中小房地产企业发展战略研究

中小房地产企业在市场竞争中存在着融资渠道单一、市场份额较小等问题,在与大型房地产企业的竞争中处于劣势地位,再加上受到国家的调控房价政策和限购政策的影响,其生存发展已经受到了严峻的挑战。本文通过界定中小房地产企业的含义,分析了其发展的现状,并从成本管控战略、差异化发展战略、战略联盟及战略转型的角度提出了中小房地产企业发展策略。     

中小房地产企业发展战略研究

中小房地产企业在市场竞争中存在着融资渠道单一、市场份额较小等问题,在与大型房地产企业的竞争中处于劣势地位,再加上受到国家的调控房价政策和限购政策的影响,其生存发展已经受到了严峻的挑战。本文通过界定中小房地产企业的含义,分析了其发展的现状,并从成本管控战略、差异化发展战略、战略联盟及战略转型的角度提出了中小房地产企业发展策略。     

宏观调控下房地产企业发展研究

根据当前国家宏观调控政策现状,论述国家宏观调控政策对房地产企业的影响,应用战略管理理论,提出房地产企业健康持续发展应从多元化、一体化、差异化、品牌、营销等方面制定策略.     

房地产企业的低成本战略探讨

近年来,房地产行业成为带动我国经济发展的重要产业,随着我国社会主义经济发展的不断深入,房地产行业正在向专业化靠拢,并越来越复杂化。在日益激烈的市场环境下,房地产面临的难题也在增多。最近国家加大对房地产行业的宏观调控力度,频繁出台有关房地产政策,对房地产的干预力度有增无减。目前房地产企业面临的巨大问题就是财务问题,如何能够对房地产行业进行低成本管理,提高房地产企业的经济效益是房地产管理者一直在苦苦思考的问题。     

政策调控下房地产经纪企业的应对策略

持续加压的调控政策使我国房地产经纪企业危机重重、甚至破产。研究调控政策对我国房地产经纪企业的规律性影响,并积极进行战略调整应对其带来的风险是一个亟待解决的问题。构建调控政策对房地产经纪企业的影响机理模型,分析调控政策冲击下我国房地产经纪企业现状和战略机会,根据房地产经纪企业的发展逻辑构建基于核心能力的应对调控风险的发展战略框架、战略内容和具体措施。本研究的意义在于进一步丰富了关于房地产调控政策的理论内涵,可为我国房地产经纪企业应对调控风险、实施战略调整提供理论依据。     

浅析我国房地产企业资源战略

文章认同迈克尔·波特的现代竞争理论及其五种力学说，然而，我国房地产业的竞争不仅来自这五种力，而且还有由地方政府利益趋动和国家政策导向变化引起的“不可抗力”。然后从企业长远的战略目标出发，阐述了我国房地产企业在发展过程中要有效应对市场环境变化，并获得持续、稳定的发展，必须在竞争战略上，其中特别是在资源战略上保持竞争优势，而资源战略的重点则在于土地、资本和人才战略的优势。这才利于提高房地产企业的竞争优势，并构造企业的核心竞争力，以促进企业的长远发展。     

房地产开发企业的税收特点与筹划措施

<正>2009年是我国房地产开发企业再一次疯狂之年,房地产开发企业在国家政策的支持下"挣翻了",不过还是需要做好税务筹划工作。对于房地产开发企业来说,一方面,税务筹划有助于实现企业税后收益最大化,改善     

国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点

现如今,全球的经济正处在调整的关键阶段,中国的城市和工业发展状况也有所改善,房地产企业处在这两块沃土中,受益颇多,为自身发展提供了更多的机遇.在国家宏观调控政策的影响下,房地产企业生存和发展模式发生了质的突破,这样房地产企业就能很好地将经济效益和社会效益统一起来,最终实现快速稳步发展.     

基于战略视角的房地产企业社会责任和竞争优势研究

万科"捐款门"事件引发了房地产企业社会责任的大讨论。作为企业,不应只是忙于应对政府、公众和舆论媒体的压力而履行社会责任,而应把履行社会责任纳入企业战略中,找到自身业务和社会责任活动的交叉点,并从此契合点上挖掘"共享价值",创造出企业新的竞争优势。本文借鉴迈克尔·波特的企业社会责任战略模型,结合房地产企业的特点,提出了房地产企业价值链模型和钻石模型;利用这两大模型,找出与房地产业务紧密相关的企业社会责任。     

