再说商铺投资

相对住宅和办公用房来说，商铺无疑是2003年最值得投资者出手的项目。在目前房地产泡沫时有所闻，看好者与看坏者各持己见之时，投资住宅和办公楼着实要谨慎。但商铺投资可照常进行，因为与住房投资相比，商铺投资与整个房地产市场的关联度相对较小。     

房地产公司开发商业用楼的定价案例研究

一、引言淄博市是山东省比较发达的地市，淄川区是淄博市一个中等发达的区。由于淄博市是一个比较特殊的城市，各个区之间相隔十几公里到几十公里，中间是农田相连，所以每个区就是一个基本独立的城市。淄川区２００３年国内生产总值完成１３５．４ 亿元，人均ＧＤＰ２０１３５ 元，城市人均可支配收入７９６０元，农民人均纯收入４２１５元，三次产业比重为２．８：６１．３：３５．９。聊城裕隆房地产开发有限公司于２００４年９月在淄川区开发一处商业用楼，在开发之前，公司市场调研部通过市场调查预测出了商用楼的售价。一般来说，商铺…     

北京天安伟业 房地产投资收益相关性分析

房地产投资形式多种多样,房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型;为了自用、出租经营、赚取差价而购买住宅、商铺、写字楼也是相当普遍的房地产投资类型。仅从房地产开发企业的角度而言,其投资收益B可以归纳企业规模S与投资回报率R二者的乘积,即B=S×R,其中R是指投资回报率,与利润率P、周转率T、杠杆率L正相关。因此房企投资收益也可以表述为B=S×P×T×L,分述如下:     

投资"产权式商铺"

什么是产权式商铺? 商铺以其潜在的升值空间已经成为部分城市市民继股票，住宅之后新的投资热点。近年来，商铺特别是大型商铺在大城市如雨后春笋般涌现．为了吸引投资者．房地产开发商将商铺分割成小块．引入了“产权式商铺”的概念。     

琶洲会展领域迎来开门红

琶洲会展领域是由广州德和昌房地产公司开发，为会展业进行配套服务的项目，该项目位于琶洲蝶沙地铁出口东侧。该项目占地面积2万平方米，总建筑面积约2平方米，由72套商务公寓，54间展厅和16间商铺三个部分组成，形成一个专门为展业配套服务的、具有性、展、商“三合一”功能的综合性会展物业。     

琶洲会展领域迎来开门红

<正>琶洲会展领域是由广州德和昌房地产公司开发,为会展业进行配套服务的项目,该项目位于琶洲蝶沙地铁出口东侧。该项目占地面积2万平方米,总建筑面积约2万平方米,由72 套商务公寓、54间展厅和16间商铺三个部分组成,形成一个专门为会展业配套服务的、具有住、     

投资商业性房地产的法律问题分析

商业性房地产包括沿街营业房、市场商铺、商场商铺、产权式酒店等多种形式。本文是来源于实践的一篇文章,文章分为商业地产经营模式、法律关系、风险防范等部分,对商业性房地产投资的类别、模式、法律关系及投资应重点注意的问题进行了归纳分析。     

如何进行商铺投资收益分析

<正> 商铺的价值不仅取决于房地产本身的价值.更取决于商铺的商业价值.即在未来十几年甚至更长的时间里商铺所有者可获得的巨大商业利润.所以应该用收益法对商铺进行评定。 在收益年限有限,且其他因素不变时收益法的公式     

基于特征价格的商铺定价分析

商铺定价的合理性关系着房地产开发商和投资商的长期收益.本文首先分析了商铺特征价格定价的可行性,对商铺价格特征进行区别于住宅市场的选择和量化,并通过实例构建了广东省东莞市商铺的定价模型.运用特征价格理论的优势进行商铺的定价分析,在一定程度上可克服传统定价方法的主观性,避免投资和决策的盲目性.     

