哪种商铺适合你?——地铁商铺、社区商铺与学区商铺投资调查分析

地铁商铺、学区商铺与社区商铺正受到越来越多的关注。这三者拥有投资门槛低,回报稳定等共性,是中小投资者的良好选择。投资者如何把握产品特性,寻找合适的投资项目呢?笔者根据实地考察,为您简析这三种商铺的现状和经营特点。     

我国商业地产的短线操作模式探讨

本文在分析我国商业地产短线操作的弊端以及现阶段流行的短线操作模式基础上,探讨了适合我国国情的商业地产短线操作模式。     

投资商铺的选择

目前市面上有不少新落成的商铺正在招商,请问投资者在进行商铺投资时,应该投资那种全部销售的类型,还是只有部分销售的商铺？究竟合理的销售比例是多少？     

2007北京十大旺铺

成功的商业地产最根本的属性就是具有了盈利能力。商业地产项目不是不可以出售,关键看其适不适合出售。从销售上来看,尽管大部分商业,尤其是社区型的配套商业表现平平,但仍然有一些商业项目表现出了显著优势。比如位于东舒区域光华路SOHO;中心城区的日坛国际广场、德胜国际中心、大成国际中心;北部区域的明天第一城,东亚奥北中心;南部区域的亿城天筑;而大多数重点监测项目的商铺售价也随之上涨。总体上看,这些销售较好的商业有的是依托区域渐成规模的居住消费力;有的是依托中心城区的地理优势;有的依托项目本身的大居住概念;有的是依托良好的营销、销售模式;有的则是兼而有之,本刊这期将根据公开数据记录排列出销售前十名的旺铺,并逐一点评,以供大家参考。还有一点值得注意的是,对于商业地产项目,销售完成尚不能表示项目最终成功,只有项目开始成功经营,开始创造稳定的流水,项目才算成功。从去年开始,北京商业项目竣工进入高峰,今年开始招商、开业、运营的项目将越来越多、商业地产的风险高发期更加值得关注。本刊将继续关注销售各大商铺销售后的经营状况。(以下排名不分先后)     

产权式商铺、集中经营与风险化解:一个理论框架

产权式商铺是所有权和经营权相分离的一种商业地产。它的出现解决了房产开发商快速收回成本的问题。产权式商铺存在有其经济学意义的合理性,从势科学的角度看,产权式商铺比其他经营方式有着更大的信息势。产权式商铺必须实行集中经营,因此个人所有权必须受到一定限制。产权式商铺投资存在风险,必须采取合理比价、强化开发商的责任、减少交易税费等措施来化解。     

编者的话

光棍节,天猫和淘宝单日实现191亿元销售。这一数据相当于2011年10月中国日均社会消费品零售总额的三分之一。商业地产界人士正在担忧:光棍节的网购狂欢,是否意味着电商时代的真正来临?意味着传统零售业尤其是传统百货的辉煌时代的一去不复返?     

商业地产被持续“看好”

随着2008年第一季度北京、上海、广州、天津等全国一线城市地产市场的开局稳健,证明次贷危机并未给各地商业带来巨大冲击,商业地产依旧被持续看好     

如何促使中小投资者成为会计信息的真正消费者

会计信息消费者是实施会计信息消费活动的主体。大股东与中小投资者都是会计信息消费者,但他们在对会计信息的消费方面存在很大差异。本文从中小投资者对上市公司会计信息的消费出发,分析了其现状,提出了促使中小投资者成为上市公司会计信息真正消费者的对策和建议。     

当前商业地产营销的问题与发展策略

在当前经济形势下,我国商业地产市场营销存在诸多的问题,其中裙楼销售与经营之间的矛盾是问题的核心。在激烈的市场竞争态势下,商业地产营销呈现出灵活的营销发展趋势。为了实现商业地产销售与经营相契合的目标,应当积极实施商业地产的营销策略。     

