再布局 新控规下的地产契机

新十年（2010-2020年）,广州城区规划大幕全面拉开。近期,广州东南西北中——奥体新城、火车南站地区、白鹅潭地区、白云新城北延区、琶洲-员村地区、新城市中轴线南段地区等城区新控规密集出炉。规划人士认为,当地理位置、产业结构、宜居环境成为一个城市可持续发展的三要素,房地产业的转型升级必须跟着城市的规划而动,随产业升级而舞,跳出＂资本加智慧＂的绚丽舞步。     

广州南站地区：城市新门户,商贸新一极

广州南站是华南地区的客运交通枢纽,位于广州番禺区西北部,处于广佛都市圈地理中心,南站地区是广州＂十二五＂期间重点打造的高端商务集聚区,华南地区标志性的城市门户。     

琶洲—员村地区：会展龙头,动感商都

琶洲位于广州四个老城区之一的海珠区东北部,北与珠江新城、员村地区隔珠江相望,东与新城市中轴线南段地区为邻,南与广州市＂南肺＂万亩果园相接,区位条件十分优越。作为珠江沿线发展带的重要组成部分,琶洲与珠江新城、员村地区共同组成的广州现代服务业聚集核心区既是广州城市总体发展战略东进轴与南拓轴的＂起点＂,也是广州实施＂中调＂战略的重要地区,重点发展金融、会展和总部经济服务职能。     

白云湖地区：湖滨生态宜居新城

白云湖地区位于广州市白云区中部偏西位置,西临佛山,东南紧邻白云新城,东距白云山3公里,距离广州市旧城中心约10公里,是广州城市＂北优＂和＂中调＂战略的重要节点地区之一。     

站在大广州看从化未来——广州市“123”规划战略为从化带来的转变和机遇

＂城市副中心的发展定位,将为从化带来珍贵的土地、人才和资金资源,有助于从化实现‘大交通、大旅游、大产业、大平台＇的战略目标,进一步完成城市功能、提升城市品质,打造成为广州北部生态优、品质高、特色明的新从化。＂ 2012年10月23日,广州市城市规划勘测设计研究院高级工程师、主任李晓军在＂新从化、新机遇——2012从化城市运营发展论坛＂上做如上表示。     

掘金广州工业地产

这些年,广州工业物业出现了新趋势：市场逐年走稳上升,占地小产值高的产业受到政府欢迎,仓储物流产业则向广州郊区及周边地区扩散等。在经济总体向上及城市影响力提升等利好下,广州工业物业重入投资者＂法眼＂。于此,本刊就广州工业地产市场运行、模式、投资等问题,特邀业内专家做些探讨,以供交流。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报 引领城市发展 带动转型升级 广州南站、琶洲地区成为广州新一轮跨越式发展的重点功能区

本刊讯 日前,作为广州市＂12338＂战略性发展半台重大工程的广州南站和琶洲地区功能区开发建设工作正在掀起新一轮的热潮。这是继广州亚运建设和珠江新城开发之后,推动广州转型升级和跨越式发展的重大战略性功能区域。也是广州以土地储备作为城市发展重大战略,通过土地储备开发把城市发展战略从理想转化为现实的成功案例。     

4月量降明显价格指数再创新高

4月国务院发布＂新国十条＂,北京、青岛、深圳和广州等城市先后出台地方新政,在一系列政策组合拳影响下,各城市房地产市场波动性进一步加大,新一轮房地产市场调整期已经来临。     

珠光·南沙御景：抢滩南沙中心

迈向国际中心城市,广州该何去何从？在广州6月2日举办的＂建设中心城市发展论坛＂上,著名经济学家、国家发改委宏观经济研究院常务副院长王一鸣列举了广州迈向国际中心城市的一系列挑战,比如经济总量依然偏小,低于香港、上海和北京;总部经济和金融服务功能优势不明显等等。     

梯级消费 向二手要空间

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,是谓＂新国八条＂。1月底,青岛率先出台新版＂限购令＂,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。限购政策在全国30多个城市陆续出台,而在许多地方细则出台的推动下,＂限购令＂的范围正在逐步扩张,     