浅谈聊城市非物质文化遗产的旅游开发

本文针对聊城旅游业发展要求,分析聊城非物质文化遗产遗存情况,提出聊城非物质文化遗产旅游开发构想,以期推动聊城非物质文化遗产的保护和开发。     

浅谈房地产商铺的投资价值及投资方向

商铺作为一种能产生商业利润的特殊房地产，近年来一直是个热门投资，“商铺是金”的说法已经深入人心，这一现象从市场表面来看，是由于投资的高回报决定的。     

零售商跃跃欲试——2008上半年北京商业地产回顾与预测

随着奥运会的日益临近,北京房地产市场正出现暂时性的放缓。二季度北京商铺市场的空置率推高至9.5%,较上一季度上涨2.4%。2008年下半年,北京市场预计将有132万平方米的新增商铺空间。预计在2008年底前,商铺市场的租金水平将下跌6%-7%     

对产权式商铺实行法律规制的必要性

我国经济的迅速发展使得我国近年来产权式商铺在许多大中小城市中被广泛的使用和推广。产权式商铺的实行虽然在一定程度上推动了经济的发展,但是在其发展的过程中也确实暴露出了很多问题。因而,对于产权式商铺实行法律规制是十分有必要的。本文主要阐述了产权式商铺的基本情况,分析了产权式商铺在开发和经营使用中出现的主要问题,并对产权式商铺开发与使用的法律规制的必要性进行了一定的研究和探索,旨在为提高我国产权式商铺发展的水平而提出一些有价值的参考意见。     

房产信息

广州玩具城进账超七亿二期将提价，房地产VS网络广告市场，北京第一高楼设计高度为249.9米，商铺投资趋于活跃，小面积商铺需求下降，江南西3间商铺14年升值近20倍，好铺难求 博览会借力，25个民企富豪看房团国庆赴港     

商铺投资热操作有学问

过去的二三年里,在我国一些大中城市,商铺投资正在逐步演变为一个新的市场亮点;而在上海这样的城市,由于外来投资者的纷纷介入,因此使得商铺投资更是成为投资市场的热点。有统计资料显示,在欧美一些发达国家,商铺的交易量一般占总的房地产交易量的40%～50%。商业用房的数量之所以会如此巨大,一方面固然是与这些西方国家商业网络较为发达有着直接关系,但其中一个重要因素,则是与那里的国际知名连锁商业企业也纷纷看好商业房产分不开。如麦当劳集团就通过自己购买地皮建造商铺,并且将造好的商铺租赁给品牌加盟商,从中收取租金获利。然而,从我…     

杜猛：直面2005楼市业态

房地产经过2004年的一番喧闹之后,商品房、旅游地产、写字楼、二手房、商铺、豪宅在2005年生存状况值得冷静评析。     

浅析房地产销售资源管理与控制

在对房地产销售资源的管理与控制过程中,我们可以通过多种有效措施,譬如说在对相关的销售数据进行完整的对接情况下,以及对资源的有效核对过程中,采用打包销售、商铺销售策略以及尾盘销售策略有效的整合和利用销售资源,为推动房地产的长远发展做好应有的资金与资源建设。     

聊城古城区旅游品牌建设与整合营销传播

为深化聊城"江北水城·运河古都"建设,丰富古都内涵,聊城市政府在2009年开始启动了古城保护与改造工程,在古城区开发过程及开发完成后,一个重要的工作就是要进行古城区旅游项目的品牌建设与整合营销传播。分析聊城古城区的优势与特色,确定品牌建设的两个途径:一是立足优势,确立聊城古城区旅游品牌定位,二是开发品牌文化资源,丰富"水上古城"旅游品牌内涵。聊城古城区旅游品牌初步确立后,要采取线上的和线下的、传统的及创新的促销手段和途径进行整合营销传播,助力古城品牌建设。     

上海商铺市场的轮替和PK

商业地产是一个可以长期经营．较难长期开发的行业．这种特性从近期的市场表现开始反映出来;商铺开发速度逐渐放慢．整盘交易出现。人们对经营的重视程度将高于开发。过去的一年是上海商业地产高速增长年,商铺供应倍量放大的一年,总量压力不断增加,“招商难”的呻吟不再是市场的主调,“商业地产实心化”,“项目开发优质化”开始成为市场的主旋律．没有商业参与的纯房产的开发、投资商铺的模式遭到了市场的PK．已经淡出市场．商铺市场的轮替和PK已经开始了。     

2004年上海商铺市场展望

<正> 2003年是上海商铺市场发展历程中的一个重要的节点,具体反映在五个方面: 一是开发增量,供求关系趋于缓和,商铺资源的稀缺性开始弱化。二是外资介入上海商铺,洛克菲勒、摩根等国际财团介入了黄浦区的163号地块和外滩源的开发,这标志着上海的商业地产已经引起了国际资本的关注。三是国内和境外的商铺在上海展示销售的比例大大增加,这表明上海商铺市场具有很强的辐射力,是中