陈建明：西部散铺孕育投资机会

除了大型商业中心外,西部商业的另一个重要内容就是小商业。从某种程度而言,该区域的小商业的发展还是要依托区域内的大型商业。近一段时间,多个大型商业中心的建设、商家的进驻,说明了大家对于这个区域的群体认同度,同时,这些项目开发建成的成败也对该区域影响很大。也就是说,如果这几个大商业表现良好,那么,这个区域就值得期待,而这种期待也会使小商业得到更多投资者的关注,该     

我国中小商业银行跨区域经营绩效研究

本文在以往学者研究的基础上,以国内二十四家中小商业银行为对象,采集2005—2011年相关数据来分析银行跨区域经营绩效,采用多元回归实证研究,对相关问题进行初步的回答,进而对中小商业银行跨区域经营战略提供一定的参考建议。     

商业地产纵横谈(一) 成功商业地产项目的灵魂——客流动线的规划

通常情况下,当地产顾问公司或开发企业内前期策划部门在接到一个商业地产项目后,从判断是否能做商业物业,到做什么形式的商业物业,再到各类必需的商业计划及第略的付诸实现,是一套由调研、定位、产品和营销四大部分所组成的完整策划体系。其中,前两部分是论证的过程,后两部分是实施的方法。大多数代理公司对前两个板块是比较熟悉的,可是落到实操板块就出问题。问题出现的原因是多种多样的,而一些十分关键的要点被忽略,是造成问题的一大主要因素。今天我们就来分享一下在很多开发商团队里往往被忽视的客流动线和商铺划分等方面的知识点……     

商业地产运营模式研究

本文从商业地产运营的构成研究入手,系统分析了商业地产运营的特点,对现实中的几种商业地产运营模式进行了理论分析,认为商业地产运营应以商业为核心、资本为杠杆,实现商业与地产的强耦合,并从实证角度,以颐高商业地产模式诠释了该理论现实操作的可行性。     

戴行梁行：商铺市场仍为北京地产界焦点

需求行业需求随着商业地产开发水平的不断提高以及奥运经济对北京商业的利好影响,市场对于优质商铺的需求日益强劲。餐饮、珠宝、钟表与服装服饰品牌在京的开店速度加快,同时,外资品牌拓展     

从4P-4C-4R营销理论分析宁夏葡萄酒经营战略

随着人们生活水平的提高和葡萄酒行业的发展,在葡萄酒销售中,功效与质量已成为消费者次要考虑重点。而与精神及文化方面密切相关的消费体验,则成为销售决策的重要决定因素。本文运用4P-4C-4R营销理论分析宁夏葡萄酒经营战略。     

SOHO中国的现实与挑战

业内曾用杀猪和养鱼来比喻商业地产的散售与物业持有两种模式,而潘石屹就是"杀猪派"的代表人物。"散售"模式虽然不被看好,认为是违反了商业运营的客观规律,但潘石屹SOHO系列产品在坚持散售的模式下依然屡屡飘红,恰恰是抓住了转型中的中国社会财富分布的特点,并以一种极富中国特色的营销方式满足了富裕人群的投资性需求,进而实现了公司的成功。     

Shopping Mall的前世今生

20世纪50年代,Shopping Mall在美国诞生,并迅速风靡一时,成为多个国家的主流零售业态。90年代中期,Shopping Mall进入我国并掀起了一场业态革命,短短几年内,中华大地上出现了数量可观且分布范围广泛的以此为名的商业地产项目。2004年,商务部等国家部委联手对此类项目进行彻查,这一举动引发了业界对此前的造MALL热的反思。此后,中国式的Shopping MALL     

开元商业地产经营模式探讨

近年来．新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军．而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求：同时．随着以美式MALL为代表的大型综合购物中心落户北京、上海、深圳等大中城市．中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心．这些都为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。     

中国商业地产八大现象——访中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平

<正> "尽管有这样、那样的问题,但是从全国基本面来看,在2007年我们的商业地产还是得到很快的发展。"中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平如是说。根据国家信息中心的统计,2007年全国商业营业用房的投资总额达到2775.56亿元,同比增长17.9%,连续三年保持在17%左右的增幅。数据显示,去年消费品