关于投资审计工作的几点认识

投资审计是指审计机关独立地对固定资产投资活动中财务收支真实、合法、效益进行监督的行为。它是国家对固定资产投资活动实行监控的一种重要手段，是我国审计监督体系的一个重要组成部分。固定资产投资活动涉及国民经济的各个部门。搞好投资审计，对深化投资体制改革，促进综合国力增长，     

房地产估价与房地产经纪机构如何更好的合作

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本中我们将对两在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。     

研发支出现金流量表列示方法浅见

我国企业会计准则中没有明确规定研发支出在现金流量表中的列示方法，因此在实务工作中这个项目的编报出现了两种列示方法：第一种方法是将资本化的研发支出列入投资活动项目，费用化的研发支出列入经营活动项目；第二种方法是将研发支出全部列入投资活动项目。本文对这两种方法进行了比较和分析，最终认为第二种方法更加合理。     

二手房投资方式、价值和风险论

如今“投资房产”已是不少市民津津乐道的话题，这是因为大家看到近几年江城的房价成倍上涨，都在后悔当初没有投资房产。毫无疑问“投资房产”是一种较有市场前景的投资方式。但投资前，一家要对地段，价格，供求关系等整个市场形势进行仔细分析，切莫“人云亦云”。     

假合资的手法及审计方法

所谓假合资，是指中方为了享受国家对合资企业的优惠政策，假借外国投资而兴办的企业。假合资的手法很多，因此查处假合资的方法也不能一样，本人认为查处假合资主要可采用以下几种方法： 一、价格对比法。所谓价格对比法就是通过对企业出口的产品价格进行对比，从中发现疑点，进而发现企业是否存在与对方勾结，故意压低产品价格，而将差价部分作为外方投资。这种方法的检查包括两方面：一是企业内部的产品不同时期的价格进行对比，看是否存在同一产品不同时期价格起伏较大，如有较大的起伏，则进一步查明原因，二是与其他企业的同一产品同…     

浅议短期投资在报表中的计价

我国的《企业会计准则》将短期投资定义为：各种能够随时变现，持有时间不超过一年的有价证券以及不超过一年的其他投资。由于短期投资的核算内容比较复杂，在现行的会计制度中，将短期投资按投资对象的不同划分为债券投资、股票投资和其他投资三种，但不论短期投资的投资对象是什么，都要涉及如何确定其人账价格这样的问题。按照规定，短期投资的人账价格，以取得投资时实际购入或确定的成本人账，也就是说，短期投资按取得时的实际成本人账，构成短期投资的账面价值。但是，在证券市场上交易的每一种债券，都有不断变幻的市场价格，这样对…     

对我国股票内在价值模型的研究

价值投资(Value Investing)是投资者通过比较股票内在价值与现实的价格的差异,选择被市场低估价值的股票进行投资而达到稳定收益的一种股票投资方法。本文对我国股票内在价值模型进行了深入研究,设计新的股票内在价值模型,并进行了实证分析。     

完全权益法核算下的长期股权投资中未实现内部交易损益的处理

一、权益法的概念 权益法，是当投资公司对被投资公司经营活动有重大影响能力时采用的股权投资会计处理方法，即长期股权投资账户随着投资公司在被投资公司中权益变动而调整，真实反映在被投资公司所拥有权益的一种方法。     

上海房地产策划的发展与展望

房地产策划是一种高层次的投资咨询活动,它的基本职责是要帮助投资者正确选择投资方向,做好市场定位、产品定位、价格定位、并采用适当的营销推广组合策略,以实现理想的投资目标。策划作为房地产中介行业一种高层次的咨询业务,是随着上海房地产业由计划经济体制向市场经济体制转轨而萌发、成长的。     

基于VaR模型对房地产风险价值评估

VaR模型是JP.Morgan公司用来计量市场风险的产物,它是一种能测量不同交易、不同业务部门市场风险,并将这些风险体现为一个数值的方法。在投资过程中人们可以应用VaR对投资对象进行风险测量,使人们根据风险的大小来决定投资的策略。本文对VaR模型进行改良,从风险因素影响房地产价格的角度,测算多种风险对投资房地产带来的最大损失。     

企业投资活动重要性探析

投资活动是企业进行的以盈利为目的的资本性支出活动。企业进行投资活动的结果是为企业带来各种资产，并构成企业从事生产经营的物质基础。企业的投资活动分析是利用企业的资产负债表及其会计报表附注提供的会计信息对企业的投资活动、资产项目、会计政策对企业产生的实质性影响的分析。进行投资活动全面分析要从资产规模的变动分析入手，利用水平分析和垂直分析的方法，观察资产规模以及资产项目的增减变化，从中发现重要或异常变化，究其原因，并判断其利弊。     

