调控力度不断加大,效果明显。但近期,房价呈现普涨态势,调控面临考验,楼市未来走势需谨慎应对。一、2011年以来楼市调控效果明显为有效遏制部分城市房价过快上涨,2011年以来国家进一步加大调控力度,紧扣"扩保障供给"和"压 相似文献
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《商界》2009,(2):66-87
2008年以来。由于市场观望气氛浓郁,以上海、南京、杭州等为代表的长三角房地产市场呈现商品房交易量大幅萎缩的局面,同时房地产新开工面积、在建面积和竣工面积也都呈现萎缩状态,从而导致商品房市场供应增长乏力。楼市持续低迷迫使开发商拿地更为谨慎,导致大部分土地都以底价成交,部分土地流标。而长三角作为中国经济最发达区域之一。市场有一定刚性需求,加之投资性购房亦对房价起到推波助澜作用,使得房价普遍高企,价格敏感,但底部扎实。2009年楼市的可能走势将表现为调整幅度极大,年内见底,成交量回升。刚性需求明显。创新型商品房将大行其道,商品房与经济适用房二元体系开始形成。 相似文献
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我国房地产行业在2009年的经历可谓是"峰回路转",从2009年年初的交易萎缩、价格回落,房地产业"危在旦夕",政府频出"救市"宏观政策、刺激措施,意在振兴房地产市场。到年末,楼市进入癫狂状态,房价疯涨,成交量飙升。为"遏制"房价过快上涨的势头,政府综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,继而在2010年春调控"重拳"频出。一年多的时间里,房地产行业"冰火两重天"房价再一次吸引万众的目光,房价会继续攀升还是在"遏制"下回落,在"政府宏观调控"行为下的我国房价将会走向何方? 相似文献
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一切,从市场出发——2010年中国楼市,从深度搏杀到陷入僵持2010年的中国楼市,充满了戏剧性。上半年新政频出,成交量直接腰斩中国楼市历来政策导向明显,2009年在激励政策的驱动下楼市交易由冷转暖,而2010年大刀阔斧新政层出不穷,"认房又认贷"的信贷政策对刚性需求有所误伤; 相似文献