亚运城 生态环保节能之城

广州亚运城项目建设有九大高新技术的引入,充分体现了＂科技亚运＂、＂人文亚运＂、＂绿色亚运＂的理念,与此同时,更为广州及珠三角地区房地产建筑水平提升树立了一个标杆。     

广州东部片区价值洼地凸显

＂随着广州城市向东发展、交通的利好以及高端产业的集聚等,令东部片区身处价值洼地,将对该区域房地产发展注入强大动力。＂5月12日,由金地地产主办的＂广州东生态新城发展与价值高端论坛＂上,合富置业首席分析师龙斌非常看好广州东部楼市的发展。     

暖意来袭

仿佛盛夏的热辣阳光,＂降准＂、＂降息＂的叠加效应,为处在纠结期的房地产市场带来了阵阵暖意。在全国54个重点城市楼市成交量明显反弹的同时,土地市场热度再现。6月18日,广州2012年土地推介会如期举行,当天拍卖的两地块均溢价成交。其中天河软件园地块由万科以3.8亿元竞得而另一宗由恒大以13.22亿元竞得的珠江新城新地块,溢价率更高达169.7%,一举刷新全国楼面价新高,＂新地王＂再次诞生。     

第三中轴线上的国际创新城 大学城全城瞩目

在近期的市政府常务会议上,市长陈建华提议将广州＂两轴＂改为＂三轴＂,即以火炉山、凤凰山为起点,经科韵路、海珠生态城至大学城一线,建成广州第三条城市中轴线,第三条中轴线的明确提出,将广州下一个十年的重点区域进行了再次的明确,大学城作为此次规划被点名的区域,区域的发展前景再次被强调,     

越秀地产：2012逆市扩张全国版图

在2011年完成90亿元的全年销售目标后,越秀地产将重点在广州及已进入的外地城市寻找投资机会,调整优化土地储备结构,为公司整体业绩由＂广州单点支撑＂到＂全国多点支撑＂的华丽转身＂蓄能＂。     

花都之重承载广州国家中心城市定位

花都地区在未来广州整体空间中扮演着重要角色——广州的城市定位不仅是国家的中心城市,更是一座综合性门户城市、中国的经济中心、世界的文化名城。而花都地区不仅是实现广州目标定位的重要空间载体,也是强化广州区域中心的重要门户。     

再造新广佛 本刊2010＇第四届广佛都市圈人居发展论坛隆重开幕

2010年,广佛同城有了新的核动力：旧城改造。这不仅仅是地产业发展的机遇,更是实现经济增长方式转变的＂硬件＂保证。在广州提出＂打造世界文化名城＂、佛山倡导＂由产业向智慧转变＂等城市战略的背景下,广佛的三旧改造,将为产业升级转型进而提升城市品牌形象腾挪出巨大空间。     

广州地下商业分析

广州现有和规划的地下商业超过170万平方米,其中,广州塔、花城汇、宏城广场、又一城、时尚天河商业广场以及东方宝泰等地下商业贯通——广州新中轴＂地下商圈＂规模就接近90万平方米。蓬勃的地下商业发展虽然增强了广州商业氛围,表现了投资者对广州商业的信心,但也存有过量发展带来市场难以消化的隐忧。     

综合体,有请

数据显示,广州目前综合体项目已超30个。尽管目前跃进的综合体＂危机论＂不断,但广州的开发商对自身实力及城市发展充满信心,能＂守得云开见月明＂。而招商成败,是决定他们能否看到那一天的重要一步。以下为部分广州综合体招商信息：     

当好服务保障广州亚运的参谋助手——广州市委办公厅服务广州亚运会亚残运会纪实

从2010年11月12日广州第16届亚洲运动会主火炬熊熊点燃,到2010年12月19日广州首届亚洲残疾人运动会主火炬缓缓熄灭,＂两个亚运、同样精彩＂的激情盛会成为世界瞩目的又一＂中国样本＂、＂中国故事＂。广州市委、市政府秉持＂敢想、会干、为人民＂的亚运精神,将筹办亚运与城市发展、惠及民生紧密结合，