房地产企业 经营发展战略选择

一、企业经营战略的基本理论及战略特性1.基本理论所谓企业经营战略又可以称为"经济单位战略"。经营战略是企业面对激烈的竞争、严峻的挑战的基本保障,为求得长期生存和不断发展而进行的总体性谋划。它是企业战略思想的集中体现,是企业经营范围的科学规定;同时,又是制定规划(计划)的基础。经营战略是一个企业面对严峻的挑战的集中体现,是企业为求得长期生存和长期发展所进行的总体的策划,针对房地产企业的特点,制定适合的企业经营管理战略就是十分必要的了。2.企业经营战略的特性     

土地招投标后中小型房地产企业何去何从

自从2001年国家出台了土地公开招投标相关政策之后，上海市各区房屋土地管理局对招投标方法和要求日趋健全。从其公开的评分标准可以看出，除了对投标价格性研究等打分项目赋予一定的权重外，对房地产开发企业的开发资质、累计开发量、知名度等也提出了更高的要求。本探讨当前房地产政策下，中小型房地产企业的发展方向以及思路。     

稳健应对市场波动——访上海爱家投资集团总裁助理严勤

市场低迷无疑会给房地产企业的投资带来影响。消费者在观望的同时,房地产开发企业是否也在观望?严勤巧妙地回避了"观望"一词。"企业应该结合政策导向、市场趋势作良性、理性的微调。但整个企业的战略布局不会频繁变动。"这里的不变是指爱家坚持的全国化乃至国际     

房地产税与实体企业“去房地产化”——基于双重差分法的实证研究

1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。     

试析房地产开发企业在项目建设中的成本管控问题

在改革开放大潮中崛起的房地产业,近年在我国社会主义市场经济的发展中已成为国民经济的支柱产业之一,房地产企业在管理水平上也有了很大的进步。随着国家宏观政策层面周期性的调控,相关政策制度不断完善,加之房地产企业积极落实"房子是用来住的,不是用来炒的"的政策要求,房地产行业的发展面临严峻的挑战,所以房地产项目成本的管控显得尤为重要。只有通过成本核算的全面管控,才能提高企业的经济效益。本文从房地产企业成本管控视角,分析成本管控的重要性、存在的问题并提供一些管理建议,目的在于为房地产企业成本核算管理提供可参考意见和解决方案。     

宏观调控背景下中小型房地产企业发展之路

随着1998年的住房福利制度的取消,房地产市场化的推行,我国房地产业走上了高速发展之路。房地产企业也如雨后春笋般遍地涌现,由2000年的2．7万家快速增长到2005年的5．6万余家。但从2005年以来,随着国家土地、金融等调控政策力度的加大,房地产业又开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈。但对众多中小型房地产企业而言。面临的却是困境,如何应对变化,如何在调控和竞争中立足和发展,是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

战略重塑,新年第一课

集计划与市场手段为一体的新政组合拳,打破了众多企业原有成长路径。复杂的情势给企业战略的制定带来了挑战,同时也使战略变得更加重要。1月份尚处业绩超标喜庆中的房地产业,2月份迅速进入冬眠状态。受"新国八条"、房产税试点、地方限购,以及连续加息的影响,中国地企在开年之初遭遇寒流。来     

宏观调控下中小房地产企业的发展之路

2005年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业（本文专指房地产开发企业）而言，面临的却是困境，甚至绝境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

商业地产发展模式述评与借鉴

我国商业地产起步较晚,但发展速度较快,并出现了一批以万达为代表的行业领军企业。商业地产的开发和经营远较住宅复杂,对于企业的开发实力、资金、品牌、人力及经验积累等方面的要求更高。商业地产的利润一般高于住宅,持有的收租型物业还能形成长期稳定的现金流收益,能享有物业未来的增值收益,商业地产受房地产调控政策的影响一般也较住宅为小。受市场竞争、政策调控、企业战略等因素的作用,国内已有越来越多的房地产企业转向兼营商业地产或以商业地产为主。分析商业地产行业领先企业的发展模式及成功经验,对于国内众多中小商业地产企业的发展不无裨益。     

也谈增加流转环节能否降低土地增值税额问题

本文以《财务与会计》2016年第10期刊登的文章《房地产开发企业巧用"低税率"节税思路》中降低土地增值税思路为例,通过该文提到的增加"投资"、"合并"、"销售"三个环节,利用现行有效政策逐个对可能涉及的土地增值税、增值税、企业所得税、契税进行分析,本文认为通过增加流转环节来降低税负的筹划有待商榷.     

楼市政策不会大动干戈

近期，中央连续调研房地产业，多个部委也先后对房地产企业的成本、税费等进行调查，并发文出台若干收紧政策的指导方案。而在业界，关于楼市政策将要“收紧”的说法甚嚣麈上。