固定资产投资审计的创新方向

固定资产投资审计是审计监督的重要组成部分，是审计机关运用一定的方法，依照国家有关法律法规，对国民经济部门固定资产投资活动实行监督调控的一种重要手段。从审计实践看，当前的固定资产投资审计存在一些问题，因此，在今后的审计工作上要有所创新，才能推动审计事业向前发展。     

企业培训投资行为的经济学分析

在职培训对企业和员工来说都是一种人力资本投资，但是，由于普通培训影响企业的投资积极性，特殊培训又影响员工的积极性，使培训活动很难有效地进行。因此，为了使企业的培训投资有效地进行，本文认为可以采取签订培训合同、选择培训投资投向、分摊培训成本等措施。     

决定美国房价四大因素解析

一个典型的美国家庭有超过50％的净资产与房屋有关，其中包括自用的和用于投资的房地产。因此，在房地产投资上做出正确的决定，对你的财富的影响一点也不逊于证券投资组合带给你的影响。2000～2002年股票价格下跌，住宅价格却上升，并且一直保持上升，直到2004年初。所以，大多数投资者很自然地认为，房地产投资是未来更好的投资领域。但是，从那时起房屋价格开始下降，在某些高档地区甚至在2003年到2004年就开始下降了，这可能是趋势将要改变的一种警告。     

困境并购掘金之道

<正>困境并购作为一种特殊机遇投资，能够让收购方通过抄底危困企业完成外部扩张，以更低成本做大做强自身企业。近年来，特殊机遇投资作为一种新投资模式，日益受到市场的广泛关注，其最大的特点在于标的资产和投资时机的特殊性。具体而言，风险敞口往往会导致标的资产的价格大幅下调，一旦价格反应过度而低于其内在价值，投资者就能找到低价抄底这些问题资产的特殊投资时机。需要强调的是，开展特殊机遇投资一般要求问题资产的折价程度可以完全覆盖风险敞口，     

长期股权投资后续计量方法选择对公司业绩的影响

随着我国资本市场的迅速发展和不断完善，企业除从事自身的生产经营活动外，参与投资的热情日益高涨，通过投资获取的收益已经成为企业利润总额中非常重要的组成部分。而会计准则中与投资相关的会计核算是较为复杂的，以长期股权投资为例：企业在进行长期股权投资时，其后续计量存在成本法和权益法两个完全不同的核算方法，对同一投资活动若采用的方法不同，最终确认的投资收益数额会差距很大，进而对企业自身的业绩产生很大的影响。接下来，本文将就这一问题结合上市公司实例进行分析。     

当前国有企业投资活动中存在的若干问题

最近，汕头市龙湖审计局对辖区内一些国有企业投资活动进行审计调查。从审计调查中了解到，国有企业投资活动能够取得成效的，一般是实行了理性投资，其主要方法是：注重风险性分析，注重结合自身特点及经营特长开展投资活动，对投资项目实行严肃认真的跟踪管理等。但在审计调查中也看到，国有企业投资活动中相当部分效益不理想，资金投入与产出比例失调。主要问题分析如下：一、市场预测不足，经营举步维艰一些投资者往往被暂时繁荣的市场所迷惑，市场预测片面，可行性报告未充分考虑不利因素。如一国有企业与其他企业合资兴建一家五金制品…     

企业加强内部控制有效性的方法与对策

上市公司向市场提供的财务报告是社会公众获得会计信息的重要来源之一，对投资者、债权人的投资经营活动起着至关重要的作用。内部控制的完善和有效，可以极大地提高财务报告质量的可靠性，为社会公众的投资和经营活动降低风险，因此可看作是一种控制风险的机制。笔者就企业加强内部控制有效性的方法与对策谈几点建议。     

当前流行新名词（之三）

14．流动性 流动性是指资产能够以一个合理的价格顺利变现的能力，它是一种投资的时间尺度（卖出它所需时间）和价格尺度（与公平市场价格相比的折扣）之间的关系。流动性有三种用法或含义，一是指整个宏观经济的流动性，即在经济体系中货币投放量的多少，流动性过剩或紧缩最终会造成通货膨胀或者紧缩。二是在股票市场，是指参与交易资金相对于股票供给的多少，这里的资金包括场内资金和场外资金，如果股票供给不够或交易资金增长速度快于股票供给速度的话，即使公司盈利不变，也会导致股价上涨，反之亦然。三是对于股市中的个股，流动性指股票买卖活动的难易，流动性差的股票往往很难按理想价格卖出去，流动性好的股票往往换手率高。     

基于半方差的投资项目风险度量模型研究

采用正确有效的方法度量投资项目风险，对投资项目实践活动有着重要的现实意义。本文分析了方差、半方差方法作为风险测度的不足之处，并针对半方差的一些性质，结合随机控制理论的思想，对半方差模型进行一定的改进，为理性的项目投资者提供了一种决策的依据。